Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ 6
1.1. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА: СУЩНОСТЬ, ФОРМЫ 6
1.2.КВАЗИРЕНТАᅠ Иᅠ ДОХОДᅠ НАᅠ ТЕКУЩИЕᅠ ИНВЕСТИЦИИ 11
1.4. МОНОПОЛЬНАЯᅠ Иᅠ ДРУГИЕᅠ ВИДЫᅠ РЕНТЫ 14
ГЛАВАᅠ 2.СОВРЕМЕННОЕᅠ СОСТОЯНИЕᅠ ЗЕМЕЛЬНОГОᅠ РЫНКАᅠ РОССИИᅠ Иᅠ ПЕРСПЕКТИВЫᅠ ЕГОᅠ РАЗВИТИЯ 18
2.1.АКТУАЛЬНЫЕᅠ ПРОБЛЕМЫᅠ РОССИЙСКОГОᅠ РЫНКАᅠ ЗЕМЛИᅠ Иᅠ ОСНОВНЫЕᅠ НАПРАВЛЕНИЯᅠ ИХᅠ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 18
2.2. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ РОССИЙСКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА 20
ГЛАВА
3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЯ 27
3.1.МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕНТНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 27
3.2.ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ «СКРЫТОЙ» ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39
СПИСОКᅠ ИСПОЛЬЗУЕМОЙᅠ ЛИТЕРАТУРЫ 43
ПРИЛОЖЕНИЯ
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретает механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами, реализуемый через соблюдение экономических интересов государства, его субъектов и муниципальных образований, землевладельцев и землепользователей.
Механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами формируется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю, экономическое стимулирование рационального и эффективного землепользования, введение экономических санкций за нерациональное использование и ухудшение экологического состояния земельных участков, порчу земельных угодий и ухудшение их экологического состояния, незаконный захват и разбазаривание.
Рыночная экономика перенесла центр тяжести управления с методов прямого регулирования, централизованного распределения и перераспределения материальных и финансовых ресурсов, на методы косвенного воздействия на экономику землепользования, систему земельных платежей, через налоги.
Рынок недвижимости в России до сих пор в полной мере не создан, особенно в сфере земельных отношений. Этому препятствует монопольное положение государства в данном секторе экономических отношений.
Особенности данного рынка обусловлены экономической природой недвижимости. Рынок недвижимости имеет выраженную региональную специфику, поскольку привязан к конкретному месту расположения объектов недвижимости.
Величина и характер спроса на объекты недвижимости предопределены политической системой общества, географическими, историческими и культурными факторами, состоянием инфраструктуры и наличием потенциальных рабочих мест, уровнем экономического развития региона. Спрос на объекты недвижимости не является взаимозаменяемым (например, спрос на жилье невозможно переориентировать на промышленные объекты).
Институт рынка земельных участков в настоящее время предполагает повышение эффективности землепользования, получение дополнительного дохода с помощью сдачи земельных участков в аренду. Классификация рынка недвижимости позволяет выделить в его составе рынок аренды — наиболее конкурентный из всех рынков, формирующих национальный рынок недвижимости. Его особенностью является большая эластичность спроса и предложения, связанная с тем, что товар на рынке аренды не соответствует определению товара на рынке недвижимости в части некоторых его особенностей. Здесь он в большей степени является инвестиционным товаром, чем потребительским, обладает делимостью, большей ликвидностью. На данном рынке выше динамика спроса и больше эластичность предложения и он в меньшей степени подвержен государственному регулированию, чем рынок недвижимости.
В настоящее время, в качестве базы формирования арендной стоимости земельного участка, используется ставка земельного налога. Величина арендной платы зависит от дифференциальной ренты, которую будет получать арендатор. Также для более точной оценки арендных платежей рассчитывают корректировочные коэффициенты, применяемые для базовой величины арендной платы, учитывают поправки на расположение участка (удаленность от центральной усадьбы, дорог).
Таким образом, данная тематика очень актуальна в современной России.
Целью данной работы является – исследование земельной ренты и ее формирования на рынке недвижимости.
Предмет исследования – экономические отношения, складывающиеся между земельными собственниками, владельцами, пользователями и государством по поводу формирования земельной ренты в современных условиях российской экономики.
Объект исследования — факторы формирования земельной ренты на ранке недвижимости.
Методы исследования: диалектический, формально-логический, конкретно-исторический, структурно-функциональный, сравнительно-правовой. Большую роль в исследовании сыграли работы крупнейших представителей различных направлений экономической теории, монографии и статьи российских и зарубежных ученых-экономистов по проблемам теории земельной ренты, рынка недвижимости.
Правовой базой исследования служат законы РФ, Земельный кодекс РФ, постановления Правительства РФ, нормативные документы государственных организаций, а также предприятий всех форм собственности, информация Федеральной службы государственной статистики РФ.
Научная новизна исследования заключается в раскрытии необходимости и возможности полного учета действия экономического закона земельной ренты на рынке недвижимости.
Данная курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
Список использованной литературы
СПИСОКᅠ ИСПОЛЬЗУЕМОЙᅠ ЛИТЕРАТУРЫ
1.Земельныйᅠ кодексᅠ Российскойᅠ Федерацииᅠ отᅠ 25.10.2001ᅠ №ᅠ 136-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 28.12.2013)ᅠ (сᅠ изм.ᅠ иᅠ доп.,ᅠ вступ.ᅠ вᅠ силуᅠ сᅠ 01.01.2014).
