Пример готового реферата по предмету: Гражданское право
Содержание
Введение 3
1. Источники правового регулирования отношений
найма жилого помещения.4
2. Договор коммерческого найма жилого помещения.11
3. Договор социального найма жилого помещения.18
Заключение 30
Список использованной литературы 32
Выдержка из текста
Введение
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст.
67. ГК).
[1]
Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.
ГК выделяет два его вида: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) и договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли. Этот вид договора получил в литературе название «договор коммерческого найма».
Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот, и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. Стороны в обоих договорах именуются «наймодатель» и «наниматель». В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680) и в значительной части — поднанимателей (п. 1 — 3 ст. 685).
Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. [3, c. 47]
1. Источники правового регулирования отношений
найма жилого помещения.
Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из данного Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Из указанного положения следует, что жилищное законодательство понимается в широком смысле, т.е. в него включаются как законодательные, так и подзаконные акты. [4]
Между актами жилищного законодательства существует следующая иерархия с точки зрения их юридической силы:
- общепризнанные принципы и нормы международного права;
- международные договоры;
- Конституция Российской Федерации;
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- иные федеральные законы в жилищной сфере;
- федеральные подзаконные правовые акты;
- нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации;
- нормативные правовые акты муниципальных образований.
[7, c. 16]
Основы правового регулирования отношений найма жилого помещения заложены в Конституции РФ, ст.
4. которой закрепляет право граждан на жилище и запрет произвольного лишения жилища. Данный запрет направлен на защиту собственника, прав собственника и лиц, совместно с ним проживающих, а также иных лиц (в том числе нанимателя или члена семьи нанимателя), пользующихся жилым помещением на законных основаниях.
Конституция (ч. 3 ст.
40. гарантирует предоставление жилых помещений малоимущим, а также иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, бесплатно или за доступную плату в домах государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с установленными нормами.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. // http://www.consultant.ru/popular/gkrf 1/
2.Гражданское право / Под ред. Гришаева С.П. М., 1998.
3.Гражданское право. Ч. II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997.
4.Жилищный кодекс Российской Федерации. // http://www.consultant.ru/popular/ housing/
5.Конституция Российской Федерации. // http://www.constitution.ru/
6.Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. М., 2002.
7.Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2000.
8.Мехтиев Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда// Вестник МГУ. Серия
11. Право. 1986. № 6.
9.Седугин П. И. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2003.
10.Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996.
11.Федеральный Закон
2. декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. Федерального закона от 08.07.99 № 152-ФЗ).
// http://www.eip.ru/info/laws/?dop=8
12.Федеральный закон от
2. декабря 2004 г. № 189-ФЗ»О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». // http://www.rg.ru/2005/01/12/vvedenie-zhiliyo-doc.html
