Ответы на билеты по предмету: Финансы (Пример)
Содержание
Тест 1
1. Собственник актива планирует получать ежегодный чистый доход, представленный в таблице. Предполагается, что в конце 6-го года актив можно будет продать за 923000у.е. Определите текущую стоимость доходов от актива, если норма прибыли (отдачи) равна 18%.
2. Согласно заключенному договору, объект приносит ежеквартально своему владельцу доход в размере 33000 у.е., доход ежеквартально повышается на 1%, (схема сложных процентов) и выплачивается в начале каждого квартала. Какова текущая стоимость потока дохода от сдачи объекта в аренду, если альтернативная годовая норма отдачи равна 38%, а продолжительность договора 1 год?
3. Вы планируете через 5 лет приобрести актив стоимостью 77300у.е. Какую сумму Вы должны ежегодно вносить на счет в банке, чтобы через 5 лет накопить необходимую сумму? Банк начисляет проценты ежемесячно, годовая процентная ставка равна 6%
4. Определите норму дисконта (в данном случае нормуотдачи на капитал), если известно, что объект-аналог был куплен за 202300у.е. ежемесячный чистый доход собственника, получаемый в начале каждого месяца, составляет 4406 у.е. Известно, объект будет эксплуатироваться 6 лет, а после будет продан на
3. дороже.
5. Инвестор для приобретения актива берет в банке кредит на сумму 172000у.е. сроком на
1. лет под
18. годовых. Кредит – самоамортизирующийся, платежи — ежеквартальные, авансовые. Определите остаток основного долга в конце 8-го года.
6. Через сколько лет 33 у.е. вложенные в банк, выплачивающий 1 раз в год проценты, по ставке
10. годовых превратится в 1000000 у.е.?
7. На счет в банке ежемесячно вносится по 20380 у.е. Определить, через сколько лет на счете будет 1000000у.е., если годовая ставка банка 13%
8. Рассчитайте чистый операционный доход первого года для здания площадью 2400кв.м., если постоянные расходы для подобных объектов составляют 3000 у.е., переменные расходы планируются как
30. от действительного валового дохода. Известно, что через 5 лет необходимо будет провести ремонт кровли, ставка банка 10%, планируемая сумма ремонта 42000 у.е. Собраны следующие рыночные данные: потери от неплатежей – 3%, потери от недозагрузки – 10%, ставка аренды на такие помещения равна 350 у.е.
9. Арендная площадь офисного центра составляет 32000 кв.м., которые можно сдать по 450 у.е. за кв.м. в год. Какова будет безубыточная загрузка объекта, если операционные расходы составляют 5760000 у.е. в год, а платежи по обслуживанию долга 54000 у.е. в год?
10. Найдите чистый операционный доход первого года для здания площадью 2400 кв.м., если известно, что половина площадей сданы по контрактной ставке равной 1300 у.е. Рыночные потери от неплатежей составляют 1%, а рыночные потери от недозагрузки равны 20%, рыночная ставка аренды на такие помещения равна 1350у.е. рыночный коэффициент операционных расходов 38%.
Тест 2
1.Используя технику коэффициента операционных расходов определите стоимость объекта оценки. Известно, что потенциальный валовой доход объекта оценки составляет 619000 у.е. в год, потери от недозагрузки 31%, потери от неплатежей 0,3%, операционные расходы равны 239000 у.е. в год. Мультипликатор эффективного валового дохода найден по объектам аналогам и равен 5,9. Коэффициент операционных расходов для объектов, аналогичных оцениваемому, равен 32%.
2. Найдите ипотечную постоянную (коэффициент капитализации для заем-ных средств) для кредита, выданного под
42. годовых на
3. лет.
3. Используя технику остатка для улучшений определите стоимость объекта недвижимости, если известно:
1) стоимость земли в составе объекта равна 1150000у.е.
2) чистый операционный доход, приносимый объектом 287500 у.е./год
3) коэффициент капитализации для земли равен 17,5%
4) коэффициент капитализации для здания равен 24,5%
4. Определите доходным подходом стоимость объекта недвижимости общей площадью 1000 кв.м, располагая следующей информацией из анализа рынка: ставка аренды составит 350 у.е. за кв. м в год и будет постоянной, доход планируется получать бесконечно, потери от недозагрузки 20%, потери от неплатежей 1%, коэффициент операционных расходов составит 40%, общая норма отдачи на капитал равна
22. годовых.
