Земельные споры в Российской Федерации: комплексный анализ сущности, причин возникновения и порядка разрешения

В мире, где земля является не только фундаментом для жизнедеятельности, но и ключевым экономическим активом, разногласия по поводу ее использования, владения и распоряжения неизбежны. Ежегодно в России рассматривается порядка 95 тысяч исков, связанных с земельными спорами, что подчеркивает их повсеместный характер и значимость для правовой системы. Эти конфликты затрагивают интересы миллионов граждан, предприятий и даже государственных структур, формируя сложный узел юридических, экономических и социальных проблем.

Настоящая работа представляет собой глубокое академическое исследование понятия и сущности земельных споров, их классификации, оснований возникновения, а также существующих порядков и способов их разрешения в Российской Федерации. Особое внимание уделено действующему законодательству, актуальной судебной практике и доктринальным подходам. Цель исследования – не просто описать существующие механизмы, но и выявить проблемы правового регулирования и правоприменительной практики, предложить потенциальные пути их решения, что делает его ценным ресурсом для студентов, аспирантов и специалистов, ориентированных на глубокое понимание земельного права.

Понятие и сущность земельных споров

Земельные споры – это не просто конфликты, а своеобразный «нерв» правовой системы, обнажающий наиболее острые вопросы взаимоотношений человека, общества и государства с одним из самых ценных ресурсов – землей. Хотя действующее российское законодательство, в частности Земельный кодекс РФ, не содержит прямого, исчерпывающего определения этого термина, его сущность можно реконструировать через системный анализ нормативных актов, богатой юридической литературы и многогранной судебной практики. Именно отсутствие такого прямого определения делает понимание земельных споров особенно сложным и требующим глубокого погружения в правовые нюансы.

Доктринальные подходы к определению земельного спора

Юридическая наука традиционно стремится к уточнению и систематизации понятий. В контексте земельных споров это проявляется в различных доктринальных подходах, каждый из которых добавляет свои нюансы к пониманию феномена. Так, по мнению видного специалиста в области земельного права И.А. Иконицкой, земельный спор представляет собой комплексное правоотношение, регулируемое нормами земельного, гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального права. Оно возникает между субъектами по поводу нарушения или оспаривания их субъективных прав на землю, законных интересов или обязанностей. Это определение подчеркивает межотраслевой характер земельных споров и их тесную связь с процессуальным правом, что важно учитывать при выборе стратегии защиты.

Еще раньше, классик советского земельного права Н.Д. Казанцев определял земельные споры как разногласия между участниками земельно-правовых отношений, возникающие в связи с действительными или предполагаемыми нарушениями их земельных прав и интересов. Этот подход акцентирует внимание на конфликтной природе спора, где ключевым элементом является нарушение или оспаривание прав. В сущности, земельный спор — это разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей. Все эти определения сходятся в одном: земельный спор — это конфликт интересов, требующий правового разрешения, а его урегулирование всегда связано с восстановлением справедливости или компромиссом.

Правовая основа и признаки земельного спора

Правовую основу для понимания и регулирования земельных споров в России закладывает Земельный кодекс РФ. Несмотря на отсутствие прямого определения, содержание статей 3 и 64 ЗК РФ позволяет вывести ключевые признаки. Статья 64 ЗК РФ прямо указывает на то, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, а также могут быть переданы на разрешение в третейский суд до принятия дела к производству судом, тем самым подтверждая их правовую природу и необходимость формализованного разрешения. Статья 3 ЗК РФ, в свою очередь, определяет основные принципы земельного законодательства, что позволяет очертить круг общественных отношений, из которых возникают подобные споры.

Ключевыми признаками земельного спора являются:

• Наличие разногласий: между двумя и более сторонами.
• Предмет спора: всегда связан с земельным участком – его владением, пользованием, распоряжением, определением границ, а также возмещением ущерба, нанесенного нарушением прав на землю. Предметом может быть любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами, расположением на нем недвижимого имущества.
• Объект спора: непосредственно земельный участок.
• Субъекты спора: могут быть как физические, так и юридические лица, а также органы власти и управления (муниципальные образования и государство).
• Правовая природа: спор возникает из земельных правоотношений, регулируемых нормами земельного, гражданского, административного и процессуального права.

Комплексный характер земельных споров: юридические и технические аспекты

Земельные споры часто признаются одной из наиболее сложных категорий дел в российской юриспруденции. Эта сложность обусловлена многогранной природой земли и ее правового режима.

Во-первых, двойственная природа земли является фундаментальным источником сложности. Земля выступает одновременно как объект права собственности (имущество, подлежащее обороту) и как природный ресурс (основа жизни, объект охраны и рационального использования). Это накладывает специфические ограничения и требования к ее использованию, продиктованные как экономическими интересами, так и экологическими, социальными и публичными целями. Высокая экономическая ценность земли, особенно в условиях развивающегося рынка, только усиливает потенциал для конфликтов, требуя тщательного баланса интересов.

Во-вторых, сложность правового регулирования земельных отношений. Земельное законодательство представляет собой сложную систему, включающую не только Земельный кодекс РФ, но и Гражданский кодекс РФ (в части регулирования права собственности и иных вещных прав), Градостроительный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, множество федеральных законов (например, «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 г. № 218-ФЗ) и подзаконных актов. Нормы из различных отраслей права могут пересекаться, а иногда и вступать в противоречие, создавая правовые коллизии и пробелы, что значительно усложняет интерпретацию и применение права. Разве не парадоксально, что столь значимый для жизни ресурс регулируется столь запутанной системой?

В-третьих, технические аспекты играют критически важную роль в разрешении земельных споров. Нередко исход дела зависит от точности:

• Кадастровой документации: ошибки в кадастровых записях, неточности координат, устаревшие планы могут стать причиной многолетних тяжб.
• Межевания земельных участков: некорректное определение границ, отсутствие согласования с соседями, использование несертифицированного оборудования или устаревших данных приводят к наложениям и оспариванию границ.
• Проведения экологических экспертиз: в случаях, когда спор связан с использованием земли, оказывающим воздействие на окружающую среду, требуется оценка соответствия экологическим нормам.

