Регулирование права собственности в Российской Федерации: комплексный анализ, проблемы и пути совершенствования с учетом международного опыта

Право собственности, будучи одним из краеугольных камней любой правовой и экономической системы, в Российской Федерации прошло сложный и противоречивый путь развития: от древнерусских правовых обычаев до современных рыночных реалий. Сегодня этот институт находится в фокусе внимания не только юристов, но и экономистов, стремящихся понять его влияние на эффективность рыночных отношений и экономическое развитие страны. Более того, согласно статье 17 Всеобщей Декларации прав человека, право на владение имуществом признается одним из фундаментальных прав каждого человека, что подчеркивает его универсальную значимость.

Настоящий реферат ставит своей целью не просто описать механизмы регулирования права собственности в России, но и провести их глубокий аналитический разбор. Мы сравним различные аспекты этого регулирования, выявим существующие проблемы как в законодательстве, так и в правоприменительной практике, и, опираясь на международный опыт и инструментарий институциональной экономики, предложим конкретные пути их усовершенствования. Структура работы последовательно проведет нас через исторический генезис института, детализацию современных механизмов, выявление болевых точек, международно-правовые аспекты и экономическую оценку, завершаясь практическими рекомендациями.

Сущность и историческая эволюция права собственности в гражданском праве Российской Федерации

Институт права собственности, формировавшийся веками, является динамичной категорией, отражающей социально-экономические трансформации общества. Для понимания современного состояния этого института в России необходимо не только обратиться к его текущему правовому закреплению, но и проследить его глубокие исторические корни. Таким образом, исторический контекст становится необходимым условием для осознания современных вызовов и поиска эффективных решений.

Понятие и содержание права собственности

В юридической доктрине право собственности традиционно рассматривается в двух измерениях: объективном и субъективном. Право собственности в объективном смысле представляет собой обширную совокупность правовых норм, которые регулируют экономические отношения собственности, формируя правовой каркас для взаимодействия субъектов по поводу материальных и нематериальных благ. Эти нормы определяют, кто и как может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В свою очередь, право собственности в субъективном смысле — это конкретное, индивидуальное право, принадлежащее определенному лицу. Оно выражается в так называемой «триаде правомочий собственника»:

• Право владения: возможность фактического обладания вещью, контроль над ней. Это не просто физическое нахождение вещи у собственника, но и юридически защищенная возможность осуществлять над ней контроль.
• Право пользования: возможность извлекать из вещи полезные свойства, использовать её по назначению. При этом важно, чтобы такое пользование не противоречило закону и не нарушало права других лиц.
• Право распоряжения: возможность определять юридическую судьбу вещи – продать, подарить, передать в аренду, уничтожить, завещать и т.д. Эти действия также совершаются по усмотрению собственника, но в рамках, установленных законом и иными правовыми актами, и без нарушения прав и интересов третьих лиц.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), собственник наделен широчайшими возможностями по отношению к своему имуществу (статья 209 ГК РФ), которые, однако, всегда ограничены рамками закона и не должны нарушать интересы других участников гражданского оборота, что подчёркивает социальную ответственность владельца.

Исторический генезис института права собственности в России

Истоки права собственности в России уходят корнями в глубокую древность, формируясь из обычного права и первых письменных источников. Уже в Договоре Руси с Византией 911 года прослеживается защита имущественных прав: он устанавливал ответственность за присвоение чужой вещи с применением насилия, предусматривая штраф, равный тройной стоимости похищенного имущества. Русская Правда также содержала развернутые юридические составы посягательства на собственность, демонстрируя более сложные формы правового регулирования.

Значительным шагом в формализации вещных прав стала Псковская Судная грамота, окончательно утвержденная в 1467 году. Этот документ уделял особое внимание праву собственности, вводя четкое различие между:

• Недвижимым имуществом («отчина»): земли, строения, передаваемые по наследству и имеющие более стабильный правовой режим.
• Движимым имуществом («живот»): скот, товары, личные вещи.

Грамота регулировала вопросы поземельного владения, признавая индивидуальную, коллективную собственность и фактическое владение. Она также закрепила основные способы приобретения права собственности: по договорам (купли-продажи, мены), по наследству, по давности владения и по приплоду. Например, для установления права собственности по давности владения требовалась непрерывная обработка земли или пользование рыболовным участком в течение 4–5 лет при отсутствии претензий со стороны истца.

В московском законодательстве XV–XVII веков эти институты продолжили свое развитие, при этом центральным объектом земельной собственности оставалась вотчина – наследственное владение, которое могло свободно отчуждаться.

Трансформация права собственности в XVIII–XX веках

XVIII век ознаменовался важными изменениями в правовом статусе земельных владений. С принятием Указа Петра I о единонаследии от 23 марта 1714 года произошла унификация правового режима поместий и вотчин. Эти два вида дворянской земельной собственности, ранее различавшиеся по способу владения и отчуждения, были объединены под общим названием «недвижимость», что способствовало укреплению наследственных прав дворянства.

В этот же период активно развивался институт аренды недвижимости. Указы Петра I (от 30 января 1701 года) и Анны Иоановны (от 8 июня 1738 года) допускали сдачу земли в наем под постройку, что стимулировало градостроительство и экономическое развитие. К концу XVIII века рынок аренды жилья приобрел заметные масштабы. Одновременно с этим прослеживалась тенденция к юридическому обособлению имущества супругов. Еще Псковская Судная грамота (ст. 88) демонстрировала зачатки раздельной собственности, где женщины могли владеть недвижимостью, а имущество супругов считалось раздельным, с самостоятельным правом распоряжения. Эта тенденция продолжилась и в последующие века.

Кардинальные изменения произошли в советский период. Декрет ВЦИК «О социализации земли» от 19 февраля 1918 года (опубликован 9 февраля по новому стилю) отменил частную собственность на землю, недра, воды, леса и живые силы природы, передав их в безвозмездное пользование трудовому народу. За ним последовал Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» от 20 августа 1918 года, который ликвидировал частную собственность на все городские участки и строения (в городах с населением свыше 10 000 человек). Эти акты ознаменовали полный отказ от частной собственности в пользу общественной, что стало фундаментом социалистической экономики.

