Содержание
Содержание
Введение 3
Классификация рисков в сфере недвижимости 5
Заключение 15
Список литературы 16
Выдержка из текста
Введение
Развитие полноценных рыночных отношений невозможно без рынка недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
Рынок недвижимости имеет некоторые особенности — это безусловный рост в долгосрочной перспективе, а также относительно большая, по сравнению с другими рынками, инертность [1].
Следует иметь в виду, что любая операция с недвижимостью — это операция, которая несет элементы риска, будь то покупка квартиры или оформление объекта недвижимости в залог, сдача в аренду или участие в строительстве многоквартирного дома.
Заключение договоров купли-продажи опасно с точки зрения возможных финансовых и других потерь не только для самих участников сделок (покупателей и продавцов), но и для посредников (агентств недвижимости) и сторонних организаций (банков, страховых компаний). Каждый из них, вступая в сделку с недвижимостью, берет на себя определенную часть этого риска.
При этом операции с недвижимостью находятся в числе наиболее рискованных секторов предпринимательской деятельности [2,3].
Причин тому достаточно много, но важнейшее значение имеют такие особенности рынка недвижимости, как локальность, высокая зависимость от состояния региональной экономики, долгосрочный характер инвестиций, низкая ликвидность на рынке.
Эти обстоятельства, накладывая на высокую капиталоемкость объектов недвижимости и значительный уровень издержек сделок с недвижимостью, ставят проблему управления рисками на одно из первых мест на рынке недвижимости.
Для того чтобы снизить риски, прежде всего, необходимо знать их природу, а так же источники возникновения.
Цель реферата — классификация рисков в сфере недвижимости.
Список использованной литературы
Список литературы
1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ
2. Васильева Н.В. Экономика жилищной сферы, учебное пособие. – СПб.: СПбГЭИУ, 2009.
3. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. – М.: Академия, 2010.
4. Аакер Д. Стратегическое рыночное управление. – СПб.: Питер, 2007.
5. Ануприенко В.Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. – М. Экономика, 2007
6. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Земельное право. – М.: Юрайт-Издат, 2010.
7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2007
8. Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. В 2 томах. – М.: Омега-Л, 2008
9. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. – М.: Дело, 2008.
10. Друкер П. Менеджмент: задачи, обязанности, практика. – М.: Издательский дом «Вильямс», 2008.
11. Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей: От стратегии к действию. – М.: Олимп-Бизнес, 2006
12. Капитонов Э.А., Капитонов А.Э. Корпоративная культура: Теория и практика. – М.: Альфа-Пресс, 2005.
13. Филип К. Й. Янг, Джон Д. МакОли. Экономика для топ-менеджеров. Бизнес-курс МВА. – М.: Омега-Л, 2007.
14. Хруцкий В.Е., Гамаюнов В.В. Внутрифирменное бюджетирование: настольная книга по постановке финансового планирования – М.: Финансы и статистика, 2006.
15. Балдин К.В. Риск-менеджмент: учеб.пособие по специальности "Менеджмент орг.". — М.: Эксмо: Eksmoeducation, 2006. — 364 с.
16. Дамодаран, А. Стратегический риск менеджмент: принципы и методики / А. Дамодаран. — М. : Вильямс, 2010.
17. Марцынковский, Д. Обзор основных аспектов риск-менеджмента / Д. Марцынковский // Корпоративный менеджмент. — 2011. — : http://www.cfin.ru/finanalysis/risk/main_meths.shtml