Содержание
ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕОСНОВЫЗЕМЕЛЬНОЙРЕНТЫ 6
1.1.ЗЕМЕЛЬНАЯРЕНТА:СУЩНОСТЬ,ФОРМЫ 6
1.2.КВАЗИРЕНТАИДОХОДНАТЕКУЩИЕИНВЕСТИЦИИ 11
1.4.МОНОПОЛЬНАЯИДРУГИЕВИДЫРЕНТЫ 14
ГЛАВА2.СОВРЕМЕННОЕСОСТОЯНИЕЗЕМЕЛЬНОГОРЫНКАРОССИИИПЕРСПЕКТИВЫЕГОРАЗВИТИЯ 18
2.1.АКТУАЛЬНЫЕПРОБЛЕМЫРОССИЙСКОГОРЫНКАЗЕМЛИИОСНОВНЫЕНАПРАВЛЕНИЯИХПРЕДЛОЖЕНИЯ 18
2.2.ПУТИСОВЕРШЕНСТВОВАНИЯРОССИЙСКОГОЗЕМЕЛЬНОГОРЫНКА 20
ГЛАВА3.ОСНОВНЫЕНАПРАВЛЕНИЕРАЗВИТИЯ 27
3.1.МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕОСНОВЫРЕНТНОГОРЕГУЛИРОВАНИЯ 27
3.2.ПРИМЕРОПРЕДЕЛЕНИЯВЕЛИЧИНЫ«СКРЫТОЙ»ЗЕМЕЛЬНОЙРЕНТЫ 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 43
ПРИЛОЖЕНИЯ
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Вусловияхпереходакрыночнойэкономикеособоезначениеприобретаетмеханизмэкономическогорегулированияуправленияземельнымиресурсами,реализуемыйчерезсоблюдениеэкономическихинтересовгосударства,егосубъектовимуниципальныхобразований,землевладельцевиземлепользователей.
Механизмэкономическогорегулированияуправленияземельнымиресурсамиформируетсясистемоймерэкономическоговоздействия,направленныхнареализациюземельнойполитикигосударст-ва,обеспечениеправземлевладельцевиземлепользователей,установлениесоциальносправедливыхплатежейзазем-лю,экономическоестимулированиерациональногоиэффективногоземлепользова-ния,введениеэкономическихсанкцийзанерациональноеиспользованиеиухудшениеэкологическогосостоянияземельныхучастков,порчуземельныхугодийиухудшениеихэкологическогосостояния,незаконныйзахватиразбазаривание.
Рыночнаяэкономикаперенеслацентртяжестиуправлениясметодовпрямогорегулирова-ния,централизованногораспределенияиперераспределенияматериальныхифинансовыхресур-сов,наметодыкосвенноговоздействиянаэкономикуземлепользования,системуземельныхплатежей,черезналоги.
РынокнедвижимостивРоссиидосихпорвполноймеренесоздан,особенновсфереземельныхотноше-ний.Этомупрепятствуетмонопольноеположениегосударствавданномсектореэкономическихотношений.
Особенностиданногорынкаобусловленыэкономическойприродойнедвижимо-сти.Рынокнедвижимостиимеетвыраженнуюрегиональнуюспецифику,посколькупривязанкконкретномуместурасположенияобъектовнедвижимости.
Величинаихарактерспросанаобъектынедвижимостипредопределеныполитическойсистемойобщест-ва,географическими,историческимиикультурнымифакторами,состояниеминфраструктурыиналичиемпотенциальныхрабочихмест,уровнемэкономическогоразвитиярегио-на.Спроснаобъектынедвижимостинеявляетсявзаимозаменяемым(например,спроснажильеневозможнопереориентироватьнапромышленныеобъекты).
