Пример готовой дипломной работы по предмету: Нотариат
Содержание.
Введение………………………………………………………………………….. 3
Глава
1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав…………….. 6
1.1. Особенности правового режима недвижимого имущества……………… 6
1.2. Классификация сделок с недвижимым имуществом………………. …… 22
1.3. Правила совершения сделок……………………………………………….29
Глава
2. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом……………………………………………………………………..
2.1. Значение нотариальной формы сделки с недвижимым имуществом……………………………………………………………………..40
2.2. Нотариальный порядок удостоверения сделок с недвижимым имуществом ………………………………………………………………………49
2.3. Обеспечение правомерности и законности сделок……………………….61
2.4. Нарушения допускаемые нотариусами при удостоверении сделок …… 69
Заключение……………………………………………………………………….74
Список используемой литературы…………………………………………….
Содержание
Выдержка из текста
Значение нотариальной формы сделок с недвижимостью
«Простая письменная и нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом»
Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью важно тем, что законопроект предусматривает ответственность нотариусов в случае допущения ошибки при удостоверении сделки. Вполне справедливо предусмотренное положение тем, что если обычная страховка не покроет всего ущерба, возникшего по вине нотариуса, то потери будут возмещаться из средств гарантийной кассы, созданной при Федеральной нотариальной палате Российской Федерации.
Реальными (договор дарения, безвозмездного пользования).
Реальные сделки считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; произошла передача вещи;
Так, из договора продажи недвижимости всегда можно определить, на какое имущество хочет приобрести право собственности покупатель и в связи с продажей какого недвижимого имущества у продавца возникает право требовать оплаты.
Гражданский кодекс Российской Федерации широко пользуется термином «государственная регистрация». Согласно ГК РФ, государственной регистрации подлежат юридические лица, их учредительные документы и фирменные наименования; имена граждан, их перемена, а также иные акты гражданского состояния; факты приобретения и утраты гражданином статуса индивидуального предпринимателя и статуса наследника. Чаще всего термин «государственная регистрация» употребляется, когда идет речь о правах на недвижимое имущество и сделках с ним. Встречаются в ГК РФ и упоминания о государственной регистрации самого недвижимого имущества (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 234), перехода прав на недвижимое имущество (ст. 131 и 551, п. 2 ст. 1017), решения об изъятии земельного участка — особого акта государственного органа, касающегося специфического объекта недвижимости (п. 4 ст. 279, ст. 280).
Наконец, имеется особый случай указания на государственную регистрацию (п. 1 ст. 234), когда непонятно, о регистрации чего (права, имущества, юридического факта или др.) идет речь. Конечно, такое разнообразие законодательных категорий само по себе не стало бы проблемой, если бы законодатель позаботился об их четком разграничении. К сожалению, он этого не сделал. В результате уже в первые месяцы действия перечисленных норм ГК РФ стали возникать многочисленные недоразумения, источником которых было отсутствие законодательной определенности в вопросах о соотношении процедур
Нотариат оказывает такую помощь через нотариальные действия, осуществляемые нотариусами.Нотариальное заверение сделки включает проверку её законности. Нотариальная сертификация осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на осуществление этого действия, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальных действиях.
Нельзя сказать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. От практически полного правового вакуума, в котором происходил оборот недвижимости в начале 90-х гг., мы пришли к существованию систеы правовых установлений в области недвижимого имущества, среди которых главное место занимают Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .
Список используемой литературы
1.Нормативно-правовые акты
1.1.Конституция РФ
1.2.Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. № 4462-1
1.3.Гражданский кодекс РФ
1.4.Земельный Кодекс РФ
1.5. Гражданский процессуальный кодекс РФ,
1.6. Жилищный кодекс РФ,
1.7. Семейный кодекс РФ,
1.8. Федеральный Конституционный закон N 5-ФКЗ «О референдуме Российской Федерации»,
1.9. Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. N 395-1 «О банках и банковской деятельности»,
1.10.Федеральный закон от
2. апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»,
1.11. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»,
1.12.Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
1.13.Федеральный закон от 08 февраля 1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
1.14. Федеральный закон от
1. июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1.15.Федеральный закон от
2. октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
1.16. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
1.17. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра и сделок с ним»
1.18.Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах»
1.19.Постановление Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2006 г. N 583
1.20.Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 N 2881
1.21.Постановлением правительства Москвы от 13.06.2000 N 447
2.Научная и учебная литература
2.1Абова Т.Е. и Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / М., 2002
2.2Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 1998. N 1
2.3Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций в 2-х томах. Т.
1. Свердловск, 1972
2.4 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.
2.5Богатырева Ю.В. Превентивная функция нотариата как форма реализации правовой политики // Правовая политика и правовая жизнь. 2003. N 2.;
- 2.6Виноградова Л.М. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права: Сб. науч. тр. СПб., 1997
2.7Витрянского В.В., Козырь О.М., Маковской А.А. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / М.2003.
