Залог части доли в праве собственности: актуальные правовые аспекты, изменения законодательства и правоприменительная практика в РФ (2017-2025 гг.)

В условиях динамично развивающегося гражданского оборота и постоянно меняющегося законодательства Российской Федерации, институт залога сохраняет свою ключевую роль в обеспечении стабильности экономических отношений. Особую актуальность приобретает изучение залога части доли в праве собственности — сложного и многогранного юридического феномена, затрагивающего интересы широкого круга субъектов: от частных лиц, желающих использовать свою долю в квартире как обеспечение кредита, до крупных корпораций, привлекающих финансирование под залог долей в уставных капиталах обществ. После 2017 года российское законодательство претерпело ряд значительных изменений, которые существенно повлияли на правовое регулирование и правоприменительную практику в этой сфере, сделав необходимость всестороннего анализа этих новаций первостепенной задачей.

Целью настоящей курсовой работы является всесторонний анализ и систематизация правового регулирования залога части доли в праве собственности в Российской Федерации по состоянию на 2025 год, выявление актуальных проблем правоприменения и коллизий законодательства, а также предложение обоснованных путей их решения. Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:

1. Раскрыть теоретические основы института залога и права общей собственности.
2. Проанализировать актуальную правовую базу регулирования залога части доли, включая общие положения Гражданского кодекса РФ и специальное законодательство.
3. Систематизировать виды объектов, выступающих предметом залога части доли, и выявить особенности их правового регулирования.
4. Детально рассмотреть процедурные аспекты залога части доли, включая получение согласия сособственников и корпоративные процедуры.
5. Провести сравнительный анализ изменений в законодательстве и правоприменительной практике после 2017 года.
6. Выявить основные проблемы правоприменения и коллизии законодательства, предложить пути их решения.
7. Систематизировать и проанализировать судебную практику по спорам, связанным с залогом части доли.

Структура работы последовательно раскрывает обозначенные задачи. В первом разделе даются теоретические основы залогового права и права общей собственности. Далее следует анализ действующего законодательства, регулирующего залог части доли. Отдельное внимание уделяется видам объектов, которые могут быть предметом такого залога, и специфике процедурных требований. Центральной частью исследования является динамика законодательных изменений и правоприменительной практики после 2017 года. Завершают работу разделы, посвященные проблемам правоприменения, коллизиям и путям их решения, а также анализу ключевых судебных прецедентов, демонстрирующих текущие тенденции.

Теоретические основы института залога и долевой собственности

Для полного понимания тонкостей правового регулирования залога части доли в праве собственности, необходимо сначала погрузиться в фундаментальные концепции, на которых зиждется этот институт. Гражданское право, подобно сложной архитектурной конструкции, базируется на ряде основополагающих элементов, и залог с долевой собственностью являются важными несущими балками этой структуры.

Понятие и правовая природа залога

Залог — это не просто абстрактное юридическое понятие; это один из наиболее древних и эффективных механизмов обеспечения исполнения обязательств, который придает стабильность и предсказуемость гражданскому обороту. В современном российском праве залог определяется как способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Это определение закреплено в статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), являющейся краеугольным камнем всего залогового права.

Ключевые функции залога можно свести к следующим:

• Обеспечительная функция: Залог гарантирует кредитору удовлетворение его требований за счет стоимости заложенного имущества, снижая риски невозврата долга. Это особенно важно в условиях, когда платежеспособность должника вызывает сомнения или требуется крупное финансирование.
• Стимулирующая функция: Наличие залога мотивирует должника к своевременному и полному исполнению обязательства, поскольку в противном случае он рискует лишиться своего имущества.
• Преимущественная функция: Залогодержатель получает приоритет в удовлетворении своих требований по сравнению с другими кредиторами залогодателя, что делает залог привлекательным инструментом для банков и других финансовых институтов.

Правовая природа залога носит акцессорный (дополнительный) характер. Это означает, что залог не существует самостоятельно, а всегда привязан к основному обязательству (например, кредитному договору, договору займа). Прекращение основного обязательства, как правило, влечет за собой и прекращение залога. Важным аспектом является также то, что предмет залога, как правило, остается во владении залогодателя (за исключением случаев залога с передачей имущества залогодержателю), что позволяет ему продолжать использовать имущество в своей хозяйственной деятельности.

Понятие и виды права общей собственности. Доля в праве собственности

Право собственности в Российской Федерации может принадлежать одному лицу (единоличная собственность) или нескольким лицам одновременно (общая собственность). Общая собственность, в свою очередь, подразделяется на два основных вида, каждый из которых имеет свои уникальные характеристики и особенности, критически важные для понимания института залога доли:

1. Общая долевая собственность: При этом виде собственности доли каждого из сособственников определены. Эти доли могут быть выражены в виде дробей (например, ¹⁄₂, ¹⁄₃, ¹⁄₄) или в процентах. Важно понимать, что на доли делится не сама вещь как материальный объект, а право собственности на нее. Например, ¹⁄₂ права собственности на квартиру означает, что собственнику принадлежит не физическая половина квартиры, а половина всего объема прав на нее. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, соблюдая при этом правила о преимущественном праве покупки.
2. Общая совместная собственность: Характеризуется тем, что доли сособственников заранее не определены. Наиболее яркий пример — совместная собственность супругов на имущество, нажитое в браке. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Это согласие является ключевым аспектом при попытке залога имущества, находящегося в такой собственности.

Таким образом, «доля в праве собственности» — это не конкретная физически выделенная часть вещи, а идеальная доля в совокупности прав, принадлежащих всем сособственникам. Именно это отличает залог доли от залога конкретного, физически выделенного помещения или части земельного участка. Понимание этой разницы имеет решающее значение для правильного применения норм о залоге и для избежания юридических коллизий, которые могут привести к недействительности сделки.

Актуальная правовая база регулирования залога части доли в праве собственности в РФ (по состоянию на 2025 год)

Российское законодательство о залоге, особенно в части регулирования долевой собственности, представляет собой сложную, но логически выстроенную систему. Чтобы разобраться в актуальных правилах, необходимо обратиться к основным нормативно-правовым актам, которые составляют его фундамент, а также учесть их последние редакции, действующие на 2025 год.

Общие положения о залоге в Гражданском кодексе РФ

Центральное место в регулировании залоговых отношений занимает Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), в частности, § 3 главы 23, который посвящен залогу. С 1 июля 2014 года в силу вступила новая редакция этого параграфа, что ознаменовало собой масштабную реформу залогового права. Эта реформа не просто уточнила отдельные положения, но и кардинально изменила подход к некоторым аспектам, сделав российское залоговое право более гибким и современным. Именно эта обновленная редакция ГК РФ является основой для всех последующих законодательных изменений и фундаментом современного регулирования залоговых отношений, включая залог части доли.

До вступления в силу новой редакции ГК РФ, многие вопросы залога регулировались Законом РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге». Однако с 1 июля 2014 года этот закон утратил силу, и все общие нормы о залоге были инкорпорированы непосредственно в Гражданский кодекс. Это решение было продиктовано стремлением к систематизации и унификации гражданского законодательства, что позволило избежать дублирования и противоречий между различными нормативными актами.