Современный институт права собственности в РФ

С распадом СССР и переходом к рыночной экономике институт частной собственности был возрожден. Современный институт права собственности в России регулируется Гражданским кодексом РФ, который, в отличие от советского законодательства, признает многообразие форм собственности (пункт 1 статьи 212 ГК РФ):

• Частная собственность: принадлежит гражданам и юридическим лицам.
• Государственная собственность: принадлежит Российской Федерации (федеральная собственность) и субъектам Российской Федерации.
• Муниципальная собственность: принадлежит городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
• Иные формы собственности: к ним относятся, например, собственность различных общественных и религиозных объединений (профсоюзов, политических партий, благотворительных организаций), собственность иностранных государств и международных организаций, а также собственность коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ на их исконную среду обитания.

Субъектами права собственности могут выступать:

• Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства).
• Юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).
• Российская Федерация.
• Субъекты Российской Федерации.
• Муниципальные образования.

Объектами права собственности являются индивидуализированные вещи, соответствующие условию об оборотоспособности (статья 129 ГК РФ). Это означает, что они могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если только законом не установлены ограничения. Примерами объектов, ограниченных в обороте, являются земельные участки и природные ресурсы, чьи особенности оборота регулируются специальными кодексами (Земельным, Водным, Лесным кодексами РФ). Результаты интеллектуальной деятельности (статья 1225 ГК РФ) не могут отчуждаться сами по себе, но права на них и их материальные носители могут переходить к другим лицам. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, прямо установленных законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ (статья 213 ГК РФ).

Механизмы регулирования права собственности и их сравнительная эффективность

Российская Федерация, признавая многообразие форм собственности, выстраивает комплексную систему их регулирования, отличающуюся спецификой для различных субъектов и объектов. Эффективность этих механизмов напрямую влияет на стабильность гражданского оборота и экономическое развитие.

Формы собственности и их правовой режим

В основе российского правового режима собственности лежит принцип равного признания и защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности, закрепленный в Конституции РФ.

Частная собственность, принадлежащая гражданам и юридическим лицам, является наиболее гибкой и объемной по своим правомочиям. Субъекты частной собственности могут по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону (статья 209 ГК РФ). Приобретение права частной собственности может осуществляться путем создания новой вещи, на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения), в порядке наследования, в результате реорганизации юридического лица или при полном внесении паевого взноса членом кооператива (статья 218 ГК РФ). Прекращение права собственности происходит при отчуждении имущества, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества, а также при принудительном изъятии (например, конфискация) в случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГК РФ).

Государственная собственность включает имущество, принадлежащее Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее субъектам Российской Федерации. От имени государства права собственника осуществляют органы государственной власти и должностные лица, указанные в статье 125 ГК РФ. Полномочия собственника государственного имущества включают:

1. Владение: контроль над имуществом.
2. Пользование: извлечение полезных свойств из имущества.
3. Распоряжение: определение юридической судьбы имущества.

Например, территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом активно участвуют в защите имущественных прав РФ, контролируют управление, распоряжение и использование федерального имущества, а также выступают от имени РФ при государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и земельные участки. Особенности приобретения и прекращения права государственной собственности регулируются специальными законами, например, законами о приватизации, которые определяют порядок отчуждения государственного имущества в частную собственность. Важно отметить, что национализация (обращение имущества из частной в государственную собственность) допускается только на основании закона с предварительным и равноценным возмещением стоимости имущества (статья 235 ГК РФ).

Муниципальная собственность по своему правовому режиму близка к государственной, но относится к имуществу, принадлежащему муниципальным образованиям. Её регулирование также осуществляется с учетом положений ГК РФ и специального законодательства.

Иные формы собственности, как уже отмечалось, включают имущество различных общественных и религиозных организаций. Их правовой режим определяется ГК РФ и уставами этих организаций.

Особенности регулирования отдельных видов объектов собственности

Отдельные категории объектов собственности имеют свой, особый правовой режим, что обусловлено их социальной, экологической или стратегической значимостью.

Земля и другие природные ресурсы обладают уникальным статусом. Согласно статье 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение ими осуществляются собственником свободно, но с одним принципиальным ограничением: это не должно наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц. Более того, их оборот допускается лишь в той мере, в какой это предусмотрено специальными законами (Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ), которые могут устанавливать дополнительные ограничения на их приобретение и использование. Например, земли лесного фонда могут находиться только в государственной собственности.

Жилые помещения также имеют особый правовой режим. Статья 288 ГК РФ обязывает собственника использовать их по прямому назначению – для проживания граждан. Собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания, проживания членов своей семьи, а также сдавать его для проживания на основании договора найма. Однако размещение предприятий, учреждений, организаций в жилых помещениях допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством. Процесс приватизации жилья, то есть перехода его из государственной или муниципальной собственности в частную, регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

К другим объектам, требующим специальной регистрации или разрешения, относятся:

• Транспортные средства: Подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это позволяет идентифицировать владельца и контролировать соблюдение норм безопасности и налоговых обязательств.
• Оружие: Регулируется Федеральным законом от 13.12.1996 № 150-ФЗ «Об оружии», который предусматривает строгий порядок получения лицензии на приобретение и разрешения на хранение и ношение определенных видов оружия. Это делается в целях обеспечения общественной безопасности.

Обременения права собственности

Право собственности, несмотря на свою широту, не является абсолютным и может быть ограничено в интересах общества или других лиц. Эти ограничения, или обременения, представляют собой публично-правовые или частноправовые обязанности, налагаемые на собственника.

