Пример готовой курсовой работы по предмету: Недвижимость
Содержание
Введение
1. Недвижимость – финансовый актив
1.1. Понятие недвижимости
1.2. Классификация недвижимости
2. Виды стоимости
2.1. Понятие стоимости недвижимости
2.2. Основные виды стоимости
3. Метод дисконтирования денежных потоков
3.1. Метод дисконтирования денежных потоков как один из методов доходного подхода
3.2. Этапы метода дисконтирования
3.3. Пример расчета
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
Недвижимость — финансовый актив . Виды стоимости . Метод дисконтирования денежных потоков.
В том случае, когда существует рынок бизнеса, подобный оцениваемому, можно использовать для определения рыночной стоимости сравнительный или рыночный метод, базирующийся на выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке.
Дисконтированный денежный поток является лишь одной составляющей стоимости бизнеса. Стоимость бизнеса равна текущей стоимости денежных потоков плюс текущая остаточная стоимость активов компании минус все обязательства компании, которые останутся невыплаченными по истечении прогнозного срока (предполагается, что компания перестанет функционировать).
В первой главе изучим экономический смысл процесса дисконтирования денежных потоков. Узнаем что при определении процентной (дисконтной) ставки во внимание необходимо принять эффект сложных процентов. Существует формула сложных процентов, по которой определяется будущая стоимость денежных средств. При выборе ставки дисконтирования для предприятий не существует общего правила выбора ставки.
Движение денежного потока от настоящего к будущему называется процессом наращения, или компаундинга. Экономический смысл процесса наращения заключается в определении величины той суммы, которой будет располагать инвестор по окончании операции. Эта величина называется будущей стоимостью денежных потоков и обозначается FV.
Любой инвестиционный процесс связан с риском. В связи с этим при принятии решений о финансировании проекта необходимо учитывать фактор времени, т.е. оценивать затраты, выручку, прибыль и т.д. от реализации того или иного проекта с учетом временных изменений. Следует учитывать также упущенные возможности в извлечении дохода в результате использования средств, которые будут получены в будущем. Это означает, что сегодняшняя ……..
Среди главных проблем российской экономики многие экономисты выделяют дефицит денежных средств на предприятиях для осуществления ими своей текущей и инвестиционной деятельности. Однако при ближайшем рассмотрении данной проблемы выясняется, что одной из причин этого дефицита является, как правило, низкая эффективность привлечения и использования денежных ресурсов, ограниченность применяемых при этом финансовых инструментов, технологий и механизмов. Поскольку финансовые инструменты и технологии всегда опираются на разработки финансовой науки и практики, то их применение особенно актуально при недостатке финансовых ресурсов.
Провести оценку стоимости предприятия черной или цветной металлургии методами доходного подхода (Вариант 3)
Определение адекватной продолжительности прогнозного периода -непростая задача. С одной стороны, чем длиннее прогнозный период, тем больше число наблюдений и тем более обоснованным с математической точки зрения выглядит итоговая величина текущей стоимости предприятия. С другой стороны, чем длительнее прогнозный период, тем сложнее прогнозировать конкретные величины выручки, расходов, темпов инфляции, потоков денежных средств. По сложившейся в странах с развитой рыночной экономикой практике прогнозный период для оценки предприятия может составлять в зависимости от целей оценки и конкретной ситуации от 5 до
1. лет. В странах с переходной экономикой, в условиях нестабильности, где адекватные долгосрочные прогнозы особенно затруднительны, на наш взгляд, допустимо сокращение прогнозного периода до 3 лет. Для точности результата следует осуществлять дробление прогнозного периода на более мелкие единицы измерения: полугодие или квартал.
Провести оценку стоимости предприятия связи или коммерческого банка методами доходного подхода
Список литературы
1.Гражданский кодекс (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 26.06.2007г. № 118-ФЗ // http://www.consultant.ru.
2.Общероссийский классификатор основных фондов. ОК 013-94 (утв. По-становлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359) в ред. от 14.04.1998г. // http://www.consultant.ru
3.Приказ Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от 20.07.2007г. № 255 // http://www.consultant.ru.
4.Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. – М., 2001.
5.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Гуманистика, 2003.
6.Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. – М.: Издательство МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2006.
7.Оценочная деятельность в экономике. – М.: ИКЦ «МарТ», 2004.
список литературы