2.8 Генкин Д.М., Братусь С.Н., Лунц Л.А., Новицкий И.Б. Советское гражданское право. Т. I / Под ред. Д.М. Генкина. М., 1950.
2.9 Гонгало Б.М., Зайцева Т.И., Крашенинников П.В., Юшкова Е.Ю., Ярков В.В. Настольная книга нотариуса. Т. 1. М.: Волтерс Клувер, 2004.
2.10 Гришаев С.П. «Правовой режим недвижимого имущества» // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007
2.11Гуценко К.Ф., Ковалев М.А. Правоохранительные органы. М., 1995.
2.12 Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2003
2.13Дударев А.В. Система латинского нотариата: к вопросу об «идеализации» модели и ее перспективах // «Российская юстиция», 2008, N 12
2.14Дундич Е. А есть ли нотариус? //»ЭЖ-Юрист», 2010, N 38
2.15Жилин Г.А. «Правосудие по гражданским делам: актуальные вопросы: Монография» //»Проспект», 2010
2.16Завьялов А.А. Формирование системы государственного управления недвижимым имуществом в Российской Федерации (Вопросы теории и практики): Автореф. дис. … к.ю.н. М., 2009
2.17Зайцева Т.И.»Судебная практика по наследственным делам» // «Волтерс Клувер», 2007
2.18 Зайцева Т.И. «Нотариальная практика: ответы на вопросы» (выпуск 2) // «Волтерс Клувер», 2008
2.19 Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 2007. N 12.
2.20Зацепина С.А. Нотариат в системе гражданской юрисдикции: Автореф. дис… канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002
2.21Зинченко С.А., Лапач В.А., Шапсугов Д.Ю. Проблемы объектов гражданских прав. Ростов н/Д: Изд-во СКАГС, 2001
2.22 Идрисова Л.А., Ярлыкова Е.Л.»Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1″ (постатейный) // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010
2.23Илюшина М.Н. Сделки, направленные на отчуждение долей в уставном капитале ООО: новое в правовом регулировании // «Законы России: опыт, анализ, практика», 2009, N 6
2.24Калачева С.А. Недвижимость. М.: ПРИОР, 1998
2.25Калиниченко Т.Г. Нотариальная защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц // Нотариальный вестникъ. 2008. N
4. Карпычев А.Н. Правовой анализ методов защиты нотариальных документов // Нотариус. 2008. N 4.
2.26 Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.
2.27 Карлин А.Б. Нормативно-правовое обеспечение социально-экономической сферы // Российская юстиция. 2002. N 9.
2.28 Киндеева Е.А., Пискунова М.Г «Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов» // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005
2.29 Киселев С.В. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. N 1(6).
2.30 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.
2.31Комкова Е., Кузьмина Н. Деятельность нотариальной конторы по предупреждению правонарушений // Советская юстиция. 1986. N 22.
2.32Короткова О.И.// Особенности правового режима имущества как объекта института недвижимости //»Правовые вопросы недвижимости», 2009, N 2
2.33 Косарева И.А. Роль нотариальных действий в гражданско-правовом регулировании: Автореф. дис… канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2004.
2.34 Крассов О.И. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. М.: Юристъ, 2001
2.35 Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томск. ун-та, 2002.
2.36 Кулик А. Нотариальное удостоверение сделок // ЭЖ-Юрист. 2003. N 37.
2.37 Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2006. N 10.
2.38 Мальцева С.В., Скитович В.В. Нотариат и суд: грани взаимоотношений // Журнал российского права. 2004. N 7
2.39. Мамишов З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. 1996. N 8.
2.40. Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб., 2003.
2.41. Мешкова Ю.: Регистрация обязательна //»ЭЖ-Юрист», 2010, N 38
2.42 Мозолина В.П. и. Малеиной М.Н. Комментарий к ГК РФ (ч. 1) / М.2004
2.43Москаленко И.В. Место и роль нотариата в реализации норм гражданского (частного) права // СПС «Гарант».
2.44 Мохов А.А., Колганова С.В. Правовые проблемы проверки нотариусом дееспособности гражданина //»Нотариус», 2007, N 1.
2.45 Никифоров В.С. Нотариальная форма сделки: «за» и «против» // «Нотариус», 2008, N 2
2.46 Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. N 11.
2.47Патращук Ж.В. Защита конституционных прав человека и гражданина нотариатом Российской Федерации: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2003.
2.48 Пискунова М. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение? // ЭЖ-Юрист. 2003. N 26.
2.49 Пютцер Х.-Я. Нотариат в частноправовой системе // Современный нотариат. Структуры и задачи. Кельн, 1993.
2.50 Ралько В.В. Сущность и содержание правовой деятельности нотариата в современных правовых системах // «Нотариус», 2009, N 5
2.51 Репин Н.В. Роль нотариата в сфере оборота недвижимости // Юридический мир. 2006. N 4.
2.52 Романовский Г.Б., Романовская О.В. Актуальные проблемы правового закрепления ответственности нотариуса //»Нотариус», N 1, 2000.