Основные виды обременений включают:

• Налоговые обязательства: Это, пожалуй, самое распространенное обременение. Собственник имущества обязан уплачивать соответствующие налоги, такие как налог на имущество физических лиц или земельный налог. Неуплата налогов может привести к принудительному взысканию и даже обращению взыскания на само имущество.
• Мобилизационные функции: В условиях чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий или военного положения законодательство может предусматривать временное использование частного имущества для государственных нужд (реквизиция). При этом собственнику должно быть возмещено стоимость изъятого имущества или причиненный ущерб.
• Публичные функции: Эти обременения связаны с обеспечением общегосударственных или общественных интересов. Например, собственник земельного участка может быть обязан обеспечить доступ к водным объектам, находящимся на его территории, если это единственный путь к ним. Другим примером может быть сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода или проезда.
• Инвестиционные обязательства: Такие обременения часто возникают при приватизации государственного или муниципального имущества. Новый собственник, приобретая объект, принимает на себя обязательства по его модернизации, сохранению рабочих мест или инвестированию в развитие. Невыполнение этих обязательств может привести к расторжению договора и возврату имущества в публичную собственность.
• Необходимость сохранения культурного наследия: Особенности владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр, регулируются Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (статья 48). На такие объекты могут налагаться строгие ограничения по перестройке, использованию или отчуждению, направленные на сохранение их исторической и культурной ценности. Важно, что эти ограничения (обременения) сохраняются при переходе права собственности к другому лицу.

Все эти механизмы регулирования призваны обеспечить баланс между частными интересами собственников и публичными интересами общества и государства, стремясь к максимально эффективному использованию ресурсов и стабильности правового порядка.

Проблемы и противоречия в российском законодательстве и правоприменительной практике

Несмотря на значительный прогресс в формировании современного института права собственности, российское законодательство и правоприменительная практика сталкиваются с рядом серьезных проблем и противоречий, которые требуют системного решения для обеспечения стабильности и предсказуемости гражданского оборота.

Недостатки правового регулирования государственной собственности

Одной из фундаментальных проблем является недостаточная сформированность всесторонне взвешенного понимания права государственной собственности и ее субъектов как в экономической, так и в правовой науке. Эта теоретическая неопределенность находит свое практическое воплощение в:

• Нецелевом использовании государственной собственности: Отсутствие четких критериев и эффективных механизмов контроля приводит к тому, что государственное имущество может использоваться не по назначению, без должной отдачи для общества.
• Незаконной передаче прав собственности и коррупции: Непрозрачность процедур и отсутствие однозначных правил создают благодатную почву для злоупотреблений.

Эти вопросы тесно связаны с неудачным опытом приватизации конца XX столетия. Проблемы приватизации в России обусловлены противоречивостью законодательных норм, что породило почву для нарушений интересов как государства, так и граждан. До сих пор не решен вопрос о соответствии норм приватизации нормам Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ, а законодательство проявляет неполноту в части обеспечения гарантий защиты прав государства как собственника. Кроме того, к проблемам приватизации относятся распространение таких преступлений, как подделка ценных бумаг, мошенничество с ваучерами, недобросовестные рекламные кампании и организация «финансовых пирамид», подрывающие доверие к институту частной собственности.

Ограничения и специальный правовой режим имущества

Действующее законодательство, стремясь регулировать оборот определенных видов имущества, вводит ряд ограничений, которые порой вызывают вопросы:

• Ограничения на количество и стоимость имущества: Согласно пункту 2 статьи 213 ГК РФ, количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ (например, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц). Однако на практике эти ограничения иногда воспринимаются неоднозначно, требуя дополнительной детализации и обоснования.
• Виды имущества, находящиеся исключительно в публичной собственности: Пункт 3 статьи 212 ГК РФ и пункт 2 статьи 214 ГК РФ определяют виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. К ним относятся, например, ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны РФ, некоторые особо охраняемые природные объекты, а также земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований. Четкое разграничение публичной и частной собственности на такие объекты остается предметом дискуссий и требует постоянного уточнения.
• Специальный правовой режим:
  • Жилье: Статья 288 ГК РФ обязывает использовать жилое помещение по назначению для проживания граждан. Однако на практике возникают споры, например, о возможности использования части жилого помещения для коммерческих целей или о парковке транспортных средств на придомовых территориях, что было предметом рассмотрения Верховного Суда РФ. Приватизация жилья, хоть и регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1, до сих пор вызывает вопросы относительно сохранения прав бывших членов семьи собственника.
  • Транспортные средства: Обязательная государственная регистрация (Федеральный закон от 03.08.2018 № 283-ФЗ) призвана обеспечить учет и безопасность. Однако нередки случаи, когда из-за бюрократических проволочек или несовершенства системы возникают сложности при переоформлении или снятии с учета, что создает трансакционные издержки для собственников.
  • Оружие: Федеральный закон от 13.12.1996 № 150-ФЗ «Об оружии» устанавливает строгий режим лицензирования и разрешений. Тем не менее, правоприменительная практика сталкивается с проблемой нелегального оборота оружия и необходимостью совершенствования механизмов контроля.

Проблемы возникновения и прекращения прав собственности

Процедуры возникновения и прекращения прав собственности, являясь основой гражданского оборота, также подвержены сложностям:

• Оформление сделок: Отсутствие письменной формы сделок с недвижимостью или несоблюдение требований о государственной регистрации (например, дарение без нотариального удостоверения, когда оно обязательно) приводит к недействительности сделок и оспариванию прав собственности. Судебная практика изобилует делами о признании права собственности на самовольные постройки или об оспаривании договоров купли-продажи.
• Вопросы наследования: Сложности возникают при наследовании имущества без завещания (наследование по закону), когда необходимо определить круг наследников, их доли, а также при наличии споров о разделе наследства, особенно если оно включает недвижимость или бизнес.
• Принудительное прекращение права собственности: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, конфискация, обращение взыскания на заложенное имущество – эти процедуры часто оспариваются собственниками, требуя четкого законодательного регулирования и прозрачности правоприменения.

Противоречия в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Одной из наиболее острых проблем является сосуществование принципов внесения и противопоставимости в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

• Принцип внесения: Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.
• Принцип противопоставимости (публичности): Зарегистрированное право считается существующим для всех третьих лиц, которые не могут ссылаться на незнание данных ЕГРН.

Однако на практике возникают ситуации, когда правоприменительные органы по-разному трактуют моменты возникновения, перехода и прекращения прав. Это порождает неопределенность и риски для участников оборота. Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ (ВАС РФ) и Верховного Суда РФ (ВС РФ) играют ключевую роль в унификации судебной практики. Например, Постановление Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также его последующие редакции и разъяснения ВС РФ, направлены на устранение этих противоречий, но полностью проблему не решают. Отсутствие единообразия в толковании и применении норм о регистрации создает благоприятную почву для рейдерских захватов и мошенничества, снижая доверие к системе регистрации.

