Безвозмездное пользование жилыми помещениями

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ

1.Договор безвозмездного пользования жилым помещением

2.Особенности безвозмездного пользования жилыми помещениями

3.Право членов семьи собственника на безвозмездное пользование его жилым помещением

4.Временные жильцы

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Содержание

Выдержка из текста

Предмет исследования: Центральное место в работе отводится исследованию особенностей регулирования аренды жилых помещений и институт безвозмездного пользования жилыми помещениями в российском праве.

Безвозмездное пользование жилыми помещениями

Актуальность курсового исследования определило то, что по юридической классификации договор безвозмездного пользования рассматривается как договор ссуды, а стороны договора, соответственно, — ссудодатель (собственник квартиры, жилого дома, дачи и т. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком оно его получило, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.•Исследовать изменение сторон в договоре безвозмездного пользования и права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование;

Распространение коммерческого найма жилых помещений вызвано объективными социально-экономическими причинами, а именно постоянно возрастающими ценами на жилье и снижением объема его строительства, низкими доходами граждан и т.Предмет исследования — правовой режим возмездного пользования жилыми помещениями на условиях договора коммерческого найма.Объект исследования – общественные отношения, возникающие при возмездном пользовании жилыми помещениями на условиях договора коммерческого найма.

вопросами являются: регистрация прав на жилое помещение, переход права собственности (продажа и др) недействительными, долевое строительство, вселение (выселение), выдел доли в жилом помещении, перепланировка жилого помещения, определение порядка пользования жилым помещением, раздел лицевого счета, порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, деятельность товарищества собственников жилья, незаконное строительство, инвестиции в строительство жилья, приватизированные комнаты в коммунальных квартирах, ипотечное кредитование, рента и пожизненное содержание с иждивением, права бывших членов семьи собственника жилого помещения, признание граждан утратившим право пользования жилым помещением, предоставление другого жилья в связи со сносом, признание права на жилую площадь и многие другие вопросы.

Гражданский кодекс РФ, ᴛрадᴎционно закрепᴫяя отдельные ʙᴎды безвозмездных догοʙорοʙ, оставᴫяет открытым вопрос относительно определения базοʙых ᴨοʜяᴛᴎй, свойствеʜʜых безвозмездным отношениям. Отсутствует сᴎᴄтематᴎзация безвозмездных обязательств, не определены общеполезные цели, явᴫяющиеся оснοʙой большᴎʜᴄтва безвозмездных отношений, не устанавливается их ʙᴎдοʙой состав.

С появлением в ГК РФ гл. 35 возникла проблема с определением норм, подлежащих применению к отношениям по временному пользованию специализированными жилыми помещениями. Ведь, исходя из закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», специализированный характер жилое помещение приобретало в силу специальных оснований и условий его предоставления независимо от формы собственности на него. Таким образом, безусловное распространение норм о социальном найме на все специализированные жилые помещения стало нецелесообразным. При разработке и принятии ЖК РФ было учтено и урегулировано, что специализированные жилые помещения объединены понятием «специализированный жилищный фонд». В соответствии со ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам гл. 9 Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. При социальном найме жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Обязательное условие предоставления специализированного жилья — отсутствие у гражданина какого бы то ни было другого жилого помещения в данном населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК), а не отнесение его к категории малоимущих. Важным нововведением является то, что ЖК РФ не включает в специализированный жилищный фонд частные жилые помещения, даже если они используются по аналогичному предназначению, например, для проживания сотрудников организации в период работы в ней. Такое ограничение применения норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении снижает уровень социальных гарантий для лиц, получающих такие жилые помещения в частном жилищном фонде. Ведь отношения временного пользования жилым помещением частного фонда в связи с трудовой деятельностью, учебой и др. будут опосредоваться нормами о найме жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), а при безвозмездном характере отношений сторон — нормами о ссуде (гл. 36 ГК РФ). Однако в период действия ЖК РСФСР была обнаружена неэффективность распространения положений о служебных и специализированных жилых помещениях на частный жилищный фонд. Случаев включения частных жилых помещений в специализированный жилищный фонд практически не наблюдалось . Итак, основанием пользования специализированными жилыми помещениями является заключение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99-103 ЖК РФ). Договор найма специализированного жилого помещения не может рассматриваться как разновидность социального найма, поскольку имеется ряд отличий. Так, для получения жилья по договору социального найма необходимо наличие таких условий, как признание гражданина малоимущим, что не требуется для предоставления специализированного жилья по договору найма; разные требования к объекту, т.е. жилому помещению; различный объем прав у нанимателей; временный характер действия договора, а также разные последствия расторжения договора. Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения как и договор социального найма, а именно заключается на основании решения о его предоставлении; жилые помещения, предоставляемые по договору найма, относятся к государственному и муниципальному жилищному фонду; форма договоров — письменная;

Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себя государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.

Список источников информации

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

1.«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 03.12.2011)

2.Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

3.Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

4.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения — М.: Статут, 2003. – 638 с.

5.Гонгало Б.М. Жилищный кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2006.-316с.

6.Исрафилов, И. Жилищный статус супружеской «половинки» / И. Исрафилов // Домашний адвокат. – 2009. – № 24. – С. 8.

7.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Под. ред. Садикова О.Н. – М., Инфра-М, 2008. – 862 с.

8.Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование). – Омск: Омский государственный университет, 2004. – 163 с.

9.Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 «Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных Федеральных законов».

10.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. — М.: Юристъ, Юрист, 2008. – 496 с.

список литературы