Таким образом, основные принципы, условия возникновения, предмет залога, права и обязанности сторон, а также порядок обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе на доли в праве собственности, устанавливаются именно Гражданским кодексом РФ.

Специальное законодательство о залоге недвижимости и долей в уставном капитале

Помимо общих положений ГК РФ, существуют специализированные нормативные акты, которые детализируют регулирование залога отдельных видов имущества, в частности недвижимости и долей в уставных капиталах обществ.

1. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Этот закон является основным регулятором ипотеки, то есть залога недвижимого имущества. Он устанавливает особые правила для ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, помещений, предприятий как имущественных комплексов, а также долей в праве общей собственности на них. Именно «Закон об ипотеке» содержит конкретные нормы, касающиеся порядка заключения договора ипотеки доли, его государственной регистрации и особенностей обращения взыскания на такое имущество. Важно отметить, что положения ГК РФ о залоге применяются к ипотеке в части, не противоречащей «Закону об ипотеке».
2. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ФЗ «Об ООО»). Статья 22 этого закона специально регулирует залог долей в уставном капитале общества. Она устанавливает условия, при которых может быть осуществлен залог доли, необходимость получения согласия других участников или самого общества, а также последствия несоблюдения этих требований. Это законодательство является критически важным для понимания корпоративных аспектов залога долей в бизнес-структурах.
3. Статья 358.15 ГК РФ «Залог прав участников юридических лиц». Эта статья, введенная в рамках реформы залогового права, устанавливает, что залог прав участника общества с ограниченной ответственностью осуществляется посредством залога принадлежащей ему доли в уставном капитале общества в соответствии с правилами ГК РФ и законов о хозяйственных обществах. Она подтверждает, что доля в уставном капитале рассматривается как имущественное право, которое может быть предметом залога.

Роль нотариального удостоверения и государственной регистрации

В российском праве, особенно после 2017 года, значительно возросла роль нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок с долями в праве собственности.

Нотариальное удостоверение:

• Ипотека долей в праве общей собственности на недвижимое имущество: Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о госрегистрации недвижимости), договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование направлено на защиту прав участников долевой собственности и предотвращение мошенничества, поскольку нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон и добровольность их волеизъявления.
• Залог доли или части доли в уставном капитале ООО: Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества также подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки. Нотариус, удостоверивший такой договор, несет ответственность за проверку соблюдения всех необходимых корпоративных процедур и требований устава общества.

Государственная регистрация:

• Залог недвижимости (ипотека): Ипотека как обременение недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С этого момента залог считается возникшим. Регистрация обеспечивает публичность обременения, позволяя третьим лицам узнать о наличии залога.
• Залог доли или части доли в уставном капитале ООО: Залог доли или части доли в уставном капитале общества также подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Информация о залоге вносится в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Важной новеллой является то, что нотариус, удостоверивший договор залога доли в ООО, теперь обязан самостоятельно подать заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ в течение двух рабочих дней. Это значительно упрощает процедуру и снижает риски для участников сделки.

Таблица 1: Обзор правовой базы залога части доли в РФ (по состоянию на 2025 г.)

Нормативный акт	Предмет регулирования	Особенности для залога части доли	Требования к форме
ГК РФ (§ 3, гл. 23)	Общие положения о залоге	Основа всех залоговых отношений, реформа 2014 г.	Письменная, иногда нотариальная
ФЗ «Об ипотеке» (№ 102-ФЗ)	Залог недвижимости (ипотека)	Детализация ипотеки долей в недвижимости	Нотариальное удостоверение, гос. регистрация
ФЗ «Об ООО» (№ 14-ФЗ)	Залог долей в уставном капитале ООО	Требования к согласию участников, уставу	Нотариальное удостоверение, гос. регистрация в ЕГРЮЛ
Ст. 358.15 ГК РФ	Залог прав участников юр. лиц	Уточняет правовую природу залога доли в ООО	Применяются правила ГК РФ и ФЗ об ООО
ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ)	Гос. регистрация прав на недвижимость	Регулирует регистрацию ипотеки долей в ЕГРН	Обязательная гос. регистрация

Таким образом, актуальная правовая база регулирования залога части доли в праве собственности представляет собой комплексное взаимодействие общих норм ГК РФ, специальных законов и административных регламентов, при этом ключевую роль играют требования к нотариальному удостоверению и государственной регистрации, обеспечивающие прозрачность и надежность таких сделок.

Предмет залога части доли: виды объектов, их специфические характеристики и правовое регулирование

Залог части доли в праве собственности — это сложный механизм, который может быть применен к различным видам объектов. Однако каждый из этих объектов обладает своими специфическими характеристиками, которые диктуют особые требования к правовому регулированию. Понимание этих нюансов критически важно для корректного оформления сделок и минимизации юридических рисков.

Доли в недвижимом имуществе (квартиры, дома, коммерческая недвижимость, земельные участки)

Когда речь заходит о залоге долей в недвижимом имуществе, мы вступаем в сферу ипотеки, регулируемой Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Здесь объектом залога становится не конкретный физический объект (например, комната в квартире), а идеальная доля в праве собственности на всю недвижимость.

• Доли в жилой недвижимости (квартиры, частные дома): Залог долей в квартирах и частных домах является распространенной практикой, хотя и сопряжен с определенными трудностями. Банки, как правило, неохотно принимают в залог небольшие доли из-за их низкой ликвидности и сложности обращения взыскания. Например, если у гражданина есть ¹⁄₅ доли в двухкомнатной квартире, ее рыночная стоимость как отдельного актива будет существенно ниже ¹⁄₅ от стоимости всей квартиры. Кроме того, на практике банки почти всегда требуют согласия всех сособственников при залоге доли в квартире, даже если по закону оно не требуется для долевой собственности. Это может быть нотариально заверенное разрешение, участие совладельцев в сделке как созаемщиков или подтверждение выдела доли в натуре (что бывает крайне редко в жилых помещениях).
• Доли в коммерческой недвижимости: К этой категории относятся доли в офисных помещениях, складских ко��плексах, производственных объектах, а также в праве аренды на земельные участки или здания, если такое право может быть предметом залога в соответствии с законодательством. Залог долей в коммерческой недвижимости обычно более привлекателен для кредиторов, поскольку такие объекты часто приносят доход и имеют более высокую ликвидность. Однако и здесь возникают вопросы управления общей собственностью и потенциальные конфликты между сособственниками.
• Доли в земельных участках: Залог доли в земельном участке имеет свои уникальные особенности. Ключевым требованием является делимость земельного участка в натуре. Если участок неделим, заложить часть доли в нем будет проблематично. Более того, закладываемая часть должна быть индивидуализирована путем межевания и постановки на кадастровый учет. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения. Это правило призвано предотвратить создание нерациональных по площади и форме участков.
  • Особый случай: Земельные участки сельскохозяйственного назначения. Залог долей в таких участках регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и имеет свои специфические ограничения, направленные на сохранение целевого назначения земель.