Институтрынказемельныхучастковвнастоящеевремяпредполагаетповышениеэффективностиземлепользова-ния,получениедополнительногодоходаспомощьюсдачиземельныхучастковварен-ду.Классификациярынканедвижимостипозволяетвыделитьвегосоставерынокаренды—наиболееконкурентныйизвсехрын-ков,формирующихнациональныйрынокнедвижимости.Егоособенностьюявляетсябольшаяэластичностьспросаипредложения,связаннаястем,чтотоварнарынкеарендынесоответствуетопределениютоваранарынкенедвижимостивчастинекоторыхегоособенно-стей.Здесьонвбольшейстепениявляетсяинвестиционнымтоваром,чемпотребитель-ским,обладаетделимостью,большейликвидностью.Наданномрынкевышединамикаспросаибольшеэластичностьпредложенияионвменьшейстепениподверженгосударственномурегулированию,чемрынокнедвижимости.
Внастоящеевре-мя,вкачествебазыформированияаренднойстоимостиземельногоучастка,используетсяставказемельногонало-га.Величинааренднойплатызависитотдифференциальнойренты,которуюбудетполучатьаренда-тор.Такжедляболееточнойоценкиарендныхплатежейрассчитываюткорректировочныекоэффициен-ты,применяемыедлябазовойвеличиныаренднойплаты,учитываютпоправкинарасположениеучастка(удаленностьотцентральнойусадьбы,дорог).
Такимобразом,даннаятематикаоченьактуальнавсовременнойРоссии.
Цельюданнойработыявляется–исследованиеземельнойрентыиееформированиянарынкенедвижимости.
Предметисследования–экономическиеотноше-ния,складывающиесямеждуземельнымисобственниками,владельцами,пользователямиигосударствомпоповодуформированияземельнойрентывсовременныхусловияхроссийскойэкономики.
Объектисследования-факторыформированияземельнойрентынаранкенедвижимости.
Методыисследования:диалектический,формально-логический,конкретно-исторический,структурно-функциональный,сравнительно-право-вой.Большуюрольвисследованиисыгралиработыкрупнейшихпредставителейразличныхнаправленийэкономическойтео-рии,монографииистатьироссийскихизарубежныхученых-экономистовпопроблемамтеорииземельнойренты,рынканедвижимости.
Правовойбазойисследованияслужатзако-ныРФ,ЗемельныйкодексРФ,постановленияПравительстваРФ,нормативныедокументыгосударственныхорганиза-ций,атакжепредприятийвсехформсобственности,информацияФедеральнойслужбыгосударственнойстатистикиРФ.
Научнаяновизнаисследованиязаключаетсявраскрытиинеобходимостиивозможностиполногоучетадействияэкономическогозаконаземельнойрентынарынкенедвижимости.
Даннаякурсоваяработасостоитизвведе-ния,двухглав,заключенияиспискалитературы.
Список использованной литературы
СПИСОКᅠᅠИСПОЛЬЗУЕМОЙᅠᅠЛИТЕРАТУРЫ
1.ЗемельныйᅠᅠкодексᅠᅠРоссийскойᅠᅠФедерацииᅠᅠотᅠᅠ25.10.2001ᅠᅠ№ᅠᅠ136-ФЗᅠᅠ(ред.ᅠᅠотᅠᅠ28.12.2013)ᅠᅠ(сᅠᅠизм.ᅠᅠиᅠᅠдоп.,ᅠᅠвступ.ᅠᅠвᅠᅠсилуᅠᅠсᅠᅠ01.01.2014).
2.ГражданскийᅠᅠкодексᅠᅠРоссийскойᅠᅠФедерацииᅠᅠ(частьᅠᅠвторая)ᅠᅠотᅠᅠ26.01.1996ᅠᅠ№ᅠᅠ14-ФЗᅠᅠ(ред.ᅠᅠотᅠᅠ28.12.2013).
