Анализ современных тенденций и факторов развития рынка офисной недвижимости России: академический обзор и прогнозы до 2030 года

Рынок офисной недвижимости в России сегодня переживает период бурной трансформации, вызванной комплексом макроэкономических, технологических и социокультурных сдвигов. Этот сегмент экономики, долгое время считавшийся стабильным, теперь сталкивается с новыми вызовами и открывает беспрецедентные возможности. От рекордного снижения вакантности в крупнейших мегаполисах до переосмысления самой сути рабочего пространства под влиянием гибридных форматов — все эти процессы требуют глубокого и систематизированного анализа.

Целью данного академического обзора является всестороннее изучение ключевых аспектов рынка офисных площадей в России. Мы стремимся не просто констатировать факты, но и предложить углубленный анализ текущих тенденций, факторов влияния и долгосрочных прогнозов. Работа будет структурирована таким образом, чтобы последовательно раскрыть динамику предложения и спроса, критерии классификации офисных помещений, влияние пандемии COVID-19 и феномена гибридного офиса, а также экономические, технологические и социальные драйверы и барьеры инвестиционной активности. Особое внимание будет уделено детализированным прогнозам на ближайшие 3-5 лет, что позволит получить целостную картину развития рынка офисной недвижимости в контексте российской экономики и городского планирования.

Общая характеристика рынка офисной недвижимости России

Современный рынок офисной недвижимости России демонстрирует динамичное развитие, характеризующееся выраженным дефицитом качественных площадей и активным ростом арендных ставок. Эта тенденция особенно заметна в крупнейших городах, где наблюдается усиление конкуренции за престижные объекты, что требует от участников рынка глубокого понимания региональной специфики и готовности к быстрым адаптациям.

Москва: динамика предложения, спроса и вакантности

Московский рынок офисной недвижимости, крупнейший в стране, в 2024 году достиг общего объема предложения в 20,7 млн м², с прогнозируемым ростом до 21,6 млн м² к 2025 году. При этом, несмотря на значительные объемы, рынок сталкивается с дефицитом нового предложения. В 2024 году новое строительство составило 550 тыс. м², из которых 87% пришлось на объекты классов Prime и А, что подчеркивает ориентацию девелоперов на высококачественный сегмент. Прогноз на 2025 год обещает ввод 966 тыс. м², с долей премиальных объектов в 895 тыс. м². Однако, из общего прогнозируемого объема ввода на 2024-2026 годы (2,1 млн м²), лишь 28% будет доступно для аренды или покупки, поскольку 48% уже законтрактовано, а 24% — это проекты built-to-suit, выполняемые под конкретного заказчика.

Объем сделок аренды и купли-продажи на московском рынке в 2024 году достигнет 1,9 млн м², что на 3% превысит рекордные показатели 2023 года. Значительный рост чистого поглощения, которое в 2024 году превысило 1 млн м² (на 186% больше, чем в 2023 году), свидетельствует об активном спросе. Отличительной чертой является увеличение доли сделок по покупке офисов до 40% в общем объеме спроса в 2024 году, по сравнению с 24% в 2023 году. Объем покупок превысил 710 тыс. м² к началу декабря 2024 года, установив новый рекорд, причем 84% этих сделок пришлось на приобретение офисов конечными собственниками. С другой стороны, объем сделок аренды в 2024 году сократился на 14% до 1,2 млн м², что обусловлено дефицитом готовых свободных помещений. Основным драйвером спроса остается госсектор, на долю которого в 2024 году пришлось 45% спроса, преимущественно на помещения классов Prime и А.

В результате этих тенденций, уровень вакантности в Москве значительно снизился. В 2024 году общая вакантность составила 4,8% с прогнозом снижения до 4,0% в 2025 году. Особенно заметно сокращение в классе А (до 7,8%) и классе В (до 5,1%). По итогам III квартала 2024 года общая вакантность уменьшилась до 6,3%, приближаясь к рекордно низкому показателю 2007 года. К марту 2025 года доля свободных площадей в офисах класса А составила 6,1%. В Центральном деловом районе Москвы и Москва-Сити этот показатель еще ниже: 1,2% и 1,5% соответственно. Однако за пределами МКАД вакантность остается высокой — 18,4%.

Дефицит предложения и высокий спрос вызвали существенный рост арендных ставок. В 2024 году средневзвешенные запрашиваемые ставки выросли на 6% в классе А (до 27 400 руб./м² в год) и на 5,1% в классе В (до 21 095 руб./м² в год). В I квартале 2025 года ставки в классе А/Prime достигли 31,8 тыс. руб./м² в год, а в классе В+/- — 23,4 тыс. руб./м² в год, что означает годовой рост на 24% по рынку в целом.

Санкт-Петербург: особенности рынка и дефицит качественных площадей

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году демонстрирует уникальную ситуацию: впервые в современной истории города не было введено в эксплуатацию ни одного объекта класса А. Общий объем введенных офисных площадей составил лишь 34,1 тыс. м², что является минимальным за весь период наблюдений. Примечательно, что 90% этих объектов были законтрактованы арендаторами еще до ввода, что свидетельствует об остром дефиците предложения. Это означает, что компании вынуждены конкурировать за оставшиеся качественные площади, или рассматривать варианты аренды в строящихся объектах, что сопряжено с дополнительными рисками и сроками ожидания.

Несмотря на минимальный ввод, объем чистого поглощения качественных площадей в Санкт-Петербурге вырос на 23% в 2024 году, с 184,5 тыс. м² до 226,9 тыс. м². Это привело к значительному сокращению суммарной площади свободных офисов класса А и В на 49%, до 155 тыс. м² по итогам 2024 года. Доля свободных площадей в офисах класса А упала на 7,7 процентных пункта до рекордно низкого показателя в 1,1% в 2024 году, а в офисных центрах класса А в целом сократилась до 1,9%. В зданиях класса В вакантными остаются 4,5% площадей. В среднем по рынку Санкт-Петербурга доля свободных площадей составила 3,6% на конец декабря 2024 года.

Такой дефицит вынуждает спрос перетекать в строящиеся объекты и офисы класса В. В 2024 году наблюдалась рекордно высокая активность на рынке, объем сделок вырос более чем в два раза по сравнению с предыдущим годом. Ключевыми бизнес-секторами, формирующими спрос, стали ИТ-компании (29%) и сектор профессиональных услуг, который продемонстрировал трехкратный рост.