Важно подчеркнуть, что не следует путать залог долей в объекте недвижимости с залогом части помещения. Предметом ипотеки может быть отдельное помещение (например, комната в коммунальной квартире), права на которое зарегистрированы как самостоятельный объект недвижимости. В этом случае речь идет не о доле в праве, а о залоге самостоятельного объекта.

Доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью

Залог долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО) — это отдельная, крайне важная категория, регулируемая Федеральным законом «Об ООО» и статьей 358.15 ГК РФ. В отличие от недвижимости, доля в уставном капитале — это имущественное право, а не материальный объект. Залог долей в ООО позволяет участникам общества привлекать финансирование, используя свой корпоративный актив.

• Правовая природа: Статья 358.15 ГК РФ прямо указывает на возможность залога прав участников юридических лиц посредством залога принадлежащей им доли в уставном капитале общества. Это подтверждает, что доля в ООО является ценным активом, способным выступать предметом залога.
• Исключения: Важно отметить, что залог прав участников (учредителей) иных юридических лиц, кроме хозяйственных обществ (ООО, АО), не допускается. Это означает, что, например, доли в некоммерческих организациях или фондах не могут быть предметом залога в соответствии с данной нормой.
• Корпоративные аспекты: Залог доли в ООО тесно связан с корпоративным управлением. Устав общества может устанавливать ограничения на залог долей, а также требовать согласия других участников или самого общества. Эти аспекты будут более подробно рассмотрены в следующем разделе.

Ограничения и особенности формирования предмета залога

При формировании предмета залога части доли существуют определенные ограничения и нюансы, которые необходимо учитывать:

• Неделимые вещи: Если вещь является неделимой (например, произведение искусства, которое потеряет свою ценность при разделении), залог части доли в праве собственности на нее может быть крайне затруднен или невозможен, так как обращение взыскания на такую «часть» практически нереализуемо без вреда для целого.
• Минимальный размер земельного участка: Как уже упоминалось, часть земельного участка, закладываемая в ипотеку, не может быть меньше минимального размера, установленного для земель соответствующего целевого назначения. Это предотвращает дробление участков до непрактичных размеров.
• Различие между долей и частью помещения: Ключевое различие заключается в правовом режиме. Залог доли означает залог идеальной доли в праве на весь объект. Залог части помещения подразумевает залог физически выделенного и зарегистрированного помещения (например, комнаты), которое является самостоятельным объектом недвижимости. Для залога части помещения требуется, чтобы эта часть была выделена и имела отдельный кадастровый номер.
• Абстрактность доли: На доли делится не сама вещь как материальный объект, а право собственности на нее. Например, ¹⁄₂ права собственности на вещь означает не ¹⁄₂ от физической величины вещи, а от права собственности на нее определенного лица. Эта абстрактность создает сложности в оценке и реализации, особенно для кредиторов, предпочитающих иметь дело с конкретными, осязаемыми активами.

Таким образом, предмет залога части доли может быть разнообразным, но каждый его вид требует глубокого понимания специфических правовых норм и учета потенциальных ограничений, чтобы сделка была юридически корректной и отвечала экономическим целям сторон.

Особенности процедур залога части доли в общей собственности

Процедура залога части доли в праве общей собственности является одной из наиболее регламентированных в гражданском праве, требующей строгого соблюдения множества формальностей. Эти особенности, часто упускаемые из виду, критически важны для легитимности сделки и защиты прав всех заинтересованных сторон.

Получение согласия сособственников: долевая и совместная собственность

Ключевым аспектом при залоге имущества, находящегося в общей собственности, является вопрос о необходимости получения согласия других сособственников. Здесь гражданское право четко разграничивает общую совместную и общую долевую собственность.

• Общая совместная собственность: Имущество, находящееся в общей совместной собственности (например, имущество супругов, нажитое в браке), может быть передано в залог только с согласия всех собственников, выраженного в письменной форме. Это требование закреплено в статье 253 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Если один из сособственников попытается заложить свою «долю» без согласия других, такая сделка будет оспоримой. Согласие должно быть получено до момента заключения договора залога и, как правило, должно быть нотариально удостоверено для придания ему юридической силы и исключения сомнений в его подлинности.
• Общая долевая собственность: В случае общей долевой собственности ситуация иная. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, соблюдая при этом правила статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Соответственно, залог собственником своей доли в общей долевой собственности, по общему правилу, не требует согласия остальных собственников. Это фундаментальное отличие объясняется тем, что доля в долевой собственности является самостоятельным объектом гражданских прав, которым собственник может распоряжаться.
  • Практические нюансы: Несмотря на законодательное положение, на практике банки и другие кредитные организации почти всегда требуют согласия всех совладельцев при залоге доли в квартире или другом недвижимом имуществе, находящемся в долевой собственности. Это обусловлено не юридической необходимостью, а стремлением минимизировать риски. Отсутствие согласия сособственников может существенно затруднить обращение взыскания на заложенную долю и ее последующую реализацию, поскольку другие сособственники имеют преимущественное право покупки, а также могут создавать препятствия для потенциального покупателя. Такое согласие может быть оформлено как нотариально заверенное разрешение, либо совладельцы могут участвовать в сделке как созаемщики, либо, в исключительных случаях, подтвердить выдел доли в натуре (что крайне редко применимо к жилым помещениям).

Корпоративные процедуры при залоге доли в ООО

Залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) сопряжен с рядом специфических корпоративных процедур, которые устанавливаются Федеральным законом «Об ООО» и уставом самого общества.

• Роль устава ООО: Устав общества играет ключевую роль. Он может содержать положения, прямо запрещающие залог доли участника третьему лицу, либо предусматривать необходимость получения согласия других участников общества или самого общества на такой залог. Если устав устанавливает такие требования, их несоблюдение может привести к недействительности сделки.
• Согласие общего собрания участников: Если устав предусматривает необходимость получения согласия, оно, как правило, принимается большинством голосов от общего числа голосов участников общества. Важный нюанс: голос участника, закладывающего долю, при этом не учитывается. Это правило направлено на защиту интересов остальных участников общества. Такое согласие должно быть получено в письменной форме.
• Залог доли единственным участником: Если общество имеет единственного участника, который передает в залог свою 100%-ную долю, документ о согласии общего собрания, очевидно, не требуется, поскольку он является одновременно и залогодателем, и единственным лицом, принимающим корпоративные решения.
• Уведомление общества: В соответствии с ФЗ «Об ООО», общество должно быть уведомлено о состоявшемся залоге доли. Нотариус, удостоверивший договор залога, обязан в течение двух рабочих дней с даты удостоверения договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении в ЕГРЮЛ сведений о залоге доли (части доли). Это значительно упрощает процедуру и снижает риски для сторон, поскольку ранее ответственность за уведомление лежала на самих участниках сделки, что часто приводило к нарушениям.

