Содержание
Содержание
Введение3
1.Законодательство Российской Федерации о переводе жилого помещения в нежилое4
2.Условия перевода. Документы, необходимые для перевода6
3.Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое либо об отказе в таком переводе11
Заключение13
Список использованной литературы15
Выдержка из текста
Введение
Действующее законодательство запрещает индивидуальным предпринимателям осуществлять деятельность в жилых помещениях. Так, в соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после их перевода в нежилые помещения.
Сфера торговых отношений в настоящий момент бурно развивается. А это, в свою очередь, влечет нехватку помещений для размещения в них как офисов, так и торговых точек. Поэтому торговые организации покупают жилые помещения и переводят их в нежилой фонд. В этом заключается актуальность данной работы.
Цель данной работы – определить, в чем состоит процедура перевода жилого помещения в нежилое.
Задачи данной работы: определить условия перевода жилого помещения в нежилое; выяснить, какие документы необходимы для перевода; выяснить, в чем, собственно, состоит сама процедура перевода.
Источниками данной работы являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, различные нормативно-правовые акты.
1.Законодательство Российской Федерации о переводе жилого помещения в нежилое
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, регламентируются Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.06 г. N 47 .
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В российском законодательстве нет определения понятия «нежилое помещение».
Понимание данного термина нашло отражение в Федеральном законе от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Согласно абзацу 2 п. 6 ст. 12 Закона помещение (нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений» .
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1.Конституция Российской Федерации.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации.
3.Жилищный кодекс Российской Федерации.
4.Федеральный закон от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». СЗ РФ от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
5.Постановление ФАС МО от 08.05.2002 N КГ-А40/2777-02.
6.Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 N Ф04-6453/2006(27008-А46-13.
7.Постановление ФАС ВВО от 23.10.2006 N А82-2816/2006-2.
8.Постановление ФАС СКО от 12.07.2006 N Ф08-3149/2006.
9.Постановление ФАС ЗСО от 05.04.2006 N Ф04-2161/2006(21143-А02-22.
10.Постановление ФАС СЗО от 20.04.2007 N А05-8525/2006-24.
11.Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». СЗ РФ от 9 мая 2005 г. N 19 ст. 1812.
12.Голикова Е. Перевод помещения из жилого в нежилое // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2007. № 39.
13.Кудряшов С.Н. Перевод жилого помещения в нежилой фонд // Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 4.