Региональные рынки (города-миллионники): общие тенденции и локальные особенности

Рынок офисной недвижимости в региональных городах-миллионниках также сталкивается с проблемой дефицита. Объем ввода новых офисных площадей в этих городах по итогам 2024 года составил 37 тыс. м², что на 27% меньше, чем в 2023 году. С 2021 года основная доля нового строительства представлена офисами класса А, однако по состоянию на март 2025 года 56% существующего предложения приходится на офисы класса В (против 62% в 2021 году). Этот дисбаланс, вкупе с ограниченным вводом, приводит к росту дефицита по всей стране и, как следствие, к увеличению арендных ставок.

Общий объем качественных офисных площадей по всей России в 2024 году достиг 30,2 млн м². Однако локальные особенности регионов демонстрируют еще более острую ситуацию.

• В Екатеринбурге вакантность в бизнес-центрах составляет менее 1%, а арендные ставки с начала 2024 года выросли на 40-50%. В классе А доля свободных площадей составляет около 3% из-за крайне высоких арендных ставок.
• В Новосибирске уровень вакантности также находится на уровне порядка 1%, а средняя ставка для офисов класса А достигает 2 584 руб./м² в месяц, для класса В – 1 622 руб./м² в месяц (по данным на 2025 год). В 2025 году прогнозируется рост ставок аренды на 15–20%.
• В Казани вакантность в сегменте класса А составляет менее 1-2%, что обусловлено острым дефицитом качественных площадей и отсутствием ввода новых бизнес-центров в последние годы. Арендные ставки для офисов класса А в Казани варьируются от 2 500 до 4 500 руб./м² в месяц, а для класса В — от 1 500 до 2 500 руб./м² в месяц (по состоянию на сентябрь 2025 года).

Эти примеры ярко иллюстрируют общероссийскую тенденцию: несмотря на значительные объемы рынка в целом, дефицит качественного предложения и растущие ставки аренды становятся ключевыми характеристиками современного рынка офисной недвижимости, стимулируя как девелоперов, так и арендаторов к пересмотру своих стратегий.

Классификация офисных помещений и ее влияние

Система классификации офисных помещений является фундаментальным инструментом на рынке коммерческой недвижимости. Она не только помогает стандартизировать предложения, но и служит ориентиром для арендодателей, арендаторов и инвесторов, определяя ценообразование, ожидания и инвестиционную привлекательность объектов.

Критерии классификации офисов: комплексный подход и детальные требования

В России, как и во многих странах, принята буквенная классификация офисов: от класса А (высший уровень) до D (самый простой). Отдельно выделяется класс Prime — это элита класса А, предлагающая уникальные характеристики. Каждый класс определяется совокупностью строгих критериев, которые формируют общую ценность объекта:

1. Местоположение: Это один из первостепенных факторов. Офисы класса А и Prime всегда располагаются в центральных деловых районах или в зонах с отличной транспортной доступностью, вблизи ключевых магистралей и станций метро. Важно также «соседство» — расположение рядом с другими современными бизнес-центрами, государственными учреждениями или объектами элитной инфраструктуры. Чем престижнее локация, тем выше класс и, соответственно, стоимость.
2. Тип и возраст здания: Офисы высших классов (А, Prime) размещаются исключительно в новых, специально спроектированных как бизнес-центры зданиях, построенных с применением современных технологий и материалов. Объекты классов В и С могут располагаться в реконструированных или менее современных административных зданиях. Здания, эксплуатирующиеся более 5-7 лет, даже если изначально относились к классу А, могут быть понижены до класса В из-за естественного износа и устаревания инфраструктуры.
3. Инженерные коммуникации: Для офисов высокого класса критически важны современные, бесперебойные и высокоэффективные инженерные системы. Это включает централизованные системы кондиционирования и вентиляции (с возможностью индивидуальной регулировки), надежные тепловые сети, резервные источники электро- и водоснабжения, оптоволоконный интернет с высокой скоростью передачи данных, а также современные бесшумные лифты, которые обеспечивают минимальное время ожидания.
4. Планировка и отделка: Офисы класса А традиционно предлагают открытые планировки (open space) с возможностью гибкой адаптации под нужды арендатора, обилие естественного освещения благодаря панорамным окнам, а также высокие потолки — не ниже 3,6 метра для класса А. Отделка выполняется из премиальных, экологически чистых материалов: натуральный камень, высококачественное стекло, редкие породы древесины. Офисы класса В могут иметь как открытую, так и кабинетную планировку, с качественной, но менее дорогой отделкой.
5. Инфраструктура бизнес-центра: Для классов А и Prime наличие развитой внутренней инфраструктуры является обязательным. Это может быть: зоны отдыха, кафе и рестораны, магазины розничной торговли, современные конференц-залы, фитнес-центры и банкоматы. Такая инфраструктура повышает комфорт сотрудников и привлекательность для арендаторов.
6. Управление зданием и безопасность: Высокий класс подразумевает профессиональное управление зданием, осуществляемое специализированной управляющей компанией. Обеспечивается круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение, современные системы пожаротушения и сигнализации, а также оперативная техническая поддержка и регулярная уборка.
7. Парковка: Наличие достаточного количества парковочных мест — неотъемлемое требование для высоких классов. Согласно классификатору офисной недвижимости Американской торговой палаты 2004 года, для офисных центров класса А стандартным считается обеспечение не менее 1 машиноместа на 100 м² арендуемой офисной площади. Однако в регионах существуют свои особенности: в Санкт-Петербурге, например, парковочный коэффициент в центре может составлять 1 машиноместо на 200-300 м², тогда как в удаленных районах он может достигать 1 машиноместа на 30 м².

Экологическая сертификация как фактор повышения класса и инвестиционной привлекательности

В последние годы особое значение приобретает экологическая сертификация зданий, которая становится неотъемлемым элементом для офисов класса Prime и А. Это не просто тренд, а требование времени, отражающее растущую ответственность бизнеса и стремление к устойчивому развитию. В России для сертификации экологической эффективности применяются как международные, так и национальные стандарты:

• BREEAM (Великобритания) и LEED (США) — наиболее известные международные системы, оценивающие здание по множеству критериев, включая энергоэффективность, водопотребление, использование материалов, управление отходами, качество внутренней среды и транспортную доступность.
• «КЛЕВЕР New Construction» — российский стандарт экологической оценки, адаптированный к отечественным реалиям и нормативной базе.

Статистика подтверждает растущую популярность эко-сертификации: в России сертифицировано около 100-110 объектов, из которых 50-60% — коммерческие офисные центры, преимущественно расположенные в Москве и Санкт-Петербурге. Ярким примером является БЦ Greendale, который получил сертификат BREEAM International 2013 с высшим уровнем «Outstanding» (88,5% баллов) — это самый высокий и единственный рейтинг такого уровня в России. Экологическая сертификация не только повышает статус объекта, но и способствует снижению эксплуатационных расходов, привлекая более требовательных арендаторов и инвесторов.

