Пример готового реферата по предмету: Экономическая теория
Содержание
Содержание
Введение 2
Заключение 3
Список литературы 4
Выдержка из текста
Введение
Возможны ситуации, когда по каким-либо причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен (в основном речь идет о недостатке финансовых средств) и в этих случаях возникает необходимость в его реализации именно как объекта недвижимости (что существенно повышает его стоимость).
Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, в которых конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли реализовать свои проекты. Чтобы вернуть хоть часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более эффективным собственникам.
Федеральным законом от
3. декабря 2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в ч. 1 ст.
13. ГК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2005 г. Данный закон относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу.
Правовые аспекты
Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства происходит в результате следующих действий:
•получение разрешения на строительство и прав на земельный участок;
- •прекращение договора строительного подряда в отношении данного объекта на определенной стадии строительства;
- •консервация строительства;
- •соответствие объекта определенным количественным нормативам (например, степени готовности);
- •приобретение объектом свойств недвижимой вещи;
- •государственная регистрация объекта незавершенного строительства и права собственности на него.
Рыночная стоимость объектов незавершенного строительства определяется в основном для целей:
•купли-продажи объектов незавершенного строительства;
- •залога объектов незавершенного строительства;
- •составления бизнес-плана, инвестиционного проекта и технико-экономического обоснования (ТЭО) с участием объекта незавершенного строительства;
- •страхования объекта незавершенного строительства;
- •при имущественных спорах и др.
Перечень документов для оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства:
•правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом незавершенного строительства (право собственности, договор аренды и др.);
Список использованной литературы
Список литературы
1.Гражданский кодекс РФ, часть 1.
2.Стройка: финансы и экономик. Материалы сайта «Строительный мир», [Режим доступа]
- http://www.stroi.ru/tsch/d 928dr 364854m 32.html .
3.Незавершенное жилищное строительство как сегмент рынка жилья. Журнал Новый Уральский строитель № 9 (100) 2009.
4.Экономика отрасли (строительство).
Акимов В.В., Герасимова А.Г., Макарова Т. Издательство: РИОР. 2009г. 304с.
5.Экономика строительства. Степанов И.С. Издательство: Юрайт, 2008г. 620с.
6.Серов В. М., Шлычков В. А. Экономика строительства: Учеб. пособие. — М.: Стройиздат, 1985. — 205 с.
7.Гапоненко А. Л., Панкрухин А. П. Стратегическое управление: Учебник. — М.: Омега-Л, 2004. — 472 с.
