Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
1.1. Жилое помещение как предмет сделок
1.2. Виды сделок с жилыми помещениями
1.3. Стороны сделок с жилыми помещениями
2. ОСОБЕННОСТИ НЕКОТОРЫХ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
2.1. Особенности купли-продажи жилых помещений
2.2. Особенности дарения жилых помещений
2.3. Особенности сделок по передаче жилых помещений в пользование
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Выдержка из текста
Актуальность темы настоящей дипломной работы обусловлена тем, что для любого человека жилье — основное условие не только нормальной жизни, но и просто вопрос существования человека на земле. С незапамятных времен человек пытался укрыться от непогоды, от врагов, для защиты и создания своей семьи в пещерах, соломенных хижинах, рыцарских замках и т.д. Люди старались строить на «века» как можно больше, просторнее и крепче. Жилье было одним из основных показателей богатства и успеха. Крупные феодалы строили себе огромные прекраснейшие замки, короли, цари, вельможи — изысканные дворцы, соревнуясь между собой в роскоши, купцы — большие, крепкие дома.
Жилье составляет основу благополучия не только отдельных граждан, но и всего государства в целом. Оно является базой многочисленных экономических и социальных прав граждан и юридических лиц. При этом в России налицо сохраняющийся недостаток жилья и его особая социальная значимость. Последняя получила конституционное закрепление в ст.
4. Конституции РФ , провозгласившей право граждан на жилище и обязавшей органы государственной власти и местного самоуправления создавать необходимые условия для реализации этого права.
С учетом большой экономической значимости жилых помещений очевидна важность соблюдения при совершении сделок с жилыми помещениями предписаний действующего законодательства, без чего тот или иной договор может оказаться недействительным или незаключенным. Недаром жилые помещения как объекты права собственности получили особый правовой режим. Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов.
Правоотношения по поводу жилых помещений имеют определенные законом пределы. Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержится в актах гражданского законодательства и в первую очередь в ГК РФ. В Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ) , вступившем в силу 1 марта 2005 г., также содержится большое количество норм, регулирующих те ли иные сделки (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена и т.п.).
Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования сделок с жильем признается, что оно весьма далеко от совершенства . В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в данной сфере необходимой упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере оборота жилых помещений. С другой стороны, это вызывает активизацию теоретических исследований в данной области.
При этом сделки с жилыми помещениями, и, прежде всего договоры купли-продажи, имеют определяющее значение в гражданско-правовых отношениях, поскольку речь идет о переходе права собственности на материальные ценности не только особой важности для человека, но и большой стоимости. Как справедливо отмечают исследователи, для многих покупка жилья является чуть ли не самой крупной финансовой операцией в своей жизни .
В то же время наблюдается тенденция увеличения в судах количества дел, связанных с признанием сделок с жилыми помещениями недействительными. Речь идет о несоблюдении таких действительных требований к гражданско-правовой сделке, как ее форма, надлежащий субъектный состав, соответствие воли и волеизъявления участников, а также законность ее содержания.
Вопросам правового регулирования сделок с жилыми помещениями посвящено достаточно значительное число научных работ. Можно отметить работы В.А. Белова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.И. Полякова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, В.В. Чубарова. В то же время по целому ряду вопросов, связанных с оборотом жилья, указанные авторы высказывают различные, а порой и диаметрально противоположные точки зрения. Речь идет даже о таких ключевых моментах как определение существенных условий сделок с жильем, их предмете и т.д.
Данные обстоятельства предопределили выбор темы настоящей работы, цель которой — выявление специфических особенностей сделок с жилыми помещениями и регламентации их заключения.
Для достижения указанной цели были сформулированы следующие задачи:
1) определить возможные сделки с жилыми помещениями и особенности их нормативно-правового регулирования;
2) установить существенные признаки жилого помещения, которое может стать объектом сделок;
3) выявить права лиц, проживающих в жилом помещении, подлежащем отчуждению и способы закрепления прав этих лиц;
4) оценить содержащееся в законе требование о необходимости получения согласия супруга на совершение сделок с жилыми помещениями;
5) проанализировать правомерность «продажи» одним супругом другому жилого помещения, находящегося в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов;
6) определить правовые последствия отчуждения жилых помещений по искаженной цене;
7) установить возможные обременения при дарении жилого помещения.
Теоретическая и практическая значимость настоящей работы заключается в том, что проведенный анализ законодательства, сформулированные выводы и предложения будут способствовать развитию теории гражданского и жилищного права, а также утверждению научно-обоснованного подхода при разработке нормативно-правовой базы, регламентирующей сделки с жилыми помещениями.
Результаты работы могут быть использованы при разработке соответствующих договоров. Возможно использование выводов и предложений, сформулированных в дипломной работе, гражданами и юридическими лицами, нотариусами, органами Минюста РФ, судами. Настоящее исследование может оказаться полезным в процессе преподавания курсов «Гражданское право» и «Жилищное право».