Следует ли инвесторам игнорировать этот фактор при выборе объекта, если его отсутствие может существенно снизить долгосрочную ценность и привлекательность в глазах арендаторов, стремящихся к устойчивому развитию?

Влияние классификации на ценообразование и инвестиционную привлекательность

Классификация играет ключевую роль в формировании ценовой политики и инвестиционной привлекательности на рынке офисной недвижимости. Она позволяет арендодателям устанавливать адекватную рыночную стоимость аренды, соответствующую качеству и набору услуг, а арендаторам — быстро ориентироваться в многообразии предложений и выбирать оптимальный вариант, исходя из своих потребностей и бюджета.

• Ценообразование: Офисы класса А и Prime традиционно характеризуются высокой стоимостью аренды и обслуживания. Это обусловлено их превосходным местоположением, новейшей инфраструктурой, высококачественной отделкой и расширенным спектром услуг. С понижением класса снижается и арендная ставка, что делает офисы классов В и С доступными для более широкого круга компаний.
• Востребованность: Офисы класса А и Prime остаются наиболее востребованными на рынке, особенно в условиях дефицита качественных предложений. Это стимулирует девелоперов к строительству новых объектов высокого класса и поддерживает высокие арендные ставки в этом сегменте.
• Инвестиционная привлекательность: В последние годы инвестиционная привлекательность офисной недвижимости значительно возросла, вытеснив с первого плана складские помещения и торговые центры. Этот сдвиг обусловлен рядом факторов, включая дефицит качественного предложения и высокий спрос. Например, в 2023 году инвестиции в офисную недвижимость в России составили 136 млрд руб., что на 39% больше, чем в 2022 году, и составило 16% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость страны (833 млрд руб.). В Московском регионе в 2024 году объем инвестиций в офисные объекты увеличился в три раза по сравнению с 2023 годом, достигнув впечатляющих 404 млрд рублей. Эти цифры убедительно демонстрируют, что офисная недвижимость, особенно ее высококачественные сегменты, является одним из наиболее привлекательных инструментов для капиталовложений.

Таблица 1. Сравнительная характеристика классов офисных помещений

Критерий классификации	Класс Prime	Класс А	Класс В	Класс С
Местоположение	Центральные/деловые районы, уникальные локации, престижное окружение, отличная транспортная доступность	Центральные/деловые районы, хорошая транспортная доступность	Удаленные районы с хорошей транспортной доступностью	Отдаленные районы, старые здания, не всегда удобная транспортная доступность
Тип/Возраст здания	Новое, уникальный архитектурный проект, сертификация (BREEAM/LEED/КЛЕВЕР)	Новое, современное, специально спроектированное	Реконструированное или до 7-10 лет	Старое, часто административное, более 10 лет
Инженерные системы	Передовые, энергоэффективные, индивидуальное управление, резервные системы	Современные, централизованные, бесперебойные, высокоскоростной интернет	Дос��аточные, стандартные, без индивидуальной регулировки	Базовые, могут требовать обновления
Планировка/Отделка	Гибкая, открытая, панорамные окна, потолки >3,6 м, премиальные материалы, уникальный дизайн	Открытая, естественное освещение, потолки ≥3,6 м, высококачественная отделка	Смешанная/кабинетная, качественная отделка	Кабинетная, простая отделка
Инфраструктура	Полный спектр услуг: кафе, рестораны, ритейл, фитнес, конференции, лаундж-зоны	Развитая: кафе, ритейл, конференц-залы	Базовая: столовая/кафе, минимальный набор услуг	Отсутствует или минимальна
Управление/Безопасность	Профессиональная УК, круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение, техподдержка	Профессиональная УК, круглосуточная охрана, видеонаблюдение	Охрана, базовый контроль доступа	Отсутствует или минимальна
Парковка	Достаточное количество машиномест (1/100 м2), подземная, охраняемая	Достаточное количество (1/100 м2), подземная/наземная, охраняемая	Наземная, иногда охраняемая	Наземная, ограниченная

Влияние пандемии COVID-19 и развитие гибридных форматов работы

Пандемия COVID-19 стала катализатором глобальных изменений, глубоко затронувших все сферы жизни, включая рынок недвижимости. Офисный сегмент оказался в эпицентре этих трансформаций, вынужденный адаптироваться к новым реалиям, где гибкость и гибридные модели работы стали определяющими трендами.

Гибридный офис: определение, причины популярности и экономические эффекты для бизнеса

Пандемия ускорила переход к дистанционной работе, доказав, что значительная часть рабочих задач может эффективно выполняться вне традиционного офиса. Это привело к рождению и быстрому распространению концепции гибридного офиса — рабочей среды, которая гармонично сочетает в себе элементы традиционной офисной работы и удаленного формата. Сотрудники теперь имеют возможность посещать офис лишь несколько дней в неделю, а остальное время работать из дома, коворкинга или любого другого удобного для них места.

Популярность гибридного формата объясняется множеством преимуществ как для сотрудников, так и для компаний:

• Гибкость и удовлетворенность сотрудников: Возможность выбора рабочего места и графика значительно повышает комфорт и удовлетворенность персонала. Сотрудники могут работать в наиболее продуктивное для них время, избегать ежедневных поездок в часы пик, что позитивно сказывается на их благополучии и лояльности.
• Повышение производительности: Отсутствие необходимости тратить время на дорогу и возможность сосредоточиться в комфортной домашней обстановке часто приводит к повышению индивидуальной производительности.
• Снижение затрат компаний: Это один из наиболее ощутимых экономических эффектов. Внедрение гибридных моделей работы может привести к сокращению расходов на аренду офисных помещений до 30% за счет оптимизации занимаемых площадей. Исследования Гарвардской школы бизнеса дополнительно показывают, что компании, перешедшие на гибкие модели работы, достигают снижения административных затрат на 20-30%.
• Технологический прогресс: Развитие ИТ-инструментов, таких как платформы для видеоконференций, облачные сервисы для совместной работы и управления проектами, стало ключевым компонентом, обеспечивающим продуктивное взаимодействие вне офиса.
• Расширение географии найма: Гибридный формат позволяет компаниям привлекать таланты из других городов и регионов, не ограничиваясь локальным рынком труда, что расширяет кадровый резерв и повышает конкурентоспособность.

