СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МЕТОДОВ СМЕТНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
1.1. Оценка коммерческой недвижимости методами затратного подхода
1.2. Определение стоимости строительства
1.3. Определение прибыли девелопера
1.4. Определение величины накопленного износа
2. ПРАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Общая характеристика окружения (Рязанской области)
2.2. Описание объекта оценки
2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
2.4. Определение стоимости объекта оценки
2.4.1. Определения стоимости земельного участка
2.4.2. Определение стоимости нового строительства
2.4.3. Оценка накопленного износа
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
Выдержка из текста
Затратный подход к оценке стоимости предприятия
Исследование выбранной темы осуществлялось при помощи следующих методов познания: диалектический метод, метод теоретического анализа и синтеза различных источников литературы, структурно-функциональный метод, системный метод, сравнительный метод, метод описания, статистический метод, количественный метод, балансовый метод, математические методы, метод обобщения полученных сведений и материалов в данной работе.
Процесс оценки стоимости бизнеса связан с решением непосредственно менеджерских задач. Все дело, на самом деле, в том, что сама по себе оценка стоимости предприятия (бизнеса) не имеет институционального значения. Из этого следует, что любой серьезный менеджерскийшаг долженосуществляться с помощью оценок стоимости бизнеса.
Методы исследования дипломной работы: теоретико-методологический анализ научной литературы и программно-методической документации; теоретическое моделирование; методы опроса, беседы и метод статистического анализа.
Менеджеры должны уметь измерять стоимость своих компаний и управлять ею. Стоимость и ее оценка сегодня важнее, чем когда-либо, но концепция стоимости бессмысленна и бесполезна, если стоимость нельзя измерить и увеличить.
Исследование выбранной темы осуществлялось при помощи следующих методов познания: диалектический метод, метод теоретического анализа и синтеза различных источников литературы, структурно-функциональный метод, системный метод, сравнительный метод, метод описания, статистический метод, количественный метод, балансовый метод, математические методы, метод обобщения полученных сведений и материалов в данной работе.
Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс исчисления величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями.
-изучены основные методы оценки, такие как затратный подход в оценке стоимости компании; метод капитализации дохода в оценке стоимости компании; метод сравнения продаж в оценке стоимости компании;
В ϲвязи ϲ изложенным, наибольшую актуальноϲть приобретают проблемы оценки ϲтоимоϲти корпоративных акций. Актуальным являетϲя иϲпользование для оценки корпоративных ценных бумаг доходного, ϲравнительного и затратного подходов в комплекϲе, так как это позволит получить наиболее точную и обоϲнованную величину их ϲтоимоϲти на оϲнове учета большого чиϲла факторов.
Разработка методик определения ϲтоимоϲти корпоративных ценных бумаг, в том чиϲле облигаций, нашла ϲвое отражение в работах ученых: Беликовой А.В., Бердниковой Т.Б., Береϲнева С.С., Политковϲкой И.В.,
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1.Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями от 13, 24 июля 2007 г., 30 июня 2008 г.)
2.Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (с изменениями от 22, 23 июля 2008 г.)
3.Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256)
4.Федеральный стандарт оценки Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 255)
5.Федеральный стандарт оценки N 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254)
6.Гаспарян М. Оценка объекта // Аудит и налогообложение, N 10, октябрь 2008 г.
7.Городов М.В. Практические аспекты применения затратного подхода к оценке электроэнергетических компаний // Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет, N 8, август 2008 г.
8.Смирнова Н.Ю. Ценностное ценообразование // Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ, N 7, июль 2007 г.
9.Сперанский А. Оценка жилья // Бухгалтерия и банки, N 2, февраль, N 3, март, N 4, апрель, N 5, май, N 6, июнь 2006 г.
10.Сперанский А. Вопросы оценки залога // Бухгалтерия и банки, N 2, февраль, N 3, март, N 4, апрель, N 6, июнь, N 7, июль, N 9, сентябрь, N 10, октябрь, N 12, декабрь 2005 г.
11.Феофанов Д.М. Практические аспекты оценки коммерческой и жилой недвижимости, объектов незавершенного строительства и земельных участков // Банковское кредитование, N 3, май-июнь 2007 г.
список литературы