Все эти проблемы указывают на необходимость комплексного подхода к совершенствованию российского законодательства и правоприменительной практики в сфере права собственности.

Международно-правовые аспекты регулирования и защиты права собственности

В условиях глобализации и активного международного сотрудничества право собственности не ограничивается рамками национальных юрисдикций. Возникают сложные коллизионные вопросы, требующие применения норм международного частного права, а также механизмы международной защиты прав человека, включающие и право собственности.

Коллизионные привязки в международном частном праве

Когда имущественные отношения затрагивают правовые системы разных государств, возникает так называемая коллизия законов. Международное частное право предлагает ряд коллизионных привязок, которые указывают, право какого государства должно быть применено для разрешения спора о праве собственности.

К основным из них относятся:

• Закон места нахождения вещи (lex rei sitae): Это базовый и наиболее распространенный принцип, закрепленный в статье 1205 ГК РФ, который устанавливает, что содержание права собственности и иных вещных прав на движимое и недвижимое имущество, их осуществление и защита определяются по праву страны, где это имущество находится.
  • Для недвижимого имущества принцип lex rei sitae господствует безусловно. Право места нахождения недвижимости определяет содержание права собственности, форму, порядок и условия перехода вещных прав, а также форму сделок о вещных правах. Это обеспечивает стабильность и публичность прав на недвижимость.
  • Для движимого имущества вопрос коллизионного регулирования решается сложнее, поскольку вещь может перемещаться. Однако исходным принципом также признается lex rei sitae – право страны, где вещь находится в момент возникновения или прекращения права собственности. Право собственности на вещь, возникшее по закону места ее нахождения, не прекращается автоматически при перемещении этого имущества в другую страну. Тем не менее, объем правомочий собственника будет определяться законом государства, в котором вещь находится в настоящее время. Например, если гражданин России приобрел автомобиль в стране, где не требовалось обязательное страхование гражданской ответственности, но затем перевез его в Российскую Федерацию, то для использования автомобиля в РФ ему потребуется зарегистрировать транспортное средство и оформить полис ОСАГО, что является ограничением пользования имуществом по сравнению с предыдущим правовым режимом.
• Личный закон собственника (lex personalis): Эта привязка (в случае с физическими лицами — lex patriae – право гражданства, или lex domicilii – право места жительства; для юридических лиц — право страны учреждения) определяет применение права того государства, к которому относится субъект права. Она используется для определения право- и дееспособности сторон, личных неимущественных прав, а также некоторых отношений в области брачно-семейного и наследственного права (статьи 1195, 1196 ГК РФ).
• Закон места совершения сделки (lex loci actus): Эта привязка означает применение права того государства, на территории которого был совершен частноправовой акт. В контексте права собственности она часто конкретизируется как закон места заключения договора (lex loci contractus), означающий применение права страны места совершения сделки, и применяется в сфере договорных отношений (пункт 1 статьи 1209 ГК РФ). Например, если договор купли-продажи движимого имущества был заключен в одной стране, а имущество находится в другой, то форма сделки может определяться по lex loci contractus.
• Закон страны продавца (lex venditoris): Эта привязка означает применение права того государства, которому принадлежит продавец. В российском праве она может выступать как презумпция наиболее тесно связанного права, когда правом, наиболее тесно связанным с договором, считается право страны, где сторона, осуществляющая исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, имеет основное место деятельности (статья 1211 ГК РФ). Например, если международный контракт на поставку товара не содержит оговорки о применимом праве, то может быть применено право страны продавца.
• Закон места отправления вещи (lex loci expeditionis): Эта привязка может использоваться, когда невозможно четко определить местонахождение вещи, находящейся в пути (например, груз в транзите). В таких случаях учитываются также местонахождение документов на товар, место назначения груза, а также могут применяться правила lex venditoris или личного закона собственника.

Российское законодательство предусматривает применение иностранного права таким образом, как оно применяется в стране своего происхождения, то есть в соответствии с официальным толкованием, практикой применения и доктриной (обратная отсылка).

Международно-правовая защита права собственности

На международном уровне право собственности признано одним из важнейших прав человека. Статья 17 Всеобщей Декларации прав человека провозглашает, что «каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими» и «никто не должен быть произвольно лишен своего имущества». Это является фундаментальной гарантией, закрепляющей неприкосновенность частной собственности.

Более детальные механизмы защиты предусмотрены в региональных правовых актах, таких как статья 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Эта статья гарантирует «право каждого физического или юридического лица на уважение своей собственности». При этом она устанавливает три основных правила:

1. Принцип мирного владения имуществом: Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Это означает, что экспроприация или национализация допустимы только при наличии законных оснований и общественного интереса, а также с обязательным возмещением.
2. Право государства контролировать использование собственности: Государство имеет право осуществлять контроль за использованием собственности в соответствии с общими интересами, например, посредством градостроительных норм, экологических стандартов или правил землепользования.
3. Право государства на сбор налогов, пошлин и штрафов: Статья также допускает контроль государства для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов, что является важным элементом фискальной политики.

Практика Европейского Суда по правам человека (ЕСПЧ) показывает, что вмешательство государства в право собственности должно быть соразмерным и преследовать законную цель, а также обеспечивать справедливый баланс между интересами общества и индивидуальными правами. Эти международные нормы и принципы оказывают существенное влияние на национальные правовые системы, побуждая государства к совершенствованию своих механизмов защиты права собственности. Разве не является эта гармонизация ключевой для формирования действительно справедливого и эффективного правового поля?

Институциональный подход к праву собственности и его экономическая эффективность

Понимание права собственности только через призму юридических норм недостаточно для полной картины его функционирования в обществе. Именно здесь на помощь приходит институциональная экономика, предлагающая взгляд на собственность как на систему поведенческих отношений и ресурс для повышения экономической эффективности.

Теория прав собственности: «пучок прав» и трансакционные издержки

Экономическая теория прав собственности является одним из наиболее известных направлений неоинституционализма, у истоков которой стояли такие выдающиеся ученые, как Рональд Коуз и Армен Алчиан. В рамках этой теории право собственности понимается не просто как закрепленные законом владение, пользование и распоряжение, но как санкционированные обществом поведенческие отношения между людьми, возникающие в связи с существованием редких благ и касающиеся их использования. Собственность — это набор прав, определяющих, что индивиды могут делать со своими ресурсами и как они могут взаимодействовать друг с другом по поводу этих ресурсов.