В России гибридный формат получил широкое распространение, особенно в крупных городах. Так, к 2023 году в Москве доля сотрудников, работающих по гибридному графику, достигла 40-50%. Важно отметить, что пандемия COVID-19 вызвала рост вакантности офисов в Москве до 12% (по данным Colliers на тот период), что стало явным свидетельством фундаментальных изменений на рынке. Насколько компании готовы поддерживать этот баланс между удаленной и офисной работой, чтобы сохранить высокую производительность и лояльность сотрудников?

Трансформация требований к офисным пространствам и их роль в HR-бренде

Переход к гибридной модели работы кардинально изменил требования к офисным пространствам. Офис перестает быть местом для рутинной индивидуальной работы, превращаясь в центр коллаборации, социализации, обучения и укрепления корпоративной культуры.

Ключевые изменения в требованиях к офисам включают:

• Неперсонифицированные рабочие пространства: Концепция «горячих столов» (hot desking), где сотрудники не имеют закрепленного рабочего места, а бронируют его на время пребывания в офисе, становится нормой. Для этого активно используются мобильные приложения для бронирования рабочих мест и переговорных комнат.
• Увеличение общих зон: Акцент смещается на создание большего количества общих пространств, переговорных комнат различного формата, зон для неформального общения и мозговых штурмов, способствующих командному взаимодействию и креативности.
• Зонирование пространства: Современный офис представляет собой тщательно зонированную среду, включающую:
  • Зоны глубокой концентрации: Для индивидуальной работы, требующей тишины.
  • Коллаборативные пространства: Для командной работы и встреч.
  • Неформальные зоны: Для отдыха и спонтанного общения.
  • Тихие зоны для звонков: Кабинки для приватных переговоров.
  • Зоны отдыха: С комфортной мебелью и возможностью расслабиться.
• Фокус на комфорт, безопасность и вариативность: Ключевыми характеристиками рабочего места становятся возможность выбора обстановки, высокий уровень комфорта, забота о безопасности (в том числе санитарной) и технологическая оснащенность.
• Забота о здоровье сотрудников: Компании все больше внимания уделяют физическому и ментальному здоровью персонала, предлагая качественное питание, зоны для физических упражнений и комфортную среду.

Особое значение приобретает роль офиса как элемента HR-бренда компании. Качество офисного пространства становится важным критерием при выборе работодателя для 82% соискателей. Для молодого «цифрового» поколения работников, в частности поколения Z (зумеров), родившихся с середины 1990-х по начало 2010-х годов, офис воспринимается как пространство для совместной работы, общения, социализации и получения опыта от наставников. Для них важны гибкость графика, баланс между работой и личной жизнью, возможность развития и обучения, признание и вознаграждение, а также значимость работы. Около 70% зумеров готовы сменить компанию, если ее ценности не совпадают с их личными. Таким образом, качественный и продуманный офис становится мощным инструментом привлечения и удержания ценных кадров, отражая корпоративную культуру и ценности компании.

Основные факторы, формирующие современные тенденции рынка

Рынок офисной недвижимости — это сложная система, которая постоянно находится под воздействием множества внутренних и внешних факторов. Понимание этих движущих сил критически важно для прогнозирования его развития и принятия эффективных инвестиционных и управленческих решений.

Экономические факторы: влияние макроэкономики, денежно-кредитной политики и активности бизнеса

Экономические факторы традиционно играют определяющую роль в формировании рынка коммерческой недвижимости.

• Экономический рост и стабильность: Это краеугольный камень для рынка офисов. Уверенный рост ВВП России (прогноз более 2% в 2025 году) напрямую коррелирует с ростом деловой активности, расширением компаний и, как следствие, увеличением спроса на офисные помещения. Стабильность экономики снижает риски для инвесторов и арендаторов.
• Денежно-кредитная политика Центрального банка РФ: Жесткая денежно-кредитная политика и высокая ключевая ставка (прогнозируемая ставка по кредитам для коммерческих помещений около 21% в 2025 году) оказывают существенное сдерживающее влияние на новый девелопмент. Высокая стоимость заемных средств делает строительство менее рентабельным, что может привести к дальнейшему дефициту качественных площадей.
• Инфляция и процентные ставки: Рост инфляции увеличивает стоимость строительства и эксплуатации зданий, а рост процентных ставок удорожает финансирование проектов. Участники рынка вынуждены адаптироваться, пересматривая свои бюджеты и стратегии.
• Доступность и стоимость земли: Ограниченность свободных земельных участков, особенно в центральных и престижных районах крупных городов, а также их высокая стоимость напрямую влияют на цены аренды и покупки, а также на темпы нового строительства.
• Уровень деловой активности в регионе: Этот фактор определяет локальный спрос. Регионы с развитой экономикой, высокой концентрацией крупных компаний и активным развитием новых секторов (например, ИТ) будут демонстрировать более высокий спрос на офисы.
• Ценовая эластичность спроса: Высокие ставки аренды могут стать неподъемными для среднего и малого бизнеса, что снижает их покупательную способность и может привести к сокращению общего спроса на помещения или переходу в более низкие классы. Интересно отметить, что малый и средний бизнес в настоящее время активно приобретает офисные площади, чтобы избежать зависимости от ежегодного роста арендных ставок, который составляет около 10%. Это демонстрирует стремление к стабильности в условиях волатильного рынка аренды.

Технологические факторы: «умные офисы» и цифровая трансформация

Технологический прогресс является одним из наиболее динамичных факторов, переформатирующих офисное пространство. Концепция «умного офиса» становится не просто модным трендом, а стандартом, направленным на повышение комфорта, эффективности и энергоэффективности.

• Цифровизация и автоматизация бизнес-процессов: Компании, не внедряющие цифровые решения, теряют конкурентоспособность. Это касается не только основных бизнес-процессов, но и управления офисным пространством.
• Интернет вещей (IoT): Интеграция IoT-сенсоров и датчиков позволяет в реальном времени контролировать и автоматически регулировать ключевые параметры офисной среды:
  • Освещение: Адаптивное освещение, подстраивающееся под естественный свет и присутствие людей.
  • Температура и вентиляция: Системы климат-контроля, оптимизирующие микроклимат в зависимости от загрузки помещений и предпочтений сотрудников.
  • Качество воздуха: Мониторинг уровня CO₂, влажности и других показателей для обеспечения здоровой рабочей среды. Все это способствует не только комфорту, но и значительной оптимизации энергопотребления.
• Виртуальная (VR) и дополненная реальность (AR): Эти технологии находят применение в:
  • Виртуальных встречах и презентациях: Создание иммерсивных пространств для удаленного взаимодействия.
  • Обучении сотрудников: Интерактивные тренинги и симуляции.
  • Визуализации данных: Более наглядное представление сложной информации.
• Искусственный интеллект (ИИ): ИИ используется для:
  • Анализа данных: Оптимизация использования пространства, предсказание загрузки переговорных.
  • Оптимизации рабочих процессов: Автоматизация рутинных задач, интеллектуальное управление ресурсами.
  • Чат-боты: Виртуальные помощники для сотрудников и посетителей.
• Продвинутые инструменты для совместной работы: Высококачественные видеоконференцсистемы, интерактивные доски, облачные платформы для управления проектами и файлами — все это обеспечивает бесшовное взаимодействие в гибридных командах.
• Системы звукомаскирования: В условиях открытых планировок и гибких рабочих пространств критически важно обеспечить акустический комфорт и приватность. Эти системы генерируют фоновый белый шум, который помогает снизить отвлекающий эффект от разговоров и повысить концентрацию.