Таблица 1: Обзор законодательной базы для урегулирования земельных споров

Нормативно-правовой акт	Основные функции в регулировании земельных споров
Конституция РФ	Закрепляет основы права собственности на землю, принципы публичного и частного права, гарантии судебной защиты.
Земельный кодекс РФ	Основной источник регулирования земельных отношений, устанавливает принципы, категории земель, права и обязанности участников. Ст. 64 определяет судебный порядок разрешения споров.
Гражданский кодекс РФ	Регулирует гражданско-правовые аспекты собственности, сделок с землей, возмещения убытков, устанавливает общие положения о вещных правах.
Гражданский процессуальный кодекс РФ	Устанавливает порядок рассмотрения земельных споров судами общей юрисдикции.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ	Устанавливает порядок рассмотрения земельных споров арбитражными судами.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 г. № 218-ФЗ	Регулирует порядок государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, что критически важно для определения границ и прав на землю.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»	Регулирует специфические вопросы оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, для успешного разрешения земельного спора требуется не только глубокое знание правовых норм, но и понимание технических нюансов землеустройства, кадастрового учета, а также умение ориентироваться в сложном переплетении различных отраслей права.

Основания возникновения и классификация земельных споров

Земля, как объект многогранных интересов, постоянно становится ареной для конфликтов. Понимание истоков этих разногласий и их систематизация позволяют не только эффективно разрешать уже возникшие споры, но и, что не менее важно, разрабатывать превентивные меры. Основания возникновения земельных споров разнообразны и часто переплетаются, образуя сложные правовые казусы.

Детализированные причины возникновения земельных споров

Причины возникновения земельных споров многообразны, и их можно разделить на несколько ключевых групп:

1. Неточности в документации и кадастровом учете:
   • Ошибки в координатах, устаревшие планы или дублирование участков. Часто возникают из-за использования старых, неточных измерений, устаревших топографических карт или несертифицированного оборудования.
   • Некорректные данные в кадастровых записях, наличие дубликатов или некорректных актов о передаче прав на землю. Это может быть связано с массовым пересчетом систем координат (например, из СК-63 в МСК-50 в 2007-2008 гг.), неточной геодезической сетью или накоплением наложений границ. Высокие требования к точности в кадастре (до 10 см в населенных пунктах, до 20 см в садоводствах) означают, что даже малейшее отклонение от фактической границы может стать причиной серьезного конфликта.
   • Отсутствие правоустанавливающих документов на землю. Нередко граждане или организации пользуются участками десятилетиями без надлежащего оформления прав, что в дальнейшем приводит к спорам.
2. Неточности межевания:
   • Неверно выполненное межевание. Типичные ошибки включают отсутствие согласования границ с соседями до начала работ, игнорирование старых документов (чертежей БТИ, советских планов), некорректную обработку измерений, что приводит к значительному смещению участка.
   • Непостоянные или неясные границы земельных участков. Отсутствие четкой фиксации границ на местности и в документах является одной из самых частых причин пограничных споров.
3. Правовые и административные факторы:
   • Неправильное толкование норм законодательства. Вызвано неоднозначной интерпретацией правовых норм, пробелами в законодательстве и наличием множества оценочных понятий, что создает благодатную почву для правовых коллизий.
   • Изменения в зонировании и целевом назначении земельных участков. Решения органов власти об изменении градостроительных регламентов могут существенно влиять на права собственников и арендаторов, провоцируя споры.
   • Несоблюдение норм земельного законодательства и нарушение процедур оформления сделок с землей. Отсутствие должной правовой грамотности или попытки «обойти закон» приводят к признанию сделок недействительными.
   • Отказ уполномоченного органа в приватизации или регистрации права на участок.
4. Экономические, исторические и идеологические факторы:
   • Повышение экономической ценности земли. Принципы спроса, предложения и полезности влияют на рыночную стоимость земли, увеличивая количество и остроту конфликтов.
   • Историческое развитие земельных отношений. Наследие прошлых эпох (например, коллективное землепользование в советский период) иногда создает сложности при разграничении прав на современные участки.
5. Поведенческие факторы и правовой нигилизм:
   • Злоупотребление правами участниками земельных правоотношений.
   • Правовой нигилизм. Проявляется в недобросовестном отношении граждан к использованию земельных участков, игнорировании установленных норм и правил.
6. Системные недостатки законодательства:
   • Сложность и несовершенство земельного законодательства.
   • Отсутствие единообразной судебной практики.
   • Неурегулированность соответствующих отношений действующим законодательством, внутренняя противоречивость норм, регулирующих однотипные отношения, противоречивость между нормами.

Классификация земельных споров по предмету и участникам

Классификация земельных споров позволяет систематизировать их, выявить наиболее распространенные категории и, соответственно, разработать эффективные подходы к их разрешению.

