Введение
1. Типология операций с недвижимостью
1.1. Особенности недвижимости как объекта операций
1.2. Классификация операций с недвижимостью
2. Особенности некоторых видов операций с недвижимостью
2.1. Купля — продажа коммерческой недвижимости
2.2. Операции с жилой недвижимостью
Заключение
Список литературы Содержание
Выдержка из текста
Проанализированы причины проблем в сфере налогообложения операций с недвижимостью в России; Определены возможные пути решения сложившихся проблем в сфере налогообложения операций с недвижимостью; Предложены варианты оптимизации и совершенствования налогообложения операций с недвижимостью в России.
Цель работы: создание программного средства, позволяющего автоматизировать работу менеджера по учету операций с недвижимостью.
Между тем состояние налогового законодательства в сфере имущества физических лиц при операциях с недвижимостью в системе механизмов регулирования социально-экономического развития страны все еще далеко от совершенства. Недостаточно изучены и теоретически осмыслены проблемы формирования и функционирования имущественных налогов, слабо проработаны правовые принципы и особенности проведения налоговой реформы при операциях с недвижимостью.
В первой главе рассмотрены основные теоретические аспекты функционирования агентства недвижимости, понятие риэлторской деятельности и ее функции, рассмотрены различные виды операций на рынке и их особенности, исследовано текущее состояние рынка недвижимости в России.
Одновременно в связи с развитием ипотечного кредитования, стимулирования оборота недвижимости на государственном уровне посредством различных материальных программ, в настоящее время сделки с недвижимостью занимают существенную часть всего хозяйственного оборота и играют важную роль в деятельности физических и юридических лиц.Все это, а также массовость, повседневность и повсеместная распространенность операций с недвижимым имуществом (каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью провести какую-либо операцию, которую можно охарактеризовать как сделку с недвижимостью) обусловили выбор темы и её актуальность.Объектом работы являются операции с недвижимым имуществом, предметом – их сущность, виды, основные особенности.
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ку-да включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установ-ленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях довери-тельного управления или опеки.
Цель исследования: рассмотрение особенностей регистрацияи сделок с недвижимостью. Задачи исследования: — рассмотрение экономической сущности недвижимого имущества как особого вида активов в рыночной экономике, изучение теории и специфики функционирования рынка недвижимости как важной сферы п редпринимательской деятельности; — исследование проблем совершения сделок и иных операций на рынке недвижимости и их специфики ; — рассмотрение проблем применения законодательства при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; — рассмотрение особенностей и проблем оформления сделок купли-продажи с недвижимостью ; — исследование особенностей влияния государственного регулирования рынка недвижимости на формирование конъюнктуры этого рынка .
Сделки с недвижимостью (теория и практика их совершения)
Следует признать, недвижимое имущество — специфичный объект. Именно поэтому законодатель акцентирует внимание на понятии «недвижимое имущест-во», предъявляет особые требования к сделкам с недвижимостью и предусматривает применение жёстких санкций за несоблюдение этих требований. Поэтому, очередная задача в моей работе – изучить требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимым имуществом, а также последствия их несоблюдения.
Данные отношения по своей природе составляют предмет гражданского права. Ценные бумаги всегда являлись и являются разновидностью объектов гражданских прав (движимыми вещами), а действия по их отчуждению или иной передаче — гражданско-правовыми сделками. Таким образом, "рынок" (оборот) ценных бумаг…(продолжение)
Список источников информации
1.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб: ПИТЕР, 2009. 512с.
2.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года№190-ФЗ.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2009.-448 с.
4.Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС», 2010. -422с.
5.Обзор состояния московского рынка недвижимости Colliers International – М.: Баласс, 2011 – 92 с
6.Проблемы регионального развития: 2007-2010: Монография/ ВНКЦ ЦЭМИ РАН; В.А.Ильин, К.А.Гулин, М.Ф.Сычев.- Вологда, 2010.- 183 с.
7.Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. — М.: Экономика, 2009. — 294 с.
8.Руткаускас Т.К. Формирование и развитие рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве: теория, методология и практика. Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2011. – 224 с.
9.Рекомендации по составлению договоров подряда на строительство // Новая строительная газета. 2008. № 36. С. 9–14.
10.Уткин Э.А., Денисов А.Ф. Государственное и муниципальное управление. — М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Издательство «ЭКМОС», 2009 г. — 304 с.
11.Экономика градостроительства / Под ред. Ю.Ф. Симионова. – М.: МарТ, 2008г. – 409 с. список литературы