Социальные факторы: поколение Z и новые ожидания от рабочего пространства

Социальные факторы, связанные с изменением демографии рабочей силы и культурными сдвигами, оказывают глубокое влияние на формирование современного офисного пространства.

• Гибридные модели работы: Как уже упоминалось, после пандемии гибридные модели работы стали мейнстримом, формируя новые ожидания сотрудников к гибкости и балансу между работой и личной жизнью.
• Поколение Z: Молодое «цифровое» поколение работников (зумеры), родившиеся с середины 1990-х по начало 2010-х годов, привносит совершенно новые требования к офисной среде. Для них работа — это не только источник дохода, но и возможность для развития и обучения, самореализации. Они ценят гибкость графика, баланс между работой и личной жизнью, признание и вознаграждение, а также ощущают потребность в значимости своей работы. Около 70% зумеров готовы сменить компанию, если ее ценности не совпадают с их личными. Для этого поколения офис воспринимается не как место для ежедневного «отсиживания», а как пространство для:
  • Совместной работы и коллаборации.
  • Общения и социализации.
  • Получения опыта и наставничества.
• Повышенные требования к комфорту, функциональности и эстетике: Современные сотрудники ожидают от офиса не просто стола и стула, а продуманного, эргономичного и эстетически привлекательного пространства. Это включает:
  • Эргономику и комфорт: Умная мебель (регулируемые по высоте столы, эргономичные кресла), зонирование пространства для различных видов деятельности, качественное освещение и акустика.
  • Заботу о физическом и психологическом здоровье: Наличие зон отдыха, возможности для медитации, доступа к здоровому питанию.
• Офис как элемент HR-бренда: Качество офиса стало важным критерием при выборе работодателя для 82% соискателей. Компании используют офисное пространство как инструмент привлечения и удержания талантов, демонстрируя свою заботу о сотрудниках и корпоративную культуру.
• Стремление компаний в центр города: Это не только вопрос удобной локации, но и стратегический шаг для расширения географии поиска сотрудников, поскольку центральные районы легче доступны для большего числа соискателей.
• Пересмотр корпоративной культуры: В условиях гибридной работы компании активно пересматривают свои корпоративные культуры и способы построения отношений внутри команд, акцентируя внимание на доверии, автономии и целеполагании.

Совокупность этих экономических, технологических и социальных факторов формирует сложную, но крайне интересную картину современного рынка офисной недвижимости, где гибкость, технологичность и клиентоориентированность становятся ключевыми атрибутами успеха.

Драйверы и барьеры инвестиционной активности

Инвестиционная активность на рынке офисной недвижимости России сегодня представляет собой динамичное взаимодействие стимулирующих и сдерживающих факторов. Понимание этих сил критически важно для инвесторов, стремящихся к максимизации доходности и минимизации рисков.

Драйверы роста инвестиций: дефицит, высокий спрос на покупку и смена стратегий компаний

Несмотря на внешние вызовы, рынок офисной недвижимости демонстрирует устойчивую инвестиционную привлекательность, обусловленную рядом мощных драйверов:

• Дефицит качественных офисных площадей: Этот фактор является, пожалуй, наиболее значимым. Особенно остро дефицит ощущается в премиальном сегменте (классы Prime, А) и в классах В+/В-. Ограниченное предложение стимулирует рост арендных ставок и цен на покупку, делая инвестиции в существующие качественные объекты крайне выгодными.
• Высокий спрос на покупку офисов: В 2024 году спрос на покупку офисов достиг рекордных значений, увеличив свою долю до 40% от общего объема спроса. Это значительный рост по сравнению с предыдущими периодами. Примечательно, что 84% сделок купли-продажи в 2024 году пришлось на приобретение офисов конечными собственниками, что свидетельствует о стремлении компаний к долгосрочной стабильности и контролю над своими активами.
• Спрос на новые проекты от конечных пользователей: До 60% спроса на новые офисные проекты формируется конечными пользователями, которые заказывают строительство под свои специфические нужды (built-to-suit), остальные метры забирают инвесторы, ищущие привлекательный инструмент вложений.
• Стратегический шаг компаний к покупке собственного офиса: Многие компании видят в приобретении собственного офиса не только способ избежать зависимости от растущих арендных ставок, но и стратегический шаг по формированию современного HR-бренда. Кроме того, ограничения на вывод капитала за границу стимулируют российских инвесторов и компании направлять средства на внутренний рынок недвижимости.
• Уход западных компаний и активизация российских игроков: После 2022 года уход западных компаний с российского рынка освободил значительные площади, которые были активно заняты российскими стартапами и компаниями в секторах IT, финтеха и онлайн-услуг. Это способствовало не только поддержанию спроса, но и его структурным изменениям.
• Восстановление российской экономики: Позитивные тенденции в российской экономике после событий 2022 года способствуют развитию рынков офисной и торговой недвижимости. Ожидается, что объем сделок в 2024 году может повторить рекордные показатели 2021 года.
• Рост инвестиционной привлекательности офисов: За 2023–2024 годы сегмент офисной недвижимости значительно повысил свою привлекательность, выйдя на первый план среди других видов коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2023 году составил 833 млрд руб., что на 67,6% больше, чем в 2022 году. На офисную недвижимость пришлось 16% этих инвестиций (136 млрд руб.), что на 39% больше, чем в 2022 году. В Московском регионе в 2024 году объем инвестиций в офисные объекты увеличился в три раза по сравнению с 2023 годом и достиг 404 млрд рублей.
• Высокая доходность для частных инвесторов: Частные инвесторы, предлагающие офисы с ремонтом, могут повысить запрашиваемую арендную ставку на 40-50% или на 20-30 тыс. руб., что обеспечивает высокую доходность. Доходность по арендным операциям в центральных районах достигает 8-9% годовых против 6-7% в предыдущем году. Средняя доходность офисных объектов класса А в Москве при сдаче в аренду достигает 12%, а окупаемость инвестиций составляет в среднем 8 лет при ставке 45 тыс. руб./м² в год.

