Содержание
Содержание
Введение3
1.Характеристика КБ «МИА» (ОАО)5
2.Анализ финансовой деятельности КБ «МИА» (ОАО)9
3. Анализ и особенности ипотечного кредитования в КБ «МИА»18
3.1. Анализ динамики ипотечного кредитования в Банке18
3.2. Краткая характеристика работы с клиентами Банка23
3.3. Перспективы развития и совершенствования Банка24
Заключение25
Список использованной литературы26
Приложение 129
Приложение 230
Приложение 331
Приложение 432
Приложение 533
Приложение 634
Выдержка из текста
Введение
Наиболее перспективным направлением развитием кредитования физи-ческих лиц на современном этапе представляется ипотечное кредитование. От-ражая закономерности развития мирового банковского хозяйства, оно является одним из приоритетных направлений бизнеса.
Ипотечное кредитование в современных условиях является перспектив-ным элементом рыночной экономики. Отражая закономерности развития ми-рового банковского хозяйства, оно является одним из приоритетных направле-ний бизнеса.
Ипотечное кредитование влияет на процесс развития любого государст-ва. Развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на функционировании реального сектора экономики, промышленности, строительства, сельского хо-зяйства и др. Как показывает мировая практика, распространение ипотечного кредитования как эффективного способа финансирования капитальных вложе-ний может способствовать преодолению инвестиционного кризиса.
Ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для развития банковской системы. Ипотечный кредитный институт, действующий в рамках системы ипотечного кредитования, может являться относительно ус-тойчивым и рентабельным субъектом экономической деятельности. Поэтому, чем больше в банковской системе таких кредитных институтов, тем стабильнее и эффективнее ее деятельность в экономической системе страны в целом при разумном использовании данного инструмента.
В современных условиях повышается значение ипотеки для социально-го развития общества. Жилищное ипотечное кредитование способствует обес-печению граждан доступной частной жилой собст¬венностью, являясь мощным фактором формирования среднего класса.
Банки различными способами пытаются привлечь в ипотечное кредито-вания граждан России. Объемы выданных ипотечных кредитов увеличиваются вдвое за год. В тоже время уже сейчас некоторыми экспертами прогнозируется волна невозвратов по ипотеке, с которыми пока банкирам сталкиваться не при-ходилось.
Целью написания отчета по практике является анализ практики ипотеч-ного кредитования банком в современных экономических условиях развития.
Задачами написания работы являются:
•Описание общей характеристики банка;
•Проанализировать финансовую деятельность Банка;
•Проанализировать динамику ипотечного кредитования в Банке.
Объектом исследования в работе является ОАО «Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство». Предметом исследования является ипо-течное кредитование коммерческого банка.
Теоретическую и методическую основу работы составили публикации отечественных и зарубежных экономистов, законодательные и нормативные документы, регулирующие деятельность коммерческих банков, материалы пе-риодической печати по тематике выпускной квалификационной работы.
Методы, используемые в работе — аналитический, математический, коэф-фициентный, вертикальный, горизонтальный и др.
Информационной базой при написании работы послужила бухгалтерская отчетность ОАО «Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство». за 2007 г и 2009 г.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1.Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.
2.Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный Закон от 11.11.2003 №152-ФЗ (ред. от 29.12.2004) // СЗ РФ, 17.11.2003, №46
3.Абдрахманов Р. и др. Потребительские кредиты / Р. Абдрахманов // Прямые инвестиции. – 2009. — №4 (36). — с. 85-87
4.Абдулатипов М., Розукулов У. Вопросы совершенствования оценки и снижения кредитного риска / М. Абдулатипов, У. Розукулов // Деньги и кредит. – 2009. — №10. – с. 22
5.Аналитическая записка рабочей группы «современное состояние ипо-течного кредитования в России и предложения по его дальнейшему раз-витию
6.Беляев М. К. Специфические риски потребительского кредитования / М. К. Беляев // Банковское дело, 2009. — №2. – с. 58-60
7.Воронин И. Лицо петербургской ипотеки / И. Воронин // Справочник «Квартирный вопрос — все о недвижимости» — №2. — 16.03.2009
8.Глотов А., Карчевский С. Способы обеспечения исполнения кредитных обязательств юридических лиц / А. Глотов, С. Карчевский //Экономика и жизнь. – 2009. — № 27.
9.Горбачев А. Ипотека вчера и сегодня / А. Горбачев // Экспресс Недви-жимость & Цены. — №4. — 2009
10.Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса / Л. Грось // Хозяйство и право. – 2009. — № 2.
11.Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник / Под ред. Н.М. Кор-шунова. — М.: Изд-во Эксмо, 2009.- 656 с.
12.Гуреева М.А., Громов С.В. Обеспечение возвратности банковских ссуд. / М. А. Гуреева, С. В. Громов. — М.: ИНФРА-М, 2009. — 361 с.
13.Додонова И., Нестерова В. Управление кредитными рисками в банков-ской сфере / И. Додонова, В. Нестерова // Банковское обозрение. — 2009. — 3.
14.Информация с сайта Агентства по ипотечному жилищному кредитова-нию — http://www.ahml.ru/file.res?src=rep/Semenaka_AKM_2803.ppt#386,1, Слайд 1
15.Каменецкий М.И., Донцова Л.В., Печатникова С.М. Условия и факторы, определяющие специфику российского рынка жилищного ипотечного кредитования / М.И. Каменецкий, Л.В. Донцова, С.М. Печатникова // Финансовый менеджмент. — №3. – 2009.
16.Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересы банков / Н. Кика-бидзе // Хозяйство и право. -2010. — №1.
17.Кирисюк Г.М., Ляховский B.C. Оценка банком кредитоспособности за-емщика / Г. М. Кирисюк, В.С. Ляховский // Деньги и кредит. – 2009. — № 4.
18.Клепиков В.М. Новые нормы резервирования в банках. Экономическая сущность и последствия для банков и ссудозаемщиков / В. М. Клепиков // Бухгалтерский бюллетень. – 2009. — № 3.
19.Лепихова В. Ипотека не по плану. / В. Лепихова // Финансовые услуги. — 6. — 2009.
20.Павлодский Е.А. Банковская гарантия — новый инструмент обеспече-ния исполнения гражданско-правовых обязательств / Е. А. Павлодский // Дело и право. – 2009. — № 11.
21.Павлодский Е.А. Обеспечение исполнения обязательств поручительст-вом / Павлодский Е. А. // Закон. – 2009. — №5.
22.Пашин А., Семенов А. Минимизация кредитных рисков / А. Пашин, А. Семенов // Банковское дело в Москве. – 2009. — № 4 (64).
23.Рябова Р. Резерв на возможные потери по ссудам в коммерческих бан-ках / Р. Рябова // Налоги. – 2009. — №5.
24.Сафронов В.А. О состоянии банковской системы и развитии банковских продуктов / В. А. Сафронов // Деньги и кредит. – 2009. -№12.
25.Тарасов Д.В. Розничное кредитование в России. Текущая ситуация и проблемы развития / Д. В. Тарасов // Кредит ЭКСПО, — 2009, — № 7. — С. 15-16.
26.Хаметов Р., Миронова О. Обеспечение исполнения обязательств: дого-ворные способы / Р. Хаметов, О. Миронова // Российская юстиция. – 2009. – №5. – с. 7
27.Харламов И. В банковском законодательстве больше нет «черных дыр» / И. Харламов // Жизнь и кредит. – 2009. — №6(32). – с. 16
28.Чиркова М. Оценка залога как способа обеспечения возвратности кре-дита / М. ЧИркова // Хозяйство и право. – 2009. — № 6.