По предмету спора, земельные споры можно разделить на следующие ключевые категории:

• Споры о праве собственности на землю: Охватывают конфликты, связанные с наследованием, куплей-продажей, приватизацией, признанием права собственности, а также изъятием участка для государственных или муниципальных нужд.
• Споры о границах земельных участков: Это одни из самых распространенных видов споров, возникающие из-за разногласий между соседними собственниками относительно точной линии границы. По статистике, споры по установлению границ земельных участков составляют 35% от общего числа землеустроительных экспертиз.
• Споры о праве пользования: Связаны с оспариванием прав на возделывание, строительство, проезд, проход или другие действия на участке. Споры, связанные с определением порядка пользования земельным участком, составляют 30% от общего числа землеустроительных экспертиз.
• Споры об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка: Актуальны для налогообложения или сделок, поскольку кадастровая стоимость напрямую влияет на налоговые платежи и выкупную цену.
• Споры о признании права на земельный участок.
• Споры об обязании исполнения определенного действия (или воздержания) в пользу участника земельных правоотношений.
• Споры об изменении или прекращении земельных правоотношений.
• Споры об устранении препятствий в пользовании: Эти споры, назначаемые при рассмотрении искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком, составляют 25% от общего числа землеустроительных экспертиз.
• Земельно-имущественные споры: Требуют определения прав не только на земельный участок, но и на иное имущество, например, при разделе земельного участка между совладельцами жилых домов.
• Споры о сервитуте: Разногласия по поводу установления, изменения или прекращения права ограниченного пользования чужим земельным участком.
• Споры в садоводческих/дачных некоммерческих объединениях.
• Споры об аренде земельных участков.
• Споры, связанные с самовольным занятием земельного участка: Данное административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ, ведет к серьезным последствиям. Например, в период с 01.12.2012 по 09.10.2015 было рассмотрено 383 судебных дела по этой статье.
• Споры, связанные с использованием земельных участков не по целевому назначению: Регулируются ст. 8.8 КоАП РФ, по которой в тот же период было рассмотрено 368 судебных дел.
• Споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений.

По участникам спора, можно выделить следующие категории:

• Между физическими лицами: Чаще всего касаются границ, порядка пользования, наследственных прав.
• Между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями: Возникают из договоров аренды, купли-продажи, использования участков для предпринимательской деятельности.
• Между физическими/юридическими лицами и органами власти и управления (муниципальными образованиями и государством): Связаны с оспариванием решений органов власти (зонирование, целевое назначение, отказ в предоставлении участка, изъятие земли).
• Между гражданами и объединениями: Например, садоводческими/дачными некоммерческими объединениями и их членами.
• Между правообладателя��и, землевладельцами, арендаторами, обладателями сервитута.

Таблица 2: Классификация земельных споров по предмету и частоте возникновения

Категория спора по предмету	Процент от общего числа землеустроительных экспертиз
Установление границ земельных участков	35%
Определение порядка пользования земельным участком	30%
Устранение препятствий в пользовании земельным участком	25%
Землеустроительная документация	5%
Иные виды	5%

Развернутая классификация позволяет не только глубже понять природу каждого типа конфликта, но и выбрать наиболее эффективный способ его разрешения.

Досудебные (внесудебные) способы разрешения земельных споров

Не каждый конфликт на почве земельных отношений должен немедленно переходить в стадию судебного разбирательства. Законодательство и правоприменительная практика в Российской Федерации предлагают ряд досудебных или внесудебных механизмов, которые, хотя и не всегда являются обязательными, могут быть весьма эффективными для урегулирования споров без привлечения государственных судебных органов.

Важно отметить, что Земельный кодекс РФ, в отличие от некоторых других отраслей права, не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования земельных споров. Это означает, что в большинстве случаев стороны вправе сразу обратиться в суд. Исключения составляют ситуации, когда такой порядок прямо предусмотрен федеральным законом или договором. Например, обязательный досудебный порядок предусмотрен для оспаривания кадастровой оценки земельных участков. В остальном же, федеральное законодательство не устанавливает обязательного досудебного порядка для иных видов земельных споров, что дает сторонам гибкость в выборе пути разрешения конфликта.

Среди наиболее распространенных досудебных способов можно выделить:

• Переговоры: Зачастую это первый и наиболее простой шаг. Прямое общение между сторонами спора, возможно, с привлечением юристов, позволяет выявить взаимные интересы и найти компромиссное решение.
• Медиация: Процедура, в которой независимый, нейтральный посредник (медиатор) помогает сторонам достичь взаимовыгодного соглашения. Медиация отличается конфиденциальностью, добровольностью и ориентированностью на будущее, сохраняя отношения между сторонами.
• Урегулирование общих границ: В случае споров по границам дачных или соседних участков часто требуется привлечение кадастрового инженера. Он проводит необходимые измерения, выявляет фактические границы и предлагает варианты их согласования. Результатом успешного урегулирования является подписание акта о согласовании границ, который затем становится основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Для эффективного досудебного урегулирования необходим пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.) и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую актуальные сведения об участке.

Разрешение споров в третейских судах

Пункт 2 статьи 64 ЗК РФ предусматривает возможность передачи земельного спора на разрешение в третейский суд до принятия дела к производству судом. Третейский суд — это негосударственный орган, создаваемый по соглашению сторон для разрешения конкретного спора. Его преимущества заключаются в скорости рассмотрения, конфиденциальности и возможности выбора судей с необходимой специализацией.

Однако, существуют значительные ограничения для третейских судов в контексте земельных споров:

• Гражданско-правовое поле: Третейский суд правомочен рассматривать земельные споры только в рамках гражданско-правового поля. Это означает, что он может рассматривать споры о праве собственности, аренде, сервитутах, границах между частными лицами или организациями, если такие споры носят имущественный характер.
• Исключение административного характера: Третейский суд не может рассматривать дела административного характера или споры, где одной из сторон является орган государственной власти или местного самоуправления. Например, оспаривание решений о зонировании, изъятии земельных участков для публичных нужд, отказы в приватизации или предоставлении земли – все это относится к публичным правоотношениям и находится в исключительной компетенции государственных судов (судов общей юрисдикции или арбитражных судов).

Таким образом, третейский суд является действенным инструментом для определенных категорий земельных споров между частными субъектами, но не может заменить государственную систему правосудия в публично-правовых вопросах.

Комиссии при Росреестре по кадастровой оценке

Отдельного внимания заслуживает специализированный досудебный порядок рассмотрения споров, связанных с кадастровой оценкой земельных участков. Эти споры рассматриваются в специальных комиссиях при Росреестре. Кадастровая стоимость является основой для расчета земельного налога, арендной платы и выкупной цены, поэтому ее оспаривание имеет большое значение для правообладателей.