Ключевой концепцией, предложенной А. Оноре, является «пучок прав» (full bundle of rights), которая рассматривает право собственности как совокупность 11 взаимосвязанных, но отдельных элементов:

1. Право владения: исключительный физический контроль над вещью.
2. Право пользования: личное использование вещи и извлечение из нее полезных свойств.
3. Право управления: решение, как и кем вещь может быть использована, то есть определение операционного режима использования.
4. Право на доход: право обладать результатами от использования блага (право присвоения), будь то плоды, урожай, арендная плата или прибыль.
5. Право на капитальную стоимость вещи: право на отчуждение вещи, ее потребление, изменение или даже уничтожение.
6. Право на безопасность: иммунитет от экспроприации, то есть защита от несанкционированного изъятия имущества.
7. Право на передачу благ по наследству или по завещанию: возможность передачи прав собственности после смерти.
8. Право на бессрочность: право на бессрочное обладание правомочиями, то есть отсутствие срока окончания права собственности.
9. Запрет вредного использования: обязанность воздерживаться от использования вещи способом, который наносит вред другим людям или окружающей среде.
10. Право на ответственность в виде взыскания: возможность отобрания вещи в уплату долга, штрафа или компенсации ущерба.
11. Право на остаточный характер: ожидание «естественного» возврата переданных кому-либо правомочий по истечении срока передачи или в случае утраты их силы по любой иной причине.

Эти элементы могут быть разделены, переданы или ограничены, что создает сложную структуру прав собственности, влияющую на поведение экономических агентов.

В рамках институциональной экономики ключевым понятием являются трансакционные издержки. Это издержки, возникающие в процессе взаимодействия экономических субъектов по поводу обмена правами собственности. К ним относятся:

• Издержки поиска информации: расходы на получение сведений о товарах, ценах, потенциальных партнерах.
• Издержки ведения переговоров: затраты времени и ресурсов на согласование условий сделки, составление контрактов.
• Издержки измерения характеристик блага: расходы на оценку качества и количества товаров или услуг.
• Издержки спецификации и защиты прав собственности: затраты на четкое определение, кто и какими правами обладает, а также на их юридическую защиту (например, расходы на юристов, регистрацию, страхование).
• Расходы на содержание судов, арбитража, государственных органов: издержки на функционирование правовой системы, обеспечивающей исполнение контрактов и защиту прав.
• Затраты времени и ресурсов на восстановление нарушенных прав: издержки, возникающие при судебных разбирательствах или внесудебном урегулировании споров.
• Потери от плохой спецификации и ненадежной защиты прав: косвенные издержки, связанные с неопределенностью и рисками, снижающими инвестиционную активность и экономический рост.
• Издержки оппортунистического поведения: потери, возникающие из-за недобросовестности или эгоистического поведения сторон сделки, использующих асимметрию информации или слабость контракта.

Высокие трансакционные издержки могут препятствовать эффективному обмену правами собственности и, как следствие, замедлять экономическое развитие.

Спецификация прав собственности и теорема Коуза

Спецификация прав собственности означает точное и недвусмысленное определение:

• Субъекта: Кто является носителем прав собственности.
• Объекта: На какое конкретное благо распространяются эти права.
• Способа наделения: Как эти права были получены (покупка, наследство, создание).

Неполнота спецификации, или «размывание» прав собственности, происходит, когда права неточно установлены, плохо защищены правовой системой, либо когда они подпадают под разного рода ограничения, которые не компенсируются или плохо прописаны. Размытые права собственности приводят к неэффективному использованию ресурсов, поскольку собственники не имеют стимулов для долгосрочных инвестиций, боясь потерять плоды своего труда или само имущество.

Ключевым положением, связывающим права собственности и эффективность, является Теорема Коуза (теорема Коуза — Стиглера). Она утверждает, что при нулевых трансакционных издержках распределение ресурсов будет оставаться эффективным независимо от начального распределения прав собственности. Суть теоремы в том, что если права собственности четко определены и трансакционные издержки равны нулю, то стороны, столкнувшиеся с внешними эффектами (экстерналиями), могут договориться об оптимальном распределении ресурсов самостоятельно, без вмешательства государства.

Например, Рональд Коуз рассматривал классическую ситуацию: земледельческая ферма и скотоводческое ранчо, расположенные по соседству, где скот с ранчо вытаптывает посевы на землях фермера.

• Если трансакционные издержки нулевые (то есть стороны могут легко и без затрат договориться), то независимо от того, кому изначально принадлежат права (фермеру на защиту посевов или скотоводу на свободный выпас), они придут к оптимальному решению. Это может быть компенсация за ущерб, строительство забора, изменение количества скота и т.д., при условии, что это приведет к максимизации совокупной ценности производства (например, суммы прибыли от фермы и ранчо).
• Однако при высоких трансакционных издержках (например, сложности в ведении переговоров, высокие судебные издержки, отсутствие доверия) начальное распределение прав собственности будет влиять на эффективность распределения ресурсов. В этом случае, если фермер не имеет права на защиту посевов, он будет страдать от ущерба, а скотовод не будет нести полной ответственности за свои действия, что приведет к неэффективному исходу.

Таким образом, Теорема Коуза раскрывает глубокий экономический смысл прав собственности: экстерналии возникают, когда права собственности размыты, а их четкое определение приводит к «интернализации» внешних издержек, делая их внутренними для участников.

Применение институционального подхода в России

Для России, с ее сложной историей трансформации института собственности, междисциплинарный подход, объединяющий юридические и экономические аспекты, является абсолютно необходимым для анализа категории собственности. Исторические проблемы «размывания» прав собственности в период приватизации, высокие трансакционные издержки при оформлении сделок и защите прав, а также недостаточная спецификация прав на государственное имущество – все это негативно сказывается на инвестиционном климате и темпах экономического роста.

