Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика недвижимости
Содержание
Содержание
Реферат
Введение
Глава
1. Описание объекта оценки
1.1. Информация об объекте оценки
1.2. Анализ местоположения объекта оценки
1.3. Выводы по разделу:
- 1.4. Характеристика конкурентной среды.
Глава
2. Анализ рынка недвижимости.
Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I-III квартала 2009 года
Глава
3. АНАЛИЗ С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА ВАРИАНТА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
3.2. Анализ использования участка как условно свободного
3.3. Определение наилучшего наиболее эффективного варианта использования условно свободного участка
3.3.1. Определение прогнозного периода
3.3.2. Определение рыночной арендной ставки для объекта оценки
3.3.3. Отбор объектов–аналогов
3.3.4. Элементы сравнения
3.3.5. Корректировки
3.3.6. Определение величины операционных расходов
3.3.7. Нахождение нормы отдачи на капитал
3.3.11. Анализ рисков
3.4. Анализ участка с существующим улучшением
3.4.1. Анализ рисков
3.5. Заключение по разделу
Список использованной литературы
Содержание
Выдержка из текста
Величина этого дохода напрямую зависит от эффективности использования объекта, что предполагает применение методики анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ).
Цель работы: обоснование варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости: земельного участка, расположенного на улице Чайковского, района Левобережная Дубрава, с учетом интересов населения и анализа потребности близлежащей к участку территории в объектах оцениваемых видов использования.- анализ возможных альтернатив по критериям определения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и выбор наилучшего варианта.
Научно — теоретической базой данной работы являются научные труды отечественных и зарубежных ученых советского и современного периодов , в частности: Валдайцева С.В., Генри С. Харрисон, Грибовского С.В, Соловьева М.М, Гровер Р. и др. .
Работа по оценке объекта выполнялась по этапам:Анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования.Подготовка отчета об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.
неса торгово-офисного центра и оценки эффективности выбранной собствен—проведено маркетинговое исследование с целью разработки вариантовнаиболее эффективного развития бизнеса;
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованн ых рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сд елан только после расчета стоимости.
Кроме того, оценка предприятия используется как один из приемов управления предприятием, так как выступает необходимым инструментом для принятия эффективных управленческих решений. Сама экономическая ситуация подталкивает к тому, что каждое управленческое решение должно быть осмыслено с точки зрения рентабельности реализации того или иного решения, и влияние его на итоговую стоимость компании.
Управление объектами недвижимости. Эксплуатация объекта недвижимости (программа)
Список использованной литературы
Справочная и методическая литература
1.Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «RWAY».
2.Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 2007 г.
3.Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. — М.: Дело, 2008.- 384 с.
4.Оценка бизнеса. — М., Финансы и статистика, 2008 г.
5.Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Прорвич В.С. Оценка экономической стоимости городской земли. — М., 2008 г.
6.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. — Спб., 2007 г.
7.Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. — М. Городская собственность, 2009 г.
8.Рутгайзер В. М., Дронова Н. Д., Еленева Ю. Я. и др. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. — М.: ДЕЛО, 2008.
9.Сборник «Индексы цен в строительстве», Ко-Инвест.
10.Фридман Д. и др. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, М., ДЕЛО, 2007 г.
11.Черняк А.В. Оценка городской недвижимости, М., 2006 г.
Нормативные и правовые акты
12. Федеральный закон № 135-ФЗ от
2. июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
список литературы
