Девелоперская компания «Созвездие» и ЖК «Созвездие» в Мурино: Комплексный Академический Анализ Деятельности и Позиционирования на Рынке Недвижимости Санкт-Петербурга

В сентябре 2025 года спрос на покупку жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, демонстрируя устойчивый интерес к городской недвижимости, несмотря на общие экономические колебания. Этот показатель служит ярким свидетельством динамичности и сложности рынка, где каждый проект, каждая девелоперская компания играет свою, порой многогранную, роль.

Введение: Актуальность, Цели и Структура Доклада

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области представляет собой многомерную систему, где пересекаются интересы застройщиков, инвесторов, покупателей и городской администрации. Понимание его глубинных процессов требует не только анализа экономических показателей, но и внимательного изучения конкретных кейсов, которые формируют общую картину. В этом контексте особую актуальность приобретает исследование девелоперской компании, чье название ассоциируется с крупным жилым комплексом, но при более детальном рассмотрении оказывается, что эти сущности не связаны напрямую.

Целью данного академического доклада является всесторонний анализ деятельности девелоперской компании «Созвездие» (дочернего предприятия холдинга «Созвездие Водолея») и жилого комплекса «Созвездие» в Мурино, построенного компанией Navis Development Group. Задачи исследования включают:

• Обоснование актуальности темы в контексте современного девелопмента Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• Определение ключевых понятий и механизмов девелопмента.
• Детальное изучение истории и проектов девелоперской компании «Созвездие».
• Подробный анализ характеристик и позиционирования ЖК «Созвездие» в Мурино.
• Оценку влияния внешних факторов и конкурентной среды на рынок недвижимости региона.
• Определение социально-экономической значимости проекта ЖК «Созвездие» для Мурино.

Структура доклада акцентирует внимание на двух различных объектах под схожим названием «Созвездие», четко разграничивая их и анализируя их роль на рынке. Такой подход позволит получить глубокое и объективное представление о девелоперской деятельности в одном из наиболее динамично развивающихся регионов России, ведь без такого четкого разделения понимание рынка будет неполным, а выводы ошибочными.

Теоретические Основы Девелопмента Недвижимости

Для того чтобы осмысленно говорить о конкретных проектах и компаниях на рынке недвижимости, необходимо обладать четким пониманием базовых концепций. Девелопмент – это не просто строительство, это комплексный процесс, который начинается задолго до закладки первого камня и продолжается после сдачи объекта в эксплуатацию.

Понятие и виды девелопмента

Девелопмент недвижимости – это многогранная предпринимательская деятельность, направленная на создание или кардинальное преобразование объектов недвижимости, будь то земельный участок или уже существующее здание, с целью увеличения их рыночной стоимости. Это процесс, который охватывает весь жизненный цикл проекта, от зарождения идеи до его полноценной реализации и управления.

Основные этапы девелопмента включают:

1. Разработка концепции: Определение назначения объекта, его целевой аудитории, архитектурного стиля и функциональных особенностей.
2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование (ТЭО): Анализ участка, его инженерных и геологических характеристик, градостроительных ограничений, а также финансовой целесообразности проекта.
3. Проектирование: Создание архитектурных и инженерных планов в соответствии с концепцией и нормативами.
4. Заключение контрактов и строительство: Выбор подрядчиков, управление строительными работами, контроль качества и соблюдение сроков.
5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами проекта: Продвижение объекта на рынке, продажи или сдача в аренду, а также последующее управление недвижимостью.

Девелопмент классифицируется по нескольким критериям. По характеру участия девелопера выделяют:

• Fee-девелопмент: Девелопер выступает в роли исполнителя, предоставляя свои услуги за фиксированный гонорар. В этом случае он не несет значительных финансовых рисков.
• Speculative-девелопмент: Девелопер является инициатором проекта, вкладывает собственные средства или привлекает инвестиции, принимая на себя все риски, но и получая основную прибыль от реализации.