Процедура государственной регистрации залога и ее значение

Государственная регистрация залога имеет критическое значение, поскольку именно с момента регистрации залог считается возникшим и становится публичным для третьих лиц.

• Залог недвижимости (ипотека): Ипотеку имущества в долевой собственности нужно регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в общем порядке. Основанием для регистрации является совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Важно, что заявление от имени залогодателя должны подписать все участники долевой собственности или их представитель (в случае, если согласие всех требовалось, например, при совместной собственности). В договоре залога должны быть четко указаны предмет залога (например, ¹⁄₂ доли в праве собственности на квартиру по адресу…), существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства. Отсутствие этих данных является основанием для отказа в регистрации или признания договора незаключенным.
• Залог доли в ООО: Залог доли или части доли в уставном капитале ООО подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Как уже упоминалось, нотариус, удостоверивший договор залога, самостоятельно подает заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ в течение двух рабочих дней. Сведения о залоге доли вносятся в ЕГРЮЛ и становятся доступными для всех заинтересованных лиц. Это обеспечивает прозрачность корпоративных отношений и защиту прав кредиторов.

Таблица 2: Сравнительный анализ процедурных требований для залога долей

Критерий	Доля в недвижимости (долевая собственность)	Доля в недвижимости (совместная собственность)	Доля в ООО
Согласие сособственников	Не требуется по закону, но часто запрашивается банками	Требуется всегда, в письменной форме	Требуется, если предусмотрено уставом ООО
Нотариальное удостоверение	Обязательно	Обязательно	Обязательно
Гос. регистрация	В ЕГРН, по совместному заявлению	В ЕГРН, по совместному заявлению	В ЕГРЮЛ, нотариусом
Последствия несоответствия	Отказ в регистрации, оспоримость сделки	Оспоримость сделки, отказ в регистрации	Недействительность сделки, отказ в регистрации

Соблюдение этих процедурных требований является залогом юридической чистоты сделки и надежной защиты интересов всех сторон, участвующих в залоге части доли в праве собственности.

Динамика законодательства и правоприменительной практики в сфере залога части доли после 2017 года

Период после 2017 года ознаменовался для российского гражданского законодательства продолжением активной реформаторской деятельности, начатой ещё в 2014 году. Эти изменения, хотя и не всегда напрямую касались исключительно «части доли», оказали существенное влияние на правоприменительную практику и общие подходы к залоговому праву, формируя актуальный ландшафт на 2025 год.

Обзор ключевых законодательных новаций (2017-2025 гг.)

Как уже упоминалось, с 1 июля 2014 года вступила в силу новая редакция Гражданского кодекса, реформировавшая правовое регулирование залога. Эта реформа стала основой для всех последующих изменений, происходивших и после 2017 года. Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» изложил параграф 3 «Залог» главы 23 части первой ГК РФ в новой редакции, положения которой применяются к правоотношениям, возникшим после этой даты.

Среди наиболее значимых уточнений и новаций, повлиявших на залоговое право в целом и косвенно на залог части доли, можно выделить:

• Условия возникновения залога будущего имущества: Были уточнены условия возникновения залога будущего имущества. Теперь прямо установлено, что залог будущего имущества возникает с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это расширило возможности использования еще не существующих активов в качестве обеспечения, что особенно актуально для инвестиционных проектов и строительства, где доли в будущих объектах недвижимости могут выступать предметом залога.
• Расширение видов имущества, подлежащего залогу: Реформа залогового права расширила возможности залога различных видов имущества, включая имущественные права (к которым относится и доля в уставном капитале ООО), и детализировала нормы о залоге товаров в обороте. Это сделало залоговое право более гибким и применимым к широкому спектру экономических отношений.
• Институт созалогодержателей и старшинства: Введены положения о созалогодержателях, старшинстве прав залогодержателей и соглашениях о старшинстве. Теперь предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц с равными или различными по старшинству правами залогодержателей. Это позволяет более гибко структурировать сделки с привлечением нескольких кредиторов, но также требует более тщательной проработки соглашений о старшинстве, чтобы избежать конфликтов интересов при обращении взыскания.
• Уведомление о предстоящем обращении взыскания: Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23, до начала реализации залогодержатель или нотариус обязаны направить уведомление о предстоящем обращении взыскания должнику, залогодателю и другим залогодержателям. Это правило направлено на повышение прозрачности процедуры и защиту прав всех заинтересованных лиц, давая им возможность предпринять действия для урегулирования ситуации до реализации залога.
• Изменения в сфере материнского капитала (с июля 2025 года): С июля 2025 года выделение долей детям по материнскому капиталу возможно без получения согласия залогодержателя (банка) — до снятия обременения с недвижимости. Это изменение существенно упрощает процедуру оформления недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, в собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних, что ранее часто вызывало сложности и требовало длительных согласований с банками.
• Регистрация договоров безвозмездного пользования и фиксация порядка пользования долевой собственностью в ЕГРН: Эти изменения, хотя и не напрямую связанные с залогом, влияют на правовой режим долевой собственности. Возможность регистрации порядка пользования долевой собственностью в ЕГРН повышает стабильность отношений между сособственниками и потенциально может упростить оценку заложенной доли для кредиторов, так как права пользования будут четко зафиксированы.

Изменения в регулировании ипотеки долей в недвижимости

После 2017 года в сфере ипотеки долей в недвижимости также произошли важные изменения, в основном связанные с усовершенствованием процедур государственной регистрации и повышением прозрачности.

• Новые правила регистрации ипотеки: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции после 2017 года) уточнил порядок государственной регистрации ипотеки, включая ипотеку долей. В частности, был усилен контроль за нотариальным удостоверением сделок с долями, что направлено на борьбу с «серыми» схемами и защиту прав добросовестных приобретателей и залогодержателей.
• Судебная практика по обращению взыскания на доли несовершеннолетних: С учетом упомянутых изменений 2025 года относительно материнского капитала, судебная практика ранее сталкивалась с коллизиями при обращении взыскания на доли, принадлежащие несовершеннолетним. Если ранее для обращения взыскания на такую долю требовалось согласие органов опеки и попечительства (что существенно затрудняло процесс), то новые положения упрощают ситуацию для семей, но могут создавать новые вызовы для банков в части реализации залога, так как выдел долей детям уже произошел.

Новеллы в регулировании залога долей в уставном капитале ООО

В отношении залога долей в уставном капитале ООО после 2017 года наблюдалось дальнейшее совершенствование регулирования, направленное на повышение прозрачности и надежности этого института.

