Введение
1 Общие сведения
1.1 Основные факты и выводы
1.2 Основные этапы разработки программы управления
1.3.Основание для разработки программы и участники процесса
1.4 Сведения об источниках информации
1.5 Допущения и ограничивающие условия
1.6 Основные термины, определения, обозначения
2 Характеристики объекта и окружающей среды
2.1 Описание земельного участка и улучшений
2.2 Анализ местоположения объекта
2.3 Природные и климатические условия
3 Анализ рынка
3.1 Макроэкономическая среда функционирования объекта
3.2 Характеристики сегментов рынка недвижимости
4 Выбор варианта наиболее эффективного использования и оценка объекта
4.1 Анализ вариантов использования участка как условно свободного
4.2 Анализ использования участка с имеющимися улучшениями
4.3 Анализ рисков при выборе варианта использования объекта
4.4 Определение рыночной стоимости объекта
5 Разработка программы продвижения объекта на рынке аренды
5.1 Разработка программы рекламной кампании
5.2 Планирование маркетинговых мероприятий для привлечения арендаторов
5.3 Работа с персоналом и арендаторами в период продвижения объекта
6 Разработка плана управления функционированием объекта
6.1 Стратегический план эксплуатации объекта
6.2 Техническое обслуживание объекта
6.3 Обеспечение безопасности и действия при чрезвычайных ситуациях
7 Составление бюджета объекта
7.1 Определение валовых доходов
7.2 Определение чистого операционного дохода
7.3 Определение прогнозного периода
7.4 Определение стоимости реверсии и текущей стоимости доходов
8 Управление рисками
8.1 Анализ рисков
8.2 Меры минимизации рисков и компенсации потерь
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Содержание
Выдержка из текста
Эксплуатация объекта недвижимости (программа)
— предложить внести изменения в действующее законодательство по расширению полномочий инспектора по государственному земельному надзору с целью привлечения к административной ответственности за уклонение от государственной регистрации прав на объекты капитального строительства на земельных участках.
Управление объектом недвижимости
Теоретической и методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых, теоретиков и практиков в области экономики недвижимости и управления, посвященные актуальным проблемам менеджмента, теории организации, маркетингу, реинжинирингу бизнес-процессов.
Актуальность данного исследования объясняется изменения земельно-имущественных отношений в РФ: уменьшение объема муниципальной недвижимой собственности, увеличение численности собственников в ходе приватизации объектов, повышение тарифов на услуги естественных монополий, необходимость развития инвестиционного потенциала в сфере модернизации объектов муниципальной недвижимой собственности.Рассмотрение и решение проблем, связанных с эффективным и рациональным использованием и развитием объектов муниципальной недвижимой собственности – это одна из основных сфер деятельности органов власти местного уровня. Определить особенность управления муниципальной недвижимостью и эффективность управления
Целью данной работы является изучение важных вопросов, таких как общая характеристика и структура рынка недвижимости (данный пункт необходим для маркетинга и мониторинга цен – основной вопрос). Для чего необходимо применение финансовой математики в экономике недвижимости и принятие определенных решений в управление объектами недвижимости.
Список источников информации
1.Озеров Е.С. Менеджмент доходной недвижимости. Учебное пособие. Электронный ресурс. СПбГПУ. 2011. www.unilib.neva.ru/dl/2228.pdf, (Приложение П13. «ozerov_уч.пос.мен.»).
2. Каленкевич М.В. Экономика недвижимости. Программа управления объектом недвижимости смешанного назначения — СПб. Изд-во СПбГТУ, 1999 г. (Прилож. П15).
3. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций / С.В. Пупенцова— СПб. : МКС, 2007 .— 183 с. : ил., табл. ;— Библиогр.: с. 179-183. — ISBN 978-5-901810-18-7.
4. Пупенцова С.В. Управление рисками при оценке активов и бизнеса в современных условиях. Имущественные отношения в Российской Федерации, № 9 (96) 2009 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования», здесь Приложение П16«pupencova_iorf.pdf»).
5.Тарасевич Е.И. Технологии эксплуатации недвижимости. СПб: Изд-во «МКС», 2010.
6. Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. СПб: Изд-во «МКС», 2006.
7. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров — СПб. : МКС, 2007 .- 535с.: ил.- Библиогр. — ISBN 5-901-810-16-3.
8. Озеров Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. «Имущественные отношения в РФ». №3, 2010 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
9. Алексеева Н.С. Управление проектами девелопмента. Учебное пособие. Электронный ресурс. СПбГПУ. 2011 (здесь Приложение П14. «alexeeva_упр.проектами.pdf»).
10. Озеров Е.С., Пупенцова С.В. Документальное сопровождение оценки недвижимой собственности. Методические указания по оформлению курсовых и дипломных работ. Электронный ресурс. СПбГПУ. 2011.
список литературы