2.Гражданскийᅠ кодексᅠ Российскойᅠ Федерацииᅠ (частьᅠ вторая)ᅠ отᅠ 26.01.1996ᅠ №ᅠ 14-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 28.12.2013).
3.Налоговыйᅠ кодексᅠ Российскойᅠ Федерацииᅠ (частьᅠ вторая)ᅠ отᅠ 05.08.2000ᅠ №ᅠ 117-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 20.04.2014).
4.Федеральныйᅠ законᅠ отᅠ 24.07.2002ᅠ №ᅠ 101-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 28.12.2013)ᅠ «Обᅠ оборотеᅠ земельᅠ сельскохозяйственногоᅠ назначения».
5.Федеральныйᅠ законᅠ отᅠ 21.12.2004ᅠ №ᅠ 172-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 07.06.2013)ᅠ "Оᅠ переводеᅠ земельᅠ илиᅠ земельныхᅠ участковᅠ изᅠ однойᅠ категорииᅠ вᅠ другую».
6.Боголюбовᅠ С.А.ᅠ Комментарийᅠ кᅠ Земельномуᅠ кодексуᅠ Российскойᅠ Федерации.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Проспект,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 832ᅠ с.
7.Горемыкинᅠ В.А.ᅠ Экономикаᅠ недвижимости.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ Юрайт,ᅠ 2012.ᅠ –ᅠ 928ᅠ с.
8.Грабовыйᅠ П.Г.ᅠ Экономикаᅠ иᅠ управлениеᅠ недвижимостью.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Проспект,ᅠ 2012.ᅠ –ᅠ 848ᅠ с.
9.Ерохинᅠ С.ᅠ Рынокᅠ земли:ᅠ проблемыᅠ иᅠ путиᅠ формированияᅠ //ᅠ АПК:ᅠ экономика,ᅠ управление.ᅠ -ᅠ 2009.ᅠ -ᅠ № 2.ᅠ –ᅠ С.ᅠ 40-42.
10.Жернаковᅠ Д.ᅠ Комментарийᅠ кᅠ Земельномуᅠ кодексуᅠ Российскойᅠ Федерации.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Проспект,ᅠ 2012.ᅠ –ᅠ 312ᅠ с.
11.Константиновᅠ В.ᅠ Рациональноеᅠ использованиеᅠ природныхᅠ ресурсовᅠ иᅠ охранаᅠ природы.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Академия,ᅠ 2009.ᅠ –ᅠ 272ᅠ с.
12.Максимоаᅠ В.Ф.ᅠ Экономическаяᅠ теория.ᅠ Учебник.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ Юрайт,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 592ᅠ с.
13. Маршалл А. Принципы экономической науки. М., 1993. Т. 1.
14.Маховиковаᅠ Г.А.ᅠ Экономикаᅠ недвижимости.ᅠ Учебноеᅠ пособие.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ КноРус,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 312ᅠ с.
15.Мурзинᅠ А.Д.ᅠ Недвижимость.ᅠ Экономика,ᅠ оценкаᅠ иᅠ девелопмент.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Феникс,ᅠ 2012.ᅠ –ᅠ 384ᅠ с.
16.Новиковаᅠ И.В.ᅠ Практикумᅠ поᅠ экономическойᅠ теории.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ ТетраСистемс,ᅠ 2011.ᅠ –ᅠ 96ᅠ с.
17.Носоваᅠ С.С.ᅠ Экономическаяᅠ теория.ᅠ Элементарныйᅠ курс.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ КноРус,ᅠ 2013.ᅠ –ᅠ 510ᅠ с.
Рикардо Д. Собр. соч. СПб., 1908. Т. 1.
18.Синянскийᅠ И.ᅠ Типологияᅠ объектовᅠ недвижимости.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Академия,ᅠ 2013.ᅠ –ᅠ 320ᅠ с.
Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. М., 1993. Кн. 1.
19.Смоляковᅠ В.ᅠ Теоретико-методологическиеᅠ аспектыᅠ формированияᅠ рентныхᅠ доходовᅠ наᅠ рынкеᅠ коммерческойᅠ недвижимости.ᅠ //ᅠ Инновационныеᅠ технологииᅠ вᅠ экономикеᅠ какᅠ факторᅠ развитияᅠ современногоᅠ общества.ᅠ Материалыᅠ международнойᅠ научно-практическойᅠ конференции.ᅠ –ᅠ 15.11.2008.ᅠ –ᅠ ч.2.ᅠ –ᅠ Саратов,ᅠ 2008.ᅠ –ᅠ с.165-173.
20.Талоновᅠ А.В.ᅠ Управлениеᅠ недвижимостью.ᅠ Учебник.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ Юрайт,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 416ᅠ с.
21.Толкачевᅠ С.А.ᅠ Экономическаяᅠ теория.ᅠ Учебникᅠ иᅠ практикум.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ Юрайт,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 448ᅠ с.
22.Наᅠ земельномᅠ рынкеᅠ Россииᅠ грядутᅠ масштабныеᅠ реформы.ᅠ -ᅠ http://rway.ru/russia/mnenie-o-rinke/3245/.