По типу объекта девелопмент делится на:

• Жилая недвижимость: Строительство многоквартирных домов, таунхаусов, коттеджных поселков.
• Коммерческая недвижимость: Развитие офисных центров, торговых комплексов, складов, промышленных объектов.
• Загородная недвижимость: Проекты, ориентированные на индивидуальное жилищное строительство за пределами городских агломераций.
• Ленд-девелопмент: Развитие земельных участков, включающее их освоение, изменение категории, подведение коммуникаций для дальнейшей продажи или строительства.

Роль девелопера в этом процессе крайне многогранна. Он выступает как инвестор, обеспечивая финансирование проекта; как проектировщик, определяя общую концепцию и функционал; как застройщик, организуя строительный процесс с привлечением генеральных подрядчиков; и как риелтор, занимаясь реализацией готового продукта. Таким образом, девелопмент – это процесс создания не просто зданий, а полноценной среды обитания человека, формирующей облик городов и комфорт их жителей, что требует глубокого понимания всех аспектов от рыночной конъюнктуры до градостроительных норм.

Жилой комплекс как объект девелопмента и сегментация рынка

В современном градостроительстве жилой комплекс (ЖК) занимает особое место, представляя собой не просто совокупность домов, а целостную, продуманную среду для жизни. ЖК – это один или несколько индивидуальных или многоквартирных жилых домов, объединенных единой, специально спланированной территорией. Они характеризуются общим архитектурным стилем, единым названием и, что особенно важно, наличием всей необходимой инфраструктуры на территории, а также повышенным уровнем безопасности.

В России, особенно в сегменте комфорт-класса, современные жилые комплексы стремятся обеспечить максимальный уровень удобства для своих жителей. Это не только традиционные магазины, кафе, аптеки и фитнес-центры на первых этажах, но и более разнообразные объекты: супермаркеты, кофейни, салоны красоты. Более того, в рамках концепции комплексного развития территорий, в структуру ЖК могут интегрироваться коворкинги, зоны для йоги, амфитеатры для проведения мероприятий и даже небольшие парки. Важной частью такого подхода является параллельное строительство социальных объектов – школ, детских садов, поликлиник и спортивных комплексов, что позволяет обеспечить население необходимыми услугами непосредственно в месте проживания.

Ключевые особенности ЖК также включают:

• Единая управляющая компания: Обеспечивает централизованное обслуживание всех объектов комплекса, поддержание порядка и оперативную реакцию на запросы жителей.
• Закрытые территории: Часто с ограниченным доступом, что повышает безопасность и комфорт проживания.

Понимание жилого комплекса как объекта девелопмента тесно связано с концепцией сегментации рынка недвижимости. Сегментация — это стратегический подход, который позволяет разделить рынок на однородные группы покупателей (сегменты), обладающие схожими потребностями, предпочтениями и характеристиками. Это позволяет девелоперам более точно нацеливать свои проекты и маркетинговые усилия.

Основные сегменты рынка недвижимости:

• Рынок жилья: Самый объемный и сложный сегмент, включающий в себя механизмы перераспределения жилищного фонда, покупку, продажу, аренду квартир и домов, а также связанные с этим услуги. Он, в свою очередь, может подразделяться на эконом, комфорт, бизнес и элитный классы.
• Рынок коммерческой недвижимости: Охватывает офисные, торговые, складские и промышленные объекты.
• Рынок земельных участков: Включает сделки по купле-продаже земли для различных целей – от ИЖС до крупного промышленного строительства.

Каждый из этих сегментов имеет свою специфику, динамику и факторы, влияющие на ценообразование и спрос. Для девелопера правильная сегментация – это ключ к успешному позиционированию проекта и эффективному привлечению целевой аудитории, поскольку она позволяет формировать предложение, максимально отвечающее ожиданиям конкретного покупателя.