Барьеры инвестиционной активности: высокие затраты и задержки в строительстве

Наряду с драйверами, существует ряд существенных барьеров, которые сдерживают инвестиционную активность и развитие рынка:

• Жесткая денежно-кредитная политика ЦБ РФ: Высокая ключевая ставка Центрального банка значительно удорожает проектное финансирование для девелоперов, что приводит к замедлению строительства новых объектов, особенно в 2025 году.
• Высокие затраты на внедрение технологий и экологичных решений: Внедрение современных «умных» технологий и экологичных решений, хотя и повышает привлекательность объекта, увеличивает стоимость строительства примерно на 15%. Это создает дополнительную нагрузку на бюджеты девелоперов.
• Задержки в строительстве новых бизнес-центров: Волатильность рынка, рост цен на строительные материалы и оборудование, а также логистические сложности приводят к задержкам. Порядка трети строящихся офисов в Москве будут введены позже заявленных сроков, со средней задержкой около шести месяцев. Прогнозируется, что средний срок задержки ввода новостроек в целом по России может вырасти до полутора лет к концу 2025 года.
• Рост себестоимости строительства: Себестоимость строительства офисной недвижимости класса А значительно выросла. С начала 2024 года она увеличилась на 16%, достигнув 168,5 тыс. руб./м² к июню 2024 года, что представляет собой совокупный рост на 69% с конца 2019 года. По итогам I квартала 2025 года себестоимость строительства офисного объекта класса А составила 186 550 руб./м², что на 11% выше, чем в I квартале 2024 года, с прогнозом роста до 200 000 руб./м² к концу 2025 года (+18% год к году).
• Ограниченное количество нового спекулятивного предложения: Значительная часть новых объектов либо реализуется до ввода в эксплуатацию, либо является проектами built-to-suit, что сокращает объем доступного для свободной аренды или покупки предложения.
• Нехватка доступного предложения: Общий дефицит качественных офисных помещений на рынке ограничивает активность спроса, поскольку компаниям просто нечего арендовать или покупать, что замедляет их развитие и расширение.

Эти драйверы и барьеры формируют сложную, но перспективную инвестиционную среду, где успех зависит от глубокого анализа рынка, гибкости стратегий и способности адаптироваться к изменяющимся условиям.

Прогнозы развития рынка офисных помещений на 2025-2030 годы

Будущее российского рынка офисной недвижимости обещает быть динамичным и неоднозначным. Несмотря на вызовы, связанные с дефицитом предложения и высокой стоимостью строительства, рынок демонстрирует устойчивый потенциал роста, особенно в ключевых сегментах и регионах.

Общие тенденции и перспективы российского рынка

Прогнозы на ближайшие 3-5 лет указывают на сохранение ряда ключевых тенденций:

• Дефицит качественных площадей: Ожидается, что дефицит офисных площадей сохранится как минимум в ближайшие два года (2025-2026 гг.) в Санкт-Петербурге и других крупных городах. Низкие объемы ввода новых объектов в 2023-2025 гг. и ограниченное предложение площадей для сдачи в аренду будут способствовать дальнейшему росту ставок.
• Рост арендных ставок: В ближайшие 1,5–2 года ожидается сохранение динамики роста средних ставок на офисы в Москве (почти на 20% за последние два года), и эта тенденция будет распространяться на другие регионы.
• Смещение спроса в сторону покупки: Дефицит предложений на рынке аренды будет вынуждать компании приобретать собственные офисные площади, что приведет к дальнейшему росту доли сделок купли-продажи.
• Рост спроса на качественные пространства: В 2025 году можно ожидать роста спроса на офисные пространства, отвечающие современным требованиям комфорта, функциональности, технологичности и экологичности.
• Устойчивость гибридных моделей работы: Гибридные модели работы останутся популярными, но компании будут все больше осознавать важность личного общения и укрепления корпоративной культуры, что потребует от офисов нового функционала.
• Развитие гибких рабочих пространств: Средний рост рынка гибких рабочих пространств в ближайшие годы ожидается на уровне 15–20%, что отражает стремление компаний к большей адаптивности и экономии.

Прогнозы для Москвы и Санкт-Петербурга: детальный анализ

Для Москвы:

• Вакантность: Прогнозируется дальнейшее сокращение доли свободных площадей в столичных бизнес-центрах с 5,9% до 5,3% в 2025 году, а затем снижение до 4,7%. Однако в 2026 году ожидается незначительное увеличение вакантности до 5,8%. По итогам 2025 года прогнозируется снижение показателя вакантности до 5,5% по офисам класса А и 3,2% по офисам класса В+.
• Ставки аренды: Ставки аренды в Москве в 2025 году вырастут на 6,7%. Средневзвешенные ставки аренды продолжат расти: с 25,0 тыс. руб./м² в год в 2024 году до 27,5 тыс. руб./м² в год в 2025 году. К середине 2025 года средняя годовая ставка на офис класса А/Prime в Москве прогнозируется на уровне примерно 37 500 руб./м² в месяц, а в 2026 году перешагнет уровень 41 000 руб.
• Новое строительство: До 2030 года 71% новых офисов в Москве будет построено за пределами ТТК, включая менее востребованные районы на востоке, юго-востоке и в Новой Москве.

Для Санкт-Петербурга:

• Новое строительство: В ближайшие три года (2025-2027 гг.) планируется ввод 16 бизнес-центров общей площадью 249 тыс. м², из которых лишь 50% площадей будет доступно. Наибольший объем ввода (125,5 тыс. м²) прогнозируется на 2025 год, при этом свободными остаются только 40% из этих площадей.
• Ставки аренды: В 2025 году запрашиваемые арендные ставки в Санкт-Петербурге продолжат расти. К концу 2025 года ставки в бизнес-центрах класса А могут превысить 3 тыс. рублей за м² в месяц, а в классе В — достигнуть 2 тыс. рублей.
• Дефицит предложения: Дефицит нового предложения, вероятно, сохранится еще как минимум два года.