5. Определите стоимость объекта площадью 23000кв.м. используя модель Хоскольда и располагая следующей информацией из анализа рынка: ставка аренды составит 2350 у.е. за кВ.м в год и будет постоянной в течении прогнозного периода, потери от недозагрузки 7%, потери от неплатежей 1%, коэффициент операционных расходов 39%, прогнозируемый период эксплуатации 9 лет. За период эксплуатации износ объекта принят равным 100%, общая норма отдачи на капитал –
22. годовых. Безрисковая ставка
12. годовых.
6.У вас есть 800000руб. сегодня. Этого не достаточно для покупки квартиры, стоимость которой сегодня составляет 2,5 млн.руб. Банк предлагает вам вносить по 530000руб. ежегодно для того, чтобы расплатиться. Сколько лет вам потребуется для выплаты кредита, приставке банка
15. годовых.
7. Найдите средневзвешенный рыночный коэффициент капитализации, располагая следующими данными, найденными из анализа рынка.
8. При рождении ребенка родители положили в банк 1000у.е. под
14. годовых с ежемесячным начислением процентов. Определить сумму вклада к совершеннолетию
1. лет.
9. Используя технику мультипликатора эффективного валового дохода определите стоимость объекта оценки, если его потенциальный валовой доход составляет 258000 у.е. в год, потери от недозагрузки 27%, потери от неплатежей 23%. Имеется следующая информация по объекту-аналогу: 1) ставка аренды по аналогу равна 353 у.е./кВ.м./год.
2. площадь аналога –
63. кв.м. 3) цена продажи аналога составляет 1589 у.е./кВ.м.
4. потери от недозагрузки аналога 28%
5. потери от неплатежей аналога 24%.
10. Определите стоимость объекта площадью 23000 кв.м. используя модель Инвуда и располагая следующей информацией из анализа рынка: ставка аренды составит 2350 у.е. за кВ.м в год и будет постоянной в течении прогнозного периода, потери от недозагрузки – 8%, потери от неплатежей 1%, коэффициент операционных расходов составит — 38%, прогнозируемый период эксплуатации 7 лет. За период эксплуатации износ объекта принят равным 100%, общая норма отдачи на капитал –
22. годовых
Выдержка из текста
Тест 1
1. Собственник актива планирует получать ежегодный чистый доход, представленный в таблице. Предполагается, что в конце 6-го года актив можно будет продать за 923000у.е. Определите текущую стоимость доходов от актива, если норма прибыли (отдачи) равна 18%.
2. Согласно заключенному договору, объект приносит ежеквартально своему владельцу доход в размере 33000 у.е., доход ежеквартально повышается на 1%, (схема сложных процентов) и выплачивается в начале каждого квартала. Какова текущая стоимость потока дохода от сдачи объекта в аренду, если альтернативная годовая норма отдачи равна 38%, а продолжительность договора 1 год?
3. Вы планируете через 5 лет приобрести актив стоимостью 77300у.е. Какую сумму Вы должны ежегодно вносить на счет в банке, чтобы через 5 лет накопить необходимую сумму? Банк начисляет проценты ежемесячно, годовая процентная ставка равна 6%
4. Определите норму дисконта (в данном случае нормуотдачи на капитал), если известно, что объект-аналог был куплен за 202300у.е. ежемесячный чистый доход собственника, получаемый в начале каждого месяца, составляет 4406 у.е. Известно, объект будет эксплуатироваться 6 лет, а после будет продан на
3. дороже.
5. Инвестор для приобретения актива берет в банке кредит на сумму 172000у.е. сроком на
1. лет под
18. годовых. Кредит – самоамортизирующийся, платежи — ежеквартальные, авансовые. Определите остаток основного долга в конце 8-го года.
6. Через сколько лет 33 у.е. вложенные в банк, выплачивающий 1 раз в год проценты, по ставке
10. годовых превратится в 1000000 у.е.?
7. На счет в банке ежемесячно вносится по 20380 у.е. Определить, через сколько лет на счете будет 1000000у.е., если годовая ставка банка 13%
8. Рассчитайте чистый операционный доход первого года для здания площадью 2400кв.м., если постоянные расходы для подобных объектов составляют 3000 у.е., переменные расходы планируются как
30. от действительного валового дохода. Известно, что через 5 лет необходимо будет провести ремонт кровли, ставка банка 10%, планируемая сумма ремонта 42000 у.е. Собраны следующие рыночные данные: потери от неплатежей – 3%, потери от недозагрузки – 10%, ставка аренды на такие помещения равна 350 у.е.