Методологическую основу исследования составили общенаучные, логические и частно-научные методы познания. Ведущее место среди общенаучных методов занимает диалектический метод познания, предполагающий объективное и всестороннее исследование правовых явлений в их взаимосвязи и взаимообусловленности. Среди логических методов следует отметить анализ, синтез, индукцию, дедукцию, аналогию. В качестве частно-научных методов применялись методы системного и комплексного анализа.
Список использованной литературы
I. Нормативные правовые акты
1. Всеобщая декларация прав человека (принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от
1. декабря 1948 г.) // «Библиотечка Российской газеты», выпуск N 22-23, 1999.
2. Конституция РФ (принята на всенародном голосовании
1. декабря 1993 г.) // СЗ РФ, 2009, N 4, ст. 445
3. Гражданский кодекс РФ // СЗ РФ. 1994. N
32. Ст. 3301 (часть первая ГК РФ); 1996. N
5. Ст. 410 (часть вторая ГК РФ); 2001. N
49. Ст. 4552 (часть третья ГК РФ).
4. Жилищный кодекс РФ // Российская газета. 2005.
1. января. N 1(3670).
5. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 N 223-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N
1. Ст. 16.
6. Часть вторая Налогового кодекса РФ от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ // СЗ РФ от 7 августа 2000 г. N 32 ст. 3340
7. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от
2. июля 1998 г. N 135-ФЗ // СЗ РФ. 1998. N
31. Ст. 3813
8. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» // СЗ РФ, 2008, N 17, ст. 1755
9. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // 2005, N 1 (часть 1), ст. 15
10. Федеральный закон от
3. декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I) ст. 40
11. Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ, 2012, N 53 (ч. 1), ст. 7627
12. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // СЗ РФ от
1. августа 2001 г., N 33 (Часть I), ст. 3431
13. Закон РФ от
1. апреля 1993 г. «О вывозе и ввозе культурных ценностей» // ВВС РФ. 1993. N
20. Ст. 718.
14. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от
1. июля 1991 г., N 28, ст. 959
15. Постановление Правительства РФ от
2. января 2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // СЗ РФ. 2006. N
6. Ст. 702.
16. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 сентября 2008 г. N 03-04-05-01/327 // СПС КонсультантПлюс
17. Письмо Роскомторга от 09.11.1995 N 1-1492/32-21 «О рекомендациях по составлению договоров» понимает под предметом договора все его существенные условия // «Бухгалтерский учет», 1996, N 3.
18. Закон РФ от
2. декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // «Закон», 1996, N 8, С. 4 (утратил силу).
II. Основная и специальная литература
19. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический).
Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. Степанова С.А. — 2-е изд., перераб. и доп. — М. «Проспект; Екатеринбург: Институт частного права», 2010.
20. Альбиков И.Р. Общие положения правового регулирования совместной собственности супругов // Семейное и жилищное право. 2012. N 3.
21. Артемов В.В. Продажа квартиры по заниженной цене: почему лучше заплатить налоги // «Адвокат», 2012, N 10
22. Богданов Е.В. Правовое положение граждан, ограниченных в дееспособности вследствие психического расстройства // Адвокат. 2013. N 6.
23. Бондарев Е.С. Жилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но давших согласие на ее осуществление // СПС КонсультантПлюс. 2012.
24. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований. Книга 5. В 2-х т. Т. 1. — Статут, 2006.
25. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Статут, 2009.
26. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения (издание 3-е, стереотипное).
М.: Статут, 2001.
27. Бычков А. Как дарителю не оказаться на улице // ЭЖ-Юрист. 2012. N 48.
28. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. — М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2012.
29. Вычугжанин Р.А. К вопросу о согласии (перечень гражданско-правовых сделок, для совершения которых требуется нотариально удостоверенное согласие супруга) // «Нотариус». 2008. N 4.
30. Гармаш А., Косихин Д., Абрамова Н. Об опеке и попечительстве // ЭЖ-Юрист. 2012. N 11.
31. Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1, 2, 3 / Б.М. Гонгало, А.В. Коновалов, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013.
32. Гражданское право: В 4 т. Т.
3. Обязательственное право / Отв. ред. — Е.А. Суханов. — М.: «Волтерс Клувер», 2008
33. Гражданское право: учебник: в 3 т. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; под ред. А.П. Сергеева. — М.: «РГ Пресс», 2010. Т. 2.
34. Гражданское право: учебник: в 3 томах / И.А. Андреев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2011. Т. 2.
35. Григорьева О.И. Проблемы зашиты права собственности супругов // Современное право. 2008. N 10.
36. Данелян Р.Н. Жилищный сертификат как способ реализации сотрудниками органов внутренних дел права на жилое помещение. СПб., 2012.
37. Димитриев М.А. Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения (комментарий к статье
29. Гражданского кодекса Российской Федерации) // Семейное и жилищное право. 2011. N 4.
38. Жуйков В.М. Гражданский кодекс России в практике судов общей юрисдикции // Вестник гражданского права. 2007. N 3.
39. Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы (выпуск 2).
«Волтерс Клувер». 2008.
40. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6.
