Содержание
Введение 3
1. Понятие земельного участка 5
2. Общие положения о последствиях 11
недействительности сделок с участками земли 11
3. Ограничения по совершению сделок с землей 17
Заключение 20
Список литературы 21
Выдержка из текста
Совершение сделок с участками земли является одним из динамично развивающихся институтов земельного права, а стало быть вполне спорный и актуальный вопрос современного права. При отсутствии множественности форм собственности на землю в СССР существовал только административный порядок перехода земель от 1-го субъекта к иному. Каждый шаг земельно-аграрной реформы расширял круг правомочий владельцев участков земли в части возможности свободно отчуждать свою собственность другому лицу путем совершения сделок.
Государственной Думой РФ был принят Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), который призванный регулировать земельные отношения. Согласно этому Кодексу земля в РФ может находиться в собственности юридических и физических лиц.
Юридические лица и граждане имеют право на одинаковый доступ к покупке участков земли в собственность. Земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, могут быть отданы в собственность юридических лиц и граждан, за исключением тех участков земли, которые в согласовании с действующим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В муниципальной собственности находятся те участки земли, которые признаны таковыми федеральными законами и приняты в соответствии с ними законами субъектов РФ. Если право муниципальной собственности возникло при разграничении государственной собственности на землю, а также если участки земли приобретены по основаниям, которые установлены гражданским законодательством.
Статья 28 ЗК РФ описывает покупку прав на участки земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Предоставление участков земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности может осуществляться за плату или бесплатно согласно ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Лицам без гражданства, иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам участки земли даются в собственность лишь за плату, величина которой устанавливается действующим Кодексом.
Участки земли, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, могут стать предметом сделок с ними.
В настоящее время одним из главных вопросов является соотношение норм земляного и гражданского права при правовом регулировании сделок с участками земли. Соотношение норм земельного и гражданского права применительно к сделкам с землей определяется соотношением общих особых норм. Нормы гражданского права действуют тогда, когда отсутствует особая земляная норма, которая регулирует данные правоотношения, или земельно-правовая норма содержит отсылку к гражданской правовой норме.
Список использованной литературы
1. Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник для вузов. – М.:Норма-инфра. 2011.
2. Гражданское право. Учебник. // под ред. Суханова Е.А. – М.: Бек, 2010.
3. Ельцова И.Ю. Правовая основа соотношения гражданского и земельного законодательства//Право: теория и практика. -М.: Тезарус, 2013. № 10.
5. Ельцова И.Ю. Правовые особенности обмена земельных участков // Право: теория и практика. -М.: Тезарус, 2013. № 8.
6. Ельцова И.Ю. Правовое регулирование залоговых сделок с земельными участками // Объединенныи научныи журнал. — М: Тезарус, 2013. № 20.
7. Ельцова И.Ю. Один из аспектов заключения договора аренды земельного участка // Юридическии мир. — М., 2013. № Ю.
8. Жариков Ю.Г., УлюкаевВ.Х., Чуркин В.Э. Земельное право. Учебник. – М. Юраит. 2012.
9. Земельное право. Учебник для вузов. – М., Былина.2012.
10. Комментарии к Земельному законодательству РФ. – М., Юраит. 2012.
11. Сырых Е.В. Земельное право. Учебник для вузов. – М., Юстицинформ. 2011.
12. Комментарии к Гражданскому кодексу Россиискои Федерации// части первая – третья// под ред. Е.Л. Забарчука. – М. Издательство «Экзамен» «Право и закон». 2013.
13. Экологическое и земельное право. Сборник нормативных актов. – М. 2010.
Список нормативных актов.
14. Гражданскии кодекс РФ. Ч.1 № 51-ФЗ и ч. 2 № 14-ФЗ..
15. Земельныи кодекс РФ. № 136-ФЗ
16. Указ Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» № 337 // Россииская газета, 12 марта 2012 года.
17. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяиственного назначения» № 101-ФЗ.
18. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ
19. ФЗ «О государственнои регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.
20. ФЗ «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ
21. ФЗ «О землеустроистве» № 78-ФЗ
22. Постановление Правительства РФ № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственнои или муниципальнои собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
23. Указ Президента РФ № 1263 «О продаже юридическим лицам и гражданам предназначенных под застроику земельных участков, которые расположены на территориях сельских и городских поселении, или права их аренды»
24. Постановление Правительства РФ № 503 «Порядок купли-продажи гражданами РФ участков земли».