Пример готового реферата по предмету: Экономика недвижимости
Введение 3
1. Понятие, сущность и участники ипотечного кредитования 4
2. Этапы и схемы ипотечного кредитования 10
3. Структура и тенденции ипотечного рынка России 16
Заключение 23
Список использованной литературы 24
Содержание
Выдержка из текста
В первой главе рассматриваются основное содержание, принципы, цели и задачи ипотечного кредитования, дается классификация кредитов и анализируется законодательная база по данному вопросу. В первой главе анализируется современное состояние ипотечного рынка России.
Многие отечественные авторы глубоко исследуют методологические основы и теории ипотечного жилищного кредитования как одного из главных инструментов решения жилищного вопроса. Среди них можно выделить: М.И. Каменецкого, С.Г. Гончарова, А.Н. Асаула, В.А. Горемыкина, Н.Б. Косареву, Л.В. Донцову, А.Б. Копейкина, Н.И. Куликова, И.В. Павлову и др.
Становление ипотечного кредитования недвижимости, его эффективное функционирование, безусловно, играет немаловажную роль в обеспечении динамичного развития экономики любой страны. А успешное развитие рынка недвижимости, в свою очередь, во многом определяется наличием современной, развивающейся в соответствии с насущными потребностями общества, законодательной базы, направленной на то, чтобы сделать недвижимость более доступной для граждан, в том числе и путем осуществления ипотечного кредитования.
Это возможно достичь путем развития современных институтов жилищного кредитования с ориентиром на лучшие отечественные и зарубежные практики. Возникает необходимость внедрения новых ипотечных продуктов и услуг, которые направлены на повышение доступности ипотечного кредитования для различных категорий граждан. В связи с этим приобретают особое значение различные специализированные программы жилищного обеспечения, учитывающие составляющую ипотеки.
Согласно диаграмме на рисунке
2. крайне неактивно развивается система ипотечного жилищного кредитования в Дальневосточном и Южном ФО. Всего в 2006г. зарегистрировано в РФ 78603 ипотечных кредита, а в 1-м полугодии 2007г. 69042 ипотечных кредита (88% от годового объема 2005г.).
Важным моментом является общая тенденция увеличения доли оформленных закладных по ипотечным кредитам почти по всем ФО, причем за 1-е полугодие 2007г. доли по оформленным закладным превышали годовые показатели 2006г.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с использованием института ипотеки. Предметом исследования являются нормы права, регламентирующие ипотечные отношения в современных условиях, а также вопросы совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей ипотеку.
Составные части дипломной работы. Работа состоит из трех глав. В первой главе данной работы будет раскрыто теоретическое обоснование выбранного направления исследования, сущность и понятие основных показателей системы ипотечного кредитования, основные принципы использования кредитных средств, особенности ипотечного кредитования на современном этапе.
Методологической основой исследования стали научные труды отечественных и зарубежных ученых в области экономического анализа развития ипотечного рынка. В теоретической части работы использовался метод классификации объектов. В качестве методов исследования применялись системный анализ исследуемых явлений и результатов, а также метод обобщений.
Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Основная задача организации механизма жилищного ипотечного кредитования — обеспечить доступность жилищного ипотечного кредитования для широких масс населения и стимулировать экономическую, политическую и социальную стабилизацию общества. Современное ипотечное кредитование — это возможность купить не только квартиру, а и комнату в коммунальной квартире или коммерческую недвижимость.Объект исследования – ПАО «Сбербанк» (отделение 6984/0299 г.
Теоретическую основу данного исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых, исследующих как широкий комплекс проблем государственного регулирования экономики в целом, так и вопросы сущности дистанционного банковского обслуживания. Для написания данной работы были использованы материалы как отечественных, так и зарубежных авторов, среди которых Козлова Т. В., Мамонова И. Д., Малыхин Д., Сонин А. М. и другие. Существенна роль при написании работы следующих нормативно-правовых актов:
Теоретическую основу данного исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых, исследующих как широкий комплекс проблем государственного регулирования экономики в целом, так и вопросы сущности дистанционного банковского обслуживания. Для написания данной работы были использованы материалы как отечественных, так и зарубежных авторов, среди которых Козлова Т. В., Мамонова И. Д., Малыхин Д., Сонин А. М. и другие. Существенна роль при написании работы следующих нормативно-правовых актов:
Теоретической и методологической основой проведенного исследова-ния послужили труды признанных теоретиков и практиков в области ипотечного кредитования. В работе использованы методы единства исторического и логического подходов, сравнения, анализа и синтеза, статистического анализа, системный, процессный и ситуационный подходы.
- на основе анализа научного, нормативно-правового и практического ма-териала и обобщения его результатов, сформулировать предложения по совер-шенствованию действующего законодательства, в рассматриваемой области.
Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка используемой литературы. Во введении обосновывается актуальность темы, определяются цель, задачи, предмет и объект работы. В основной части рассматриваются экономическая сущность и особенности ипотечного кредитования, проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования объектов в России, порядок предоставления ипотечных кредитов, обеспечение и процентная ставка, эффективность ипотеки, проблемы и перспективы развития ипотеки в РФ в условиях кризиса. В заключении сформулированы основные результаты работы.
При исследовании были использованы следующие источники и литература: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости), Положения Банка России, касающиеся вопросов кредитования, а также монографии и научные труды таких авторов, как Азрилиян А.Н., Гамидов Г.М., Колесников В.И., Кроливецкая Л.П., Коробов Ю.И., Рубин Ю.Б., Лаврушин О.И., Ямпольский Л.М. и другие.
Список источников информации
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)
3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013)»Об ипотеке (залоге недвижимости)»
4. Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О валютном регулировании и валютном контроле»
5. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об ипотечных ценных бумагах»
6. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 30.09.2013) «О банках и банковской деятельности» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)
7. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об акционерных обществах»
8. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов. — 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
9. Дюкова О.М. Коммерция на рынке недвижимости [Текст]: учебное пособие / О.М. Дюкова, Н.И. Пасяда. – СПб. : Изд-во СПбГУЭФ, 2011. – 109 с.
10. Метелев И. С., Калинина Н. М., Елкин С. Е. Экономика недвижимости[Текст]: учебно-практическое пособие. – Омск: ИП Скорнякова Е. В., 2012. – 176 с. С.96
11. Разумова И. А. Ипотечное кредитование. 2-е изд. [Текст]: — СПб.: Питер, 2009. — 304 с.
список литературы
