Содержание
Введение
1. Ипотечный сертификат участия
2. Ипотечное покрытие
3. Договор доверительного управления ипотечным покрытием
4. Права и обязанности управляющего ипотечным покрытием
5. Собрание владельцев ИСУ
Заключение
Список литературы
Выдержка из текста
Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги.
11 ноября 2003 г. был принят Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах», который предусматривал введение новых ценных бумаг – ипотечных ценных бумаг, призванных оживить вторичный рынок ипотечных кредитов. К ним относятся облигация с ипотечным покрытием и ипотечный сертификат участия. При разработке данного Закона был учтен опыт с развитым ипотечными жилищными рынками.
Ипотечные ценные бумаги вызывают особый интерес участников фондового рынка, потому что это финансовый инструмент, представляющий гарантии не в виде обещаний будущих заработков. Ипотечные бумаги обеспечены реальной недвижимостью, которая всегда в цене.
Ипотечные ценные бумаги характеризуют развитость ипотечного рынка, с одной стороны, с другой — сами напрямую зависят от его развития. Ипотека с введением ценных бумаг в обращение должна стать еще доступнее для рядовых граждан. Однако применение данного финансового инструмента требует хорошо проработанной теоретической и методологической базы.
Целью работы является изучение основных характеристик ипотечного сертификата участия, выделение его главных особенностей и отличий от других ипотечных ценных бумаг.
Ипотечный сертификат участия — совсем новая бумага для нашего рынка, предполагающая более сложный финансовый механизм. Каждый покупатель ценной бумаги имеет свою долю в общей собственности на имущество, составляющее "покрытие" сертификатов. Владелец этого сертификата является как бы сособственником ипотечных кредитов и одновременно выступает в качестве учредителя и выгодоприобретателя по договору доверительного управления этим имуществом. Он получает почти все средства, которые выплачивает по кредиту заемщик, за вычетом вознаграждения управляющего.
Институт ипотечного кредитования в России только развивается, и в скором времени этот вид ценных бумаг будет этот вид ценных бумаг будет таким же востребованным финансовым инструментом для граждан и предприятий, каким на сегодняшний день являются облигации.
Список использованной литературы
1. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (в ред. от 23.07.2013 N 251-ФЗ)
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 07.05.2013 N 101-ФЗ)
3. Постановление Правительства РФ от 15.10.2004 г. N 562 "Об утверждении Типовых правил доверительного управления ипотечным покрытием" (в ред. от: 1.06. 2010 г.)
4. Приказ ФСФР России от 30.07.2013 N 13-65/пз-н "О порядке открытия и ведения держателями реестров владельцев ценных бумаг лицевых и иных счетов и о внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Федеральной службы по финансовым рынкам"
5. Приказ ФСФР РФ от 15.12.2009 N 09-58/пз-н "Об утверждении Положения о порядке погашения ипотечных сертификатов участия"
6. Приказ ФСФР от 1 ноября 2005 г. N 05-60/пз-н "Об утверждении Положения о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и Правил ведения реестра ипотечного покрытия". С изменениями и дополнениями от 5 декабря 2006 г., 3 июля 2008 г.
7. Боровкова В. А., Боровкова В. А. Рынок ценных бумаг: Учебное пособие. 3-е изд.— СПб.: Питер, 2012.