Девелоперская компания «Созвездие» (Холдинг «Созвездие Водолея»): История, Деятельность и Ключевые Проекты

Путь развития каждой крупной компании — это история адаптации, роста и диверсификации. Девелоперская компания «Созвездие» является ярким примером такой эволюции, вырастая из многопрофильного холдинга в значимого игрока на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

История и структура Холдинга «Созвездие Водолея»

История Холдинговой компании «Созвездие Водолея» началась в 1991 году, в период бурных экономических преобразований в России. Изначально компания ориентировалась на предоставление юридических услуг, что стало прочным фундаментом для последующего расширения. К 2003 году, благодаря стратегическому видению и активной деятельности, холдинг значительно диверсифицировал свои интересы, объединив под своим крылом более 20 предприятий. Эти предприятия функционировали в самых разных секторах экономики: от нефтепереработки и жилищно-коммунального хозяйства до научно-производственной, инновационной, транспортной и издательской деятельности.

Сегодня «Созвездие Водолея» представляет собой мощный финансовый холдинг, в состав которого входят 17 предприятий. Эти компании работают в различных отраслях, но объединены общим руководством, единой миссией, стратегическими целями и ценностями. Такой консолидированный подход позволяет эффективно управлять активами и реализовывать масштабные проекты. Общая совокупная капитализация реализованных и текущих проектов Холдинга превышает впечатляющие 200 миллиардов рублей, а активы под управлением оцениваются в более чем 36 миллиардов рублей. Эти цифры свидетельствуют о значительном финансовом потенциале и влиянии холдинга на экономическую жизнь региона, подтверждая его статус как одного из ведущих многоотраслевых игроков.

Девелоперская компания «Созвездие»: Становление и направления деятельности

В 2003 году из многопрофильной структуры Холдинга «Созвездие Водолея» выделилась самостоятельная девелоперская компания под названием «Созвездие». Этот шаг ознаменовал стратегическое решение холдинга сконцентрировать свои усилия в одном из наиболее перспективных и капиталоемких направлений – в девелопменте недвижимости. Старт был уверенным, и компания быстро вошла в число ведущих застройщиков на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Основное направление деятельности «Созвездия» – это комплексная реализация проектов в сфере проектирования и строительства недвижимости. За годы работы компания накопила значительный портфель активов: под ее управлением находится более 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости. Такая масштабность позволяет «Созвездию» выступать в качестве одного из ключевых игроков регионального рынка.

Портфель проектов девелопера отличается исключительным разнообразием, охватывая практически все сегменты недвижимости:

• Жилые комплексы: Строительство современного жилья различных классов.
• Коммерческие комплексы: Создание офисных, торговых и многофункциональных центров.
• Загородная недвижимость: Развитие коттеджных поселков и других форматов загородного жилья.
• Индустриальная недвижимость: Проектирование и строительство производственных и складских объектов.
• Гостиницы и рекреационные объекты: Инвестиции в туристическую инфраструктуру.
• Офисные и торговые здания: Создание комфортных пространств для бизнеса и ритейла.

Эта диверсификация позволяет компании быть устойчивой к изменениям рыночной конъюнктуры и предлагать комплексные решения для различных потребностей рынка.

Анализ ключевого реализованного проекта: ЖК «Николаевский ансамбль»

Одним из наиболее знаковых и успешно реализованных проектов девелоперской компании «Созвездие» является Жилой комплекс «Николаевский ансамбль». Этот проект не только демонстрирует компетенции компании в создании высококачественного жилья, но и является важной частью градостроительного развития центральной части Санкт-Петербурга.

ЖК «Николаевский ансамбль» представляет собой 8-этажный многофункциональный комплекс бизнес-класса, расположенный в Центральном районе Санкт-Петербурга, на Кременчугской улице. Его местоположение является стратегически выгодным: комплекс находится в непосредственной близости от Невского проспекта, главной артерии города, и станций метро «Маяковская» и «Площадь Восстания», обеспечивая отличную транспортную доступность и доступ к развитой городской инфраструктуре.

Архитектурные особенности комплекса заслуживают отдельного внимания. Проект был разработан в сотрудничестве с известными архитектурными студиями «Евгений Герасимов и партнеры» и «Speech Чобан & Кузнецов», что гарантировало высокий уровень эстетики и функциональности. «Николаевский ансамбль» является частью более масштабного проекта стратегической реновации зоны «Московская-Товарная». Эта инициатива предусматривает не только жилую застройку, но и строительство новых социальных объектов — школы, детского сада и стадиона в прилегающей территории, что подчеркивает вклад проекта в комплексное развитие района.

