Содержание
Введение……………………………………………………………………….…..2
1.Особенности финансирования проектов коммерческой недвижимости…….4
2. Сравнительный анализ инвестирования коммерческой недвижимости в России и на Западе………………………………………………………………..14
Заключение………………………………………………………………………..25
Список использованной литературы……………………………………………26
Выдержка из текста
Причиной более высокой инвестиционной привлекательности для граждан объектов недвижимости, чем таких объектов инвестиций, как антиквариат или драгоценные металлы, является то, что они могут приносить доход нс только в результате перепродажи, но также могут использоваться самим правообладателем-инвестором (для личного проживания) или для извлечения дохода в текущем периоде (например, от сдачи в аренду). Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость как объект собственности (имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения [ 11.
Создание каждого объекта недвижимости — особый инвестиционный проект, так что основой для исследования процесса девелопмента является подход к нему как к инвестиционному проекту. Система финансового обеспечения инвестиционного процесса складывается из органического единства источников финансирования инвестиционной деятельности и ме-тодов финансирования. К методам финансирования реальных инвестиций относятся: самофинансирование, финансирование через механизмы рынка капитала, привлечение капитала через кредитный рынок, бюджетное финансирование, комбинированные схемы финансирования инвестиций [21. Инициатором инвестиционного проекта может быть физическое лицо или предприятие. Выдвинув инвестиционную идею, инициатор проекта определяется с источниками се финансирования. Это могут быть собственные ресурсы, привлеченные (консолидированные средства инвесторов — пайщиков или акционеров) и заемные средства (долгосрочный банковский кредит, размещение облигаций, лизинг, ссуды юридических лиц и государства), а также средства государственного бюджета (в виде прямых государственных инвестиций, налоговых льгот и освобождений). Выбирая источник финансирования, инициатор проекта руководствуется стремлением минимизировать индивидуальные затраты но оплате финансирования при рациональном распределении рисков [3J.
Актуальность реферата заключается в том. что инвестирование в недвижимость всегда считалось отличным вложением капитала. Кто-то инвестирует для того, чтоб сохранить свои деньги, а кто-то рассчитывает и на неплохую прибыль от такого рода вложения. Возникают вопросы: почему же инвестиции в недвижимость так привлекают многих людей, чей они выгоды, как правильно вкладывать свои деньги, чтобы минииализировать риски, а в дальнейшем и вовсе получать хорошую прибыль. Цель данного реферата — проведение маркетингового анализа современного рынка инвестиций в недвижимости в России и за рубежом.
Реализация задачи была достигнута за счет использования эконометрических методов сравнения, анализа и системного подхода. Исследование доказало, что инвестирование в недвижимость только набирает обороты. Это один из самых стабильных и проверенных способов не только сохранить. но и приумножить свой вклад. С каждым годом спрос как на коммерческую, так и на жилую недвижимость увеличивается, а вот предложение растет не так быстро. Цены на недвижимость медленно, но уверенно растут. Бывают моменты обвалов, когда недвижимость за несколько месяцев существенно теряет в цене, но это, скорее всего, исключение, нежели правило. Чаще всего инвесторов привлекает торговая и другая коммерческая недвижимость. При сделках с недвижимостью необходимо придерживаться определенного маркетингового и инвестиционного плана и учитывать проблемы социально-экономического развития конкретнейiстраны
Список использованной литературы
1. Бородина Ю.Б. Статистическое исследование показателей экономического роста потребительской кооперации: диссертация канд. экон. наук. — Новосибирск: СибУПК, 2006. -167 с.
2. Бородина Ю.Б., Отставных А.Ю. Состояние и тенденции развития нефинансовой отчетности российских компаний // В сборнике: Актуальные направления фундаментальных и прикладных исследований Материалы IX международной научно-практической конференции. North Charleston, USA, (11-12 июля 2016 г.), н.-и. ц. «Академический». 2016. С. 162-169.
3. Дмитриева Е.Н., Бородина Ю.Б. Особенности анализа финансового состояния энергосбытовой компании при формировании долгосрочной финансовой стратеги и/Е.Н. Дмитриева, Ю.Б.Бородина//В сборнике: Академическая наука -проблемы и достижения Материалы VII международной научно -практической конференции. North Charleston, SC, USA, 2015. С. 267 -269.
4. Инвестиции: Сущность, виды, механизмы функционирования. Г.И. Иванов Ростов-на-Дону 2015г.
5. Каппес А.А. Адаптивность как стратегическая возможность во время кризиса //В сборнике: Современные тенденции развития науки и технологий. 2016. №2-6. С. 71-75.
6. Отставных А.Ю. Развитие нефинансовой отчётности в нефтегазовой отрасли Российской Федерации // В сборнике: Синтез науки и общества в решении глобальных проблем современности: сборник статей Международной научно-практической конференции (28 июля 2016 г., Уфа): в 2-х частях. Ответственный редактор: Сукиасян Асатур Альбертович. Общество с ограниченной ответственностью "ОМЕГА САЙПС". 2016. С. 90-95.
7. Соловьева Е., Никитина Н. Варианты финансирования проектов в сфере недвижимости. 2008.
8. Терешина Ю.В., Бородина Ю.Б. Анализ финансовых результатов торгового предприятия (на примере ПАО «М.ВИДЕО») Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева. 2016. С. 387 -389.
9. Финансы предприятий, учебник, под ред. проф. М.В. Романовского,Сергеев А. Технологии рынка: стройка под процент.
10. Riding the Silk Road: China sees outbound investment boom Outlook for China’s outwardforeign direct investment // Ernst&Young, China. – 2015. URL:
11. Foreign direct investment flows and stocks, annual, 1970 — 2014 / UNCTADStats
12. Overseas Direct Investment by Sectors & Countries / National Bureau of Statistics ofChina.- 2014. –
13.Peiser, R.B. Professional real estate development: the ULI guide to the business. – secondedition / R.B. Peiser. – Washington, DC: ULI – the Urban Land Institute, 2003. 450 p.
14.Mayorova E.A., Nikishin A.F., Pankina T.V. Potential of the Internet network in formationof the assortment of the trade organizations // European science review. 2016. № 1 — 2. С. 208 – 210
15.Tyunik O.R., Nikishin A.F., Pankina T.V. Improvement of goods flow in current economicenvironment // Proceedings of the 7th International Conference on Economic Sciences. «EastWest» Association for Advanced Studies and Higher Education GmbH. Vienna. 2015. P. 7 — 10