Процедура рассмотрения в комиссиях при Росреестре является обязательным досудебным этапом перед обращением в суд. Заявитель должен представить обоснование своей позиции (например, отчет об оценке рыночной стоимости участка), подтверждающее, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную или содержит ошибки. Решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке, но только после прохождения этой досудебной стадии.

Таблица 3: Досудебные способы разрешения земельных споров

Способ разрешения	Обязательность	Преимущества	Ограничения
Переговоры	Нет	Быстрота, гибкость, сохранение отношений	Зависит от доброй воли сторон, отсутствие принудительной силы
Медиация	Нет	Конфиденциальность, нейтральность посредника, ориентированность на компромисс	Добровольность, отсутствие принудительной силы, не подходит для всех споров
Третейский суд	Если предусмотрено договором	Быстрота, конфиденциальность, выбор судей	Только гражданско-правовые споры, не рассматривает споры с госорганами
Комиссии при Росреестре	Да (для оспаривания кадастровой стоимости)	Специализированный подход, обязательный этап перед судом	Только для споров о кадастровой оценке
Привлечение кадастрового инженера	Нет	Точное определение границ, документальное оформление	Требует согласия сторон, не всегда решает правовые споры

Судебный порядок разрешения земельных споров: подведомственность, подсудность, процессуальные особенности

Судебный порядок является основным и, зачастую, единственным эффективным способом защиты нарушенных земельных прав в Российской Федерации. Это объясняется сложностью земельных правоотношений, их публично-правовой составляющей и необходимостью обеспечения принудительной силы принятых решений. Статья 64 Земельного кодекса РФ прямо указывает на рассмотрение земельных споров в судебном порядке, что подчеркивает его приоритетный статус.

Исторический контекст и современная роль судебного порядка

Эволюция правовой системы России демонстрирует значительные изменения в подходах к разрешению земельных споров. До принятия нового Земельного кодекса Российской Федерации в октябре 2001 года, наряду с судебным, активно действовал административный порядок рассмотрения земельных споров. Этот порядок позволял органам исполнительной власти (например, местным администрациям или земельным комитетам) принимать решения по многим категориям земельных конфликтов.

Однако с введением в действие ЗК РФ 2001 года произошла фундаментальная реформа. Судебный порядок был установлен в качестве единственного способа разрешения земельных споров, заменив административный порядок. Это изменение было обусловлено необходимостью укрепления гарантий защиты прав собственности и иных вещных прав на землю, обеспечения независимости и объективности при принятии решений, а также соответствия общепризнанным принципам правового государства. Таким образом, суд стал центральным звеном в системе урегулирования земельных конфликтов, предоставляя сторонам полноценные процессуальные гарантии.

Подведомственность и подсудность

Определение правильной инстанции для подачи искового заявления – краеугольный камень судебного процесса. Ошибки в этом вопросе могут привести к возврату заявления или оставлению его без рассмотрения.

Подведомственность определяет, к какому виду судов относится рассмотрение конкретного спора:

• Суд общей юрисдикции: Рассматривает споры о земле между гражданами, не касающиеся осуществления ими предпринимательской деятельности. Это могут быть споры о границах между соседями, наследственные споры по земельным участкам, споры о порядке пользования между совладельцами жилого дома и земельного участка, если ни одна из сторон не является индивидуальным предпринимателем и не использует участок для коммерческих целей.
• Арбитражный суд: Рассматривает земельные споры с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Критерием является именно статус сторон и характер спорных правоотношений (связаны ли они с предпринимательской или иной экономической деятельностью). Важно отметить: если земельный участок и/или здание не используются в целях предпринимательской деятельности, дело рассматривается в суде общей юрисдикции, даже если стороны имеют статус индивидуального предпринимателя (ИП).

Подсудность определяет, какой конкретный суд внутри системы (например, районный суд или арбитражный суд субъекта РФ) будет рассматривать дело:

• Исключительная подсудность: Иски о правах на недвижимое имущество, к которым относятся большинство земельных споров (например, иски об установлении границ земельного участка, признании права собственности, устранении препятствий в пользовании), рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества. Это правило закреплено в части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) и части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ).
• Договорная подсудность: В некоторых случаях, если речь идет о спорах, возникающих из договорных отношений, в договорах может быть указан конкретный суд, определяющий подсудность. Однако это не касается споров, подпадающих под правила исключительной подсудности.

Процессуальные особенности судебного разбирательства

Судебное разбирательство по земельным спорам имеет ряд специфических черт, которые необходимо учитывать:

1. Исковое производство: Земельные споры разрешаются в судебном порядке посредством искового производства. Истец (лицо, чьи права нарушены) подает исковое заявление, в котором должна быть четко указана требуемая судебная защита, обоснована его правовая позиция и представлены доказательства.
2. Доказательственная база: Для успешного исхода дела критически важны доказательства. Это могут быть правоустанавливающие документы на землю, кадастровые паспорта, межевые планы, заключения экспертов, свидетельские показания, фотографии, видеозаписи и т.д.
3. Судебная землеустроительная экспертиза: Зачастую является единственным способом доказывания обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения земельного спора. Это сложное инженерно-техническое исследование, требующее специальных знаний в сфере землеустройства, межевания и кадастровых работ.
   • Виды землеустроительных экспертиз: Наиболее частыми видами судебных землеустроительных экспертиз являются:
     • Экспертизы по установлению границ земельных участков (35% от общего числа).
     • Экспертизы, связанные с определением порядка пользования земельным участком (30%).
     • Экспертизы по устранению препятствий в пользовании земельным участком (25%).
     • Также проводятся экспертизы по землеустроительной документации (5%) и иные виды (5%).
   • Суд может по своей инициативе или по ходатайству сторон назначить экспертизу, а эксперт несет ответственность за дачу заведомо ложного заключения.
4. Сроки исковой давности:
   • Общий срок исковой давности по земельным спорам составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
   • Максимальный срок исковой давности, независимо от момента, когда лицо узнало о нарушении, составляет 10 лет.
5. Принципы судебного разбирательства: Земельные споры базируются на принципах равноправия сторон, состязательности, диспозитивности и гласности.
6. Исполнение решения суда: Судебное разбирательство завершается вынесением судом решения по делу. После вступления решения суда в законную силу (обычно через месяц после изготовления в окончательной форме, если не подана апелляция) истец получает копию решения и/или исполнительного листа. Исполнительный лист является основанием для принудительного исполнения решения через службу судебных приставов, например, для регистрации права в Росреестре или сноса самовольной постройки.

