Пример готового реферата по предмету: Экономика
Содержание
Оглавление
Введение 2
1. Теоретические аспекты определения износа в оценке имущества 4
1.1 Понятие, сущность, виды износа 4
1.2 Место и роль оценки экономического износа в оценке имущества 7
2. Практика применения методов определения экономического износа в оценке имущественных комплексов 12
2.1 Доходный подход в оценке экономического износа 12
2.2 Практика применения методов оценки экономического износа, основанных на сравнительном подходе 15
Заключение 22
Список использованной литературы 23
Выдержка из текста
Введение
Экономический износ, по другому его еще называют внешним уровнем, — это потеря стоимости имущества в результате влияния внешних по отношению к имуществу факторов.
Разные внешние факторы (международные, национальные, отраслевые или локальные) оказывают влияние на величину дохода от использования имущества, и таким образом на его рыночную стоимость.
Для того, чтобы определить присутствует экономический износ или нет, надо провести анализ всех экономических показателей объекта оценки и его отраслевой среды на конкретный момент времени, который называется дата оценки. Данный анализ включает в себя историю доходов объекта оценки и другие факторы, которые оказывают влияние на его состояние. На недвижимость в небольшом масштабе влияние могут оказывать такие факторы как:
- зонирование, состояние местной экономики и безработица. Крупные объекты недвижимости будут подвержены влиянию со стороны региональной, национальной и глобальной экономик. Большинство видов имущества, включая недвижимость, а также другие капитальные активы и составляющие действующего бизнеса (материальные и нематериальные активы, рабочий капитал), зависят от локальных экономических факторов, но обычно наиболее значимое влияние на них оказывает состояние отрасли. Стандартными данными для исследования экономики отрасли промышленности являются годовые отчеты, отчеты Комиссии по ценным бумагам, отраслевые аналитические обзоры об изменении цен на продукты и сырье, отчеты инвестиционных банков и брокеров, правительства. С помощью этих данных, оценщик может определить, предвидится ли получение доходов.
В то же время, для универсальных активов, которые могут быть использованы в различных отраслях, факторы экономического износа конкретного пользователя не применимы.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1. Закон № 135-Фз от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской федерации»
2. Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1,ФСО № 2,ФСО № 3): Приказ № 256, № 255, №
25. Минэкономразвития от
2. июля 2007 г.
3. Булычева Г.В. «Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий», 1999 г.
4. Валдайцев С.В. «Оценка бизнеса и управление стоимостью организация», 2001.
5. Грегори А. «Стратегическая оценка компаний», 2003 г.
6. Григорьев В.В., Островкин И.М. «Оценка предприятий: доходный подход», 2000 г.
7. Гриненко С.В. «Экономика недвижимости: Конспект лекций», 2004 г.
8. Грязнова А.Г.,Федотова М.А, Ленская С.А. «Оценка бизнеса: учебник», 2005 г.
9. Есипов В.Е. «Оценка бизнеса». 2006 г.
10. Попеску А.И. и др. «Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости», 2002 г.
11. Федотова М.А., Уткин Э.А. «Оценка недвижимости и бизнеса», 2000 г.
12. Ревуцкий Л.Д. «Сущность экономического износа организация и упрощенные методы его оценки», 2005 г.
13. «Экономический износ». Michael J.Remsha, P.E., ASA, CMI. – The M&TS Journal.
