Пример готовой курсовой работы по предмету: Жилищное право
Оглавление:
Введение
I.Управляющая организация
1.1. Правовое положение
1.2. Выбор управляющей организации общим собранием собственников и через открытый конкурс
1.3. Преимущества и недостатки управления управляющей организацией перед товариществом собственников жилья
II.Договор управления жилым многоквартирным домом
2.1. Порядок заключения договора
2.2. Основные условия
2.3. Стороны, права и обязанности сторон
Заключение
Список используемой литературы:
- Содержание
Выдержка из текста
Управление жилыми многоквартирным домом управляющей организацей
Управление стоимостью многоквартирных домов
2. Анализ оснований возникновения правоотношений при создании многоквартирных домов. К числу таких оснований отнесем формирование земельных участков под строительство многоквартирного дома, а также условия и основания передачи собственникам построенного жилого дома;
1. Договор участия в долевом строительстве является самостоятельным видом договора, что обусловлено как спецификой области его применения таки особенностями его правовой конструкции, позволяющей отделить его от иных смежных договоров, предусматривающих возможность долевого участия в каком либо виде деятельности;
разделение функций управления жилищным фондом и его обслуживания, развиваются принципы конкуренции в сфере обслуживания жилья. Теперь каждый собственник вправе определить способ управления своим домом, однако не все собственники знают о существовании у них данного права. Жильцы мало проинформированы о способах управления жилыми домами и имеющихся у них правах, предусмотренных новым ЖК РФ. Жилищный кодекс устанавливает, что жители могут образовывать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управлять своим имуществом самостоятельно либо нанять управляющего. Выбранный способ управления становится обязательным для всех собственников жилья. Товарищество собственников жилья это «демократия малых пространств», добровольно организованное в самоуправление в каждом доме и это сегодня путь для создания новой, конкурентоспособной экономики в ЖКХ.
Объектом исследования является сфера гражданско-правовых отношений, в области правового положения земельных участков, как элементов общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Предметом исследования является совокупность гражданских, земельных, градостроительных и жилищных норм Российского законодательства в области регулирования права общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право и возможность участвовать в управлении своим многоквартирным домом. Поскольку собственность общая, то и решение о порядке ее использования, способе управления ею должно приниматься сообща.
Информационную базу исследования составили труды отечественных и зарубежных специалистов в области государственного и муниципального управления, муниципального права, нормативно-правовые документы, статистические данные, а также информация из сети Интернет по данной тематике.
Это позволит понять принципы регулятивного воздействия правовых норм, позволит понять, процедурные правила функционирования этого правового института, заострив внимание на ключевых моментах деятельности института непосредственного управления собственниками многоквартирными домами, распределение долей в общем имуществе, порядок организации и проведения общего собрания, являющегося органом управления многоквартирного дома, правила при которых принятые решения собственников являются обязательны для исполнения всем участникам такого правоотношения.
Жилищным кодексом определено, что управление многоквартирным домом призвано обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание в многоквартирном доме общего имущества, решение вопросов пользования данным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, которые в этом доме проживают.С момента начала действия Жилищного Кодекса российского государства управление многоквартирными домами реализуется по его правилам, которые определяют и устанавливают способы управления многоквартирными домами.Цель работы заключается в исследовании управления многоквартирными домами управляющей компанией.
Актуальность темы обусловлена следующим. С введением в действие первой части ГК РФ и принятием Закона о ТСЖ собственники помещений в многоквартирных домах одновременно стали участниками долевой соб-ственности на общее имущество в многоквартирном доме. Соответственно у них возникли права не только по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, но и по управлению им.
Список используемой литературы:
Нормативные акты:
- 1.Конституция Российской Федерации.1993. Правовая система «Гарант».
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. 19.10.2007г. Правовая система «Гарант».
3.Жилищный кодекс Российской Федерации. 01.03.2005г. с изменениями от 19.10.2007г. Правовая система «Гарант».
4.Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с изменениями и дополнениями на 19.10.2007г. Правовая система «Кодекс».
5.Постановление Правительства от
1. января 2006 г. N 9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами». Сборник нормативных документов. М. «Юридическая литература», 2007.
6.Постановление Правительства РФ от
1. августа 2006 года №
49. об утверждении «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Сборник нормативных документов. М. «Юридическая литература», 2007.
7.Положения Постановлений Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2007 г. N 89 и от
3. июля 2007 г. N 392. Правовая система «Кодекс».
Научная литература:
- 1.Белораменский В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. 19.10.2007г. Правовая система «Гарант».
2.Григорьев Ю.С. «Учет, анализ, контроль деятельности управляющих организаций». М.: «Наука», 2006. с. – 310.
3.Ерофеев Б. В. «Жилищное право». М., ИНИОН РАН 2006. с. – 610.
4.Завьялов П.С., Демидов В.Е. «Управление многоквартирным домом». М.: КНОРУС. 2007. с.– 312.
5.Зарубаев Н. В. «Ваш дом: о жилищно-коммунальном хозяйстве» Л.: Дана, 2005. с. – 223.
6.Красавина Л.Н. «Жилищные отношения». М.: ЮНИТИ, 2006.с.– 590.
7.Муравьев А.И. «Анализ деятельности управляющих организаций». М.: ЮНИТИ, 2006. – 386 с.
8.Писарев А.Н. «Жилищное право Российской Федерации». М.: Правоведение, 2005. с. – 410.
9.Новое в законодательстве: жилищная реформа. www.law-firm.ru.
10.Управление многоквартирным домом. www.aliansom.ru.
список литературы