• Уведомление общества о залоге и роль нотариуса: Как было отмечено, обязанность по уведомлению регистрирующего органа о залоге доли в ООО теперь возложена на нотариуса, удостоверившего договор. Это значительно снизило риски, связанные с несоблюдением этой процедуры сторонами сделки. Ранее диспозитивность нормы о порядке уведомления ООО о состоявшейся сделке могла привести к несвоевременному уведомлению или его полному отсутствию, что влекло за собой отказы в регистрации изменений в ЕГРЮЛ или оспаривание сделок.
• Влияние на права залогодержателя: Законодательство уточнило объем прав залогодержателя доли. Если иное не предусмотрено договором, залогодержатель не может осуществлять права участника общества. Однако на практике встречаются случаи злоупотребления, когда залогодержатели пытаются получить контроль над бизнесом, используя залог доли. Судебная практика здесь постепенно формирует подходы к разграничению прав залогодержателя и полномочий участника общества.
• Расширение возможностей для бизнеса: Новые правила о залоге долей открыли дополнительные возможности для бизнеса, позволяя более эффективно использовать корпоративные активы для привлечения финансирования. Однако это также потребовало от участников оборота более глубокого понимания всех юридических нюансов и рисков, связанных с такими сделками.

Таким образом, период после 2017 года был отмечен эволюционным развитием залогового законодательства, направленным на повышение его гибкости, прозрачности и надежности. Эти изменения оказали комплексное влияние на регулирование залога части доли в праве собственности, сделав его более адаптированным к современным экономическим реалиям.

Проблемы правоприменения, коллизии законодательства и пути их решения

Несмотря на активное реформирование и совершенствование гражданского законодательства в сфере залога, институт залога части доли в праве собственности по-прежнему сталкивается с рядом существенных проблем правоприменения и коллизий. Эти сложности создают неопределенность для участников гражданского оборота и требуют постоянного внимания со стороны законодателя, правоприменительных органов и юридической доктрины.

Коллизии в терминологии и правовой природе доли

Одной из фундаментальных проблем является неоднозначность в определении правовой природы и терминологии, касающейся доли в уставном капитале ООО, что вносит путаницу и влияет на практику.

• Противоречие между ГК РФ и ФЗ об ООО: Статья 358.15 ГК РФ называется «Залог прав участников юридических лиц», в то время как статья 22 ФЗ «Об ООО» озаглавлена «Залог долей в уставном капитале общества». Это расхождение указывает на потенциальную коллизию в характеристике данного вида залога: является ли он залогом имущественных прав (как предполагает ГК РФ) или залогом самой доли как особого объекта гражданских прав (как следует из ФЗ об ООО)? Хотя позиция ВАС РФ (2009) признает долю разновидностью имущества, терминологическая неопределенность сохраняется.
  • Пути решения: Для устранения этой коллизии необходимо унифицировать терминологию в законодательстве. Желательно, чтобы ГК РФ и ФЗ об ООО использовали единый подход, прямо указывая на то, что доля в уставном капитале является имущественным правом. Это придаст большую ясность и устранит почву для различных толкований в судебной практике.
• Отсутствие детализации в Основах законодательства РФ о нотариате: Отсутствие в Основах законодательства РФ о нотариате отдельных, детализированных положений о залоге доли (части доли) в уставном капитале ООО, кроме общей статьи 55, регулирующей проверку принадлежности имущества, вызывает недоумение. Нотариусы, являясь ключевыми участниками процесса удостоверения таких сделок, нуждаются в более четких указаниях и методических рекомендациях.
  • Пути решения: Следует дополнить Основы законодательства РФ о нотариате специальной статьей или разделом, подробно регламентирующим процедуру удостоверения договоров залога долей в ООО, с учетом всех корпоративных особенностей и требований ФЗ «Об ООО» и ГК РФ.

Процессуальные сложности и риски для участников оборота

Практическое применение норм о залоге части доли сопряжено с рядом процессуальных сложностей и рисков, которые отталкивают потенциальных кредиторов и затрудняют оборот.

• Диспозитивность норм об уведомлении ООО о сделке: Хотя с 2017 года нотариус обязан уведомить регистрирующий орган о залоге доли в ООО, диспозитивность нормы о порядке уведомления самого ООО о состоявшейся сделке, когда это осуществляется не нотариусом, а одной из сторон самостоятельно (в случаях, когда устав не требует нотариального уведомления), может привести к нарушениям. Например, к несвоевременному уведомлению общества или его полному отсутствию, что, в свою очередь, может повлечь за собой отказ в регистрации изменений в ЕГРЮЛ или оспаривание сделки заинтересованными лицами.
  • Пути решения: Целесообразно рассмотреть вопрос о законодательном закреплении обязанности нотариуса уведомлять не только регистрирующий орган, но и само общество о состоявшемся залоге доли, либо предусмотреть четкие сроки и ответственность за несоблюдение порядка уведомления для сторон сделки.
• «Медлительность» и неудобство залога доли как инструмента обеспечения: Залог доли часто является «медленным» и неудобным инструментом обеспечения прав кредитора. Необходимость соблюдения нотариальной формы договора, государственной регистрации залога в ЕГРЮЛ и потенциальных корпоративных процедур получения согласия общества может занимать от нескольких дней до нескольких недель. Это увеличивает сроки получения финансирования и усложняет оперативность сделки, делая его менее привлекательным по сравнению с более быстрыми формами обеспечения.
  • Пути решения: Возможно, стоит рассмотреть упрощение некоторых процедурных требований, особенно в случаях, когда залог не затрагивает интересы третьих лиц (например, залог 100% доли единственным участником). Также, разработка электронных систем регистрации и взаимодействия с нотариатом может сократить сроки.
• Нежелание банков принимать доли в залог: Банки неохотно принимают в залог доли в недвижимости (особенно малые доли) из-за сложности процесса управления залогом, минимизации рисков и низкой ликвидности абстрактной доли, не выделенной в натуре. Кредитные организации сталкиваются с трудностями при оценке рыночной стоимости доли, особенно если она мала или объект недвижимости находится в ветхом состоянии. Высоки риски при обращении взыскания и последующей реализации такой доли на рынке, поскольку доля в праве не является самостоятельным физическим объектом и ее реализация зачастую возможна только через продажу всего объекта с согласия всех сособственников или через судебные процедуры.
  • Пути решения: Необходимо развитие специализированных финансовых инструментов и страхования рисков, связанных с залогом долей. Возможно, создание специализированных фондов или агентов, способных эффективно управлять и реализовывать такие активы, могло бы повысить их привлекательность для банков. Также, более четкие законодательные механизмы по выделению долей в натуре или по принудительной продаже всего объекта с последующим разделом выручки могли бы снизить риски.
• Злоупотребления со стороны залогодержателей: Введение института залога доли, особенно в ООО, привело к случаям злоупотребления со стороны залогодержателей, вплоть до захвата полного управления бизнесом. Это происходит потому, что залогодержатель может осуществлять права участника общества, если иное не предусмотрено договором.
  • Пути решения: Законодателю следует более четко разграничить права залогодержателя и права участника общества, устанавливая строгие рамки для реализации первых. Например, можно предусмотреть, что залогодержатель получает право голоса только после наступления оснований для обращения взыскания и только в определенных вопросах, связанных с сохранением стоимости заложенной доли.
• Неурегулированность залога доли в ООО в силу закона: Вопросы залога доли в ООО в силу закона (возникновение и прекращение, согласие участников, государственная регистрация) прямо не урегулированы Законом об ООО. Это приводит к неоднозначной судебной практике, где суды вынуждены применять по аналогии нормы ГК РФ о залоге и общие положения о правовом режиме долей в ООО, что создает риски для стабильности гражданского оборота.
  • Пути решения: Законодателю необходимо дополнить ФЗ «Об ООО» положениями, четко регламентирующими залог доли в силу закона, если таковой предусмотрен, и прописать соответствующие процедурные требования.