Потенциал развития региональных рынков

Региональные рынки офисной недвижимости также демонстрируют свои особенности и потенциал:

• Ограниченный ввод новых объектов: Среднегодовой объем строительства новых офисов в регионах в период 2025-2028 гг. составит 38 тыс. м², что на 60% меньше, чем средний объем введенных офисов за предыдущие пять лет.
• Влияние ключевой ставки ЦБ: При текущей высокой ключевой ставке Центрального банка РФ снижение нового девелопмента может привести к дефициту доступных коммерческих площадей и дальнейшему росту арендных ставок в 2025 году, при этом снижение ключевой ставки не ожидается раньше 2026 года.
• Долгосрочный потенциал: Несмотря на текущие вызовы, в долгосрочной перспективе регионы будут демонстрировать огромный потенциал развития в сегменте офисной недвижимости, особенно с учетом децентрализации экономики и развития региональных деловых центров.

В целом, российский рынок офисных помещений в ближайшие годы будет характеризоваться сохраняющимся дефицитом качественных площадей, ростом арендных ставок, увеличением доли сделок купли-продажи и дальнейшей адаптацией к гибридным моделям работы. Инвестиции будут направлены преимущественно на высококлассные объекты и проекты, отвечающие современным требованиям технологичности, комфорта и экологичности.

Заключение

Анализ современных тенденций и факторов, влияющих на развитие рынка офисных площадей в России, позволяет сделать вывод о его глубокой трансформации и высокой динамичности. Рынок, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, переживает период острого дефицита качественных предложений, что неизбежно ведет к росту арендных ставок и цен на покупку.

Ключевые тенденции включают:

• Снижение вакантности до рекордно низких значений, особенно в премиальных сегментах.
• Рост инвестиционной привлекательности офисной недвижимости, которая вытесняет другие сегменты коммерческой недвижимости на первый план.
• Фундаментальные изменения в требованиях к офисным пространствам, вызванные пандемией COVID-19 и повсеместным распространением гибридных форматов работы. Офис превращается из места для рутинной работы в центр коллаборации, социализации и укрепления корпоративной культуры.
• Активное влияние экономических факторов (рост ВВП, жесткая денежно-кредитная политика, инфляция), технологических факторов («умные офисы», Интернет вещей, Искусственный интеллект, VR/AR) и социальных факторов (ожидания поколения Z, роль офиса как HR-бренда).

Однако рынок сталкивается и с серьезными барьерами, такими как высокая себестоимость строительства, задержки в реализации новых проектов и ограниченное количество спекулятивного предложения. Эти вызовы, с одной стороны, сдерживают развитие, а с другой — создают уникальные инвестиционные возможности для тех, кто готов вкладываться в высококачественные, технологичные и гибкие объекты.

Прогнозы на ближайшие 3-5 лет указывают на сохранение дефицита и дальнейший рост ставок, особенно в классах А и Prime. Спрос будет смещаться в сторону покупки, а гибкие рабочие пространства продолжат развиваться. Стратегическая важность понимания этих процессов для всех участников рынка — девелоперов, инвесторов, арендаторов и градостроителей — неоспорима. Рынок движется к более гибким, технологичным и клиентоориентированным решениям, а также сталкивается с вызовами, связанными с дефицитом качественного предложения и ростом стоимости строительства, что создает как барьеры, так и новые инвестиционные возможности. Успех в этом динамичном ландшафте будет зависеть от способности адаптироваться, инновационности и глубокого понимания потребностей современного бизнеса и его сотрудников.

