Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение 3
1. Теоретические и методические основы ценообразования на объекты жилой недвижимости 5
1.1 Сущность ценообразования и виды цен на недвижимое имущество 5
1.2 Основные факторы, влияющие на ценообразование 7
1.3 Стоимость недвижимости и ее основные виды 10
2. Методологические основы анализа рынка недвижимости. 14
2.1 Методологические основы анализа рынка жилой недвижимости 14
2.2 Методы анализа ценообразующих факторов жилой недвижимости 17
3. Анализ ценообразующих факторов на рынке жилой недвижимости г. Ярославля 22
Выводы 31
Список используемой литературы 33
Выдержка из текста
Введение
Недвижимое имущество состоит из земельного участка, а также расположенных на нем зданий и сооружений. Последние должны улучшать землю наиболее эффективным образом. Недавно построенные здания, как правило, удовлетворяют этому требованию, но с течением времени перестают соответствовать ему в результате появления новых технологий, стандартов (СНиП), изменения качества жизни и рыночного спроса. Другими словами, здания и сооружения со временем подвергаются не только износу, но и устареванию.
Поэтому на всех стадиях жизненного цикла объект недвижимости нуждается в оценке с использованием методов ценообразования.
С введением в действие Федеральных стандартов оценки (ФСО) приобрели нормативный характер такие понятия, как «наиболее эффективное использование» и «устаревание» объекта оценки. Прежде они лишь обсуждались в учебно-методической литературе. Теперь ФСО обязывают оценщиков учитывать наиболее эффективное использование (НЭИ) и все виды устаревания объектов недвижимости.
Объекты недвижимости являются центральным звеном всей системы рыночной экономики, и именно с ними прямо или косвенно связаны интересы и хозяйственная деятельность всех людей. Объекты недвижимости – это особый товар, который приносит доход, но одновременно требует много времени, знаний и затрат, связанных с их владением, распоряжением и пользованием. В последнее время во всем мире, в том числе и в РА, начинает активно развиваться профессиональное управление недвижимостью. Особое место и значение приобретает деятельность управляющих компаний на рынке недвижимости. Рынку недвижимости, в свою очередь, присущи ряд проблем, требующих анализа, исследования и решения (спектр и качество оказываемых услуг, неподготовленность собственников недвижимости, отсутствие нормативно-правовой базы и т.д.).
Цель данной работы – проанализировать ценообразующие факторы на рынке жилой недвижимости на примере города Ярославль.
Исходя из поставленной цели, в работе решены следующие задачи:
- рассмотрены теоретические и методические основы ценообразования на объекты недвижимости;
- рассмотрены методологические основы анализа рынка недвижимости;
- проанализированы ценообразующие факторы на рынке жилой недвижимости г.
Ярославль.
Объект исследования рынок жилой недвижимости города Ярославль.
Методы исследования, используемые в данной работе: сравнение, измерение, описание, анализ, обобщение, классификация, аналогия.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс РФ. Часть 1, 2. – М., 1996.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 – ФЗ от
2. июля 1998 года
3. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от
2. июля 2007 г. № 255 — настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности (пункт I, ФСО № 2).
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учеб. – СПб.: Питер, 2013. – 416 с.
5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Юрайт, 2012. – 928 с.
6. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009.
7. Жмутина А. И. Оценка стоимости недвижимости и факторы, на нее влияющие // Страховое дело. — 2011. — N 1. — С. 44-54.
8. Кобелева С. А. Вопросы оценки стоимости объектов недвижимости //Жилищное строительство. — 2010. — N 7. — С. 50-51.
9. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учеб. – М.: Академия, 2010. – 320 с.
10. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. – М.: Феникс, 2010. – 352 с.
11. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб: Изд-во «МКС», 2007.
12. Оценка недвижимости / Грязнова А.Г., Федотова М.А. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 560 с.
13. Оценка недвижимости: учебное пособие. / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, Е. В. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2010. – 752 с.
14. Сергеева И.Г. Экономика недвижимости: Учеб.-метод. пособие. СПб.: НИУ ИТМО; ИХиБТ, 2013. 55 с.
15. Стельма С. Г. Основы оценки недвижимого имущества и факторы, влияющие на стоимость объекта //Аудит и финансовый анализ. — 2010. — N 2. — С. 422-428.
16. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб.пособие. – М.: Юнити-Дана, 2008 г. – 473 с.
17. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Основы оценки стоимости имущества. – М.: КноРус, 2011. – 272 с.
18. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Соловьева М.В., Трунина Т.М. – МГОУ, 2010. – 218 с.
19. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