Пути совершенствования законодательства и правоприменительной практики

Для устранения выявленных проблем и повышения эффективности института залога части доли можно предложить следующие доктринальные и практические рекомендации:

1. Унификация терминологии: Внести изменения в ГК РФ и ФЗ «Об ООО» для устранения терминологических коллизий, четко закрепив, что доля в уставном капитале является имущественным правом.
2. Детализация нотариальных процедур: Дополнить Основы законодательства РФ о нотариате положениями о нотариальном удостоверении залога долей в ООО, включая требования к проверке корпоративных процедур.
3. Оптимизация процедур уведомления: Закрепить законодательно обязанность нотариуса уведомлять не только регистрирующий орган, но и само общество о залоге доли.
4. Развитие механизмов оценки и страхования: Разработать стандарты оценки неликвидных долей и стимулировать развитие страховых продуктов для покрытия рисков кредиторов.
5. Четкое разграничение прав залогодержателя и участника: Внести изменения в ФЗ «Об ООО», которые бы более строго регламентировали права залогодержателя доли, ограничивая его возможность вмешиваться в управление обществом до момента обращения взыскания.
6. Урегулирование залога доли в ООО в силу закона: Дополнить ФЗ «Об ООО» нормами о возникновении и прекращении залога доли в силу закона.
7. Разработка методических рекомендаций: Верховный Суд РФ мог бы выпустить специальные разъяснения для судов по вопросам залога части доли, унифицируя судебную практику и снижая количество коллизий.

Эти меры позволили бы сделать институт залога части доли более предсказуемым, прозрачным и привлекательным для всех участников гражданского оборота, способствуя его дальнейшему развитию и стабилизации экономических отношений.

Анализ судебной практики по спорам, связанным с залогом части доли в праве собственности

Судебная практика является живым отражением того, как законодательные нормы применяются на деле, выявляя их сильные и слабые стороны, а также формируя тенденции в разрешении споров. Анализ решений Верховного Суда РФ и других инстанций по залогу части доли в праве собственности позволяет выявить типичные проблемы и подходы к их решению.

Основания признания недействительности договоров залога доли

Суды часто признают договоры залога доли недействительными по различным основаниям, которые, как правило, связаны с дефектами оформления или несоблюдением обязательных процедур. Понимание этих оснований критически важно для предотвращения подобных ошибок.

• Отсутствие нотариального удостоверения договора залога: Одним из наиболее частых оснований является несоблюдение нотариальной формы договора. Как для ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость, так и для залога долей в уставном капитале ООО, нотариальное удостоверение является обязательным. Несоблюдение этого требования влечет за собой ничтожность сделки, что подтверждается многочисленными судебными решениями. Например, если стороны заключают простой письменный договор залога доли в ООО, он будет признан ничтожным.
• Несоблюдение установленного уставом общества порядка получения согласия на залог доли: В случае залога доли в ООО, если устав общества предусматривает необходимость получения согласия других участников или самого общества, отсутствие такого согласия делает сделку оспоримой. Суды тщательно проверяют протоколы общих собраний участников, подтверждающие получение согласия, а также соблюдение процедуры его получения. Например, сделка по предоставлению в залог доли участника ООО без уведомления и согласия других участников является оспоримой, а не ничтожной. Залог доли третьему лицу без согласия других участников общества недействителен, если такое согласие требуется по закону или уставу. Более того, залог доли будет ничтожен, если его совершение прямо запрещено уставом.
• Неполное или некорректное указание предмета залога или обеспечиваемого обязательства: Договор залога должен содержать четкие сведения о предмете залога (например, точный размер доли, идентификационные данные объекта недвижимости или ООО) и о существе, размере и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства. Отсутствие этих данных или их неточность может привести к признанию договора незаключенным или недействительным.
• Разграничение оспоримых и ничтожных сделок: Судебная практика четко разграничивает оспоримые и ничтожные сделки. Ничтожные сделки (например, без нотариального удостоверения) являются недействительными с момента их совершения независимо от признания судом. Оспоримые сделки (например, совершенные без необходимого согласия, если такое согласие требуется по закону или уставу и его отсутствие не влечет ничтожности) могут быть признаны недействительными только по решению суда по иску управомоченных лиц.

Особенности обращения взыскания на заложенную долю

Процедура обращения взыскания на заложенную долю имеет свои особенности, особенно когда речь идет о долевой собственности.

• Преимущественное право покупки: При обращении взыскания на заложенную долю в долевой собственности при ее продаже (например, с публичных торгов) применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам. Это означает, что другие сособственники имеют право приобрести долю по цене, за которую она продается, что может усложнить процесс реализации залога для залогодержателя. Суды строго следят за соблюдением этого правила, чтобы не нарушать права сособственников.
• Восстановление залога на вновь образованные объекты: Практике известны случаи, когда залогодержатель добивался восстановления права залога на имущество, даже если после его продажи залогодатель разделил его на несколько объектов и распродал по частям. Например, в одном из дел Верховный Суд РФ подтвердил возможность восстановления залога на вновь образованные объекты недвижимости, если они были созданы из заложенного имущества (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.03.2018 № 305-ЭС17-19058 по делу № А41-47775/2016). Это решение подчеркивает принцип следования залога за вещью и обеспечивает защиту прав залогодержателя даже при трансформации предмета залога. Также залогодержатель может претендовать на компенсацию за те части, которые были отчуждены добросовестным приобретателям.
• Уведомление о предстоящем обращении взыскания: Как уже упоминалось, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 установило обязательство залогодержателя или нотариуса направлять уведомление о предстоящем обращении взыскания должнику, залогодателю и другим залогодержателям. Суды строго проверяют соблюдение этого правила, и его нарушение может стать основанием для признания процедуры обращения взыскания недействительной.

Влияние корпоративных процедур на залог доли в ООО

Корпоративные аспекты залога доли в ООО часто становятся предметом судебных разбирательств, особенно когда речь идет о защите прав участников и предотвращении злоупотреблений.

