Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ
1.1.ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА: СУЩНОСТЬ, ФОРМЫ
1.2.Квазирента и доход на текущие инвестиции
1.3.Монопольная и другие виды ренты
Глава 2. Современное состояние земельного рынка России и перспективы его развития
2.1. Актуальные проблемы Российского рынка земли и основные направления их предложения
2.2.Перспективы развития рынка земли
2.3. Пути совершенствования российского земельного рынка
Глава 3. Основные направление развития рентного механизма земли
3.1. Содержание основных методов оценки земельных участков
3.2. Пример определения величины «скрытой» земельной ренты
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретает механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами, реализуемый через соблюдение экономических интересов государства, его субъектов и муниципальных образований, землевладельцев и землепользователей.
Механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами формируется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю, экономическое стимулирование рационального и эффективного землепользования, введение экономических санкций за нерациональное использование и ухудшение экологического состояния земельных участков, порчу земельных угодий и ухудшение их экологического состояния, незаконный захват и разбазаривание.
Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами включает:
— земельный налог;
— арендную плату за землю;
— рыночную цену земли;
— залоговую цену земли;
— компенсационные платежи при изъятии земель;
— компенсационные выплаты при консервации земель;
— платежи за повышение качества земли;
— штрафные платежи за экологический ущерб;
— налоговое обложение при гражданском земельном обороте;
— плату за право аренды.
Мировой опыт рыночных отношений показывает, что земля во многих странах вовлечена в сферу экономических отношений в первую очередь как надежный, неиссякаемый, количественно увеличивающийся источник финансовых средств, пополняющий бюджеты всех уровней, способствующий обеспечению развития территорий.
В системе управления земельными ресурсами земельные платежи выполняют комплексную задачу: обеспечивают рациональное распределение имеющихся земельных ресурсов между различными видами их использования; создают равные условия деятельности для субъектов, хозяйствующих на земельных участках разного качества; обеспечивают изъятие рентного дохода, создаваемого на земельных участках с лучшими условиями; формируют финансовую базу для проведения мероприятий, повышающих качество как территории административного образования в целом, так и отдельных ее районов.
Рынок недвижимости в России до сих пор в полной мере не создан, особенно в сфере земельных отношений. Этому препятствует монопольное положение государства в данном секторе экономических отношений.
Особенности данного рынка обусловлены экономической природой недвижимости. Рынок недвижимости имеет выраженную региональную специфику, поскольку привязан к конкретному месту расположения объектов недвижимости.
Институт рынка земельных участков в настоящее время предполагает повышение эффективности землепользования, получение дополнительного дохода с помощью сдачи земельных участков в аренду. Классификация рынка недвижимости позволяет выделить в его составе рынок аренды — наиболее конкурентный из всех рынков, формирующих национальный рынок недвижимости. Его особенностью является большая эластичность спроса и предложения, связанная с тем, что товар на рынке аренды не соответствует определению товара на рынке недвижимости в части некоторых его особенностей. Здесь он в большей степени является инвестиционным товаром, чем потребительским, обладает делимостью, большей ликвидностью. На данном рынке выше динамика спроса и больше эластичность предложения и он в меньшей степени подвержен государственному регулированию, чем рынок недвижимости.
Целью данной работы является – исследование земельной ренты и ее формирования на рынке недвижимости.
Предмет исследования – экономические отношения, складывающиеся между земельными собственниками, владельцами, пользователями и государством по поводу формирования земельной ренты в современных условиях российской экономики.
Объект исследования — факторы формирования земельной ренты на ранке недвижимости.
Методы исследования: диалектический, формально-логический, конкретно-исторический, структурно-функциональный, сравнительно-правовой. Большую роль в исследовании сыграли работы крупнейших представителей различных направлений экономической теории, статьи российских и зарубежных ученых-экономистов по проблемам теории земельной ренты, рынка недвижимости.
Правовой базой исследования служат законы РФ, Земельный кодекс РФ, постановления Правительства РФ, нормативные документы государственных организаций, а также предприятий всех форм собственности, информация Федеральной службы государственной статистики РФ.
Научная новизна исследования заключается в раскрытии необходимости и возможности полного учета действия экономического закона земельной ренты на рынке недвижимости.
Список использованной литературы
1.Земельныйᅠ кодексᅠ Российскойᅠ Федерацииᅠ отᅠ 25.10.2001ᅠ №ᅠ 136-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 28.12.2013)ᅠ (сᅠ изм.ᅠ иᅠ доп.,ᅠ вступ.ᅠ вᅠ силуᅠ сᅠ 01.01.2014).
2.Гражданскийᅠ кодексᅠ Российскойᅠ Федерацииᅠ (частьᅠ вторая)ᅠ отᅠ 26.01.1996ᅠ №ᅠ 14-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 28.12.2013).