Таблица 4: Сравнительная характеристика подведомственности и подсудности земельных споров

Критерий	Суды общей юрисдикции	Арбитражные суды
Субъектный состав	Граждане (физические лица)	Юридические лица, индивидуальные предприниматели
Характер спора	Не связанный с предпринимательской деятельностью	Связанный с предпринимательской или иной экономической деятельностью
Исключение	ИП, если участок не используется для предпринимательства	—
Подсудность	По месту нахождения имущества (исключительная)	По месту нахождения имущества (исключительная)
Нормативная база	ГПК РФ (ч. 1 ст. 30)	АПК РФ (ч. 1 ст. 38)

Таким образом, судебный порядок является наиболее универсальным и эффективным способом разрешения земельных споров, предоставляя сторонам все необходимые правовые механизмы для защиты их прав и законных интересов.

Роль государственных органов и органов местного самоуправления в земельных спорах

Государственные органы и органы местного самоуправления играют двойную роль в системе земельных отношений: они являются как регуляторами и управляющими земельным фондом, так и активными участниками этих отношений, что неизбежно приводит к их вовлечению в земельные споры.

Органы власти как участники земельных правоотношений:

• Правообладатели земельных участков: Государство и муниципальные образования являются крупными собственниками земельных участков, которые могут предоставляться в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование. Споры могут возникать при заключении, изменении или расторжении договоров аренды, приватизации, а также в случае неисполнения обязательств одной из сторон.
• Стороны споров: Органы государственной власти и местного самоуправления могут выступать в качестве истцов или ответчиков в земельных спорах. Например, органы земельного контроля могут подавать иски о сносе самовольных построек или об изъятии земельных участков, используемых не по целевому назначению. В свою очередь, физические или юридические лица могут обжаловать действия или бездействие этих органов.

Решения органов власти как причина споров:

• Решения, касающиеся использования земли: Административные акты, устанавливающие или изменяющие зонирование территорий, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), категории земель, виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, могут стать непосредственной причиной споров. Собственники и арендаторы могут оспаривать такие решения, если считают, что они нарушают их права или законные интересы.
• Отказ в регистрации права собственности на землю или сделки: Нередко органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) отказывают в регистрации прав или сделок. Такие отказы, если они признаны необоснованными, могут быть обжалованы в судебном порядке.
• Признание незаконным решения о прекращении права собственности, пользования или аренды земли: Если орган власти принял решение о прекращении права на землю (например, из-за нецелевого использования или неисполнения условий договора), правообладатель вправе оспорить это решение в суде.
• Обжалование решений о предварительном согласовании изъятий земельных участков для государственных нужд: Изъятие земли для публичных нужд – это сложный процесс, который часто сопровождается спорами о размере компенсации, сроках и процедурах.
• Споры, связанные с кадастровой оценкой земельных участков: Как уже упоминалось, досудебное рассмотрение таких споров происходит в специальных комиссиях при Росреестре. Однако, если решение комиссии не устраивает заявителя, он вправе обжаловать его в суде.

Судебное решение как основание для действий органов власти:
Важнейшим аспектом взаимодействия с государственными органами в контексте земельных споров является то, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. Это означает, что если суд признал право собственности на участок, установил границы или обязал зарегистрировать сделку, Росреестр не вправе отказать в регистрации, ссылаясь на иные основания, которые были предметом судебного разбирательства. Это положение является мощной гарантией защиты прав граждан и организаций, обеспечивая исполнимость судебных актов.

Таким образом, государственные органы и органы местного самоуправления играют ключевую роль как объекты обжалования, так и субъекты, чьи действия зависят от судебных решений, что подчеркивает взаимосвязь административных процедур и судебной защиты в сфере земельных правоотношений.

Актуальная судебная практика и тенденции разрешения земельных споров

Судебная практика является живым отражением состояния правовой системы, демонстрируя, как теоретические нормы применяются в реальных конфликтах и какие тенденции формируются в толковании законодательства. Анализ актуальных судебных решений, особенно постановлений и обзоров Верховного Суда РФ, позволяет выявить ключевые направления развития правоприменительной практики в сфере земельных споров.

Общая статистика и динамика:
Количество рассматриваемых судами земельных споров остается значительным. По данным за 2021-2022 гг., суды рассматривают порядка 95 тысяч исков в год. Для более глубокого понимания динамики, стоит отметить, что в суды общей юрисдикции в 2017 году поступило 231 345 заявлений по делам, связанным с землепользованием, из которых по существу с вынесением решения было рассмотрено 179 830 споров. В первой половине 2022 года количество «земельных» споров в судах общей юрисдикции составило 96 069, что немного ниже показателя 2021 года (99 366). Эти цифры показывают, что хотя общая тенденция к взрывному росту не прослеживается, объем земельных споров остается стабильно высоким, что подтверждает их актуальность и сложность.

Специфическая статистика арбитражных судов (2024 год):
Анализ статистики арбитражных судов за 2024 год по отдельным категориям земельных споров дает более детализированную картину:

• По искам, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением сделок с землей, 72% исков были удовлетворены. Это свидетельствует о достаточно высокой эффективности защиты прав при оспаривании договорных отношений.
• По искам об оспаривании ненормативных правовых актов в сфере земельных правоотношений удовлетворено 43%. Это подчеркивает сложность оспаривания решений государственных органов и необходимость тщательной подготовки доказательной базы.
• По искам о признании права собственности на землю удовлетворено 48%. Относительно невысокий процент удовлетворения может быть связан со сложностью доказывания возникновения права собственности, особенно в случаях, предшествующих государственной регистрации.