• Оспаривание сделок, связанных с увеличением уставного капитала и размытием долей: Судебная практика сталкивается с ситуациями, когда залогодатели пытаются уменьшить ценность заложенной доли путем увеличения уставного капитала общества за счет вклада третьего лица, что приводит к «размытию» доли залогодержателя. Верховный Суд РФ (например, определение от 18.02.2019 № 305-ЭС19-208) постановил, что отсутствие согласия залогодержателя или извещения его об увеличении уставного капитала за счет вклада третьего лица и изменении размера долей не нарушает право залогодержателя доли, так как права участника общества осуществлял залогодатель. Это решение подчеркивает, что залогодержа��ель, как правило, не имеет права вмешиваться в корпоративные решения общества до момента обращения взыскания, если иное не предусмотрено договором.
• Реализация прав залогодержателя как квазиучастника общества: Хотя залогодержатель не является участником ООО, он может получить определенные права, если это предусмотрено договором залога. Например, договор может давать залогодержателю право получать информацию о деятельности общества или право вето на определенные корпоративные решения, направленные на снижение стоимости доли. Однако суды строго подходят к толкованию таких положений, чтобы не допустить фактического захвата управления обществом через институт залога. Практика показывает, что суды стараются балансировать интересы залогодержателя и остальных участников общества.

Таблица 3: Обзор ключевых аспектов судебной практики по залогу части доли

Аспект судебной практики	Типичные основания споров	Тенденции судебных решений
Недействительность договора	Отсутствие нотариального удостоверения, несоблюдение согласия сособственников/участников ООО, неполные сведения о предмете/обязательстве	Строгое следование формальным требованиям. Ничтожность при отсутствии нотариальной формы. Оспоримость при нарушении согласия.
Обращение взыскания	Несоблюдение преимущественного права покупки, вопросы трансформации предмета залога	Защита преимущественного права покупки. Возможность восстановления залога на вновь образованные объекты. Обязательность уведомления о взыскании.
Корпоративные процедуры	Размытие доли, контроль над обществом залогодержателем	Защита корпоративных прав залогодателя до взыскания. Ограничение прав залогодержателя до перехода доли.

Таким образом, судебная практика по залогу части доли в праве собственности постоянно развивается, реагируя на новые вызовы и уточняя подходы к применению законодательства. Она демонстрирует стремление к защите прав всех участников гражданского оборота, но в то же время подчеркивает важность строгого соблюдения формальностей и процедур для обеспечения законности и стабильности сделок.

Заключение

Институт залога части доли в праве собственности является одним из наиболее сложных и динамично развивающихся направлений российского гражданского права. Проведенный анализ позволил всесторонне рассмотреть актуальные правовые аспекты, глубокие изменения законодательства и формирующуюся правоприменительную практику в период с 2017 по 2025 год, подтвердив достижение поставленных в начале работы целей и задач.

Мы выяснили, что основой регулирования служит реформированный Гражданский кодекс РФ, дополненный специальными законами об ипотеке и об обществах с ограниченной ответственностью. Особое внимание уделено роли нотариального удостоверения и государственной регистрации, ставших ключевыми элементами обеспечения юридической чистоты и публичности сделок.

Была проведена систематизация видов объектов, способных выступать предметом залога части доли – от недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) до долей в уставных капиталах ООО, с детальным рассмотрением специфических требований к каждому виду, включая вопросы делимости земельных участков и корпоративные ограничения.

Особое внимание уделено процедурным особенностям, таким как получение согласия сособственников (с четким разграничением долевой и совместной собственности) и корпоративные процедуры при залоге долей в ООО, что является частой «слепой зоной» для многих исследователей.

Ключевой частью работы стал сравнительный анализ динамики законодательных новаций после 2017 года, показавший эволюцию залогового права в сторону большей гибкости, но при этом и усиления требований к прозрачности. Введенные положения о залоге будущего имущества, созалогодержателях, а также изменения 2025 года, касающиеся выделения долей детям по материнскому капиталу, существенно влияют на практику.

Несмотря на прогресс, были выявлены актуальные проблемы правоприменения и коллизии, включая терминологические расхождения, процессуальные сложности, нежелание банков работать с такими залогами из-за низкой ликвидности и рисков злоупотреблений. В качестве путей решения предложены унификация законодательной терминологии, детализация нотариальных процедур, оптимизация уведомлений, развитие механизмов оценки и страхования, а также более четкое разграничение прав залогодержателя и участника общества.

Анализ судебной практики продемонстрировал типовые основания признания договоров залога недействительными (отсутствие нотариальной формы, нарушение корпоративных процедур), особенности обращения взыскания на заложенную долю (с учетом преимущественного права покупки и возможности восстановления залога при трансформации имущества), а также подходы к разрешению корпоративных споров, связанных с размытием долей и правами залогодержателя.

В заключение подчеркнем, что институт залога части доли в праве собственности остается одним из самых сложных и востребованных в гражданском обороте. Его дальнейшее изучение и совершенствование правового регулирования критически важны для повышения стабильности экономических отношений, защиты прав кредиторов и собственников, а также для создания более благоприятной инвестиционной среды в Российской Федерации. Неужели мы сможем добиться полной прозрачности и предсказуемости в этой сложной области, или же всегда будут оставаться «серые зоны», требующие индивидуального подхода и тщательного юридического анализа?

