Содержание
Введение 3
1. Классификация подземных объектов недвижимости 5
1.1. Подземные сооружения транспортного назначения 6
1.2. Подземные сооружения общественного назначения 7
1.3. Подземные сооружения энергетики 8
1.4. Подземные хранилища 8
2. Проблемы строительства и эксплуатации подземных сооружений 9
2.1. Риски при осуществлении подземного строительства: их виды и методы оценки. 9
2.2. Мониторинг технологической безопасности 11
2.3. Проблемы кадастрового оформления подземных объектов недвижимости 13
3. Перспективы использования подземной недвижимости 16
3.1. Использование готовых подземных пустот 16
3.2. Подземная урбанистика как решение территориальных, социальных и экономических проблем больших городов 17
Заключение 20
Список литературы 23
Выдержка из текста
Использование подземного пространства в жилищно-гражданском строительстве имеет многовековую историю и связано с необходимостью размещения ниже поверхности земли многочисленных складских, оборонительных, подсобно-вспомогательных помещений, объектов культурно-бытового и коммунального назначения и жилых помещений.
Широкомасштабное подземное строительство началось во второй половине XIXвека в связи с появлением и развитием рельсового транспорта и созданием инженерного оборудования и технологии проведения соответствующих горных выработок. Увеличение потока пассажирского и грузового транспорта потребовало значительных изменений всей традиционной планировочной структуры города, формирования общегородских подземных систем
В Советском Союзе также был накоплен большой опыт проектирования, строительства и эксплуатации разнообразных городских подземных транспортных сооружений и устройств культурно-бытового назначения. Создана сеть тоннелей и станций метрополитена в Москве, который благодаря своим высоким техническим и эксплуатационным качествам, красоте и выразительности архитектуры завоевал славу лучшего на планете.
Как сказано в Российской архитектурно-строительной энциклопедии издания 1996г., подземное пространство города используется как «одно из средств преодоления тенденции расширения города, предмет разработок новых концепций создания и сохранения естественной среды обитания, достижение приоритетов эколого-экономического благополучия и устойчивого развития, создания условий жизнедеятельности людей в экстремальных условиях».
Мировой опыт стран Европы, Северной Америки и Юго-Восточной Азии показывает, что рост интенсивности освоения и комплексности использования подземного пространства мегаполисов, как одно из магистральных направлений их территориального развития, способствует решению ряда сложнейших социальных, градостроительных, транспортных, экологических и других задач. Под землей благополучно и взаимосвязано размещаются многие объекты инженерно-транспортной, социальной и производственной инфраструктуры. Обеспечивается интеграция подземных и наземных сооружений. Все это позволяет эффективно использовать территориальный ресурс, существенно экономить площади дефицитных городских земель, содействовать охране особо ценных угодий и объектов, снижать загазованность и зашумленность территорий.
В первой главе работы представлена классификация подземных объектов недвижимости и дается подробное описание выделенных групп.
При строительстве подземных сооружений необходимо проводить всесторонний учёт возможных последствий влияния возводимого сооружения на окружающую среду, то есть осуществлять последовательный геотехнический мониторинг. Необходимость применения методов целевого программирования и системного анализа диктуется комплексным, межведомственным характером проблемы, которая лежит на стыке градостроительства, землепользования и недропользования, тесно связана с аспектом безопасности и требует соорганизации усилий разных специалистов. Об этом говорится во второй главе работы.
В третьей главе освещается вопрос рационального использования существующих подземных пустот, рассматривается подземная урбанистика как перспективное направление современного градостроительства.
Обилие публикаций в периодических изданиях и интернет-источниках по проблемам совершенствования эксплуатации подземной недвижимости, свидетельствует об огромном интересе ученых, проектировщиков, изыскателей, строителей, инвесторов к этому вопросу, а также подчеркивает актуальность выбранной темы исследования.
Список использованной литературы
1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
2. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) "О недрах".
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.
4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости".
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6. Волков К. А. Шутова И. М. Управление эксплуатацией недвижимости: учебное пособие для студ. спец. 291500 — Экспертиза и управление недвижимостью – С-Пб.: СПбГАСУ, 2007. – 144с.
7. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. — 107с.
8. Зерцалов М. Г., Конюхов Д. С., Меркин В. Е. Комплексное освоение подземного пространства: учебник. – М.: Издательство ACB, 2015. – 416 с.
9. Симионова Н. Е. Шеина С. Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. – М.:ИКЦ "МарТ", 2006. – 448 с.
10. Беляев В. Л. Основы подземного градоустройства: монография / Министерствообразования и науки Российской Федерации; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет». М.:МГСУ, 2012. (Библиотека научных разработок и проектов МГСУ).
11. Беляев В.Л., Романов В.М. Опыт и перспективы применения 3Dкадастра при управлении градостроительным развитием подземного пространства.// Имущественные отношения в РФ, № 1(148), 2014. – с.53-76.
12. Калинин А.Р. Современный опыт освоения подземного пространства Москвы.// Сборник научных работ «Эколого-экономические проблемы природопользования в горной промышленности». – Шахты: Изд-во ЮРО АГН, 2005. – с.26-28.
13. Корчак А.А., Стоянова И.А. Опыт использования подземного пространства в крупных городах.URL: http://cyberleninka.ru/article/n/opyt-ispolzovaniya-podzemnogo-prostranstva-v-krupnyh-gorodah (дата обращения: 24 февраля 2016 года).
14. Порцевский А.К. Варианты использования подземного пространства.URL: http://geoprotection.narod.ru/genesis/use-underground-1.pdf(дата обращения: 24февраля 2016 года).
15. "Руководство по комплексному освоению подземного пространства крупных городов" (одобрено и рекомендовано к изданию Протоколом Ученого совета РААСН от 30.11.2004). URL: http://textarchive.ru/c-1048328-pall.html (дата обращения: 24 февраля 2016 года).