Список использованной литературы

1. Буланова, Н. В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. Москва: Международная академия оценки и консалтинга, 2007.
2. Рахман, И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. 2-е изд. Москва: Экономика, 2007.
3. Гибридный офис — Новый формат работы и инструменты для продуктивной команды. URL: https://truconf.com/blog/hybrid-office-new-format-raboty-i-instrumenty-dlya-produktivnoj-komandy/ (дата обращения: 19.10.2025).
4. Классификация офисов и офисных помещений — и в чем их различия? URL: https://bcrealty.ru/articles/klassifikaciya-ofisov-i-ofisnyh-pomeshhenij/ (дата обращения: 19.10.2025).
5. В Петербурге доля свободных площадей в офисах класса А упала до 1,1% — Nikoliers. URL: https://nikoliers.ru/press-center/news/v-peterburge-dolya-svobodnykh-ploshchadey-v-ofisakh-klassa-a-upala-do-1-1/ (дата обращения: 19.10.2025).
6. Спрос на рынке офисов в Москве будет сдерживаться дефицитом предложения. URL: https://realty.ria.ru/20241205/ofisy-1995818318.html (дата обращения: 19.10.2025).
7. Офисная недвижимость Москвы в цифрах: итоги 2024, прогнозы 2025. URL: https://www.wtcmoscow.ru/articles/ofisnaya-nedvizhimost-moskvy-v-tsifrakh-itogi-2024-prognozy-2025/ (дата обращения: 19.10.2025).
8. В 2025 году доля свободных офисов в Москве упадёт до 5,3% — Циан. URL: https://journal.cian.ru/posts/2025-godu-dolya-svobodnyh-ofisov-v-moskve-upadyot-do-5-3/ (дата обращения: 19.10.2025).
9. В столице в 2025 году ввод офисов приблизится к 1 млн «квадратов» — Циан. URL: https://journal.cian.ru/posts/v-stolitse-v-2025-godu-vvoda-ofisov-priblizitsya-k-1-mln-kvadratov/ (дата обращения: 19.10.2025).
10. Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2024 году. URL: https://moscow.life.house/blog/obzor-i-analiz-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-moskvy-v-2024-godu/ (дата обращения: 19.10.2025).
11. В 2025 году запрашиваемые ставки аренды на офисы в Санкт-Петербурге продолжат расти — nf group. URL: https://nfgroup.ru/research/news/v-2025-godu-zaprashivaemye-stavki-arendy-na-ofisy-v-sankt-peterburge-prodolzhat-rasti/ (дата обращения: 19.10.2025).
12. Анализ рынка офисной недвижимости Москвы: тенденции 2024-2025 годов — KEXPERT. URL: https://kexpert.ru/blog/analiz-rynka-ofisnoj-nedvizhimosti-moskvy-tendencii-2024-2025-godov (дата обращения: 19.10.2025).
13. Рынок Санкт-Петербурга рискует остаться без офисов — Ведомости. Северо-Запад. URL: https://www.vedomosti.ru/szfo/articles/2024/07/18/1049987-peterburga-riskuet-ostatsya-bez-ofisov (дата обращения: 19.10.2025).
14. NF Group: вакантность офисов в Москве приблизилась к рекордно низкой отметке. URL: https://www.irn.ru/news/157522.html (дата обращения: 19.10.2025).
15. Анализ рынка коммерческой недвижимости России 2024 и прогноз на 2025 год. URL: https://rosretail.com/articles/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-rossii-2024-2025 (дата обращения: 19.10.2025).
16. Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости за 2024 год и прогнозы на 2025 год. URL: https://ecomarket.group/blog/obzor-i-analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-za-2024-god-i-prognozy-na-2025-god/ (дата обращения: 19.10.2025).
17. Объем ввода новых офисов в Москве может не оправдать ожиданий — IBC Real Estate. URL: https://ibcre.ru/press-center/news/obem-vvoda-novyh-ofisov-v-moskve-mozhet-ne-opravdat-ozhidaniy/ (дата обращения: 19.10.2025).
18. Прогнозируемый объем ввода офисных площадей на 2024-2026 гг. составляет 2,1 млн кв. м – из них вакантно порядка 30% | OFFICE NEWS. URL: https://officenews.ru/news/rynok-ofisnoj-nedvizhimosti/prognoziruemyj-obem-vvoda-ofisnyh-ploshchadej-na-2024-2026-gg-sostavlyaet-2-1-mln-kv-m-iz-nih-vakantno-poryadka-30/ (дата обращения: 19.10.2025).
19. Обзоры рынка — ILM. URL: https://ilm.ru/analytics/research/ (дата обращения: 19.10.2025).
20. Итоги 2024 | Санкт-Петербург| Офисная недвижимость — Nikoliers. URL: https://nikoliers.ru/press-center/reviews/itogi-2024-sankt-peterburg-ofisnaya-nedvizhimost/ (дата обращения: 19.10.2025).
21. Дефицит офисов в Москве: итоги 2024 года и прогнозы на 2025 год — Decornews. URL: https://decornews.ru/news/nedvizhimost/defitsit-ofisov-v-moskve-itogi-2024-goda-i-prognozy-na-2025-god/ (дата обращения: 19.10.2025).
22. NF Group: Офисы в Петербурге продолжат дорожать — CRE.ru. URL: https://cre.ru/news/198278 (дата обращения: 19.10.2025).
23. Рынок офисов 2025: анализ и прогноз — OFFICE NEWS. URL: https://officenews.ru/analytics/rynok-ofisov-2025-analiz-i-prognoz/ (дата обращения: 19.10.2025).
24. Рынок офисной недвижимости городов-миллионников — CORE.XP. URL: https://corexp.ru/upload/iblock/c3c/y80o8450i4t13a48e833441w6t9c9w2m.pdf (дата обращения: 19.10.2025).
25. Обзор рынка офисной недвижимости регионов России 2024. Прогноз на 2025 год. URL: https://officenews.ru/analytics/obzor-rynka-ofisnoj-nedvizhimosti-regionov-rossii-2024-prognoz-na-2025-god/ (дата обращения: 19.10.2025).
26. Факторы | влияющие на стоимость офисных помещений. URL: https://ocenchik.info/faktory-vliyajushhie-na-stoimost-ofisnyh-pomeshhenij/ (дата обращения: 19.10.2025).
27. Классификация офисных помещений: отличия классов A, B и C. URL: https://freedom-group.ru/blog/klassy-ofisnyh-pomeshchenij/ (дата обращения: 19.10.2025).
28. Как технологии меняют офисное пространство, и что нас ждёт в будущем — BIMLIB. URL: https://bimlib.ru/stati/kak-tehnologii-menyayut-ofisnoe-prostranstvo-i-chto-nas-zhdyot-v-budushchem/ (дата обращения: 19.10.2025).
29. Обзор рынка: Итоги офисного рынка 2023. Цифры и прогнозы 2024. URL: https://www.wtcmoscow.ru/articles/obzor-rynka-itogi-ofisnogo-rynka-2023-tsifry-i-prognozy-2024/ (дата обращения: 19.10.2025).
30. Рынок коммерческой недвижимости после пандемии — Северное Подмосковье. URL: https://severnoe.moscow/articles/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-posle-pandemii/ (дата обращения: 19.10.2025).
31. Гибридная работа: как предприятия могут успешно справиться с новой нормой. URL: https://www.eustudies.org/ru/articles/hybrid-work-how-businesses-can-successfully-navigate-the-new-normal (дата обращения: 19.10.2025).
32. Факторы, влияющие на рынок коммерческой недвижимости в 2021 году — M2DATA. URL: https://m2data.ru/articles/faktoryi-vliyayuschie-na-ryinok-kommercheskoy-nedvizhimosti-v-2021-godu/ (дата обращения: 19.10.2025).
33. Обзор и анализ рынка офисной недвижимости — MegaResearch. URL: https://www.megaresearch.ru/review/obzor-i-analiz-rynka-ofisnoj-nedvizhimosti (дата обращения: 19.10.2025).
34. Тренды и тенденции рынка офисной недвижимости в 2024 году — OfficeNavigator. URL: https://officenavigator.ru/blog/rynok-ofisnoj-nedvizhimosti-2024-god/ (дата обращения: 19.10.2025).
35. Гибридный формат работы: плюсы и минусы — Содействие занятости. URL: https://czn.mos.ru/article/gibridnyy-format-raboty-plyusy-i-minusy (дата обращения: 19.10.2025).
36. Гибридный формат работы офиса: как цифровизация и автоматизация меняют подход к управлению — Умный Бизнес Онлайн. URL: https://www.u-b-o.ru/blog/gibridnyj-format-raboty-ofisa-kak-tsifrovizatsiya-i-avtomatizatsiya-menyayut-podhod-k-upravleniyu/ (дата обращения: 19.10.2025).
37. Гибридная работа действительно эффективна / Офисная жизнь / Officemaps. URL: https://officemaps.ru/press/gibridnaya-rabota-deystvitelno-effektivna/ (дата обращения: 19.10.2025).
38. Офис как актив: как дефицит рабочих пространств формирует новый рынок | Forbes.ru. URL: https://www.forbes.ru/biznes/506973-ofis-kak-aktiv-kak-deficit-rabocih-prostranstv-formiruet-novyi-rynok (дата обращения: 19.10.2025).
39. ВЛИЯНИЕ ПАНДЕМИЧЕСКОГО КРИЗИСА НА РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес — КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-pandemicheskogo-krizisa-na-rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti (дата обращения: 19.10.2025).
40. Влияние COVID-19 на рынок коммерческой недвижимости | Статья в журнале. URL: https://jurnal.org/articles/vliyanie-covid-19-na-rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti.html (дата обращения: 19.10.2025).
41. COVID дал по рукам алчным владельцам коммерческой недвижимости, а маркетплейсы закрепили результат — Правда.Ру. URL: https://www.pravda.ru/news/economics/2016487-covid_nedvizhimost_rynok_arendy/ (дата обращения: 19.10.2025).