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (с изменениями и дополнениями от 07.02.2017) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ».
2. Федеральный закон от 30 марта 2015 г. N 67-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изменениями и дополнениями от 29.06.2015) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ».
3. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями от 03.07.2016) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ».
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями от 03.07.2016) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ».
5. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изменениями и дополнениями от 28.12.2016) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ».
6. Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге» (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ».
7. Бевзенко Р.С. Борьба за залог: третий этап реформы залогового права России // Вестник гражданского права. 2015. № 2. С. 17.
8. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб., 2013.
9. Гимолеев Р.Р. Особенности залога земель сельскохозяйственного назначения // Право и экономика. 2014. № 11.
10. Желонкин С.С. К вопросу о понятии «основы правопорядка» в гражданском праве как одном из критериев недействительности антисоциальной сделки // Аспирантский вестник Поволжья. 2015. №1–2. С. 75–77.
11. Кандауров А.И. Сделки с долями общества с ограниченной ответственностью после 1 января 2016 г.: что нового? // Законодательство и экономика. 2015. № 6.
12. Комментарий к ГК РФ ч. 1 / Отв. редактор О.Н. Садиков. М., 2015.
13. Настольная книга руководителя организации: правовые основы / отв. ред. И.С. Шиткина). Доступ СПС «КонсультантПлюс».
14. Хвостов В.М. Система Римского Права. М, 2012.
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 24.03.2016) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ».
16. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 марта 2012 г. N 14 «Об отдельных вопросах практики разрешения споров, связанных с оспариванием банковских гарантий» [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ».
17. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 г. N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ».
18. Залог долевой собственности: что необходимо принимать во внимание? // Финансовая компания «Третий Рим» [Электронный ресурс]. URL: https://www.3rim.ru/articles/zalog-dolevoy-sobstvennosti-chto-neobkhodimo-prinimat-vo-vnimanie/ (дата обращения: 14.10.2025).
19. Статья 7. Залог имущества, находящегося в общей собственности // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/7c4f09d8438186105a968a35e763b369c7333555/ (дата обращения: 14.10.2025).
20. ГК РФ Статья 358.15. Залог прав участников юридических лиц // Audit-it.ru [Электронный ресурс]. URL: https://www.audit-it.ru/nalog/gkrf-chast1/st358_15.html (дата обращения: 14.10.2025).
21. Статья 22. Залог долей в уставном капитале общества // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_74917/b329c29497e704e672727181d11b5e5a265633a6/ (дата обращения: 14.10.2025).
22. Дбар А.В. Правовые проблемы залога доли в уставном капитале ООО // КиберЛенинка [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-problemy-zaloga-doli-v-ustavnom-kapitale-ooo (дата обращения: 14.10.2025).
23. Залог доли в уставном капитале ООО, образец договора // Юрист компании [Электронный ресурс]. URL: https://www.law.ru/article/21659-zalog-doli-v-ustavnom-kapitale-ooo-obrazets-dogovora (дата обращения: 14.10.2025).
24. Залог доли в уставном капитале ООО // Будем в курсе [Электронный ресурс]. URL: https://budemvkurse.ru/zalog-doli-v-ustavnom-kapitale-ooo/ (дата обращения: 14.10.2025).
25. Возможно ли удостоверить нотариально договор залога доли // КонсалтикаПлюс [Электронный ресурс]. URL: https://www.konsaltikaplyus.ru/node/259 (дата обращения: 14.10.2025).
26. Как получить кредит под залог комнаты или доли в квартире // Банки.ру [Электронный ресурс]. URL: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10996841 (дата обращения: 14.10.2025).
27. Можно ли заложить долю без согласия совладельцев и что для этого нужно? // НКБ [Электронный ресурс]. URL: https://ncbank.ru/novosti/zalog-doli-bez-soglasiya-sovladeltsev/ (дата обращения: 14.10.2025).
28. Энциклопедия судебной практики. Залог долей в уставном капитале общества (Ст. 22 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью») // ГАРАНТ [Электронный ресурс]. URL: https://base.garant.ru/57530869/ (дата обращения: 14.10.2025).
29. Осуществление прав участника при залоге доли в ооо // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_398031/ (дата обращения: 14.10.2025).
30. Залогодатели — два из них. Правомерно ли оформление в залог 2/3 доли здания и земельного участка? // ЭнтерФин [Электронный ресурс]. URL: https://enterfin.ru/articles/zalogo-dately-dva-iz-nih-pravo-merno-li-oformlenie-v-zalogo-2-3-doli-zdaniya-i-zemelnogo-uchastka.html (дата обращения: 14.10.2025).
31. Статья 358.15. Залог прав участников юридических лиц // Договор-Юрист.Ру [Электронный ресурс]. URL: https://dogovor-urist.ru/kodeks_rf/gk/358.15/ (дата обращения: 14.10.2025).
32. Сдача в залог части земельного участка // Юрист компании [Электронный ресурс]. URL: https://www.law.ru/article/21626-sdacha-v-zalog-chasti-zemelnogo-uchastka (дата обращения: 14.10.2025).
33. Примерная форма договора залога доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (с одновременной передачей доли в праве собственности на земельный участок) (август 2025) // ГАРАНТ [Электронный ресурс]. URL: https://base.garant.ru/71120464/ (дата обращения: 14.10.2025).
34. Грызыхина Е.А. Отдельные аспекты залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью // КиберЛенинка [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otdelnye-aspekty-zaloga-doli-v-ustavnom-kapitale-obschestva-s-ogranichennoy-otvetstvennostyu (дата обращения: 14.10.2025).
35. Энциклопедия решений. Залог доли в уставном капитале ООО (сентябрь 2025) // ГАРАНТ [Электронный ресурс]. URL: https://base.garant.ru/57529452/ (дата обращения: 14.10.2025).
36. ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1d13693fb5b377f0f622416b716886e0655d6148/ (дата обращения: 14.10.2025).
37. Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности? // Лексрус [Электронный ресурс]. URL: https://lex-rus.ru/kak-peredat-v-zalog-imushchestvo-nahodyashcheesya-v-dolevoy-sobstvennosti/ (дата обращения: 14.10.2025).
38. Гражданский кодекс (ГК РФ) 2024-2025 с Комментариями [Электронный ресурс]. URL: https://gk-rf.ru/ (дата обращения: 14.10.2025).
39. Договор залога доли (части доли) ООО // Нотариус г. Балашихи Акимова Т.В. [Электронный ресурс]. URL: https://notarius-akimova.ru/dogovor-zaloga-doli-chasti-doli-ooo/ (дата обращения: 14.10.2025).
40. Малов А.А. Некоторые проблемы современного российского законодательства в области регулирования залога доли в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения // КиберЛенинка [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-problemy-sovremennogo-rossiyskogo-zakonodatelstva-v-oblasti-regulirovaniya-zaloga-doli-v-prave-sobstvennosti-na-zemelnye-uchastki-selskohozyaystvennogo-naznacheniya (дата обращения: 14.10.2025).
41. Залог доли в ООО: возможные корпоративные ловушки // taxCOACH [Электронный ресурс]. URL: https://taxcoach.ru/articles/zashchita-aktivov/zalog-doley-v-ooo-vozmozhnye-korporativnye-lovushki/ (дата обращения: 14.10.2025).
42. Залогодержатель доли как квазиучастник ООО // Князев и партнеры [Электронный ресурс]. URL: https://knyazev.ru/press/articles/zalogoderzhatel-doli-kak-kvaziuchastnik-ooo/ (дата обращения: 14.10.2025).
43. Реформа ГК РФ: залог по новым правилам // ГАРАНТ.РУ [Электронный ресурс]. URL: https://www.garant.ru/article/577233/ (дата обращения: 14.10.2025).
44. Залог на долю в уставном капитале ООО или опцион — что лучше работает для обеспечения прав кредитора? // Клерк.Ру [Электронный ресурс]. URL: https://www.klerk.ru/buh/articles/589578/ (дата обращения: 14.10.2025).
45. ГК РФ Статья 345. Замена и восстановление предмета залога // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a32454a856f6c91350a48a9775f0f35359a67a07/ (дата обращения: 14.10.2025).
46. Новые правила о залоге акций и долей открывают дополнительные возможности для бизнеса // Экономика и Жизнь [Электронный ресурс]. URL: https://www.eg-online.ru/article/260844/ (дата обращения: 14.10.2025).
47. Залог доли в ооо единственным участником // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_398031/ (дата обращения: 14.10.2025).
48. Реформа залогового права. Основные новеллы Гражданского кодекса [Электронный ресурс]. URL: https://www.prokofieva.ru/publikatsii/reforma-zalogovogo-prava-osnovnye-novelly-grazhdanskogo-kodeksa/ (дата обращения: 14.10.2025).
49. Путин подписал новый блок поправок в ГК о залоге и уступке прав требования [Электронный ресурс]. URL: https://pravo.ru/news/view/100067/ (дата обращения: 14.10.2025).
50. Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки на квартиру // Журнал Домклик [Электронный ресурс]. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/kak-vydelit-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu-posle-pogasheniya-ipoteki-na-kvartiru/ (дата обращения: 14.10.2025).