Пример готовой курсовой работы по предмету: Оценка бизнеса
Введение 3
1. Недвижимость как объект оценки 5
1.1. Понятие, сущность и признаки недвижимости 5
1.2. Характеристика и структура рынка недвижимости 12
1.3. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости 17
2. Практическая оценка объекта недвижимости 21
2.1. Характеристика агентства недвижимости 21
2.2. Определение влияния факторов рынка недвижимости при применении сравнительного анализа продаж 28
Заключение 33
Список использованных источников 35
Содержание
Выдержка из текста
Важным в оценочной деятельности является определение стоимости на основании факторов, которые оказывают на нее существенное влияние. В зависимости от объекта оценки и подходов к оценке могут быть выявлены различные факторы. В оценке недвижимости существенными факторами являются внешние, те которые являют собой окружение объекта оценки, и внутренние – те, которые присущи самому объекту оценки. От того, насколько умело оценщик будет использовать данные факторы, в конечном итоге, будет зависеть результат оценки. Для правообладателя объекта оценки в виде недвижимости является важным именно этот результат, поскольку определение рыночной стоимости должно быть направлено на конечную цель использования данного результата.
В то же время, экологические аспекты изменений «внешних» условий функционирования имущественных объектов и реализации инвестиционных проектов пока не нашли должного отражения при оценке их стоимости в системе рыночных отношений при осуществлении сделок с имущественными объектами и реализации инвестиционных проектов, а так же в разработке методики оценки влияния этих факторов.
Бизнес (предприятие) обладает всеми признаками товара и может объектом купли-продажи. Однако он – товар особого рода, особенности которого обуславливают принципы, подходы и методы его оценки. [15,с. 23]
Кроме того, оценка предприятия используется как один из приемов управления предприятием, так как выступает необходимым инструментом для принятия эффективных управленческих решений. Сама экономическая ситуация подталкивает к тому, что каждое управленческое решение должно быть осмыслено с точки зрения рентабельности реализации того или иного решения, и влияние его на итоговую стоимость компании.
Во введении поставлены цель и задачи работы. В первой главе рассматриваются теоретические вопросы оценки стоимости бизнеса. Во второй главе представлен расчет рыночной стоимости на примере компании. Заключение содержит основные итоги проделанной работы.
Процесс оценки — логически οбоснованная и систематᴎзированная процедура поᴄᴫедовательного решения прοблем с использованием ᴎзвестных подходов и методов оценки для вынесения οкончательного суждения о стоимости.Основная сложность при проведении оценки заключается в огромном многоοбразии самой недвижимости. Определение рыночной стоимости имущества связано со сбором и аналᴎзом инфοрмации в процессе оценки.
Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, пοкупательная спосοбность, дефицитность, и так далее.Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости, является самым ответственным видом оценочной деятельности и поэᴛᴏᴍу требует ʙʜᴎмательности и осοбой тщательности.Актуальность темы данной работы обоснована тем, что оценка офисной недвижимости — особая сфера деятельности на рынке недвижимости требует от оценщика высокой квалификации, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знаний состояния и тенденций спроса и предложения в различных сегментах рынка.
Рынок недвижимости сводит вместе продавцов и покупателей, поэтому в определении стоимости объекта недвижимости заинтересованы две стороны.Результаты данной работы могут использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т. Обобщены и систематизированы материалы, собранные из различных источников, необходимые для определения рыночной стоимости объекта оценки, получены необходимые знания о законодательных основах, регламентирующих данную деятельность.
Список источников информации
1. Гражданский Кодекс РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ. [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/gkrf 1/
2. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://www.labrate.ru/laws.
3. Валдайцев, С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб, пособие для вузов/ С. В. Валдайцев.— М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011.
4. Волочков, Н. Г. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Н. Г. Волочков. -М.:ИНФРА-М., 2011.
5. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций:
- Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. — 107с.
6. Ким, Е. П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского направления и оценка их стоимости: Практ. рук. / Е. П. Ким. — М.: Экспертное бюро-М, 2010.-193c.
7. Лейфер Л.А. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок («Имущественные отношения в РФ»),2009. — № 2.
8. Марчук А. А. Использование экспертного мнения при определении размера скидки на торг// Профессиональный научно-практический журнал «Вопросы оценки»,- 2007 г.- № 1.
9. Недвижимость: Энцикл. слов. — Казань: Изд.-во ГУП «ПИК «ИдеалПресс» 2009.-324c.
10. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учеб. / Под ред. В. И. Кошкина. — М.: ИКФ «ЭКМОС», 2009.-286c.
11. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учеб, пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н. А. Колайко. — М.: ЭКМОС, 2009. -413c.
12. Оценка стоимости земли: Учеб, пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н. А. Колайко. — М.: ЭКМОС, 2011.-248c.
13. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для Вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. -215c.
14. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства/Н.Е. Симионова. – 2-е издание, перераб. и доп. – Ростов н/Д: Феникс, 2010.- 362 с.
15. Харрисон, Г. Оценка недвижимости: Учеб, пособие: Пер. с англ. / Г.
Харрисон.— М.: 2010.-613c.
16. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения Учеб. для вузов: В 2 ч. / Под общ. ред. П. Г. Грабового. — Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 2010.- 377c.
17. Недвижимость: Энцикл. слов. — Казань: Изд.-во ГУП «ПИК «ИдеалПресс» 2009. -218c.
18. Экспертная оценка параметров рынка недвижимости // LABRATE. RU — http://www. labrate. ru/leifer/real-estate-market-research-fоr-appraisers-2009-2.htm
19. http://subscribe. ru/catalоg/ecоnоmics. schооl. appraisers
список литературы
