Введение 3
1. Понятие жилищно-строительного кооператива 4
2. Порядок приобретения прав на жилое помещение в ЖСК 6
3. Риски, связанные с членством в ЖСК 10
Заключение 13
Список использованных источников 15
Содержание
Выдержка из текста
Предмет работы – действующее гражданское и жилищное законодательство, предусматривающее способы и механизмы реализации права граждан на жилище, учебная и научная литература, материалы судебной практики.
Объектом исследования выступают общественные отношения в сфере приватизации жилых помещений гражданами, а так же процессы становления и разви¬тия законодательства в сфере правового регулирования положения участников приватизации.
Представлена также библиография. Анализ источников: в ходе работы нами была проанализирована специальная юридическая литература по изучаемому вопросу, — научная и учебная литература, нормативно-правовые акты РФ.
Гипотеза исследования состоит в том, что результаты многоаспектного анализа норм текущего законодательства, регулирующего отношения, связанные особенностями заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, могут быть использованы в интересах оптимизации правотворческого процесса в указанном направлении, а также для совершенствования учебно-методической базы соответствующих учебных дисциплин и спецкурсов.
Таким образом, недостаточная разработанность в юридической литературе, пробелы в действующем законодательстве, неоднозначно вынесенные решения судов по спорам, связанным с договорами найма жилого помещения, предопределяют актуальность настоящей работы.
Предметом настоящего исследования является правовое регулирование отношений по поводу обеспечения реализации граждан их прав на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения, а также способов обеспечения этих прав.
Большая часть граждан, которая не имеет возможности приобрести жилое помещение в собственность и не подпадает под категорию малообеспеченных лиц, которым предоставляется жилое помещение по договору социального найма, практически не может реализовать свое имеют достаточного количества денежных средств для приобретения жилого помещения в собственность, но не подпадающие под категорию граждан, которым государство предлагает заключить договор социального найма жилого помещения, а также граждане, нуждающиеся в жилом помещении, включая военнослужащих, лиц, оставшихся без попечения родителей и достигших совершеннолетия, лиц, освобожденных из мест лишения свободы, большое количество мигрантов, беженцев и вынужденных переселенцев, нуждаются в заботе государства и в решении жилищных проблем.
В советской юридической литературе не исследовались вопросы коммерческого найма. Это обусловлено тем, что такой вид договора найма возник только в результате перехода страны к рыночным отношениям. Однако, договор социального найма жилого помещения был исследован в литературе указанного периода.
Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, регламентируются Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.06 г. N 47 .
Стоит отметить некоторые диссертации, в которых вопрос выселения из жилого помещения рассматривался частично: «Основания прекращения договора найма жилых помещений в судебном порядке» В.А. Золотаря, «Прекращение договора жилищного найма» Б.К. Комарова, «Расторжение договора найма жилого помещения» Ю.М. Конькова.
Изучение темы перевода жилого помещения в нежилое является очень актуальной, вопросы связанные с таким переводом освещены в трудах таких авторов как, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, И.Д. Кузьмина, В.А. Лапач, К.И. Скловский, С.А. Степанов, Е.А. Суханов и др.
Сроки бесплатной приватизации периодически продлеваются из-за того, что граждане в силу тех или иных причин не успевают приватизировать свои жилые помещения. 15 января 2010 года Государственная Дума РФ продлила сроки бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2013 г., то есть до наступления указанного срока лица, занимающие помещение по договору социального найма, имеют возможность получить его в собственность.
Список источников информации
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // КонсультантПлюс
2. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ // КонсультантПлюс
3. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ // КонсультантПлюс
4. Кальчевская Е. ЖСК: приобретение прав на имущество в многоквартирном доме // Домоводство, 2015
5. Схемы приобретения квартир в строящихся домах [URL: http://stroybeton.spb.ru/articles/1087-shema-pokupki-kvartyr-gsk ]
6. Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК // Соинвестор, 2014
список литературы