3.Налоговыйᅠ кодексᅠ Российскойᅠ Федерацииᅠ (частьᅠ вторая)ᅠ отᅠ 05.08.2000ᅠ №ᅠ 117-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 20.04.2014).
4.Федеральныйᅠ законᅠ отᅠ 24.07.2002ᅠ №ᅠ 101-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 28.12.2013)ᅠ «Обᅠ оборотеᅠ земельᅠ сельскохозяйственногоᅠ назначения».
5.Федеральныйᅠ законᅠ отᅠ 21.12.2004ᅠ №ᅠ 172-ФЗᅠ (ред.ᅠ отᅠ 07.06.2013)ᅠ "Оᅠ переводеᅠ земельᅠ илиᅠ земельныхᅠ участковᅠ изᅠ однойᅠ категорииᅠ вᅠ другую».
6.Боголюбовᅠ С.А.ᅠ Комментарийᅠ кᅠ Земельномуᅠ кодексуᅠ Российскойᅠ Федерации.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Проспект,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 832ᅠ с.
7.Горемыкинᅠ В.А.ᅠ Экономикаᅠ недвижимости.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ Юрайт,ᅠ 2012.ᅠ –ᅠ 928ᅠ с.
8.Грабовыйᅠ П.Г.ᅠ Экономикаᅠ иᅠ управлениеᅠ недвижимостью.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Проспект,ᅠ 2012.ᅠ –ᅠ 848ᅠ с.
9.Ерохинᅠ С.ᅠ Рынокᅠ земли:ᅠ проблемыᅠ иᅠ путиᅠ формированияᅠ //ᅠ АПК:ᅠ экономика,ᅠ управление.ᅠ -ᅠ 2009.ᅠ -ᅠ №2.ᅠ –ᅠ С.ᅠ 40-42.
10.Жернаковᅠ Д.ᅠ Комментарийᅠ кᅠ Земельномуᅠ кодексуᅠ Российскойᅠ Федерации.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Проспект,ᅠ 2012.ᅠ –ᅠ 312ᅠ с.
11.Константиновᅠ В.ᅠ Рациональноеᅠ использованиеᅠ природныхᅠ ресурсовᅠ иᅠ охранаᅠ природы.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Академия,ᅠ 2009.ᅠ –ᅠ 272ᅠ с.
12.Максимоваᅠ В.Ф.ᅠ Экономическаяᅠ теория.ᅠ Учебник.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ Юрайт,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 592ᅠ с.
13.Маховиковаᅠ Г.А.ᅠ Экономикаᅠ недвижимости.ᅠ Учебноеᅠ пособие.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ КноРус,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 312ᅠ с.
14.Мурзинᅠ А.Д.ᅠ Недвижимость.ᅠ Экономика,ᅠ оценкаᅠ иᅠ девелопмент.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Феникс,ᅠ 2012.ᅠ –ᅠ 384ᅠ с.
15.Новиковаᅠ И.В.ᅠ Практикумᅠ поᅠ экономическойᅠ теории.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ ТетраСистемс,ᅠ 2011.ᅠ –ᅠ 96ᅠ с.
16.Носоваᅠ С.С.ᅠ Экономическаяᅠ теория.ᅠ Элементарныйᅠ курс.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ КноРус,ᅠ 2013.ᅠ –ᅠ 510ᅠ с.
17.Синянскийᅠ И.ᅠ Типологияᅠ объектовᅠ недвижимости.ᅠ –ᅠ СПб.:ᅠ Академия,ᅠ 2013.ᅠ –ᅠ 320ᅠ с.
18.Смоляковᅠ В.ᅠ Теоретико-методологическиеᅠ аспектыᅠ формированияᅠ рентныхᅠ доходовᅠ наᅠ рынкеᅠ коммерческойᅠ недвижимости.ᅠ //ᅠ Инновационныеᅠ технологииᅠ вᅠ экономикеᅠ какᅠ факторᅠ развитияᅠ современногоᅠ общества.ᅠ Материалыᅠ международнойᅠ научно-практическойᅠ конференции.ᅠ –ᅠ 15.11.2008.ᅠ –ᅠ ч.2.ᅠ –ᅠ Саратов,ᅠ 2008.ᅠ –ᅠ с.165-173.
19.Талоновᅠ А.В.ᅠ Управлениеᅠ недвижимостью.ᅠ Учебник.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ Юрайт,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 416ᅠ с.
20.Толкачевᅠ С.А.ᅠ Экономическаяᅠ теория.ᅠ Учебникᅠ иᅠ практикум.ᅠ –ᅠ М.:ᅠ Юрайт,ᅠ 2014.ᅠ –ᅠ 448ᅠ с.