Содержание
ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1.1 Земельный участок как объект земельных отношений……………4
1.2 Понятие и сущность купли-продажи земельных участков………..7
1.3 Правовое регулирование купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения…………………………………..11
2 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
2.1 Общие положения договора купли-продажи земель……………….16
2.2 Права и обязанности сторон договора………………………………..19
2.3 Сравнительный анализ с договором мены…………………………..23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………26
Список литературы……………………………………………………….…
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Вопросы, касающиеся особенностей купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, являются очень актуальными.
Земля – это основа жизнедеятельности людей. Россия самая большая по территории страна, которая наделена уникальным богатством, и эти богатства ее земли.
Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации (в том числе и купли-продажи земельных участков) в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых вопросов. Мнения существуют различные, но многие сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений.
Помимо проблемы правового регулирования, необходимо еще отметить не менее важный вопрос. В настоящее время, практически во всем мире с каждым годом наблюдается постепенное глобальное ухудшение состояния окружающей среды. Достаточно ярко это проявляется и в нашей стране. Это связано с тем, что уровень технического развития оставляет желать лучшего и степень защищенности никуда не годится.
Все вышеперечисленное и объясняет актуальность выбранной темы. Актуальность заключается в необходимости разработки рекомендаций по совершенствованию работы в рассматриваемой области.
Объект исследования курсовой работы – это земельный участок как объект земельных отношений в целом.
Предметом исследования является сделка купли-продажи земельных участков.
Целью написания данной курсовой работы является выявление особенностей купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.
А для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач, таких как:
— изучить земельный участок как объект земельных отношений;
— перечислить семь категорий земель;
— рассмотреть правовое регулирование купли-продажи земельных участков в Российской Федерации;
— исследовать основные особенности и понятия купли- продажи земельных участков;
— раскрыть основные положения договора купли-продажи земель, права и обязанности сторон.
Методы, которые используются в данной курсовой работе:
— анализ литературы;
— изучение нормативно — правовой документации по теме «Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.»
— сравнения;
— классификация;
— обобщение.
Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав и заключения.
Введение раскрывает актуальность, объект, предмет, цель, задачи и методы исследования.
В первой главе рассматриваются основные теоретические понятия, особенности и правовое регулирование купли-продажи земель .
Во второй главе рассматривается договор купли-продажи земельных участков, его основные положения, права и обязанности сторон. И производится сравнение с договором аренды, для выявления отличительных особенностей.
В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.
Список использованной литературы
Список литературы
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013)
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012)
3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013)
4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.7.97 г., с изменениями от от 11.04.2002 N 36-ФЗ
5. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости"
6.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
7. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис… канд. юрид. наук. М., 2001. С. 17.
8. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М., 2006. С. 133.
9. Павлов П.Н. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. М., 2005.
10. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости»: учебник для вузов — М.: «Высшее образование», 2007
11. Асаул А.Н. «Экономика недвижимости»: учебник для вузов, 2-е изд, испр.- СПб: Питер, 2007
12. http://www.allpravo.ru
13. http://www.consultant.ru