СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА, РЕГУЛИРУЮЩАЯ ВОПРОСЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ 4
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬ И ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ 8
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 24
Содержание
Выдержка из текста
Целью исследования является предметное изучение особенностей межевания земель в Санкт-Петербурге.охарактеризовать нормативно-правовые аспекты межевания земель, как в общей практике, так и на конкретном примере для Санкт-Петербурга;
Под межеванием понимают комплекс инженерно-геодезических работ по восстановлению, установлению и закреплению на местности границ землепользований, выявлению местоположения границ и площади участка, и кроме этого юридическому оформлению полученных данных.Актуальность выбранной тематики обусловлена тем, что межевание- это процедура необходимая для постановки на уточет, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка.Исходя из выявленной актуальности тематики, целью написания реферата является изучение и обобщение материалов по межеванию земли.
Отдельным пунктом является рассмотрение методики использования электронных тахеометров при производстве землеустроительных работ и межевании земель.
Кадастровая стоимость земли — рыночная стоимость собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.
Цель работы на базе изу¬чения теоретических положений, анализа федерального за¬конодательства и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также практики их применения выработать концептуальные предложения по совершенство¬ванию правового регулирования землеустройства и межева¬ния земельных участков с учетом принципа единства судьбы земельного участка и всех, прочно связанных с ним объек¬тов. Это, в свою очередь, обеспечит правовое регулирование рынка недвижимости, включая земельные участки.
Одной из главных частей землеустройства всегда было межевание, то есть установление и закрепление на местности границ землевладений и землепользований с выдачей документов, удостоверяющих права на землю. Данные межевания использовались, в частности, для обложения землевладельцев и землепользователей земельным налогом. Поэтому оно всегда находилось под контролем государства.
Землеустроительная экспертиза – определение соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам.К рассмотрению предлагается случай межевания жилого квартала в пределах существующей застройки.рассмотреть процедуру межевания участка;
Порядок отвода земель.Проведение инвентаризации земель (населенных пунктов).Кадастровая оценка земель, ведение документации.
До начала межевания юридическим документом на землю была "крепость", или "купчая", а затем — "крепостная дача" (раздача земель государем или князем за службу), т.е. земля, обведенная круговыми межами. "Дачи" были как с правами полной частной собственности — наследуемые "вотчины" (известны с XI века), так и с правами условного, временного и личного владения — "поместья" (с XVI века).
Со вступлением в силу 1 марта 2008 года Федерального Закона от 24 июля 2007 г. 221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в порядке проведения межевания, регистрации объектов недвижимого имущества и учете произошли существенные изменения.
Так, например, теперь в кадастре будут учитываться не только земельные участки, но и другие объекты недвижимости: здания, сооружения и объекты незавершенного строительства; в кадастре будут содержаться сведения не только об объектах недвижимого имущества, административно-территориальных границах, но и о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использование территории.
Актуальность рассматриваемой темы определяется отсутствием на сегодняшний день методики подготовки проектов межевания в населенных пунктах с учетом уплотнения застройки, обуславливающих комфортную среду проживания.
В зависимости от хозяйственного значения участков, их размеров, форм, наличия картографического материала, масштаба применяются следующие способы определения площадей: графический, аналитический и механический.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации;
2. Земельный кодекс Российской Федерации;
3. Федеральный Закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ « О землеустройстве»;
4. Бирюков Б.Н. Приватизация земельных участков.М., 2006. С.175
5. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. — М., 2007.175 с.
6. Жариков Б.Г. Земельное право России: Учебник. — М., 2006.82 — 85с.
7. Клюшин Е.Б., Киселев М.И., Михелев Д.Ф., Фельдман В.Д.; Под ред. Д.Ш.Михелева Инженерная геодезия. Учебник для вузов , 2001г.
8. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. М., 2006.28с.
9. Неумывакин Б. К., Перский М. И. Земельно – кадастровые работы, 2005 г.
список литературы