Ответы на билеты по предмету: Ценообразование и оценка бизнеса (Пример)
Содержание
Вопрос
6. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 60000 дол. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 90000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 17 %. Срок экономической жизни здания составляет
4. лет. Норма возмещения капитала в здание рассчитывается по методу Ринга.
Вопрос
8. Оценивается складское помещение, по которому годовая арендная плата составляет 80000 долларов. В базе данных имеется информация по аналогичным складским помещениям:
Сопоставимые объекты Цена продажи (долларов) Годовая арендная плата (долларов) Мультипликатор
No 1
600 000 75 000
8,0
No 2
738 000 90 000
8,2
No 3
468 000
60 000
7,8
Вопрос
9. Рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 6 000 м.2;
Ставка арендной платы –
50. долларов за один м.2 в год;
Потери от недозагрузки 600 м.2;
Прочие доходы 40
00. долларов в год;
Остаточная балансовая стоимость здания 2 000
00. долларов;
Налог на имущество – 2% (с балансовой стоимости);
Коммунальные платежи – 8
00. долларов в год;
Резерв на замещение – 20
00. долларов в год;
Коэффициент капитализации – 16%.
Выдержка из текста
Вопрос
6. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 60000 дол. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 90000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 17 %. Срок экономической жизни здания составляет
4. лет. Норма возмещения капитала в здание рассчитывается по методу Ринга.
Вопрос
8. Оценивается складское помещение, по которому годовая арендная плата составляет 80000 долларов. В базе данных имеется информация по аналогичным складским помещениям:
Сопоставимые объекты Цена продажи (долларов) Годовая арендная плата (долларов) Мультипликатор
No 1
600 000 75 000
8,0
No 2
738 000 90 000
8,2
No 3
468 000
60 000
7,8
Вопрос
9. Рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 6 000 м.2;
Ставка арендной платы –
50. долларов за один м.2 в год;
Потери от недозагрузки 600 м.2;
Прочие доходы 40
00. долларов в год;
Остаточная балансовая стоимость здания 2 000
00. долларов;
Налог на имущество – 2% (с балансовой стоимости);
Коммунальные платежи – 8
00. долларов в год;
Резерв на замещение – 20
00. долларов в год;
Коэффициент капитализации – 16%.
Список использованной литературы
Вопрос
6. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 60000 дол. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 90000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 17 %. Срок экономической жизни здания составляет
4. лет. Норма возмещения капитала в здание рассчитывается по методу Ринга.
Вопрос
8. Оценивается складское помещение, по которому годовая арендная плата составляет 80000 долларов. В базе данных имеется информация по аналогичным складским помещениям:
Сопоставимые объекты Цена продажи (долларов) Годовая арендная плата (долларов) Мультипликатор
No 1
600 000 75 000
8,0
No 2
738 000 90 000
8,2
No 3
468 000
60 000
7,8
Вопрос
9. Рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 6 000 м.2;
Ставка арендной платы –
50. долларов за один м.2 в год;
Потери от недозагрузки 600 м.2;
Прочие доходы 40
00. долларов в год;
Остаточная балансовая стоимость здания 2 000
00. долларов;
Налог на имущество – 2% (с балансовой стоимости);
Коммунальные платежи – 8
00. долларов в год;
Резерв на замещение – 20
00. долларов в год;
Коэффициент капитализации – 16%.
