Оглавление
Введение 2
1.Понятие рынка недвижимости и причины его привлекательности 3
Глава 2. Участники и источники процесса финансирования недвижимости 6
2.1 Федеральные и местные органы власти и управления, кредитно-финансовые учреждения, инвесторы. 6
2.2. Методы и преимущества инвестирования 7
Заключение 9
Список использованных источников и литературы 10
Содержание
Выдержка из текста
Создавшаяся ситуация во многом объясняется тем, что недвижимость исторически рассматривалась только как фактор производства, имела только потребительную стоимость и длительное время не рассматривалась как объект для инвестиций.Сегодня ситуация меняется в связи с чем появилась необходимость рассмотреть пути повышения эффективности привлечения заемных средств при финансировании недвижимости.
«Разработка оптимальной программы организации инвестирования и финансирования создания малого предприятия по производству прецизионных профилей из цветных металлов» Расчет необходимого количества смен и агрегатовЭффективность и устойчивость проекта
Одним из сегментов экономической системы государства является рынок жилой недвижимости, включающий материальные объекты — жилые фонды и деятельность вокруг жилой недвижимости (страхование, девелопмент, строительство, кредитование, управление жилой недвижимостью, жилищно-коммунальное обслуживание и т. Для урегулирования указанных правоотношений на законодательном уровне, постоянно принимаются нормативные акты в области публичного и частного права, при этом классификация объектов жилой недвижимости, частично предусмотрена, как в нормах публичного права, так и частного права.- изучить характеристики и классификации объектов недвижимости.
Одной из основных задач на современном этапе развития и становления рынка недвижимости в нашей стране является разработка единого классификатора объектов недвижимости, так как их классификация способствует более успешному изучению таких объектов. На практике применяют разные принципы классификации в зависимости от происхождения и назначения объектов недвижимости. В частности, исходя из специфики, необходимо понимать разницу между объектами недвижимости и основными фондами.
Объект исследования составляет совокупность общественных отношений, складывающихся в результате заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов по законодательству Российской Федерации.Целью исследования является научный анализ теоретических и практических проблем правового регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по законодательству Российской Федерации.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
В частности, договор участия в долевом строительстве рассматривался как договор возмездного оказания услуг, разновидность договора подряда, простого товарищества, предварительного договора купли-продажи недвижимости, агентского договора. После передачи объекта дольщику действующим законодательством предусмотрен гарантийный срок, в течение которого могут быть заявлены требования по качеству строительных работ.Эффективность защиты интересов дольщика обеспечивается введением системы неустоек, которые носят штрафной характер и взыскиваются в случае ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика сверх возмещения убытков.
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что развитый вторичный рынок имеет преимущества как для экономики страны, так и для людей в ней проживающих.
Рынок жилья представляет собой сложную социальную систему, состоящую из субъектов, объектов и взаимоотношений между ними. При изучении регионального рынка жилья ключевым параметром выступает его емкость, то есть возможный объем реализации недвижимости на внутреннем рынке, определяемый размерами платежеспособного спроса потребителей при данном уровне цен.
Ипотечное кредитование является эффективным инструментом, стимулирующим строительство новых объектов, формирование рынка недвижимости и ценных бумаг. Отечественные банки, изучая богатый исторический опыт России в данном направлении и практику других стран, стараются разработать собственные модели кредитования и банковские продукты, способные реально функционировать в сложной экономической обстановке.Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании представляется важнейшим аспектом в формировании рынка долгового жилья.
Список источников информации
Список использованных источников и литературы
1. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». [электронный ресурс] URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156882
2. Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 18.12.2011) [электронный ресурс] URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=121824
3. Девятловский Д.Н. Проблема привлечения иностранных инвестиций в экономику России.- 2012. — №7. — С. 46-47 http://www.rae.ru/snt/?section=content&op=show_article&article_id=9999956
4. Носова С. С. Экономическая теория. — М.: 2008. — 383 с. [электронный ресурс] URL: http://yourlib.net/content/category/39/145/158/
5. Роль инвестиций в экономике России. [электронный ресурс] URL: http://delonovosti.ru/main/1440-rol-investiciy-v-ekonomike-rossii.html
6. Фролова Н. С. Особенности привлечения иностранных инвесторов в экономику России в рестроспективе и на современном этапе.// Проблемы современной экономики. — Хабаровск. — 2012. — №2. — С.111- 114. [электронный ресурс] URL: http://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-privlecheniya-inostrannyh-investorov-v-ekonomiku-rossii-v-restrospektive-i-na-sovremennom-etape
7. Ярцева Е.В., Ахметов А. К. Роль иностранных инвестиций в экономике России. — 2012. [электронный ресурс] URL: http://catalog-statei.ru/view_article.php?id=740. список литературы