Содержание
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………. 3
ГЛАВА 1 СИСТЕМА УПРАЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ…………………..6
1.1 Понятие управления недвижимостью………………………………6
1.2 Цели и принципы управления недвижимым имуществом……….9
1.3 Структура и инфраструктура управления объектами недвижимости……………………………………………………………………13
ГЛАВА 2 ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ…………………………………………………………..15
2.1 Формы и методы управления недвижимостью……………………..15
2.2 Основные этапы концепции управления недвижимостью………….21
ГЛАВА 3 УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЧАСНОЙ СОБСТВЕННОСТИ…………..25
3.1 Описание объекта как технико-технологической подсистемы……25
3.2 Описание объекта как социо-технологической подсистемы………27
3.3 Организационно-экономическая система………………………….28
3. 4 Управление объектом недвижимости………………………………32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………………………35
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ………………………………………….37
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Высокие темпы приватизации государственной собственности в начале 90-х гг. XX столетия обусловили соответствующие темпы развития рынка недвижимости и вместе с этим значительный рост количества и разнообразия его участников, появление и быстрое развитие профессиональных участников данного рынка – риелторских, оценочных, брокерских, инвестиционных, девелоперских, управляющих (трастовых) и других организаций. Риелторские и консультационные фирмы, строительные и инвестиционные компании постепенно начинают ориентироваться на решение "полного пакета" задач управления недвижимостью в соответствии со ставящимися заказчиками задачами.
Таким образом, мы можем считать отправной точкой развития рынка недвижимости 1990 г., когда вышел «Закон о собственности в СССР» , в котором признано понятие частной собственности в дальнейшем законодательно оформленное и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей − помещений (Земельный кодекс РСФСР 1991 года , Гражданский кодекс РФ 1994 года, Градостроительный кодекс РФ 1998 года ).
Высшая цель управления недвижимостью – обеспечение максимальной эффективности использования недвижимости в соответствии с интересами собственника.
В наиболее общем виде можно говорить о следующих вариантах этих интересов (применительно к инвестиционной недвижимости):
• получение в течение заданного периода максимально высоких доходов от эксплуатации объекта с последующей перепродажей объекта по максимально высокой цене (функциональная инвестиция);
• получение максимального дохода от перепродажи объекта (спекулятивная инвестиция);
• увеличение стоимости объекта (защита средств от инфляции);
• использование недвижимости для размещения собственного бизнеса или личного использования с минимизацией издержек по содержанию и эксплуатации объекта;
• использование недвижимости для повышения престижа собственника.
Указанные мотивы могут на практике пересекаться друг с другом, рождая целый ряд комбинаций, каждая из которых накладывает отпечаток на управление объектами недвижимости.
Рынок недвижимости России еще молодой, не до конца сформированный не имеет строго структурированной законодательно-правовой базы. Профессионализм участников рынка недвижимости и качество предоставляемых услуг оставляют желать лучшего, и виной тому, несовершенное законодательство в нашей стране. Кроме этого граждане не хотят сами изучать рынок жилья, знать все его нюансы, но и мало что знают о фирмах-посредниках, обитающих на рынке жилья.
Основная цель работы — это анализ управления объектами недвижимости.
Исходя из цели, поставлены следующие задачи:
— дать определение понятию управления недвижимости;
— проанализировать цели и принципы управления недвижимым имуществом;
— изучить структуру и инфраструктуру управления объектами недвижимости;
— изучить формы и методы управления недвижимостью;
— проанализировать основные этапы концепции управления недвижимость;
— рассмотреть управление объектом недвижимости на примере квартиры находящейся в частной собственности.
Поставленные в работе задачи решались, опираясь на диалектический метод, общенаучный принцип системного подхода, а также методы финансового анализа к изучению экономических явлений и процессов, а также на инструментарий теории оценки недвижимости.
Объектом исследования является управленческая деятельность на рынке недвижимости.
Предмет исследования – показатели доходности, затраты на эксплуатацию, а также показатели эффективности системы управления объектом недвижимости.
При написании курсовой работы использованы законодательные и нормативные акты, учебные пособия, аналитические статьи, специализированные и информативные сайты.
Список использованной литературы
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. СПб: Питер, 2011, с. 589
2. Асаул А. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. — СПб. : Питер, 2013 г. — 416 с
3. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. Пособие / 25 англ. — М.: РИО. 2012.
4. Ж.А.Василенко, Е.А.Пономарева. Анализ и систематизация методов управления объектами коммерческой недвижимости \\ Электронный научный журнал «Инженерный вестник Дона» (3), 2012 – [Электронный ресурс]- режим доступа — http://ivdon.ru/magazine/archive/n3y2012/1010
5. Коланьков С. В. Экономика недвижимости. — М. : УМЦЖДТ, 2013 г. — 478 с
6. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие/ Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2013
7. Оценка объектов недвижимости. Учебник: С. И. Комаров, А. А. Варламов — Москва, Инфра-М, Форум, 2015 г.- 352 с
8. РайзбергБ. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФА-М, 2014, с. 426
9. Управление недвижимым имуществом. Учебник // Бузова И.А., Васильева Н.В., Максимов С.Н. и др. / Под ред. С.Н. Максимова. С.-Петербург: СПбГИЭУ, 2015.
10. Фридман. Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М: Дело ЛТД, 2015.
11. Экономика рынка недвижимости: Учебное пособие/ Цыганенко В.С.СПб.: СПб ГУИТМО, 2013.
12. Экономика недвижимости. Учебное пособие: Г. А. Маховикова, Т. Г. Касьяненко — Санкт-Петербург, КноРус, 2014 г.- 312 с
13. Глясман Елена. Выбор способа управления недвижимостью. – [Электронный ресурс]- режим доступа- http://www.lkpconsult.ru/vybor-sposoba-upravleniya-obektom-nedvizhimosti/
14. Инновационная компания «Центр Девелопмент» – [Электронный ресурс]- режим доступа — http://www.centerdevelopment.ru/static/5/
15. Земельное право – [Электронный ресурс]- режим доступа — http://moidom911.ru/nedvizhimost/upravlenie-nedvizhimostyu.html#sistema-upravleniya-nedvizhimost-yu
16. Управление недвижимостью как бизнес — пошаговая инструкция как управлять недвижимостью – [Электронный ресурс]- режим доступа- http://hiterbober.ru/realty/upravlenie-nedvizhimostyu.html