В собственную инфраструктуру «ЖК Николаевский ансамбль» входят:

• Гостиница: Обеспечивает комфортное проживание для гостей и деловых партнеров.
• Спорткомплекс: Предлагает возможности для активного образа жизни без необходимости покидать территорию комплекса.
• Бизнес-центр класса В: Создает удобные условия для ведения бизнеса непосредственно рядом с жилыми помещениями.
• Подземный отапливаемый паркинг: На 43 места, оборудованный спуском на лифте OTIS, что решает проблему парковки в центре города.

Комплекс предлагает 67 квартир, варьирующихся от 1 до 4 комнат, с предчистовой отделкой. Это дает будущим жильцам возможность реализовать собственные дизайнерские решения. Квартиры отличаются продуманными европланировками, высокими потолками (2,75 м) и качественными деревянными окнами. Некоторые эксклюзивные предложения включают просторные террасы или даже дровяные камины, что добавляет роскоши и уникальности жилым пространствам.

Безопасность и комфорт проживания обеспечиваются круглосуточной охраной, службой консьержей, системой видеонаблюдения и контроля доступа. Таким образом, «ЖК Николаевский ансамбль» является примером успешного девелоперского проекта, который не только предоставляет высококачественное жилье, но и вносит значимый вклад в развитие городской среды и инфраструктуры Санкт-Петербурга.

Жилой Комплекс «Созвездие» в Мурино (Застройщик Navis Development Group): Характеристики и Позиционирование

В мире недвижимости, где названия проектов часто перекликаются, возникает необходимость в тщательном разграничении. Так, жилой комплекс «Созвездие» в Мурино, несмотря на схожее название с девелоперской компанией, имеет совершенно иную историю и застройщика.

Уточнение и отличие от проектов девелоперской компании «Созвездие»

Ключевым моментом в нашем исследовании является важное уточнение: Жилой комплекс «Созвездие», который является объектом анализа в данном докладе, был возведен компанией Navis Development Group (Навис Девелопмент Груп) и расположен в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Это критически важно, поскольку данный ЖК не является проектом девелоперской компании «Созвездие», которая, как было показано ранее, является дочерним предприятием холдинга «Созвездие Водолея» и специализируется на других объектах, таких как ЖК «Николаевский ансамбль».

Кроме того, существует еще один проект со схожим названием – ЖК «Новое Созвездие». Этот комплекс был построен компанией «ЛенСпецСму» в 2009 году и находится в Калининском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Просвещения, 99. Таким образом, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области присутствуют три разных объекта/субъекта, названия которых могут вводить в заблуждение:

1. Девелоперская компания «Созвездие» (дочернее предприятие «Созвездие Водолея») – застройщик, например, ЖК «Николаевский ансамбль».
2. ЖК «Созвездие» в Мурино – построенный Navis Development Group.
3. ЖК «Новое Созвездие» в Калининском районе – построенный «ЛенСпецСму».

Н��ш дальнейший анализ будет сфокусирован исключительно на Жилом комплексе «Созвездие» в Мурино, построенном Navis Development Group.

Местоположение и транспортная доступность

Расположение жилого комплекса является одним из важнейших факторов его привлекательности. ЖК «Созвездие» находится в динамично развивающемся поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области, что означает непосредственную близость к административной границе Санкт-Петербурга. Это местоположение сочетает в себе преимущества загородного проживания и доступность городской инфраструктуры.

Особое внимание следует уделить транспортной доступности комплекса:

• Метро «Девяткино»: Ближайшая станция метро расположена всего в 500-960 метрах от новостройки, что является значительным преимуществом для жителей Мурино, где доступ к метрополитену часто становится ключевым фактором при выборе жилья.
• Железнодорожная станция «Девяткино»: Одноименная железнодорожная станция находится на таком же расстоянии, предоставляя дополнительные возможности для сообщения с другими районами.
• КАД: Удобный выезд на Кольцевую автомобильную дорогу (в 900 м) обеспечивает быстрое сообщение с различными районами Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что критически важно для автомобилистов.