Институциональный подход позволяет:

• Выявить реальные издержки: Оценить, сколько общество теряет из-за несовершенства законодательства, коррупции и неэффективной судебной системы.
• Обосновать реформы: Предложить изменения в законодательстве и правоприменительной практике, направленные на снижение трансакционных издержек и более четкую спецификацию прав собственности.
• Оценить эффективность: Понять, как изменения в правовом регулировании влияют на поведение экономических агентов и, в конечном итоге, на экономическое развитие страны.

Таким образом, институциональная экономика предоставляет ценный аналитический инструментарий для оценки и совершенствования механизмов регулирования права собственности в России.

Предложения по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики

Анализ текущего состояния права собственности в Российской Федерации выявляет необходимость системных преобразований. Предложения по совершенствованию должны быть комплексными, затрагивающими как законодательный, так и правоприменительный уровни, а также учитывать фундаментальные экономические принципы. Какие конкретные шаги необходимо предпринять для достижения этих целей?

Совершенствование законодательства о собственности

Для повышения эффективности регулирования права собственности критически важно сосредоточиться на следующих направлениях:

• Более четкая спецификация прав собственности: Необходимо устранить любые двусмысленности и пробелы в законодательстве, касающиеся определения субъектов, объектов и объема правомочий. Это касается как частной, так и публичной собственности. Например, требуется более точное разграничение полномочий по управлению государственной собственностью между различными уровнями власти и ведомствами. Четкая спецификация позволит снизить трансакционные издержки, связанные с поиском информации и разрешением споров, и, как следствие, стимулировать эффективные экономические решения, поскольку собственники будут уверены в своих правах.
• Устранение «размывания» прав собственности: Это явление, при котором права собственности неточно установлены или плохо защищены, приводит к неэффективному использованию ресурсов. Необходимо пересмотреть законодательство в части чрезмерных или необоснованных ограничений прав собственников, а также разработать механизмы компенсации, если такие ограничения вызваны публичными интересами. Цель — найти оптимальный баланс между полной регламентированностью прав собственности и гибкостью, позволяющей адаптацию к меняющимся экономическим условиям, но без ущерба для их надежности.
• Унификация и кодификация норм: Разрозненность нормативно-правовых актов, регулирующих отдельные виды объектов собственности (земля, жилье, природные ресурсы), приводит к противоречиям и сложностям в правоприменении. Целесообразно провести работу по унификации и, возможно, кодификации этих норм, чтобы создать более целостную и непротиворечивую систему регулирования.

Повышение эффективности правоприменительной практики

Даже самое совершенное законодательство бессильно без эффективной и предсказуемой правоприменительной практики. Для ее улучшения необходимы:

• Развитие судебной практики и повышение ее предсказуемости: Это достигается через несколько ключевых механизмов:
  • Обеспечение единообразного применения судами законодательства: Центральная роль здесь отводится постановлениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, которые дают обязательные разъяснения по наиболее сложным и спорным вопросам применения права. Необходимо регулярно обновлять и детализировать такие разъяснения.
  • Публикация всех судебных решений: Открытость судебной системы и доступность всех судебных актов (с соблюдением конфиденциальности персональных данных) позволит участникам оборота ориентироваться в правоприменительной практике и прогнозировать исходы споров.
  • Развитие прецедентного права: Хотя в России нет прямого прецедентного права в англосаксонском смысле, решения высших судов де-факто имеют большое значение. Необходимо укреплять эту тенденцию, поощряя суды низших инстанций следовать устоявшейся практике, если нет веских оснований для отступления от нее.
  • Внедрение цифровых инструментов и искусственного интеллекта (ИИ) в юридическую функцию: Использование справочно-правовых систем, а также корпоративных ИИ-платформ, обученных на внутренних документах и одобренных шаблонах, способствует унификации правовой позиции, снижению юридических рисков и обеспечению единой стилистики и уровня правовой защиты исходящих документов и заключений. Это повышает скорость и предсказуемость принятия решений.
• Повышение квалификации судей и юристов: Регулярное обучение по вопросам права собственности, институциональной экономики и международного частного права позволит улучшить качество судебных решений и юридических консультаций.
• Борьба с коррупцией: Прозрачность судебных процедур, ужесточение ответственности за коррупционные проявления и независимость судей являются фундаментальными условиями для защиты прав собственности.

Формирование концептуального понимания государственной собственности

Эффективное правовое регулирование государственной собственности невозможно без четкого теоретического и практического понимания ее роли и функций. Для этого необходимо:

• Систематизация научных исследований: Требуется углубленный научный анализ, направленный на определение основных характеристик государственной собственности в свете существующего российского законодательства, выявление ее ценности и потенциала.
• Принятие концепции управления государственной собственностью: Разработка и утверждение единой концепции на федеральном уровне, определяющей основные цели, задачи и принципы государственной политики в сфере использования государственного имущества. Такая концепция должна способствовать развитию экономики РФ, привлечению инвестиций, росту финансовых поступлений в бюджет и повышению уровня жизни граждан, минимизируя возможности для нецелевого использования и коррупции.
• Развитие образовательных программ: Непрерывное профессиональное развитие специалистов, управляющих государственной собственностью (включая технических заказчиков), через обучающие программы и межведомственное взаимодействие между госорганами, образовательными учреждениями и профессиональным сообществом. Это способствует повышению предсказуемости, скорости и эффективности их работы.
• Создание единой информационной базы: Разработка и внедрение общегосударственной цифровой платформы для аккумулирования данных об управлении и объектах собственности всех субъектов РФ. Это обеспечит прозрачность, контроль и эффективное планирование использования государственного имущества.

Комплексное внедрение этих предложений позволит не только решить текущие проблемы, но и заложить фундамент для долгосрочного развития института права собственности в России, повышая его эффективность и способствуя экономическому росту.

Заключение

Институт права собственности в Российской Федерации представляет собой сложный и многогранный феномен, прошедший длительный путь исторического развития, отражающий смену экономических укладов и политических систем. От древнерусских правовых обычаев, через реформы Петра I и радикальную отмену частной собственности в советский период, к возрождению многообразия форм собственности в современной России – каждый этап оставлял свой отпечаток на его сущности и содержании.