2.53 Румянцева В.Г., Тутинас А.В. Институт нотариальной деятельности: понятие, сущность, содержание // История государства и права. 2009. N 6.
2.54 Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости // Российская юстиция. 2007. N 4.
2.55 Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения // Актуальные вопросы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского; Исследовательский центр частного права. Российская школа частного права. М., 1998.
2.56Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002 Скворцов О.Ю. «Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте» // «Волтерс Клувер», 2006
2.57Смирнов А. Оформляем сделку с недвижимостью собственными силами //»Жилищное право», 2011, N 2
2.58Сойту М.В. Понятие и правовой режим недвижимых вещей// «Нотариус», 2008, N 5
2.59 Степанов С.А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. М.: НОРМА, 2002
2.60 Суханов Е.А. Гражданское право / Т. 1. М., 1999
2.61 Суханов Е.А. О видах сделок в германском и в российском гражданском праве // «Вестник гражданского права», 2006, N 2
2.62 Сучкова Н. Нужна ли сделкам государственная регистрация? // ЭЖ-Юрист. 2003. N 5;
- 2.63 Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. N 8 Толстой Ю.К. Принципы гражданского права // Правоведение. 1992. N 2
2.64
2.65Треушникова М.К. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате М., 2002.
2.66 Форин М.М. Тезисы о защите прав и законных интересов граждан и иных участников гражданского оборота // Научно-практическая конференция «Развитие нотариата как публичного правового института и современное российское законодательство». Стенограмма. М., 1998
2.67Философский словарь
2.68 Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2004.
2.69. Черемных Г.Г. Развитие нотариата как системы органов превентивного правосудия // Нотариальный вестник. 1998. N 12.;
- 2.70 Черемных И.Г. Теоретические основы независимого нотариата России
2.71 Черемных Г.Г. Нотариальные действия и основные правила их совершения // «Бюллетень нотариальной практики», 2004, N 5
2.72 Черемных Г.Г. В современной России должного нормативного правового регулирования в сфере нотариата не было и нет //»Нотариус», 2009, N 4
2.73 Черемных Г.Г., Черемных И.Г. Нотариальное право РФ. М., 2006
2.74 Чефранова Е.А. Исполнительная надпись нотариуса как исполнительный документ // Нотариальный вестник. 2009. N 9.
2.75Ярков В.В. Нотариат в правовой системе России (аналитико-информационная записка).
2.76Шарафетдинов Н. Нотариальная тайна: аспекты теоретические и практические // Нотариальный вестник. 1998. N 2.
2.77 Шарафетдинов Н.Ф. Нотариальный феномен в позитивистском, либертарном и юснатуралистическом типах правопонимания. От феноменологической теории к эссенциальной метатеории. М.: Фонд развития правовой культуры, 2006.
2.78 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1996.
2.79Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001. Интервью с Президентом ФНП Е.Н. Клячиным // Нотариус. 2005
2.80. Интервью с Президентом Федеральной нотариальной палаты М.В. Сазоновой //»Юридический мир», 2009, N 7
2.81 Интервью: Нотариат меняет формат //»ЭЖ-Юрист», 2010, N 4
2.82Информационный бюллетень Нотариальной палаты Красноярского края 2007. N 189.
2.83Вестник Конституционного Суда РФ. 2006. N 1.
2.84 Нотариальный вестник. 2007. N 9..
2.85. Материалы выступлений на научно-практической конференции «Московский нотариат к 850-летию Москвы» (26 августа 1997 г.) // Нотариус. 1997. N 5.
2.86. Круглый стол Комитета Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации по правовым и судебным вопросам на тему «Современное состояние нотариата в Российской Федерации и проблемы его реформирования» (Редакционный материал) //»Бюллетень нотариальной практики», 2010, N 2.
2.87. Российская юстиция. 1998. N 4.
2.88. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М., 2000
2.89. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. М., 2002
2.90. Собрание законодательства РФ. 2007. N 27
2.91 Собрание законодательства РФ. 2007. N 41
2.92Интернет-ресурс URL: http:// www.notariat.ru/ inter 2003/ press_403_13.aspx
3.Материалы судебной практики
3.1Постановлении президиума ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99
3.2Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды
3.3Обзор Президиума ВАС РФ практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона от 16.02.2001 N 5917 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
3.4Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
3.5Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
3.6Дело N 2-1610/2003. Архив Одинцовского городского суда. 2003.
3.7Решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от 27.03.2007 по делу N 2-/2007 // Архив Щербиновского районного Суда Краснодарского края. 2007
3.8Постановление мирового судьи судебного участка N
22. Щербиновского района Краснодарского края от 26.04.2007 по делу N 5-282/2007 // Архив Щербиновского районного Суда Краснодарского края. 2007.
3.9Постановление Конституционного Суда РФ от
1. мая 2003 г. N 8-П // Российская газета. 2003.
2. мая.
3.10Определение Конституционного Суда РФ от 06.07.2001 N 150-О
3.11Постановлении ФАС Поволжского округа от 12.12.2006 по делу N А 55-5082/06-40
список литературы