Эти факторы делают ЖК «Созвездие» привлекательным для тех, кто ценит как близость к природе, так и возможность быстро добраться до центра города или рабочих мест.

Концепция, архитектурные особенности и ход строительства

ЖК «Созвездие» в Мурино представляет собой комплекс из трех кирпично-монолитных корпусов, выделяющихся переменной этажностью – от 18 до 25 этажей. Такое архитектурное решение не только придает комплексу динамичный силуэт, но и позволяет оптимизировать видовые характеристики для жителей верхних этажей.

Для декоративной отделки фасадов застройщик использовал облицовочный кирпич двух оттенков, что придает зданиям современный и эстетичный вид, а также обеспечивает долговечность и хорошие теплоизоляционные свойства.

Реализация проекта была поделена на три очереди. Однако стоит отметить, что все три дома были введены в эксплуатацию с задержкой, что является распространенной практикой на рынке девелопмента, но всегда вызывает определенные сложности для дольщиков. Строительство комплекса началось в апреле 2013 года, а первая очередь была сдана 8 декабря 2015 года, хотя изначально застройщик Navis Development Group планировал завершить весь проект к этому времени. Это подчеркивает сложности, с которыми сталкиваются девелоперы в процессе реализации масштабных проектов, и важность учета этих рисков для инвесторов и покупателей.

Типология квартир, планировки и уровень отделки

ЖК «Созвездие» был ориентирован на широкий круг покупателей, что отразилось в разнообразии представленных квартир. В комплексе предлагались студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площади которых варьировались от компактных 19,99 м² до просторных 80,59 м². Высота потолков в квартирах составляла 2,56 метра (хотя в одном источнике упоминается 2,65 метра), что является стандартным для эконом-класса.

Особенности планировок включают:

• Различные варианты санузлов: Совмещенные или раздельные санузлы, предоставляющие выбор для разных потребностей.
• Просторные кухни: Важный элемент для комфортного проживания.
• Ниши для гардеробных: Функциональные решения для хранения вещей, позволяющие эффективно использовать пространство.
• Лоджии или балконы: Все квартиры спроектированы с лоджиями или балконами, остекленными двухкамерными стеклопакетами, что добавляет комфорта и защищает от внешних факторов.

Уровень отделки был ориентирован на предоставление максимальной свободы будущим жильцам. Косметическая отделка квартир застройщиком не предусматривалась. Жилье продавалось с подготовкой к дизайнерскому ремонту (так называемая «белая отделка»), что включало:

• Монтаж входных стальных дверей.
• Установку приборов учета и радиаторов отопления.
• Остекление лоджий и балконов.
• Подключение коммуникаций до стояков и электрощитов.
• Выравнивание стен, потолков и стяжку полов.

Такой подход позволяет покупателям реализовать свои индивидуальные предпочтения в дизайне интерьера, что является привлекательным для многих, кто стремится создать уникальное жилое пространство.

Инфраструктура комплекса и района Мурино

Инфраструктура жилого комплекса и прилегающего района играет ключевую роль в формировании комфортной среды обитания. ЖК «Созвездие» предлагает своим жильцам ряд внутренних удобств, направленных на повышение качества жизни.

Внутренняя инфраструктура ЖК:

• Светлые вестибюли: В парадных предусмотрены просторные и светлые вестибюли с зонами для консьержей, что создает приятное первое впечатление и обеспечивает дополнительный уровень безопасности.
• Современные лифты: Дома оборудованы малошумными лифтами марки OTIS, что гарантирует комфортное и быстрое перемещение между этажами.
• Доступность для маломобильных групп населения: Входные группы оснащены пандусами для колясок, что является важным аспектом инклюзивной среды.
• Паркинги: Для автомобилей предусмотрены как подземный паркинг на 51 место, так и наземный паркинг возле дома, что помогает решить проблему с парковкой в условиях плотной застройки.
• Детский сад: Проектом ЖК «Созвездие» предусматривалось размещение детского сада на трех этажах в двух секциях одного из корпусов. Фактически, детский сад «Теремок» функционирует в ЖК «Созвездие» по адресу улица Шувалова, 14, Мурино, имея помещения общей площадью 3500 м² и 8 детских площадок на дворовой территории.