3.НалоговыйᅠᅠкодексᅠᅠРоссийскойᅠᅠФедерацииᅠᅠ(частьᅠᅠвторая)ᅠᅠотᅠᅠ05.08.2000ᅠᅠ№ᅠᅠ117-ФЗᅠᅠ(ред.ᅠᅠотᅠᅠ20.04.2014).
4.Федеральныйᅠᅠзаконᅠᅠотᅠᅠ24.07.2002ᅠᅠ№ᅠᅠ101-ФЗᅠᅠ(ред.ᅠᅠотᅠᅠ28.12.2013)ᅠᅠ«Обᅠᅠоборотеᅠᅠземельᅠᅠсельскохозяйственногоᅠᅠназначения».
5.Федеральныйᅠᅠзаконᅠᅠотᅠᅠ21.12.2004ᅠᅠ№ᅠᅠ172-ФЗᅠᅠ(ред.ᅠᅠотᅠᅠ07.06.2013)ᅠᅠ"Оᅠᅠпереводеᅠᅠземельᅠᅠилиᅠᅠземельныхᅠᅠучастковᅠᅠизᅠᅠоднойᅠᅠкатегорииᅠᅠвᅠᅠдругую».
6.БоголюбовᅠᅠС.А.ᅠᅠКомментарийᅠᅠкᅠᅠЗемельномуᅠᅠкодексуᅠᅠРоссийскойᅠᅠФедерации.ᅠᅠ–ᅠᅠСПб.:ᅠᅠПроспект,ᅠᅠ2014.ᅠᅠ–ᅠᅠ832ᅠᅠс.
7.ГоремыкинᅠᅠВ.А.ᅠᅠЭкономикаᅠᅠнедвижимости.ᅠᅠ–ᅠᅠМ.:ᅠᅠЮрайт,ᅠᅠ2012.ᅠᅠ–ᅠᅠ928ᅠᅠс.
8.ГрабовыйᅠᅠП.Г.ᅠᅠЭкономикаᅠᅠиᅠᅠуправлениеᅠᅠнедвижимостью.ᅠᅠ–ᅠᅠСПб.:ᅠᅠПроспект,ᅠᅠ2012.ᅠᅠ–ᅠᅠ848ᅠᅠс.
9.ЕрохинᅠᅠС.ᅠᅠРынокᅠᅠземли:ᅠᅠпроблемыᅠᅠиᅠᅠпутиᅠᅠформированияᅠᅠ//ᅠᅠАПК:ᅠᅠэкономика,ᅠᅠуправление.ᅠᅠ-ᅠᅠ2009.ᅠᅠ-ᅠᅠ№2.ᅠᅠ–ᅠᅠС.ᅠᅠ40-42.
10.ЖернаковᅠᅠД.ᅠᅠКомментарийᅠᅠкᅠᅠЗемельномуᅠᅠкодексуᅠᅠРоссийскойᅠᅠФедерации.ᅠᅠ–ᅠᅠСПб.:ᅠᅠПроспект,ᅠᅠ2012.ᅠᅠ–ᅠᅠ312ᅠᅠс.
11.КонстантиновᅠᅠВ.ᅠᅠРациональноеᅠᅠиспользованиеᅠᅠприродныхᅠᅠресурсовᅠᅠиᅠᅠохранаᅠᅠприроды.ᅠᅠ–ᅠᅠСПб.:ᅠᅠАкадемия,ᅠᅠ2009.ᅠᅠ–ᅠᅠ272ᅠᅠс.
12.МаксимоаᅠᅠВ.Ф.ᅠᅠЭкономическаяᅠᅠтеория.ᅠᅠУчебник.ᅠᅠ–ᅠᅠМ.:ᅠᅠЮрайт,ᅠᅠ2014.ᅠᅠ–ᅠᅠ592ᅠᅠс.
13.ᅠМаршаллᅠА.ᅠПринципыᅠэкономическойᅠнауки.ᅠМ.,ᅠ1993.ᅠТ.ᅠ1.