Сегодня право собственности в РФ, регулируемое Гражданским кодексом и множеством специальных законов, признает и защищает частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности. Однако детальный анализ выявляет как сильные стороны существующих механизмов, так и ряд существенных проблем. Недостаточная спецификация прав, «размывание» государственной собственности, противоречия в законодательстве и правоприменительной практике, особенно в сфере регистрации недвижимости, создают неопределенность и повышают трансакционные издержки, снижая эффективность гражданского оборота и инвестиционную привлекательность.

Международный опыт и принципы международного частного права, такие как lex rei sitae, и международно-правовая защита права собственности, закрепленная во Всеобщей Декларации прав человека и Протоколе № 1 к Конвенции о защите прав человека, указывают на универсальную значимость этого института и необходимость его гармонизации с мировыми стандартами.

Институциональный подход, с его концепцией «пучка прав» и анализом трансакционных издержек, позволяет оценить экономическую эффективность правовых норм и выявить, что неполнота спецификации прав собственности и высокие издержки на их защиту препятствуют оптимальному распределению ресурсов. Теорема Коуза наглядно демонстрирует, что при реальных, ненулевых трансакционных издержках начальное распределение и четкость прав собственности критически важны для достижения экономической эффективности.

Для совершенствования регулирования права собственности в Российской Федерации необходим комплексный подход, включающий:

• Законодательные инициативы, направленные на более четкую спецификацию прав, устранение «размывания» и унификацию правовых норм.
• Меры по повышению эффективности правоприменительной практики, включая развитие предсказуемости судебных решений через постановления высших судов, прозрачность и внедрение цифровых технологий, таких как ИИ.
• Формирование всесторонне взвешенного концептуального понимания государственной собственности через научные исследования, разработку единых концепций управления и образовательные программы, а также создание централизованных информационных баз данных.

Только такой системный подход, сочетающий юридическую строгость, экономическую целесообразность и учет международного опыта, позволит институту права собственности в России реализовать свой полный потенциал как основы стабильного гражданского общества и динамичной рыночной экономики. Дальнейшие реформы в этой сфере должны стать приоритетом для устойчивого развития страны, создавая предсказуемые и надежные условия для всех участников правоотношений.

