Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Содержание
Введение 5
Глава
1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости 7
1.1. Необходимость независимой оценки 7
1.2. Основные этапы процесса оценки 10
1.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Москве и области 15
Глава
2. Оценка рыночной стоимости объекта в качестве помещения в экологически неблагоприятном районе и помещения в экологически благоприятном районе 17
2.1. Характеристика объектов оценки 17
2.2. Обоснование выбора метода определения рыночной стоимости объекта 19
2.3. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки методом сравнительного подхода 21
2.3.1. Анализ рынка недвижимости г. Москва 21
2.3.2. Расчёт рыночной стоимости помещения в экологически неблагоприятном районе в городе Москва 27
2.3.3. Расчёт стоимости квартиры в качестве помещения в экологически благоприятном районе рыночной 40
Заключение 47
Список используемой литературы 49
Приложения 51
Выдержка из текста
Введение
Социально-экономическое развитие любых территорий на протяжении многих лет сформировало представление о том, насколько полно, рационально и эффективно должна использоваться земля. Известно, что в эффективной экономике пользование всеми ресурсами, в том числе земельными, должно осуществляться на конкурентной основе. Для появления конкуренции за использование конкретного земельного участка необходимо, в первую очередь, создать и показать его инвестиционную привлекательность, которая может выражаться в виде относительных показателей или в виде стоимостной оценки земли.
На данном этапе развития земельных отношений в России определение стоимости земли осуществляется на основе учета таких основных (влияющих на инвестиционную привлекательность) факторов, как наличие электричества, газа, воды, канализации, близость к основным объектам общественного назначения и других подобных факторов, в то время как в рыночных условиях уже назрела необходимость оценки и других немаловажных факторов, непосредственно связанных с комфортной экологической обстановкой на оцениваемой территории и в ближайшем ее окружении. Кроме того, такая оценка должна явиться одним из перспективных направлений реализации городской политики в области эффективного использования земельных ресурсов.
Процедура оценки включает в себя сбор, обработку и анализ данных, проведение расчетов стоимости, а также оформление результатов оценки. От качественности и объективности оценки зависит финансовый риск заказчика, как потенциального инвестора или непосредственного пользователя земли. Даже оценщики, имеющие достаточный опыт работы могут столкнуться с проблемами при оценке земель, подверженных негативному влиянию экологических факторов. Негативные экологические факторы усложняют, а следовательно, удорожают подготовку территории к использованию в градостроительных, сельскохозяйственных и других целях.
Экологическая ситуация в густонаселенных районах России обусловливает необходимость учета экологических факторов при оценке земельного участка. Речь идет об экспертизе эколого-экономических рисков и учете экологического «качества» приобретаемых земельных ресурсов [1].
Как правило, потенциальные участники сделки (инвесторы) слабо представляют себе экономические последствия экологических рисков и часто не требуют анализа влияния экологических факторов при оценке земли. В этом случае будущий владелец (арендатор) может столкнуться с непредусмотренными затратами на экологическую реабилитацию территории.
Исходя из вышесказанного можно заключить, что оценка земли с учетом экологической составляющей является достаточно актуальной в условиях рыночной экономики России.
Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости в районах с разной экологической обстановкой.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
Дать характеристику объекту оценки и его окружению;
Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе разных экологических характеристиках района.
Объект исследования – процедура определения рыночной стоимости имущества.
Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
Список использованной литературы
Список используемой литературы
1. Аленичева, Е.В., Методы оценки объектов недвижимости: метод.указ. / Сост. Е.В. Аленичева. Тамбов: Изд-во Тамб. гос.техн. ун-та, 2005. — 32 с.
2. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2008. — 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие») 2004. — С. 130 — 134.
3. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости, Грибовский С.В., д.э.н., профессор, Иванова Е.Н., к.э.н., доцент, Львов Д.С., академик РАН, Медведева О.Е., д.э.н., профессор, Интерреклама, 2003, Электронное издание на сайте: Электронная библиотека www.bibliotekar.ru
4. Драпиковский А.И., Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание/ Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / Под ред. А.И.Драпиковского и И.Б.Ивановой — изд. 2-ое – Б.:, Изд-во «Ега-Басма», 2010. – 480 с.
5. Еженедельник, специализированный журнал «Квадратный метр» №
1. от
1. апреля 2016 г.
6. Еженедельник, специализированный журнал «Квадратный метр» №
4. от
1. октября 2016 г.
7. Есипов В.Е, Оценка бизнеса: Учебное пособие. 2-е изд., Есипов В. Е, Маховикова Г. А., Терехова В. В., Изд-во «Питер», 2011. — 640 с.
8. Кащук И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие / И.В. Кащук. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2013.- 141 с.
9. Максимов С.Н., Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование / Максимов Сергей Николаевич, 1-е издание, ИД «Питер», 2003. — 256 с.
10. Основы оценки стоимости недвижимости: Башкатов В.С., Бузова И.А. — СПб.: Изд — во СПбГУ, 2007г. – 422 с.
11. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 496 с.: ил.
12. Петухов Д.В., Оценка стоимости предприятия, Учебный курс (учебно-методический комплекс), Московский институт экономики, менеджмента и права, Центр дистанционных образовательных технологий МИЭМП, 2013, Электронное издание на сайте: www.e-college.ru
13. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. — Ростовн/Д, 2013. – 410 с.
14. Смирнова Н.В. Теория и практика оценочной деятельности / Н.В. Смирнова, СМ. Волостнов; Иван. гос. хим.-технол. ун-т :учеб. пособие. — Иваново -164 с.
15. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2013. – 522 с.
16. Справочник оценщика недвижимости, Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», г.Нижний Новгород, 2016г.
17. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. – 247 с.
18. Татарова А.В., Оценка недвижимости и управление собственностью / Учебное пособие, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. — 480 с.
19. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — 7-е изд., перераб. и доп. — «Юрайт»; 2013. — 288 с.
20. Управление недвижимостью: учебник / под ред. С.Н. Максимова. — М.: Издательство "Дело" АНХ, 2008. — 432с.
21. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 164 с.
22. Щепотьев А.В., Комментарий постатейный Федеральному закону от
2. июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», опубликованный в I Федеральном справочнике «Оценочная деятельность в Российской Федерации». 2011.
