Пример готовой курсовой работы по предмету: Недвижимость
Содержание
Введение 5
Глава
1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости 7
1.1. Необходимость независимой оценки 7
1.2. Основные этапы процесса оценки 10
1.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Москве и области 15
Глава
2. Оценка рыночной стоимости объекта в качестве помещения в экологически неблагоприятном районе и помещения в экологически благоприятном районе 17
2.1. Характеристика объектов оценки 17
2.2. Обоснование выбора метода определения рыночной стоимости объекта 19
2.3. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки методом сравнительного подхода 21
2.3.1. Анализ рынка недвижимости г. Москва 21
2.3.2. Расчёт рыночной стоимости помещения в экологически неблагоприятном районе в городе Москва 27
2.3.3. Расчёт стоимости квартиры в качестве помещения в экологически благоприятном районе рыночной 40
Заключение 47
Список используемой литературы 49
Приложения 51
Содержание
Выдержка из текста
Экологическая ситуация в густонаселенных районах России обусловливает необходимость учета экологических факторов при оценке земельного участка. Как правило, потенциальные участники сделки (инвесторы) слабо представляют себе экономические последствия экологических рисков и часто не требуют анализа влияния экологических факторов при оценке земли.Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости в районах с разной экологической обстановкой.
• городское зонирование территории: дифференцированные ставки земельного налога и ставки аренды земельных участков, определяющие обязательные платежи за пользование или владение земельным участком;
Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ввиду того, что цена в любой реальной и предполагаемой сделке определенным образом связана со стоимостью объекта недвижимости, часто этот термин используется как синоним стоимости в обмене.
Отдельно выделяют рынок доходной недвижимости, который сегментируется по функциональному назначению объектов:В зависимости от юридических прав на недвижимость, которые являются объектом сделки между продавцом-покупателем, рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.
В соответствии с ГОСТ Р ИСО 14031-2001 понятие «региональный» может относиться к области (провинции) или группе областей внутри страны, или к группе стран, или к континенту, в зависимости от масштабности окружающей среды, рассматриваемой организацией. Федеративное устройство России включает шесть типов наименований ее административно-территориальных единиц, обобщенно называемых субъекты Российской Федерации (республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа).
Отсюда, региональная экологическая политика в Российской Федерации может рассматриваться, как политика федерального центра в отношении субъектов Российской Федерации, или совместная политика ряда субъектов Российской Федерации. Однако эти взгляды не дадут полной картины явления. Окружающая среда не имеет административных границ.
Следует отметить, что среди всех составляющих национальной безопасности именно безопасность экологической сферы разработана наиболее полно и широко.С правовой точки зрения экологическая безопасность представляет собой «состояние защищенности природной среды и жизненно важных интересов человека от возможного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, их последствий» [Федеральный закон от
1. января 2002 г. Однако в последние годы проблема экологической безопасности стала рассматриваться и с позиции теории воспроизводства (С.
Знание всех факторов, влияющих на состояние здоровья человека, и составляет основу науки о здоровье — валеологии. Новая интегративная дисциплина «валеология» возникла в конце XX века на фоне дегенерирующих процессов в обществе.
В некоторых районах нарушилось экологическое равновесие природной среды. Негативное влияние химических веществ на атмосферу, почвы, воды испытывает население Дальневосточного региона, Хабаровского региона в частности.В связи с этим целью данной работы является проведение анализа влияния экологических факторов на здоровье населения Хабаровского края.
Концентрация характеристик личности в смысловом речевом содержании и особенность ее поведения есть проблема, находящаяся на границе лингвистики и психологии, что доказывает необходимость всестороннего исследования речевого поведения человека, используя лингвистические и психологические методы.Условия современной жизни по праву называют экстремальными, что связанно со многими факторами и угрозами, в том числе политическими, информационными, социально — экономическими, экологическими, природными. Для выявления специфики и закономерностей изменения речевой деятельности в экстремальных условиях актуальным является изучение влияния экстремальной ситуации на языковую личность.
3) Оценить влияние организационной культуры на стоимость компании.Предмет исследования – оценка влияния организационной культуры на стоимость компании.
Этому есть простое объяснение – компания, как совокупность точек пересечения интересов множества с торон, является сложным организмом, и итоговый финансовый результат (будь то показатели рентабельности или стоимость компании) складывается под одновременным влиянием всех этих факторов.В качестве объекта работы выступает корпоративное управление, предметом является влияние корпоративного управления на стоимость компании.Основной целью работы является изучение основных принципов влияния корпоративного управления на стоимость к омпании.
В процессе подготовки курсовой работы использовались нормативно-законодательные акты и учебная литература, а также статистические материалы АО «Молочный завод».
влияние стрессовых ситуаций на готовность к школе
Список используемой литературы
1. Аленичева, Е.В., Методы оценки объектов недвижимости: метод.указ. / Сост. Е.В. Аленичева. Тамбов: Изд-во Тамб. гос.техн. ун-та, 2005. — 32 с.
2. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2008. — 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие») 2004. — С. 130 — 134.
3. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости, Грибовский С.В., д.э.н., профессор, Иванова Е.Н., к.э.н., доцент, Львов Д.С., академик РАН, Медведева О.Е., д.э.н., профессор, Интерреклама, 2003, Электронное издание на сайте: Электронная библиотека www.bibliotekar.ru
4. Драпиковский А.И., Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание/ Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / Под ред. А.И.Драпиковского и И.Б.Ивановой — изд. 2-ое – Б.:, Изд-во «Ега-Басма», 2010. – 480 с.
5. Еженедельник, специализированный журнал «Квадратный метр» №
1. от
1. апреля 2016 г.
6. Еженедельник, специализированный журнал «Квадратный метр» №
4. от
1. октября 2016 г.
7. Есипов В.Е, Оценка бизнеса: Учебное пособие. 2-е изд., Есипов В. Е, Маховикова Г. А., Терехова В. В., Изд-во «Питер», 2011. — 640 с.
8. Кащук И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие / И.В. Кащук. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2013.- 141 с.
9. Максимов С.Н., Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование / Максимов Сергей Николаевич, 1-е издание, ИД «Питер», 2003. — 256 с.
10. Основы оценки стоимости недвижимости: Башкатов В.С., Бузова И.А. — СПб.: Изд — во СПбГУ, 2007г. – 422 с.
11. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 496 с.: ил.
12. Петухов Д.В., Оценка стоимости предприятия, Учебный курс (учебно-методический комплекс), Московский институт экономики, менеджмента и права, Центр дистанционных образовательных технологий МИЭМП, 2013, Электронное издание на сайте: www.e-college.ru
13. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. — Ростовн/Д, 2013. – 410 с.
14. Смирнова Н.В. Теория и практика оценочной деятельности / Н.В. Смирнова, СМ. Волостнов; Иван. гос. хим.-технол. ун-т :учеб. пособие. — Иваново -164 с.
15. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2013. – 522 с.
16. Справочник оценщика недвижимости, Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», г.Нижний Новгород, 2016г.
17. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. – 247 с.
18. Татарова А.В., Оценка недвижимости и управление собственностью / Учебное пособие, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. — 480 с.
19. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — 7-е изд., перераб. и доп. — «Юрайт»; 2013. — 288 с.
20. Управление недвижимостью: учебник / под ред. С.Н. Максимова. — М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008. — 432с.
21. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 164 с.
22. Щепотьев А.В., Комментарий постатейный Федеральному закону от
2. июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», опубликованный в I Федеральном справочнике «Оценочная деятельность в Российской Федерации». 2011.
список литературы
