Решение задач оценка недвижимости

Содержание

Вопрос 6. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 60000 дол. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 90000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 17 %. Срок экономической жизни здания составляет 40 лет. Норма возмещения капитала в здание рассчитывается по методу Ринга.

Вопрос 8. Оценивается складское помещение, по которому годовая арендная плата составляет 80000 долларов. В базе данных имеется информация по аналогичным складским помещениям:

Сопоставимые объекты Цена продажи (долларов) Годовая арендная плата (долларов) Мультипликатор

No1

600 000 75 000

8,0

No2

738 000 90 000

8,2

No3

468 000

60 000

7,8

Вопрос 9. Рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 6 000 м.2;

Ставка арендной платы – 500 долларов за один м.2 в год;

Потери от недозагрузки 600 м.2;

Прочие доходы 40 000 долларов в год;

Остаточная балансовая стоимость здания 2 000 000 долларов;

Налог на имущество – 2% (с балансовой стоимости);

Коммунальные платежи – 8 000 долларов в год;

Резерв на замещение – 20 000 долларов в год;

Коэффициент капитализации – 16%.

Выдержка из текста

Вопрос 6. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 60000 дол. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 90000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 17 %. Срок экономической жизни здания составляет 40 лет. Норма возмещения капитала в здание рассчитывается по методу Ринга.

Вопрос 8. Оценивается складское помещение, по которому годовая арендная плата составляет 80000 долларов. В базе данных имеется информация по аналогичным складским помещениям:

Сопоставимые объекты Цена продажи (долларов) Годовая арендная плата (долларов) Мультипликатор

No1

600 000 75 000

8,0

No2

738 000 90 000

8,2

No3

468 000

60 000

7,8

Вопрос 9. Рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 6 000 м.2;

Ставка арендной платы – 500 долларов за один м.2 в год;

Потери от недозагрузки 600 м.2;

Прочие доходы 40 000 долларов в год;

Остаточная балансовая стоимость здания 2 000 000 долларов;

Налог на имущество – 2% (с балансовой стоимости);

Коммунальные платежи – 8 000 долларов в год;

Резерв на замещение – 20 000 долларов в год;

Коэффициент капитализации – 16%.

Список использованной литературы

Вопрос 6. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 60000 дол. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 90000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 17 %. Срок экономической жизни здания составляет 40 лет. Норма возмещения капитала в здание рассчитывается по методу Ринга.

Вопрос 8. Оценивается складское помещение, по которому годовая арендная плата составляет 80000 долларов. В базе данных имеется информация по аналогичным складским помещениям:

Сопоставимые объекты Цена продажи (долларов) Годовая арендная плата (долларов) Мультипликатор

No1

600 000 75 000

8,0

No2

738 000 90 000

8,2

No3

468 000

60 000

7,8

Вопрос 9. Рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 6 000 м.2;

Ставка арендной платы – 500 долларов за один м.2 в год;

Потери от недозагрузки 600 м.2;

Прочие доходы 40 000 долларов в год;

Остаточная балансовая стоимость здания 2 000 000 долларов;

Налог на имущество – 2% (с балансовой стоимости);

Коммунальные платежи – 8 000 долларов в год;

Резерв на замещение – 20 000 долларов в год;

Коэффициент капитализации – 16%.