Пример готового реферата по предмету: Недвижимость
Содержание
Введение
1. Недвижимость как объект оценки
2. Принципы оценки объектов недвижимости
3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости
Заключение
Список использованной литературы
Содержание
Выдержка из текста
Стоимостной оценке объектов недвижимости посвящены исследования таких зарубежных ученых как Д.Р. Хикс, Д.С. Синг, Д. Гарнер, Р. Оуэн, Р.Конвей, М. Гленн, Д. Фридман, Н. Ордуэй, Дж. Ф. Синки и ряд других.
Доходный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Данный подход применяется только для оценки недвижимости, которая приносит ее владельцу доход.Для определения рыночной стоимости недвижимости доходный подход предусматривает два этапа: прогнозирование ожидаемых доходов и приведения ожидаемых доходов к настоящей стоимости. В условиях неопределённости для вычисления приведённой стоимости целесообразно применять метод прямой капитализации, при которой происходит незначительное колебание ставок капитализации. Недостатки, связанные с влиянием особенностей расположения, рыночной ситуации и состояния объекта оценки, можно учесть путем корректировки установленных базовых ставок капитализации.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, в третьей проводится согласование результатов оценки и определяются пути повышения рыночной стоимости недвижимости.
Оценка недвижимости на примере гостиницы Славянка
Основная цель работы – изучение теоретических аспектов и методологической основы международной оценочной деятельности, а также расчет, в рамках метода сравнительного подходов, величины стоимости объекта исследования. Методологической основой работы являются, с одной стороны, существующие законы, подзаконные акты и стандарты оценки и, с другой стороны, подходы, методы и приемы, применяемые оценщиками.
Так же оценка не-движимости производится просто по желанию собственника квартиры, для его личных нужд, составления плана действий с этой недвижимостью.В данной работе используется сравнительный метод оценки недвижимости.
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.[9]
Актуальность темы в том, что рассматриваемый подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.Целью данной работы является раскрытие принципов и подходов к оценке недвижимости: затратный подход, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:- Выявить подходы и методы оценки недвижимости;
Условия применения сравнительного подхода для оценки недвижимости:- Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.
Список использованной литературы
1.Балабанов И.Л. Экономика недвижимости. Краткий курс. — СПб.: Питер, 2010.
2.Горемыкин. В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Маркетинг, 2007.
3.Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход: Учеб.-практ. Пособие – М.: Дело, 2008.
4.Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. Учебник для ВУЗов. – С-Пб, 2009.
5.Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Учебник. — СПб.: Лань, 2009.
6.Миронова Н.Н., Шутько С.А. Экономика недвижимости. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2008.
7.Оценка недвижимости. / Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. — М.: Финансы и статистика, 2007.
8.Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов. / Под ред. Ресина В. И. – М.: Дело, 2009.
9.Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник.- М.: Тандем, 2010.
список литературы
