Содержание
1. В чем заключается анализ местоположения объекта недвижимости (объекта оценки)? Как это отражается в отчете об оценке?
Ответ: Выбор границ описания и анализа местоположения определяется территориальными границами влияния внешней среды на стоимость объекта. Наиболее существенными и типичными факторами местоположения являются следующие:
• удаленность от центра города и локальных центров влияния (станций метро и центральных магистралей, оживленных улиц);
• развитость социально-бытовой инфраструктуры: наличие школ, детских садов, объектов культуры, магазинов и др.;
• окружающая застройка (плотность, высотность, функциональное назначение, уровень потребительских характеристик);
• наличие конкурирующих объектов;
• транспортная доступность объекта для клиентов, поставщиков и работников посредством общественного транспорта (характеризуемой расстоянием до остановок и наличием различных видов транспорта), доступности для личного транспорта, характеризуемой наличием автостоянок и удобных подъездов;
• инженерные сети, обеспеченность техническими мощностями;
• экологические условия;
• городское зонирование территории: дифференцированные ставки земельного налога и ставки аренды земельных участков, определяющие обязательные платежи за пользование или владение земельным участком;
• природно-климатические условия (климатические, геологические, гидрогеологические);
• перспективные планы развития квартала, района, города.
Для каждого типа объектов с точки зрения функционального назначения и класса имеет место своя совокупность ключевых ценообразующих факторов местоположения, которые должны быть выявлены при анализе рынка.
Для оценки в целях вовлечения в инвестпроект необходимо учесть динамику изменения факторов, формирующих стоимость, так как объект будет введен в эксплуатацию только через длительный срок.
В отчете отражается при описании объекта недвижимости.
Выдержка из текста
1. В чем заключается анализ местоположения объекта недвижимости (объекта оценки)? Как это отражается в отчете об оценке?
Ответ: Выбор границ описания и анализа местоположения определяется территориальными границами влияния внешней среды на стоимость объекта. Наиболее существенными и типичными факторами местоположения являются следующие:
• удаленность от центра города и локальных центров влияния (станций метро и центральных магистралей, оживленных улиц);
• развитость социально-бытовой инфраструктуры: наличие школ, детских садов, объектов культуры, магазинов и др.;
• окружающая застройка (плотность, высотность, функциональное назначение, уровень потребительских характеристик);
• наличие конкурирующих объектов;
• транспортная доступность объекта для клиентов, поставщиков и работников посредством общественного транспорта (характеризуемой расстоянием до остановок и наличием различных видов транспорта), доступности для личного транспорта, характеризуемой наличием автостоянок и удобных подъездов;
• инженерные сети, обеспеченность техническими мощностями;
• экологические условия;
• городское зонирование территории: дифференцированные ставки земельного налога и ставки аренды земельных участков, определяющие обязательные платежи за пользование или владение земельным участком;
• природно-климатические условия (климатические, геологические, гидрогеологические);
• перспективные планы развития квартала, района, города.
Для каждого типа объектов с точки зрения функционального назначения и класса имеет место своя совокупность ключевых ценообразующих факторов местоположения, которые должны быть выявлены при анализе рынка.
Для оценки в целях вовлечения в инвестпроект необходимо учесть динамику изменения факторов, формирующих стоимость, так как объект будет введен в эксплуатацию только через длительный срок.
В отчете отражается при описании объекта недвижимости.
Список использованной литературы
ФСО