Список использованной литературы

1. Бунин, И. Экономический прагматизм и проблема цвета кошки // Известия. – 28.11.2006. – №220. – С.6.
2. Градов, А.П. Экономическая теория. Введение в институциональную экономику: Учеб. пособие. – СПб.: Нестор, 2004.
3. Дзарасов, С. Способен ли капитал модернизировать российскую экономику? // Вопросы экономики. – 2005. – №4. – С.131-147.
4. Жаворонков, С. Неэффективность управления государственной собственностью (на примере крупных предприятий) // Вопросы экономики. – 2004. – №9. – С.44-53.
5. Сонин, К. Институциональная теория бесконечного передела // Вопросы экономики. – 2005. – №7. – С.4-18.
6. Тема IV Трансакционные издержки // bookonlime.ru. – URL: https://bookonlime.ru/novaya-institutsionalnaya-ekonomicheskaya-teoriya/tema-iv-transakcionnye-izderzhki (дата обращения: 19.10.2025).
7. Теория прав собственности // studfile.net. – URL: https://studfile.net/preview/1722915/page:10/ (дата обращения: 19.10.2025).
8. Тема 6. Право собственности в международном частном праве // rpa-mu.ru. – URL: http://www.rpa-mu.ru/Docs/Kurs_lekciy/Mezhdunarodnoe_chastnoe_pravo/tema_6._pravo_sobstvennosti_v_mezhdunarodnom_chastnom_prave.html (дата обращения: 19.10.2025).
9. Эволюционное развитие права собственности в России // moluch.ru. – URL: https://moluch.ru/archive/205/50104/ (дата обращения: 19.10.2025).
10. Батычко, В.Т. Международное частное право: Коллизионные вопросы права собственности // aup.ru. – URL: http://www.aup.ru/books/i003.shtml (дата обращения: 19.10.2025).
11. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ // studme.org. – URL: https://studme.org/168902/ekonomika/ekonomicheskaya_teoriya_prav_sobstvennosti (дата обращения: 19.10.2025).
12. Субъекты и объекты права собственности // grandars.ru. – URL: https://grandars.ru/student/pravo/subekty-i-obekty-prava-sobstvennosti.html (дата обращения: 19.10.2025).
13. Право собственности — энциклопедия // znanierussia.ru. – URL: https://znanierussia.ru/articles/pravo-sobstvennosti-293 (дата обращения: 19.10.2025).
14. Право собственности в международном частном праве // be5.biz. – URL: http://www.be5.biz/pravo/mchp/mchp_09.htm (дата обращения: 19.10.2025).
15. Лекция 9 — Теория прав собственности — Институциональная экономика // library.unecon.ru. – URL: https://library.unecon.ru/admin_unec/file/doc/metod/institut_ekonomika_full.pdf (Page 50) (дата обращения: 19.10.2025).
16. Экономическая теория прав собственности. Институциональная экономика // economic-portal.ru. – URL: https://www.economic-portal.ru/neoinstitutionalism/property-rights.html (дата обращения: 19.10.2025).
17. Как международное право защищает право собственности? // yandex.ru. – URL: https://yandex.ru/turbo/yandex.ru/alice/search?text=%D0%9A%D0%B0%D0%BA%20%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83%D0%BD%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%89%D0%B0%D0%B5%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%3F (дата обращения: 19.10.2025).
18. Экономический анализ законодательства о собственности // sites.google.com. – URL: https://sites.google.com/site/ekonomiceskijanalizzakonodatelstvaosobstvennosti/teoria-prav-sobstvennosti-i-transakcionnye-izderzki (дата обращения: 19.10.2025).
19. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В МЕЖДУНАРОДНОМ ПРАВЕ // zenodo.org. – URL: https://zenodo.org/records/10417655 (дата обращения: 19.10.2025).
20. Собственность в международном частном праве // intuit.ru. – URL: https://www.intuit.ru/studies/courses/35/35/lecture/1004?page=1 (дата обращения: 19.10.2025).
21. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 19.10.2025). Статья 209. Содержание права собственности // consultant.ru. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/6c1f20a9a16f9f0ce640306385d548325a2e6f47/ (дата обращения: 19.10.2025).
22. Коллизионные вопросы права собственности в международном частном праве // alley-science.ru. – URL: https://alley-science.ru/domains_data/files/11November2020/KOLLIZIONNYE%20VOPROSY%20PRAVA%20SOBSTVENNOSTI%20V%20MEZDUNARODNOM%20CHASTNOM%20PRAVE.pdf (дата обращения: 19.10.2025).
23. Коллизионные вопросы права собственности // radn.ru. – URL: https://radn.ru/referats/mchp/17584-6-2-kollizionnye-voprosy-prava-sobstvennosti.html (дата обращения: 19.10.2025).
24. 1.6. Права собственности и трансакции // uchebnik.online. – URL: https://uchebnik.online/institutsionalnaya-ekonomika/prava-sobstvennosti-tranzaktsii (дата обращения: 19.10.2025).
25. Статья 1 Протокола 1. Защита собственности // centeril.ru. – URL: https://centeril.ru/practice/europe/st-1-protokola-1/ (дата обращения: 19.10.2025).
26. 2. Неоинституциональная теория прав собственности. Теорема р. Коуза // library.unecon.ru. – URL: https://library.unecon.ru/admin_unec/file/doc/metod/institut_ekonomika_full.pdf (Page 58) (дата обращения: 19.10.2025).
27. Неоинституциональный подход к анализу категории собственности // cyberleninka.ru. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/neoinstitutsionalnyy-podhod-k-analizu-kategorii-sobstvennosti (дата обращения: 19.10.2025).
28. Результаты правового анализа проблем эволюции государственной собственности в России при переходе к рыночной экономике // cyberleninka.ru. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rezultaty-pravovogo-analiza-problem-evolyutsii-gosudarstvennoy-sobstvennosti-v-rossii-pri-perehode-k-rynochnoy-ekonomike (дата обращения: 19.10.2025).
29. Курс «Институциональная экономика» Лекции 7 и 8. Права собственности // hse.ru. – URL: https://www.hse.ru/data/2016/12/06/1126604297/lecture_8_property_rights.pdf (дата обращения: 19.10.2025).
30. Интеллектуальные права собственности: институциональный подход // cyberleninka.ru. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/intellektualnye-prava-sobstvennosti-institutsionalnyy-podhod (дата обращения: 19.10.2025).
31. Тема 4. Неоинституциональная теория собственности // library.unecon.ru. – URL: https://library.unecon.ru/admin_unec/file/doc/metod/institut_ekonomika_full.pdf (Page 35) (дата обращения: 19.10.2025).
32. Право собственности граждан: виды, субъекты и объекты права // grandars.ru. – URL: https://grandars.ru/student/pravo/pravo-sobstvennosti-grazhdan.html (дата обращения: 19.10.2025).
33. Виды и формы собственности в российском праве // elibrary.ru. – URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43939634 (дата обращения: 19.10.2025).
34. ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ИНСТИТУТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОССИИ // cyberleninka.ru. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-vozniknoveniya-i-razvitiya-instituta-prava-sobstvennosti-v-rossii (дата обращения: 19.10.2025).
35. Трансакционные издержки, права собственности и контрактные отношения // cyberleninka.ru. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/transaktsionnye-izderzhki-prava-sobstvennosti-i-kontraktnye-otnosheniya (дата обращения: 19.10.2025).
36. Тема 6: Право собственности // library.unecon.ru. – URL: https://library.unecon.ru/admin_unec/file/doc/metod/gp_lekc.pdf (Page 2) (дата обращения: 19.10.2025).
37. Защита права собственности в ЕСПЧ: границы вмешательства государства // legal.academy. – URL: https://legal.academy/news/zashchita-prava-sobstvennosti-v-espch-granitsy-vmeshatelstva-gosudarstva/ (дата обращения: 19.10.2025).
38. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 19.10.2025). Статья 212. Субъекты права собственности // base.garant.ru. – URL: https://base.garant.ru/10164072/359a117b9b1e7c5b3671f25368a5c37f/ (дата обращения: 19.10.2025).
39. КОНСТИТУЦИЯ КАК ОСНОВА — ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В МЕЖДУНАРОДНЫХ СОГЛАШЕНИЯХ И ДРУГИХ АКТАХ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА // researchgate.net. – URL: https://www.researchgate.net/publication/376679261_KONSTITUCIA_KAK_OSNOVA_-_ZASITY_PRAVA_SOBSTVENNOSTI_INOSTRANNYH_GRAZDA_N_I_URIDICESKIH_LIC_V_MEZDUNARODNYH_SOGLASENIAH_I_DRUGIH_AKTAH_O_ZASITE_PRAV_CELOVEKA (дата обращения: 19.10.2025).
40. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 19.10.2025). Статья 212. Субъекты права собственности // consultant.ru. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/359a117b9b1e7c5b3671f25368a5c37f/ (дата обращения: 19.10.2025).
41. Тема 2. Трансакционные издержки // hse.ru. – URL: https://www.hse.ru/data/2015/07/07/1083416712/Lec02_trans_costs.pdf (дата обращения: 19.10.2025).
42. частная собственность в российской экономике // core.ac.uk. – URL: https://core.ac.uk/download/pdf/197545934.pdf (дата обращения: 19.10.2025).
43. Издержки спецификации и защиты прав собственности // studfile.net. – URL: https://studfile.net/preview/4214710/page:2/ (дата обращения: 19.10.2025).
44. Генезис института собственности на Руси // cyberleninka.ru. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/geneziS-instituta-sobstvennosti-na-rusi (дата обращения: 19.10.2025).
45. Генезис и эволюция права собственности в истории российского права: автореферат // mgimo.ru. – URL: https://mgimo.ru/library/catalog/genesis-i-evolyutsiya-prava-sobstvennosti-v-istorii-rossiyskogo-prava/ (дата обращения: 19.10.2025).
46. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 19.10.2025). Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц // consultant.ru. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08398b9815777a1104f6a9e108e4d2547b9bb68d/ (дата обращения: 19.10.2025).
47. Мозолин, В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. – М.: Изд-во ИГиП РАН, 1992. – 176 с. // civil.consultant.ru. – URL: https://civil.consultant.ru/elib/books/24/page_3/ (дата обращения: 19.10.2025).