41. Ильиных Е.В. Истоки договора купли-продажи жилых помещений // «История государства и права», 2007, N 15
42. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. СПб.: Юридический центр Пресс, 2009.
43. Карпов И. Взятка или спонсорская помощь? // Законность. 2010. N 1.
44. Карпухин Д. Договор дарения жилого помещения: анализ правоприменительных аспектов проблемы // Жилищное право. 2012. N 10.
45. Карпухин Д.В. Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения // «Жилищное право», 2010, N 4.
46. Келебай Е.Б. Договор купли-продажи свободной комнаты в квартире коммунального заселения // Юрист. 2010. N 3.
47. Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // «Адвокатская практика», 2008, N 6
48. Козлова Н.Н. Как купить и продать квартиру. — «Омега-Л», 2009.
49. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Г.Е. Авилов, М.И. Брагинский, В.В. Глянцев и др.; под ред. О.Н. Садикова. 5-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006.
50. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.
51. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т.
1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.);
- 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2009.
52. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012.
53. Кузьмина И.Д. Объекты права собственности в здании // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008
54. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (2-е издание, переработанное и дополненное).
- «Юстицинформ», 2006.
55. Ламейкина Е.Ю. Особенности распоряжения супругами жилым помещением // «Общество и право». 2008. N 1.
56. Ломакин А. Нюансы договорно-правового вопроса на рынке недвижимости // Жилищное право. 2013. N 1.
57. Максимов Е.А. Последствия несоответствия между фактической и договорной ценами при продаже квартиры и механизм передачи задатка // «Законодательство и экономика», 2009, N 6
58. Медведева И.Л. Особенности регистрации договоров на жилые помещения // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 6.
59. Микрюков В.А. Проблема согласования цены квартиры с балконом (лоджией) по договору участия в долевом строительстве // Семейное и жилищное право. 2013. N 4.
60. Никифорова Е.И. Купля-продажа, дарение или наследование // «Жилищное право», 2009, N 5
61. Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, возникающим между продавцами-покупателями жилой недвижимости // «Жилищное право», 2008, N 11
62. Новоселова М. Обзор жилищного законодательства // «Жилищное право», 2009, N 1
63. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 2004.
64. Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями: Монография. — «Юрист», 2011.
65. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012.
66. Самойлов Е.И. Правовая природа права пользования жильем бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2013. N 8.
67. Семейное право: Учебник / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, Л.Ю. Михеева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2008.
68. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. М.: Статут, 2011.
69. Суслова С.И. Функции жилого помещения как объекта жилищных отношений // Семейное и жилищное право. 2013. N 3.
70. Угрюмов А. Дарить или не дарить: все, что нужно знать о договоре дарения жилого помещения // Жилищное право. 2013. N 6.
71. Халдеев А.В. Комната в коммунальной квартире как объект права собственности // Цивилист, 2006, N 1.
72. Чефранова Е.А. Государственный регистратор в РФ: основы профессии. Регистрационные действия: Учебное пособие. «Статут». – 2011.
73. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. N 3.
74. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор, 2011.
75. Эстеркина Н. Имущественный вычет по НДФЛ: варианты учета // Жилищное право. 2013. N 6. С. 71.
III. Материалы судебной и другой практики:
76. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи
29. Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // СЗ РФ, 2010, N 25, ст. 3246
77. Определение Конституционного Суда РФ от
2. ноября 1998 г. N 174-О «По жалобе гражданки Курпяевой Людмилы Ивановны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // СПС Гарант
78. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 1996.
1. августа.
79. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N
10. Пленума ВАС РФ N
2. от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2010, N 7.
80. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N
1. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2009, N 9
81. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от
2. августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1992. N 11
82. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. января 2000 г. N
5. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // «Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ» 2000, N 3.
83. Определение Верховного Суда РФ от 07.09.1998 N 18-В 98-48 // Бюллетень ВС РФ. 1998. N 8.
84. Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2013 N 206-КГ 13-5 // СПС КонсультантПлюс
85. Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ 13-2 // СПС КонсультантПлюс
86. Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ 13-52 // СПС КонсультантПлюс
87. Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 24.02.2005 N 44г-90 // СПС КонсультантПлюс
88. Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 07.03.2012 по делу N 33а-693/2012 // СПС КонсультантПлюс
89. Определение Нижегородского областного суда от 16.01.2012 по делу N 33-197 // СПС КонсультантПлюс
90. Определение Нижегородского областного суда от
2. июня 2012 г. по делу N 33-4385/2012 // СПС КонсультантПлюс
91. Определение Приморского краевого суда от 05.06.2012 по делу N 33-4932 // СПС КонсультантПлюс
92. Постановление президиума Мосгорсуда от 15.05.2012 // СПС Гарант
93. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.03.2006 N Ф 04-829/2006(20347-А 45-13) по делу N А 45-1919/05-34/54 // СПС КонсультантПлюс
94. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от
3. мая 2012 г. N Ф 08-2302/2012 // СПС Гарант
95. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу N А 66-1962/2005 // СПС КонсультантПлюс