14.МаховиковаᅠᅠГ.А.ᅠᅠЭкономикаᅠᅠнедвижимости.ᅠᅠУчебноеᅠᅠпособие.ᅠᅠ–ᅠᅠМ.:ᅠᅠКноРус,ᅠᅠ2014.ᅠᅠ–ᅠᅠ312ᅠᅠс.
15.МурзинᅠᅠА.Д.ᅠᅠНедвижимость.ᅠᅠЭкономика,ᅠᅠоценкаᅠᅠиᅠᅠдевелопмент.ᅠᅠ–ᅠᅠСПб.:ᅠᅠФеникс,ᅠᅠ2012.ᅠᅠ–ᅠᅠ384ᅠᅠс.
16.НовиковаᅠᅠИ.В.ᅠᅠПрактикумᅠᅠпоᅠᅠэкономическойᅠᅠтеории.ᅠᅠ–ᅠᅠМ.:ᅠᅠТетраСистемс,ᅠᅠ2011.ᅠᅠ–ᅠᅠ96ᅠᅠс.
17.НосоваᅠᅠС.С.ᅠᅠЭкономическаяᅠᅠтеория.ᅠᅠЭлементарныйᅠᅠкурс.ᅠᅠ–ᅠᅠМ.:ᅠᅠКноРус,ᅠᅠ2013.ᅠᅠ–ᅠᅠ510ᅠᅠс.
РикардоᅠД.ᅠСобр.ᅠсоч.ᅠСПб.,ᅠ1908.ᅠТ.ᅠ1.
18.СинянскийᅠᅠИ.ᅠᅠТипологияᅠᅠобъектовᅠᅠнедвижимости.ᅠᅠ–ᅠᅠСПб.:ᅠᅠАкадемия,ᅠᅠ2013.ᅠᅠ–ᅠᅠ320ᅠᅠс.
СмитᅠА.ᅠИсследованиеᅠоᅠприродеᅠиᅠпричинахᅠбогатстваᅠнародов.ᅠМ.,ᅠ1993.ᅠКн.ᅠ1.
19.СмоляковᅠᅠВ.ᅠᅠТеоретико-методологиче-скиеᅠᅠаспектыᅠᅠформированияᅠᅠрентныхᅠᅠдоходовᅠᅠнаᅠᅠрынкеᅠᅠкоммерческойᅠᅠнедвижимос-ти.ᅠᅠ//ᅠᅠИнновационныеᅠᅠтехнологииᅠᅠвᅠᅠэкономикеᅠᅠкакᅠᅠфакторᅠᅠразвитияᅠᅠсовременногоᅠᅠобщества.ᅠᅠМатериалыᅠᅠмеждународнойᅠᅠнаучно-практическойᅠᅠконференции.ᅠᅠ–ᅠᅠ15.11.2008.ᅠᅠ–ᅠᅠч.2.ᅠᅠ–ᅠᅠСаратов,ᅠᅠ2008.ᅠᅠ–ᅠᅠс.165-173.
20.ТалоновᅠᅠА.В.ᅠᅠУправлениеᅠᅠнедвижимостью.ᅠᅠУчебник.ᅠᅠ–ᅠᅠМ.:ᅠᅠЮрайт,ᅠᅠ2014.ᅠᅠ–ᅠᅠ416ᅠᅠс.
21.ТолкачевᅠᅠС.А.ᅠᅠЭкономическаяᅠᅠтеория.ᅠᅠУчебникᅠᅠиᅠᅠпрактикум.ᅠᅠ–ᅠᅠМ.:ᅠᅠЮрайт,ᅠᅠ2014.ᅠᅠ–ᅠᅠ448ᅠᅠс.
22.НаᅠᅠземельномᅠᅠрынкеᅠᅠРоссииᅠᅠгрядутᅠᅠмасштабныеᅠᅠреформы.ᅠᅠ-ᅠᅠhttp://rway.ru/russia/mnenie-o-rinke/3245/.