Ответы на билеты по предмету: Ценообразование и оценка бизнеса (Пример)
Содержание
Рыночной стоимостью объекта недвижимости является:
а) максимальная сумма средств, которая может быть выручена от его продажи на рынке, например с аукциона;
б) наиболее вероятная цена его реализации в сжатые сроки;
в) цена, которую, как ожидается, заплатит средний покупатель в типичных условиях;
г) цена, уплаченная за него текущим владельцем.
19. Утверждение о том, что последний доступный объект недвижимости в районе будет продан за большую цену, чем первый, базируется на принципе:
а) изменчивости;
б) замещения;
в) спроса и предложения;
г) вклада.
20. Утверждение о том, что при наличии нескольких средних или соразмерных объектов, товаров или услуг наибольшим спросом пользуются те, у которых минималь-ная цена, базируется на принципе:
а) замещения;
б) соответствия;
в) замещения;
г) наиболее эффективного использования.
Выдержка из текста
. Оценка недвижимости проводится на основе информации:
а) представленной заказчиком;
б) подтвержденной аудиторской проверкой;
в) откорректированной оценщиком;
г) принятой налоговой инспекцией.
8. Оценка недвижимости — это расчет рыночной стоимости:
а) зданий;
б) земельного участка;
в) земельного участка и выполненных на нем улучшений;
г) остаточной стоимости зданий;
д) износа зданий.
9. При определении стоимости школы наибольший весовой коэффициент необходимо присвоить результату, полученному затратным методом:
а) верно;
б) неверно.
10. Принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости исключает вариант:
а) устраивающий конкретного инвестора;
б) обеспеченный источниками финансирования;
в) разрешенный законом;
г) экономически целесообразный;
д) физически осуществимый.
11. Уникальным называется объект недвижимости:
а) представляющий определенную архитектурную школу;
б) единственный в своем роде;
в) расположенный в определенной местности;
г) расположенный в зоне исторической застройки.
12. Дата оценки и дата осмотра объекта недвижимости совпадают:
а) всегда;
б) никогда;
в) в подавляющем большинстве случаев.
13. К факторам рыночного риска, связанного с владением объектом недвижимости, относится:
а) назначение объекта недвижимости (жилая, коммерческая, производственная);
б) местоположение объекта;
в) стадия инвестиционного цикла (новый или имеющий арендную историю объект);
г) все перечисленные выше факторы.
14. Концепция стоимости базируется:
а) на соотношении спроса и предложения;
б) взаимоотношениях арендодателя и арендатора;
в) существующих политических факторах;
г) механизме функционирования рынка ценных бумаг.
15. Относительно невысокая стоимость элитного коттеджа, расположенного в непрестижном районе, указывает на игнорирование застройщиком принципа:
а) наиболее эффективного использования;
б) соответствия;
в) вклада;
г) ожидания.
16. Отчет об оценке не должен включать:
а) величину стоимости, установленную продавцом;
б) дату определения стоимости;
в) описание физических характеристик объекта оценки;
г) ограничивающие условия оценки.
17. Правильной характеристикой понятия «стоимость в пользовании» является:
а) объективная стоимость;
б) наиболее вероятная цена;
в) стоимость для конкретного пользователя;
г) ликвидационная стоимость.
Список использованной литературы
Утверждение о том, что стоимость создается ожиданием будущих преимуществ, базируется на принципе:
а) спроса и предложения;
б) соответствия;
в) ожидания;
г) наиболее эффективного использования.
22. Утверждение о том, что инвестиционная стоимость устанавливает верхний предел стоимости недвижимого имущества:
а) верно;
б) неверно.
23. Определить будущую стоимость периодических равновеликих платежей в погашение кредита при заданной ставке процента и известном периоде кредитования позволяет функция:
а) сложный процент;
б) будущая стоимость аннуитета;
в) периодический взнос на накопление фонда;
г) дисконтирование;
д) текущая стоимость аннуитета;
е) периодический взнос на погашение кредита.
24. Определить приведенную к настоящему времени стоимость дохода, величина которого известна в будущем при заданном периоде времени и процентной ставке, позволяет функция:
а) сложный процент;
б) будущая стоимость аннуитета;
в) периодический взнос на накопление фонда;
г) дисконтирование;
д) текущая стоимость аннуитета;
е) периодический взнос на погашение кредита.
25. Определить стоимость будущего дохода при заданном периоде, процентной ставке и стоимости первоначального вложения капитала позволяет функция:
а) сложный процент;
б) будущая стоимость аннуитета;
в) периодический взнос на накопление фонда;
г) дисконтирование;
д) текущая стоимость аннуитета;
е) периодический взнос на погашение кредита.
26. Утверждение о том, что функции «Дисконтирование» и «Сложный процент» находятся в обратной зависимости:
а) верно;
б) неверно.
