Пример готовой курсовой работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение 3
Глава
1. Здание, сооружение как предмет договора аренды 6
1.1. Общая характеристика договора аренды 6
1.2. Понятие здания, сооружения как объекта недвижимости 11
1.3. Особенности здания, сооружения как предмета договора аренды 15
Глава
2. Особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды здания, сооружения 20
2.1. Заключение, изменение и расторжение договора аренды здания, сооружения 20
2.2. Изменение и расторжение договора аренды 26
Заключение 35
Список использованной литературы 37
Выдержка из текста
Договор аренды включён в группу сделок, которые регулируют связи касательно передачи имущества во временное пользование. Договор аренды отличается от договоров по передаче имущества в собственность тем, что не вызывает перемены титула собственника, а, стало быть, в правовом смысле им оформляются такие связи товарообмена, при которых товар — это не вещь, а право пользования данной вещью. Имущество в соответствии с этим договором может быть передано арендатору лишь в пользование либо в пользование и во владение сразу, при этом не предусматривается право распоряжения им. В окончании ХХ столетия исследуемая разновидность договора обширно использовалась в качестве одного из способов, которые позволяют приумножить независимость хозяйствующих субъектов.
В правоприменительной практике договор аренды сейчас наиболее распространён. Среди видов этого договора доминирует аренда имущества, например, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, организаций, которые по большей части применяются компаниями как офисные центры, рабочая и производственная площадь.
Договор аренды широко применяется в коммерческой и других сферах экономических связей. Его хозяйственное предназначение состоит в том, что он предоставляет потенциал для удовлетворения потребностей лиц, которым по разнообразным причинам нужно получить вещи во временное пользование, и вместе с тем даёт собственникам вещей, которые не используются в определенное время, возможность приобретать доход — арендную плату.
Главным образом, большинство проблем в правоприменительной практике появляются при выполнении обязательств по договору аренды. Настоящее, в свою очередь, можно объяснить пробелами в законодательном регулировании существенных условий анализируемого договора (к примеру, предмета договора).
Есть также и некоторые трудности и при использовании норм об аренде, включая аренду зданий, сооружений и организаций.
Следовательно, проблема избранной темы исследования состоит в несовершенстве гражданского законодательства, которым регламентируются арендные отношения, а также практики его применения. Эти проблемы являются, бесспорно, актуальными в настоящий момент.
Широкое распространение договора аренды здания, сооружения предопределяет актуальность темы работы.
Объектом исследования выступают общественные отношения, которые развиваются в результате заключения, изменения или прекращения договора аренды.
Предмет настоящего исследования составляют гражданско-правовой институт аренды и его роль в гражданском обороте, научные исследования отечественных ученых в данной области, а также судебно-арбитражная практика.
Целью работы является правовой анализ договора аренды здания, сооружения.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
1. Дать общую характеристику договору аренды.
2. Охарактеризовать здание, сооружение как объекты недвижимости и как предмета договора аренды.
3. Проанализировать порядок заключения, изменения и расторжение договора аренды здания, сооружения.
4. Выявить особенности выкупа арендованного здания.
Нормативно-правовой базой исследования являются Конституция РФ, международные акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативно-правовые акты, постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.
При написании работы использовались общенаучные методы (синтез и анализ), частнонаучные методы (комплексный анализ, метод формально-логического толкования).
Вопросам гражданско-правового регулирования арендных отношении уделено большое количество научных исследований. Данная тема исследования нашла отражение в работах Я. В. Абрамова,Т. Д. Алексеева, Ю. Е. Булатецкого, А. П. Кетова, М. В. Васильева, В. В. Витрянского, О. С. Иоффе, О. А. Красавчикова, Н. М. Коршунова, А. Ю. Кабалкина, М. И. Лещенко, С. Б. Путинского, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, Г. Ф. Шершеневича и др.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№
4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.-2013.-№
9. Ст. 873.
4. Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Собрание законодательства РФ.-2012.-№ 53 (ч. 1).
Ст. 7627.
5. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Собрание законодательства РФ.-2008.-№ 30 (ч. 1).
Ст. 3615.
6. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (07.12.2011) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№
4. Ст. 251.
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ.-2007.-№
31. Ст. 4017.
8. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.-1997.-№
30. Ст. 3594.
9. Федеральный закон от 23.08.1996 N 127-ФЗ (ред. 03.12.2012) «О науке и государственной научно-технической политике» // Собрание законодательства РФ. -1996.-№
35. Ст. 4137.
10. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (утратил силу) // СПС «КонсультантПлюс».
Учебная литература
11. Авдеев В.В. Аренда (лизинг): арендные платежи у арендатора // Налоги. — 2011. — № 45. С. 14 — 18.
12. Горшкова Л.Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2012. — № 11. С. 41 — 43.
13. Гражданское право: Т.П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов [и др.];. — М.: Статут, 2011.
14. Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2005.
15. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: Юстицинформ, 2007.
16. Занковкий С.С. Предпринимательские договоры. — М.: Волтерс Клувер, 2004.
17. Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // ЭЖ-Юрист. 2011. № 34. С. 12 — 13.
18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. А.П. Сергеева. — М.: Проспект. — 2010.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2004.
20. Краснокутский В.А., Новицкий И.Б., Перетерский И.С. и др. Римское частное право: учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. — М.: Юристъ, 2004.
21. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. — М.: Статут, 2003.
22. Рахматулин И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? // Юридическая газета. — 2011. — № 8. С. 8.
23. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): выкуп арендованного имущества у арендодателя // Налоги. — 2011. — № 47. С. 9 — 12.
Судебная практика
24. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О // СПС «КонсультантПлюс».
25. Определение Конституционного Суда РФ от 07.10.1999 N 137-О // СПС «КонсультантПлюс».
26. Определение ВАС РФ от 05.03.2011 № ВАС-2352/11 // СПС КонсультантПлюс».
27. Определение ВАС РФ от 17.06.2009 № ВАС-6821/09 по делу N А 50-14686/2007-Г 21 // СПС «КонсультантПлюс».
28. Определение ВАС РФ от 27.02.2010 № ВАС-7379/09// СПС «КонсультантПлюс».
29. Определение ВАС РФ от 27.08.2009 № ВАС-11113/09 // СПС «КонсультантПлюс».
30. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 №
7. «О применении арбитражными судами статей 140 и
31. Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ.- 2003.-№ 1
31. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 №
4. «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // СПС «КонсультантПлюс»
32. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ.- 2002.-№ 2.
33. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №
5. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
34. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу N А 17-5923/2007 // СПС «КонсультантПлюс».
35. Постановление ФАС Московского округа от 15.09.2009 № КГ-А 41/7511-09 // СПС КонсультантПлюс».
36. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 N
09 АП-3498/2013-ГК по делу № А 40-118247/12-37-509 // СПС «КонсультантПлюс».
37. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 по делу № А 41-30674/12 // СПС «КонсультантПлюс».
38. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу №А 55-14382/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
39. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ.- 2012.-№ 1.
40. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N
6. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ.-2009.-№ 9.
41. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2009 по делу N А 29-3652/2009 //
42. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.02.2010 по делу N А 78-2051/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
43. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.03.2006 N А 10-7286/04-12-Ф 02-1093/06-С 2 // СПС «КонсультантПлюс».
44. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.03.2013 N Ф 03-301/2013 по делу N А 59-1655/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
45. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 N Ф 04-1547/2009(2458-А 03-12 // СПС «КонсультантПлюс».
46. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 по делу N А 81-2571/2008 // СПС «КонсультантПлюс».
47. Постановление ФАС Московского округа от 13.03.2006 N КГ-А 41/1295-06 по делу N А 41-К 1-9969/05 // СПС «КонсультантПлюс».
48. Постановление ФАС Московского округа от 21.07.2009 N КГ-А 40/6507-09, Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2009 N КГ-А 40/439-08 // СПС «КонсультантПлюс».
49. Постановление ФАС Московского округа от 28.03.2005, 04.04.2005 N КГ-А 40/2016-05 // СПС «КонсультантПлюс».
50. Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А 55-40032/2009 // СПС КонсультантПлюс»
51. Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2013 N Ф 09-123/13 по делу N А 07-12822/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
52. Постановление ФАС Уральского округа от 27.01.2011 N Ф 09-10739/10-С 3 // СПС «КонсультантПлюс».
