Содержание
— Введение: Что такое метод оценки сравнительным подходом
— Этапы сравнительного подхода для оценки недвижимости:
— Методы сравнительного подхода
— О методе сделок (продаж)
— Определение поправок методом «Анализ парных продаж»
— Определение поправок методом «Расчета стоимости элемента, для которого необходима поправка»
— Определение поправок «регрессионным методом»
— Метод отраслевых коэффициентов (метод отраслевых соотношений)
— Метод компании-аналога или метод рынка капитала
— Преимущества и недостатки сравнительного подхода при оценке недвижимости
— Список использованных материалов
Выдержка из текста
Сравнительный подход к оценке — это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта недвижимости с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Условия применения сравнительного подхода для оценки недвижимости:
— Объект не должен быть уникальным.
— Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.
— Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.
Список использованной литературы
Оценка и консалтинг http://www.bk-arkadia.ru/metodic1.htm
Грибовский, С. В. Экономико — математические модели оценки недвижимости / С. В. Грибовский, М. А. Федотова, Д. Б. Житков // Финансы и кредит. — 2010. — N 3
Корнилов, Д. А. Использование методов и подходов к оценке стоимости объектов обмена и определение на их основе эффективности принимаемых стратегий при реструктуризации компаний / Д. А. Корнилов, С. Н. Яшин // Финансы и кредит. — 2012. — N 27
С этим материалом также изучают
Изучаете оценку недвижимости? В статье представлен системный анализ трех фундаментальных подходов – сравнительного, затратного и доходного. Узнайте, на каких принципах они основаны, в чем их сильные и слабые стороны, и как оценщики выбирают оптимальный метод.
Детальный разбор трех фундаментальных подходов к оценке стоимости недвижимости - сравнительного, затратного и доходного. Изучите ключевые принципы, этапы, формулы и условия применения каждого метода на практических примерах.
... на рыночную стоимость объектов недвижимости. 3. Определение ценообразующих факторов на примере оценки объектов недвижимости ООО Агентство недвижимости «Инком-Гарант». В курсовой работе для исследования применены методы сравнительного анализа, ...
... использованием ᴎзвестных подходов и методов оценки для вынесения οкончательного суждения о стоимости.Основная сложность при проведении оценки заключается в огромном многоοбразии самой недвижимости. Определение рыночной стоимости имущества связано ...
... И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ 45Сравнительный подход 45Доходный подход 45Затратный подход 456. ВЫБОР ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И УЛУЧШЕНИЙ 467. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 548. ОЦЕНКА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 569. ОЦЕНКА ...
... анализа оценки объектов недвижимости по затратному, сравнительному и доходному методам; Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании представляется важнейшим аспектом в формировании рынка долгового жилья. Поскольку определение стоимости ...
... оценку. [15, с. 24]Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, ...
... Для оценки рыночной стоимости объекта были применены методы трех подходов (затратного, сравнительного анализа продаж и доходного), являющихся стандартными. Рынок недвижимости сводит вместе продавцов и покупателей, поэтому в определении стоимости ...
... для определения наиболее вероятностной рыночной стоимости объекта на дату его оценки.Таким образом, цель данного реферата – охарактеризовать применение на практике методов оценки объектов недвижимости. Рассмотреть особенности анализа оценки ...
... положения и определения в оценке износа401.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки451.8.1 Затратный подход451.8.2 Доходный подход511.8.3 Сравнительный подход541.9 Согласование результатов оценки572. Оценка стоимости недвижимости предприятия ...
