Пример готового реферата по предмету: Анализ хозяйственной деятельности
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ БАЗИС ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Понятие, сущность и цели оценки стоимости недвижимости 5
1.2 Методологические основы доходного подхода к оценке стоимости недвижимости 11
2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СРЕДСТВАМ ДОХОДНОГО ПОДХОДА НА ПРИМЕРЕ ОАО «АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК «КАЗАНЬ» 16
2.1 Краткая характеристика исследуемого объекта 16
2.2 Процесс оценки стоимости объекта недвижимости методом капитализации на примере ОАО «Агропромышленный парк «Казань» 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 29
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Оценочная деятельность важный аспект составляющий информационную основу для принятия хозяйственных и управленческих решений. Данный процесс способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Для определения рыночной, или какой-либо другой стоимости объектов оценщики используют различные методы. Выбор метода оценки зачастую зависит от особенностей конкретного объекта, его уникальности на рынке, исходных данных и других параметров.
Оценка стоимости может производится в отношении различных объектов, очень важной является оценка стоимости недвижимого имущества предприятий, поскольку оно прямо влияет на состояние активов организации, и как следствие на инвестиционную привлекательность и возможность получения кредитов и займов, выступая как залоговое имущество.
Одним из методов оценки является доходный подход. Данная методика является одной из лучших для получения рыночной цены объекта, и нередко используется покупателями как информационный базис принятия решения о следке. Так же данный метод раскроет полную картину привлекательности вложений не только при покупке имущества, но и для обоснования его видоизменения, при строительстве новых объектов.
Таким образом, все вышесказанное обобщает актуальность выбранной темы исследования.
Целью данного доклада является изучение оценки стоимости недвижимости на основе доходного подхода к оценке недвижимости. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
рассмотреть сущность и цели оценки стоимости недвижимого имущества;
изучить методологические основы доходного подхода к оценке стоимости недвижимого имущества организаций;
выявить особенности процесса оценки стоимости недвижимости на конкретном примере;
дать краткую характеристику исследуемого объекта недвижимости;
проанализировать особенности проведения оценки стоимости недвижимости по средствам доходного подхода на примере ОАО «Агропромышленный парк Казань».
Предметом исследования курсовой работы являются проблемы и особенности оценки стоимости недвижимости на предприятиях в условиях российского рынка.
Объектом исследования выступает недвижимость ОАО «Агропромышленный парк Казань».
При написании работы был собран статистический материал, сделаны необходимые выписки из служебной документации предприятия, собран и подготовлен графический материал, изучены инструкции, методические указания, нормативные документы, постановления, действующие в настоящее время документы и регламентирующие работу предприятия.
Теоретико-методологическую базу курсового исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых в области оценки стоимости недвижимости, нормативные, методические материалы, учебные пособия, а также публикации в специальных журналах, связанные с особенностями оценки стоимости недвижимого имущества и помощью доходного подхода.
Во введении представлена актуальность, цель, задачи, объект и предмет исследования, практическая значимость результатов работы, структура работы. Первая глава курсовой работы посвящена теоретическим аспектам оценки недвижимого имущества организаций. Вторая глава посвящена анализу особенностей оценки недвижимого имущества на примере ОАО «Агропромышленный парк Казань». В заключении сформированы выводы по итогам проведенного исследования.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Генеральные план участка ОАО «Агропромышленный парк «Казань», разработан 15.03.2011, утвержден общим собранием акционеров от 01.04. 2011
2. Годовой отчет ОАО «Агропромышленный парк «Казань» за 2014 год, утвержден общим собранием акционеров от 28.05.2014
3. Бекасов, Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач.Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. — М.: КноРус, 2012. — 260 c.
4. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2014, с. 118
5. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 2011, с. 290
6. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2012. — 352 с.
7. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаброва О.А. Оценка и управление стоимостью бизнеса: учеб. пособие / под общей редакцией Е.С. Озерова – СПб: ЭМ-НиТ, 2012, 238 с.
8. Гриненко С.В., Экономика недвижимости. Конспект лекций // Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014, 314 с.
9. Гриненко С.В., Экономика недвижимости. Конспект лекций // Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014, 314 с.
10. Жарылгасова, Б.Т. Оценка стоимости земельных участков / Б.Т. Жарылгасова. — М.: КноРус, 2012. — 264 c.
11. Карцев П.В., Аканов А.А. Обзор практики применения доходного подхода к оценке бизнеса // Вопросы оценки. 2012. № 2. С. 63
12. Кинг, А. Оценка справедливой стоимости для финансовой отчетности: Новые требования FASB / А. Кинг. — М.: Альпина Паблишерз, 2012. — 383 c.
13. Корниенко Б.И. Оценка стоимости предприятия с использованием метода дисконтированных денежных потоков в рамках доходного подхода // Концепт . 2015. № 7, с. 98
14. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2015. – 199 с.
15. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2012. — 536 с.
16. Ордуэй Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, ЛТД. 2011.
17. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков.: Учебное пособие / В.И. Петров; Под ред. М.А. Федотова. — М.: КноРус, 2012. — 264 c.
18. Попова, Л.В. Математические методы в оценке: учебно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости": Учебное пособие / Л.В. Попова. — М.: ДиС, 2013. — 112 c.
19. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. Издательство «Феникс», 2014. — 368 с.
20. Синявский Н.Г. «Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности», Изд-во «Финансы и статистика», М. – 2014
21. Татарова А.В., Оценка недвижимости и управление собственностью, Учебное пособие // Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2013, 316 с.
22. Яценко А., Оценка недвижимости: доходный подход, Статья // А. Яценко, к.э.н, оценщик, независимая Консалтинговая Группа « 2К Аудит-Деловые консультации», 2016
23. Организация парковки. Статья / Кира Канаян, Рубен Канаян, Армен Канаян, — Глава из книги «Проектирование магазинов и торговых центров», Юнион-Стандарт Консалтинг, 2015 [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://www.usconsult.ru
24. Официальный сайт ОАО «Агропромышленный парк «Казань» [Электронный ресурс]
- Режим доступа: http://www.agroprompark-kazan.ru/
25. Сравнительный расчет окупаемости уличного светодиодного светильника Sveteco. Статья // Официальный сайт компании LEDEL, [электронный ресурс], режим доступа: http://ledel.ru/
