Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 4
1.1. Основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости 4
1.2 Факторы, влияющие на величину стоимости недвижимости 7
2. ВИДЫ СТОИМОСТЕЙ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 10
2.1. Рыночная стоимость как важнейший представитель стоимостей в обмене 10
2.2 Ликвидационная стоимость как представитель стоимостей рыночного типа 11
2.3. Инвестиционная стоимость как представитель стоимостей в использовании 12
2.4. Нормативные стоимости в оценке недвижимости 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 18
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. При оценке объекта недвижимости оценщик должен придерживаться следующих основных требований: правильно идентифицировать недвижимое имущество, связанные с ним имущественные права; учесть цель и предполагаемое использование результатов оценки; определить масштабы поиска и сбора данных; выявить любые ограничивающие условия, если таковые имеются; и определить эффективную дату оценки; определить оцениваемый тип стоимости; рассмотреть всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости, если таковые имеются; выявить и учесть влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости любого связанного с этим объектом движимого имущества.
Актуальность данной темы в том, что точность и корректность оценки недвижимости существенно зависит от установленных цели и функции оценки, поэтому в начале процесса оценки перед оценщиком стоит проблема выбора для расчетов того вида стоимости, который адекватен (соответствует) назначению (функции) оценки. Вид стоимости в свою очередь обусловливает выбор методов оценки объекта недвижимости.
Таким образом, цель данной работы изучить виды стоимости недвижимости.
В соответствии с целью предполагается решение следующих задач:
— изучить понятие стоимости имущества;
— рассмотреть факторы, влияющие на стоимость недвижимости;
— выделить основные виды стоимости недвижимости.
Объект данной работы – стоимость недвижимости, предмет – виды стоимости недвижимости.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. "Международный стандарт оценки (МСО 2)"\\Консультант плюс.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"\\ "Российская газета", N 148-149, 06.08.1998.
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)\\ "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) (ред. от 22.10.2010) \\ "Российская газета", N 194, 04.09.2007.
5. Асаул А.Н.Экономика недвижимости. 2-е изд.– СПб.: Питер, 2008.– 624 с:
6. Оценка недвижимости: учебное пособие/Т.Г. Касьяненко, ГА. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов.– 2-е изд., стер.– М.: КНОРУС, 2011.– 752 с.
7. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г.Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – 3-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2008. – 935 с.
8. Левченко, Т.П. и др. Оценка и анализ в сфере недвижимости: Учебно-методическое пособие/Т.П. Левченко, В.А. Янюшкин, А.Ю. Яковлева-Чернышёва. – СПб.: Астерион, 2010.-168 с.
9. Оценка стоимости имущества: учебное пособие / О.М. Ванданимаева, П.В. Дронов, Н.Н. Ивлиева [и др.]; под ред. И.В.Косоруковой. – М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012. – 736 с.
10. Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие. -М.: ИНФРА-М, 2008. — 231с.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2010.- 560с.
12. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2008.-560с.
13. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Электронный учебник.- М.:КНОРУС, 2010.-632с.