Пример готового реферата по предмету: Экономическая оценка
Введение
Основные этапы проведения оценки земельных участков
Факторы, влияющие на стоимость земли
Методы оценки земельных участков
Оценка права аренды
Стоимость услуг
Заключение
Список использованной литературы
Приложение. Содержание Отчета об оценке земли
Содержание
Выдержка из текста
Основные принципы оценки рыночной стоимости земельных участков
Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснова-ние величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жи-лого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни.
Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами.
Для решения поставленных задач нашли отражение инструменты научного анализа, статистических группировок, а также логики и сравнения. Помимо этого при исследовании использовались методы: диалектический метод, сравнительный метод, структурно-функциональный метод, метод теоретического анализа и научного синтеза различных источников литературы, методы финансового, экономического и социального анализа, наблюдение, беседа, метод обобщения и т.п.
Актуальность темы исследования проявляет собой проблему оценки застроенных земельных участков, расположенных в Московском регионе. Таким образом проблема оценки застроенных земельных участков стала носить всеобъемлющий характер и является порогом для принятия решений как на уровне землепользователей, так и на уровне муниципальных и государственных органов.
С развитием в стране рыночных отношений появилась необходимость в том, чтобы в тех или иных сделках участвовал профессиональный и независимый оценщик, способный предоставить объективную информацию о стоимости участвующего в сделке актива. Мировая практика показывает, что именно участие в сделке оценщика в максимальной степени обеспечивает баланс интересов всех сторон и, таким образом, снижает взаимные риски. Независимая оценка позволяет выявлять пути оптимальной реструктуризации бизнеса, снижения налогообложения. Ведущие компании, следуя принципам увеличения прозрачности бизнеса, нередко используют независимую оценку для повышения своего кредитного рейтинга и инвестиционной привлекательности. Руководители тысяч российских предприятий на практике оценили конкурентные преимущества, которые дает независимая оценка, для многих из них оценка стала привычным инструментом управленческой деятельности.
Актуальность темы исследования в том. Что на современном этапе развития общества процесс межевания земли находится в списке первоочередных задач, которые приходится решать человечеству, так как земля такой природный ресурс, который обеспечивает людей продовольствием.
Проведение кадастровых работ (межевание), возлагается на кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на коммерческой основе. И при согласовании границ земельного участка произошли изменения во времени его проведения.
Назаров К.С. , Бородин О.А. , Приходько Р.В., Ситников К.А. , Волович Н.В. , Меткальф Р. , Чернов Е.А. , Гайфутдинова Р.З. , Грушко Т.Г. , Мангушева Л.С. , Прешкин Г.А., Иванова Н.В. , Бакулина А.А. , Астапова А.А.
Однако основное место среди них отводится, безусловно, земельному праву.
Список источников информации
1.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика, 2006, с. 376.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2007, с. 475.
3.Горемыкин В.А. Российский земельный рынок/ Учебное и практическое пособие. — М.: Инфра-М, 2006, с. 380.
4.Медведева О.Е. Методические рекомендации по оценке стоимости земли. – М.: ТПП РФ, АНО «Союзэкспертиза», 2007, с.178.
5. О плате за землю: Федеральный закон РФ от
1. октября 1991 г. № 1738-1 (в редакции ФЗ от 23.12.2003 № 186-ФЗ) — М.: Инфра-М, 2004
6.Прорвич В.А. Оценка рыночной стоимости городских земель. Серия «Оценочная деятельность». Учеб.-практ. пособие — М.: Дело, 2007, с. 283
7.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 2006. Гл. 20.
8.Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости /Пер. с англ. М., 2005, с.639.
9.Харрисон Г. оценка недвижимости. М., 2006. Гл. 8-10.
10.Эккерт Д. Оценка земельных участков: Учеб. пособие. — М.: РОО, 2005, с. 397.
список литературы