Ключевые позиции Верховного Суда РФ:
Верховный Суд РФ регулярно публикует обзоры судебной практики и выносит определения по земельным спорам, формируя тем самым единые подходы к применению законодательства. Среди актуальных тенденций и прецедентов, сформированных ВС РФ, можно выделить следующие:

1. Необходимость разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при реконструкции: ВС РФ рассматривал споры, где подчеркивалась важность соблюдения градостроительного законодательства, в том числе при проведении реконструкции, требующей получения соответствующих разрешений.
2. Выкуп земельных участков из государственных земель или предоставление в аренду: Суд уделяет внимание вопросам соблюдения процедур при распоряжении государственным и муниципальным имуществом, акцентируя внимание на необходимости проведения торгов, если иное не предусмотрено законом. Например, предоставление земельного участка без проведения торгов допускается только при отсутствии заявлений от других заинтересованных лиц, что является важной гарантией прозрачности.
3. Влияние новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ): Утверждение новых ПЗЗ не должно влиять на решение вопроса о предоставлении в собственность земельного участка, если право на его приобретение возникло до вступления в силу новых правил. Это защищает добросовестных приобретателей.
4. Фактический вид разрешенного использования (ВРИ): Собственник объекта недвижимости может использовать свой объект и земельный участок согласно фактическому виду разрешенного использования (ВРИ), сложившемуся до внесения изменений в градостроительный регламент. Это важная гарантия для тех, кто приобрел или использовал участки до изменения зонирования. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки собственник частного земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований, что упрощает процедуру для правообладателей.
5. Установление сервитута: ВС РФ подтверждает, что сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) может быть установлен судом в исключительных случаях, если не было достигнуто соглашение между собственниками. Это подчеркивает судебный характер разрешения таких споров при невозможности договориться.
6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка: ВС РФ рассматривал дела, связанные с порядком и условиями изменения ВРИ, акцентируя внимание на соблюдении процедур и градостроительных регламентов.
7. Возобновление договоров аренды государственного или муниципального имущества: Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов. Это защищает права арендаторов, заключивших долгосрочные договоры до ужесточения требований к публичности предоставления земли.
8. Защита прав арендатора сельскохозяйственных земель (II квартал 2024 года): В последних обзорах судебной практики ВС РФ уделял внимание защите прав арендаторов сельскохозяйственных земель, что свидетельствует о повышенном интересе к регулированию аграрных отношений. Также рассматривались споры об установлении публичного и частного сервитутов, о размещении рекламного стенда на фасаде дома.

Эти примеры показывают, что Верховный Суд РФ активно формирует правоприменительную практику, решая сложные вопросы, возникающие на стыке различных отраслей права и интересов субъектов земельных отношений.

Таблица 5: Статистика арбитражных судов по земельным спорам (2024 год)

Категория исков	Процент удовлетворенных исков
Неисполнение/ненадлежащее исполнение сделок с землей	72%
Оспаривание ненормативных правовых актов в сфере земельных правоотношений	43%
Признание права собственности на землю	48%

Проблемы правового регулирования и правоприменительной практики, и пути их решения

Несмотря на активное развитие земельного законодательства и накопленный опыт правоприменительной практики, в сфере разрешения земельных споров сохраняется ряд системных проблем. Эти трудности обусловлены как объективной сложностью предмета регулирования (земля), так и недостатками в самом законодательном процессе и его реализации.

Системные недостатки законодательства

1. Сложность и несовершенство Земельного кодекса РФ:
   • Отсылочные нормы и пробелы: Земельный кодекс, несмотря на свою относительно недавнюю редакцию, содержит большое количество отсылочных правовых норм и условий. Это означает, что для понимания и применения одной нормы необходимо обращаться к десяткам других законов и подзаконных актов. Такая «лоскутность» создает благодатную почву для правовых пробелов — ситуаций, которые не были предусмотрены законодателем или возникли в результате появления новых общественных отношений, не урегулированных в должной мере.
   • Пример: Неурегулированность в основных кодификационных актах некоторых вопросов, касающихся, например, особенностей оборота определенных категорий земель или порядка определения границ ограниченных вещных прав на землю.
2. Внутренняя противоречивость норм земельного законодательства:
   • Межотраслевые коллизии: Проблема взаимоувязки действия норм различных отраслей права (земельного, гражданского, градостроительного, административного, экологического) применительно к конкретным земельным правоотношениям до сих пор не решена окончательно. Например, нормы Гражданского кодекса о вещных правах могут вступать в противоречие с положениями Земельного кодекса о целевом назначении земель или градостроительными регламентами, регулирующими допустимое использование участков.
   • Пример: Противоречия могут возникать в части определения границ ограниченных вещных прав на землю, когда сервитут, установленный гражданским законодательством, может входить в конфликт с публичными ограничениями использования земель, предусмотренными земельным правом.
3. Наличие множества оценочных понятий:
   • Неопределенность правоприменения: Земельное право изобилует оценочными категориями, такими как «рациональное использование земель», «добросовестное использование», «целевое назначение», «значительный ущерб», «общественные нужды». Эти понятия, основанные на правоприменительной практике, предоставляют правоприменителю относительную свободу действий в понимании сущности земельно-правовых явлений и процессов. Однако такая свобода нередко оборачивается отсутствием единообразия, субъективизмом и непредсказуемостью решений.
   • Пример: Что конкретно означает «рациональное использование земель»? Для одного это может быть максимальная экономическая отдача, для другого – соблюдение экологических норм, для третьего – социальная справедливость. Отсутствие четких критериев для таких понятий затрудняет их единообразное применение.