9. Арендная площадь офисного центра составляет 32000 кв.м., которые можно сдать по 450 у.е. за кв.м. в год. Какова будет безубыточная загрузка объекта, если операционные расходы составляют 5760000 у.е. в год, а платежи по обслуживанию долга 54000 у.е. в год?
10. Найдите чистый операционный доход первого года для здания площадью 2400 кв.м., если известно, что половина площадей сданы по контрактной ставке равной 1300 у.е. Рыночные потери от неплатежей составляют 1%, а рыночные потери от недозагрузки равны 20%, рыночная ставка аренды на такие помещения равна 1350у.е. рыночный коэффициент операционных расходов 38%.
Тест 2
1.Используя технику коэффициента операционных расходов определите стоимость объекта оценки. Известно, что потенциальный валовой доход объекта оценки составляет 619000 у.е. в год, потери от недозагрузки 31%, потери от неплатежей 0,3%, операционные расходы равны 239000 у.е. в год. Мультипликатор эффективного валового дохода найден по объектам аналогам и равен 5,9. Коэффициент операционных расходов для объектов, аналогичных оцениваемому, равен 32%.
2. Найдите ипотечную постоянную (коэффициент капитализации для заем-ных средств) для кредита, выданного под
42. годовых на
3. лет.
3. Используя технику остатка для улучшений определите стоимость объекта недвижимости, если известно:
1) стоимость земли в составе объекта равна 1150000у.е.
2) чистый операционный доход, приносимый объектом 287500 у.е./год
3) коэффициент капитализации для земли равен 17,5%
4) коэффициент капитализации для здания равен 24,5%
4. Определите доходным подходом стоимость объекта недвижимости общей площадью 1000 кв.м, располагая следующей информацией из анализа рынка: ставка аренды составит 350 у.е. за кв. м в год и будет постоянной, доход планируется получать бесконечно, потери от недозагрузки 20%, потери от неплатежей 1%, коэффициент операционных расходов составит 40%, общая норма отдачи на капитал равна
22. годовых.
5. Определите стоимость объекта площадью 23000кв.м. используя модель Хоскольда и располагая следующей информацией из анализа рынка: ставка аренды составит 2350 у.е. за кВ.м в год и будет постоянной в течении прогнозного периода, потери от недозагрузки 7%, потери от неплатежей 1%, коэффициент операционных расходов 39%, прогнозируемый период эксплуатации 9 лет. За период эксплуатации износ объекта принят равным 100%, общая норма отдачи на капитал –
22. годовых. Безрисковая ставка
12. годовых.
6.У вас есть 800000руб. сегодня. Этого не достаточно для покупки квартиры, стоимость которой сегодня составляет 2,5 млн.руб. Банк предлагает вам вносить по 530000руб. ежегодно для того, чтобы расплатиться. Сколько лет вам потребуется для выплаты кредита, приставке банка
15. годовых.
7. Найдите средневзвешенный рыночный коэффициент капитализации, располагая следующими данными, найденными из анализа рынка.
8. При рождении ребенка родители положили в банк 1000у.е. под
14. годовых с ежемесячным начислением процентов. Определить сумму вклада к совершеннолетию
1. лет.
9. Используя технику мультипликатора эффективного валового дохода определите стоимость объекта оценки, если его потенциальный валовой доход составляет 258000 у.е. в год, потери от недозагрузки 27%, потери от неплатежей 23%. Имеется следующая информация по объекту-аналогу: 1) ставка аренды по аналогу равна 353 у.е./кВ.м./год.
2. площадь аналога –
63. кв.м. 3) цена продажи аналога составляет 1589 у.е./кВ.м.
4. потери от недозагрузки аналога 28%
5. потери от неплатежей аналога 24%.
10. Определите стоимость объекта площадью 23000 кв.м. используя модель Инвуда и располагая следующей информацией из анализа рынка: ставка аренды составит 2350 у.е. за кВ.м в год и будет постоянной в течении прогнозного периода, потери от недозагрузки – 8%, потери от неплатежей 1%, коэффициент операционных расходов составит — 38%, прогнозируемый период эксплуатации 7 лет. За период эксплуатации износ объекта принят равным 100%, общая норма отдачи на капитал –
22. годовых
Список использованной литературы
—
