Пример готового реферата по предмету: Оценка бизнеса
Введение
1. Процесс оценки и нормативно-правовая база оценки земельных участков
1.1 Сущность и составляющие процесса оценки
1.2 Этапы проведения оценки
1.3 Нормативно-правовая база при оценке земельного участка
2. Подходы для проведения оценки участков земли
2.1 Затратный подход
2.2 Сравнительный подход
2.3 Доходный подход
3. Методы оценки земельных участков
3.1 Методы доходного подхода
3.1.1 Метод прямой капитализации дохода
3.1.2 Метод «техника остатка дохода»
3.2 Методы сравнительного подхода
3.2.1 Метод сравнения продаж
3.2.2 Метод распределения (переноса)
3.3 Методы затратного подхода
3.3.1 Метод выделения (изъятия)
3.3.2 Метод определения затрат на освоение
3.3.3 Оценка по затратам на инфраструктуру
Заключение
Список использованной литературы
Содержание
Выдержка из текста
Подходы и методы оценки земельных участков
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости. ………
элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни.В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Теоретической основой послужили труды ученых-экономистов, норма-тивно-правовые и законодательные акты, касающиеся оценочной деятельности, статистические данные государственных органов статистики и др.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работы выступает застроенный земельный участок, расположенный в Московском регионе по адресу город Москва, проспект Маршала Жукова дом
3. корпус 1, со строениями в виде офисного и складского помещения. Предметом исследования выступает расчет рыночной стоимости застроенного земельного участка.
В рамках данного исследования были проанализированы учебники, монографии, статистические информационные материалы, Указы Президента, Постановления Правительства, решения руководящих органов предприятий, публикации в журналах и газетах.
Назаров К.С. , Бородин О.А. , Приходько Р.В., Ситников К.А. , Волович Н.В. , Меткальф Р. , Чернов Е.А. , Гайфутдинова Р.З. , Грушко Т.Г. , Мангушева Л.С. , Прешкин Г.А., Иванова Н.В. , Бакулина А.А. , Астапова А.А.
Исследованию проблем формирования и развития финансов предприятий и страховых организаций посвящены работы М.Р. Азарха, С.В. Барулина, Д. Бланда, И.А. Бланка, К.Г. Воблого, А.А. Гвозденко, Л.А. Дробозиной, В.П. Дьяченко, А.Ю. Казака, В.В. Ковалева, Т.М. Ковалевой, Е.В. Коломина, Ф.В. Коньшина, Л.А. Орланюк-Малицкой, В.К. Райхера, Л.И. Рейтмана, В.М. Родионовой, М.В. Романовского, Е.С. Стояновой, Т.А. Федоровой, Г.В. Черновой, В.В. Шахова, Р.Т. Юлдашева и др.
Предмет исследования: особенности процесса оценки стоимости земельного участка доходным подходом. Охарактеризовать земельный участок и провести оценку стоимости доходным подходом.В основу курсовой работы легла оценка земельного участка доходных подходом.
Список источников информации
1.Приказ Минэкономразвития РФ N
25. от 20.07.2007 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»
2.Приказ Минэкономразвития РФ N 255от 20.07.2007 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»
3.Приказ Минэкономразвития РФ N
25. от 20.07.2007 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценки (ФСО № 3)»
4.Федеральный закон N 135-ФЗ от 29.07.1998 (ред. от 30.06.2008) «Об оценочной деятельности в РФ»
5.Земельный Кодекс РФ N 136-ФЗ от 25.10.2001 (ред. от 14.03.2009)
6.Гаспарян М. Оценка объекта // Аудит и налогообложение, 2008г № 10
7.Петров В.И. Оценка земельных участков //Аудиторские ведомости, 2007г № 11
8.Феофанов Д. М. Практические аспекты оценки коммерческой и жилой недвижимости, объектов незавершенного строительства и земельных участков // Банковское кредитование, 2007г N 3
список литературы