Проблемы правоприменительной практики

1. Отсутствие единообразной судебной практики: Несмотря на руководящую роль Верховного Суда РФ, в нижестоящих судах всё ещё наблюдается разнобой в толковании и применении отдельных норм земельного законодательства. Это создает правовую неопределенность, усложняет прогнозирование исхода дела и подрывает доверие к судебной системе.
2. Сложности при изменении вида разрешенного использования (ВРИ): Проблемы возникают при установлении круга субъектов, управомоченных на изменение ВРИ; при учете особенностей ситуаций, когда допустимость изменения ВРИ ограничена (например, из-за особого статуса земли); при определении последствий несоблюдения процедур и последствий использования участка с нарушением ограничений.

Отсутствие механизмов профилактики земельных споров

Критически важным и, к сожалению, часто упускаемым аспектом является отсутствие на законодательном уровне положений, регламентирующих вопросы, связанные с организацией профилактики земельных споров. Вместо того чтобы сосредоточиться исключительно на разрешении уже возникших конфликтов, правовая система должна уделять больше внимания предупреждению их появления.

Профилактические меры могли бы включать:

• Четкие и простые регламенты: Упрощение процедур кадастрового учета и регистрации прав, минимизация возможности возникновения кадастровых ошибок.
• Информационная поддержка: Разработка доступных разъяснений законодательства для населения и бизнеса, проведение образовательных программ.
• Системы раннего оповещения: Создание механизмов, позволяющих выявлять потенциальные конфликты (например, при наличии наложений границ в кадастре) и предлагать их досудебное разрешение.
• Обязательное досудебное медиативное урегулирование: Введение обязательной медиации для определенных категорий земельных споров до обращения в суд, что могло бы снизить нагрузку на судебную систему.

Возможные пути решения проблем

1. Совершенствование законодательства:
   • Устранение пробелов и противоречий: Проведение комплексной ревизии земельного законодательства с целью выявления и устранения дублирующих, устаревших и противоречивых норм.
   • Кодификация и систематизация: Укрупнение нормативных актов, создание более системных и менее отсылочных норм.
   • Конкретизация оценочных понятий: Разработка подзаконных актов или разъяснений Верховного Суда РФ, которые бы конкретизировали содержание оценочных категорий, предлагая четкие критерии их применения.
2. Укрепление правоприменительной практики:
   • Выработка единообразных подходов: Более активная работа Верховного Суда РФ по обобщению судебной практики, изданию постановлений Пленума и обзоров, имеющих обязательный характер для нижестоящих судов.
   • Повышение квалификации судей и юристов: Регулярное обучение специалистов, занимающихся земельными спорами, с акцентом на комплексный характер этих дел.
3. Развитие механизмов профилактики:
   • Внедрение обязательной медиации: Рассмотрение возможности введения обязательной процедуры медиации для определенных категорий земельных споров, где стороны являются частными лицами или организациями.
   • Цифровизация и повышение точности кадастра: Дальнейшее развитие Единого государственного реестра недвижимости, внедрение передовых геоинформационных систем для минимизации кадастровых ошибок и наложений.
   • Развитие государственного и муниципального земельного контроля: Усиление контроля за соблюдением земельного законодательства, своевременное выявление нарушений и их пресечение.

Решение этих проблем требует скоординированных усилий законодателей, правоприменителей и научного сообщества. Только такой комплексный подход позволит создать более эффективную и справедливую систему разрешения земельных споров в Российской Федерации.

Заключение

Исследование сущности, видов, оснований возникновения и порядка разрешения земельных споров в Российской Федерации позволяет сделать вывод о чрезвычайной сложности и многогранности этого правового феномена. Земля, являясь одновременно природным ресурсом и объектом экономических отношений, порождает уникальные конфликты, требующие глубокого понимания не только юридических, но и технических, экономических, а порой и исторических аспектов.

Мы выяснили, что земельный спор – это не просто разногласие, а комплексное правоотношение, охватывающее широкий спектр конфликтов: от пограничных споров и оспаривания кадастровой стоимости до вопросов, связанных с правом собственности, арендой и целевым использованием участков. Детальный анализ причин возникновения показал, что они коренятся в неточностях документации, ошибках межевания, несовершенстве законодательства, а также в экономических и поведенческих факторах.

Система разрешения земельных споров в России характеризуется приоритетом судебного порядка, который стал единственным после реформы 2001 года. Однако, досудебные механизмы, такие как переговоры, медиация и специализированные комиссии при Росреестре, играют важную роль в снижении нагрузки на судебную систему и поиске компромиссов. Важность судебной землеустроительной экспертизы как ключевого доказательства была подчеркнута, наряду с процессуальными особенностями и сроками исковой давности.

Актуальная судебная практика демонстрирует стабильно высокий объем земельных споров и активное формирование позиций Верховного Суда РФ по ключевым вопросам, что способствует единообразию правоприменения. Однако, выявленные проблемы в правовом регулировании, такие как отсылочные нормы, внутренние противоречия, обилие оценочных понятий и, главное, отсутствие механизмов профилактики, требуют системных решений.

