Пример готового реферата по предмету: Менеджмент
Оглавление
Введение
1. Порядок сдачи в аренду земельных участков в Санкт-Петербурге
2. Анализ доходов бюджета Санкт-Петербурга от сдачи в аренду земельных участков
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
Аренда земельных участков города (на примере СПб)
Договор аренды земельного участка в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере оборота недвижимости. Обязательства по передаче земельного участка в аренду, то есть в срочное возмездное владение и пользование, возникают по соглашению сторон (носят договорный характер), при этом следует учитывать, что сохранение права собственности (иного вещного права) на предмет обязательства за первоначальным владельцем (арендодателем) отличает его от обязательства по отчуждению имущества. Содержание обязательств по передаче земельного участка в аренду складывается из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепляемых в договоре между ними.
Методологическую основу работы составляют общенаучные методы (обобщение, анализ, синтез, индукция, дедукция).
Наряду с общенаучными методами использовались частнонаучные методы: метод толкования правовых норм, формально-юридический, историко-юридический.
Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования.Развитие земельных отношений в Российской Федерации должно опираться на положительный опыт Москвы по проведению земельной реформы в развитии арендных отношений и, в частности, по совершению сделок с правами аренды земельных участков.
Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования.Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования.
Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Гетьман В. Г., Сычева Г. В., Потапова А. А., Боголюбов С. А., Анисимов А. П., Украинцев О.А., Гольцблат А.А. и др., а так же были использованы Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», Гражданский и Земельный кодекс Российской Федерации.
Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
В правоприменительной практике, по большей части, проблемы возникают на этапе исполнения обязательств, образующихся из договора аренды.Одним из видов договоров аренды является договор аренды земельного участка.• охарактеризовать особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
Уникальность аренды земельных участков заключается в том, что она выступает как в качестве дополнения к отношениям частной собственности, одновременно являясь частью этих отношений. Это наглядно видно в процессе экономических взаимоотношений хозяйствующих субъектов, где аренда земли позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производственными ресурсами, позволяя удовлетворить потребность во временном обладании земельными участками либо в сдаче их в аренду для извлечения дохода.
Структура курсовой работы включает введение, основную часть, состоящую из трех глав, заключение и список использованных источников. В первой главе были раскрыты теоретические аспекты аренды земельных участков. Вторая глава курсовой работы посвящена правовому регулированию аренды земельного участка. В третьей главе курсовой работы были раскрыты особенности правоприменения в области аренды земельных участков.
Положениями статьи
60. Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) дано определение договора аренды как имущественного найма, в котором арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Закон в настоящее время определений правам владения и пользования не дает, в связи с чем правоприменительная практика "рецептировала" их содержание из доктрины гражданского права. Право пользования арендованным имуществом — это право арендатора извлекать из него полезные свойства в своих интересах. Право владения арендованным имуществом — это возможность арендатора фактически обладать имуществом
Список литературы
1.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2009).
2.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009) (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2010).
3.Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
4.Федеральный закон 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».
5.Закон Санкт-Петербурга от 17.06.2004 г. № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».
6.Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 г. № 1592 «Об утверждении положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции».
7.Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Аренда земельных участков в Российской Федерации. – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2008. – 48 с.
8.Предварительный отчет КУГИ Санкт-Петербурга «Об итогах работы за 2009 год» // Вестник Санкт-Петербурга. — № 24. – 2009 г.
9.Солдатенков В.В., Марченко Е.И. Аренда земельных участков. Законодательство и практика. – М.: Дело АНХ, 2009. – 128 с.
список литературы