Детальное понимание всех этих аспектов — от доктринальных подходов до нюансов судебной экспертизы и актуальной статистики — критически важно для студентов и специалистов в области земельного права. Только комплексный подход, направленный на устранение законодательных пробелов, совершенствование правоприменительной практики и развитие превентивных мер, позволит создать более эффективную и справедливую систему разрешения земельных споров, что является фундаментом для устойчивого развития земельных отношений в Российской Федерации.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) (с учетом поправок от 14.03.2020).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023).
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 04.08.2023).
5. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земельные споры: справочник собственника и арендатора. М.: Феникс, 2007. 541 с.
6. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по земельным спорам. М.: Проспект, 2010. 224 с.
7. Тихомиров М.Ю. Земельные споры: комментарии, судебная практика и образцы документов. М., 2009. 80 с.
8. Земельные споры: виды и способы разрешения // Аудэкс. URL: https://croweaudex.ru/articles/zemelnye-spory-vidy-i-sposoby-razresheniya/ (дата обращения: 02.11.2025).
9. Земельные споры. Конспект лекций // Кубанский государственный аграрный университет. URL: https://kubsau.ru/upload/iblock/d68/d68006e88e2c028e9324e93092524a87.pdf (дата обращения: 02.11.2025).
10. Энциклопедия судебной практики. Рассмотрение земельных споров (Ст. 64 ЗК) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_337775/7f4a217621c5b8b8f2d5774a0c8b320d3170a7b4/ (дата обращения: 02.11.2025).
11. Земельные споры // Владей Легко. URL: https://vladeilegko.ru/zemelnye-spory/ (дата обращения: 02.11.2025).
12. Земельные споры. Разрешение споров, возникающих из земельных отношений, судебная практика // Иннотер. URL: https://innoter.com/zemelnye-spory-razreshenie-sporov-voznikayushchikh-iz-zemelnykh-otnosheniy-sudebnaya-praktika/ (дата обращения: 02.11.2025).
13. Статья 64 ЗК РФ (действующая редакция). Рассмотрение земельных споров // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_337775/ (дата обращения: 02.11.2025).
14. Земельные споры: виды, особенности, порядок разрешения конфликтов // ДС-Эксперт. URL: https://ds-expert.ru/articles/zemelnye-spory-vidy-osobennosti-poryadok-razresheniya-konfliktov/ (дата обращения: 02.11.2025).
15. Разрешение земельных споров — порядок рассмотрения, виды и классификация // Pravoserdie.ru. URL: https://pravoserdie.ru/zemelnye-spory/ (дата обращения: 02.11.2025).
16. Земельные споры: что такое, виды, примеры, решение, категории // ros-zakon.ru. URL: https://ros-zakon.ru/zemelnye-spory/ (дата обращения: 02.11.2025).
17. Причины, последствия и способы разрешения земельных споров в суде // ПравоЗащита. URL: https://pravozaschita.ru/zemelnye-spory/ (дата обращения: 02.11.2025).
18. К вопросу о понятии и причинах возникновения земельных споров // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-ponyatii-i-prichinah-vozniknoveniya-zemelnyh-sporov (дата обращения: 02.11.2025).
19. Земельные споры — понятие, классификация, способы решения // Блог Бизнес Консалтинг. URL: https://bcon.group/blog/zemelnye-spory/ (дата обращения: 02.11.2025).
20. Обзор судебной практики по земельным спорам, которые могут сформировать судебные тенденции в 2023 г. // Экономика и Жизнь. URL: https://www.eg-online.ru/article/466698/ (дата обращения: 02.11.2025).
21. Верховный суд выпустил обзор практики по земельным спорам // Право.ру. URL: https://pravo.ru/news/205607/ (дата обращения: 02.11.2025).
22. Земельные споры в Российской Федерации: понятие и классификация // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnye-spory-v-rossiyskoy-federatsii-ponyatie-i-klassifikatsiya (дата обращения: 02.11.2025).
23. Причины возникновения, основные виды и правовые основы решения земельных споров // Studies. URL: https://www.studies.ru/article/48622/prichiny-vozniknoveniya-osnovnye-vidy-i-pravovye-osnovy-resheniya-zemelnykh-sporov/ (дата обращения: 02.11.2025).
24. Обзор судебной практики по делам о земле и недвижимости за II квартал 2024 года // kad.arbitr.ru. URL: https://kad.arbitr.ru/document/468846395379 (дата обращения: 02.11.2025).
25. Обзор судебной практики по спорам, связанным с землепользованием // Гарант. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/88764835/ (дата обращения: 02.11.2025).
26. Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_311026/ (дата обращения: 02.11.2025).
27. Виды земельных споров // Перегонцев и Партнеры. URL: https://gppart.ru/stati/vidy-zemelnykh-sporov (дата обращения: 02.11.2025).
28. Понятие и виды земельных споров. В чем заключаются особенности? // Администрация села Журавское. URL: https://zhuravskoe.ru/novosti/19-ponyatie-i-vidy-zemelnyh-sporov-v-chem-zaklyuchayutsya-osobennosti/ (дата обращения: 02.11.2025).
29. Досудебный порядок решения земельных споров // Адвокат Кузнецова и Партнеры. URL: https://kuznetsova-partners.ru/useful/dosudebnyy-poryadok-resheniya-zemelnyh-sporov/ (дата обращения: 02.11.2025).
30. Разрешение земельных споров: какой суд рассматривает, порядок, подсудность // Адвокат Дмитрий. URL: https://advokat-dmitry.ru/zemelnoe-pravo/razreshenie-zemelnyh-sporov.html (дата обращения: 02.11.2025).
31. Подведомственность споров об установлении сервитута на земельный участок // Юридическая Компания ЮСАКТУМ. URL: https://yusactum.ru/podvedomstvennost-sporov-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyy-uchastok/ (дата обращения: 02.11.2025).
32. Досудебный порядок по земельным спорам // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_458925/ (дата обращения: 02.11.2025).
33. Разрешение земельных споров // Юридический центр «Аккредо». URL: https://accredo.ru/razreshenie-zemelnykh-sporov/ (дата обращения: 02.11.2025).
34. Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров // Юридический институт ТГУ. URL: http://law.tsu.ru/wp-content/uploads/2021/07/%D0%92%D0%9A%D0%A0-%D0%9C%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0-%D0%90.%D0%9C..pdf (дата обращения: 02.11.2025).
35. Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ…) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_372864/ (дата обращения: 02.11.2025).
36. Какой суд рассматривает земельные споры? // Адвокат Кузнецова и Партнеры. URL: https://kuznetsova-partners.ru/useful/kakoj-sud-rassmatrivaet-zemelnye-spory/ (дата обращения: 02.11.2025).