Внешняя инфраструктура района Мурино:
Несмотря на активную застройку, инфраструктура Мурино исторически испытывала дефицит относительно темпов заселения. Однако в последние годы наблюдается активное развитие:

• Социальные объекты: В районе уже имеются детские сады, школы, поликлиника и спортивные учреждения, хотя их количество продолжает увеличиваться в соответствии с ростом населения.
• Торговые центры: В радиусе 3 км от комплекса расположены крупные гипермаркеты, такие как «Лента» и «Карусель», строительный гипермаркет «К-Раута», а также торгово-развлекательные центры «Родео-Драйв» и «Мега-Парнас», предоставляющие широкие возможности для шопинга и досуга.
• Природные и рекреационные зоны: Район застройки характеризуется наличием парков и зеленых насаждений, таких как Муринский парк, что создает благоприятные условия для прогулок и отдыха. Близость к горнолыжным курортам «Охта-парк» и «Северный склон», а также к озерам Кавголовское и Хепоярви, делает его привлекательным для любителей активного отдыха на природе.

Таким образом, ЖК «Созвездие» в Мурино, несмотря на некоторые вызовы, связанные с быстрым развитием района, предлагает достаточно развитую внутреннюю и постепенно улучшающуюся внешнюю инфраструктуру, что обеспечивает комфортное проживание для его жителей.

Внешние Факторы и Конкурентная Среда на Рынке Недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области (2024-2025 гг.)

Рынок недвижимости — это живой организм, реагирующий на множество внешних раздражителей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2024-2025 годах на него влияли как глобальные экономические тренды, так и локальные градостроительные инициативы.

Общая динамика рынка жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Последние два года (2024-2025) продемонстрировали неоднозначную динамику на рынке жилищного строительства и продаж в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Эти тенденции оказали прямое влияние на конкурентоспособность и позиционирование таких проектов, как ЖК «Созвездие» в Мурино.

Объемы ввода жилья:

• Санкт-Петербург: В 2024 году введено 2,66 млн м² жилья, из которых 2,5 млн м² пришлось на многоквартирные дома. Это на 1 млн м² меньше, чем в 2023 году (3,5 млн м²). Тем не менее, план Минстроя по вводу жилья был выполнен на 100,6%. За первое полугодие 2025 года введено 1 251,9 тыс. м² жилья, что на 10,5% меньше аналогичного периода 2024 года, а количество квартир сократилось на 7,4% (27 372 шт.).
• Ленинградская область: В 2024 году введено 4,06 млн м² жилья. Примечательно, что более 60% этого объема (около 1,3 млн м²) составило индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Доля ИЖС в 2024 году составила около 66,4% от общего объема введенного жилья (2,7 млн м² из 4,065 млн м²). План по жилищному строительству был выполнен на 123%. За первое полугодие 2025 года введено 2 210,3 тыс. м² жилья (на 1,4% больше, чем в 2024 году), но количество квартир сократилось на 13,9% до 21 051.

Ожидается, что по итогам 2025 года объем ввода жилья в Санкт-Петербурге сохранится на уровне 2024 года, однако в последующие годы возможен значительный спад из-за сокращения объемов выданных разрешений на строительство. Эти данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости переживает период стабилизации после бурного роста, с изменением приоритетов в пользу ИЖС в Ленинградской области.

Динамика спроса и цен:

• Вторичный рынок: В сентябре 2025 года спрос на покупку жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Наибольший рост спроса наблюдался на однокомнатные квартиры (34%), двухкомнатные (31%), трехкомнатные (18%) и студии (25%). Цены на вторичном рынке остаются стабильными, средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2025 года составила 229 тыс. рублей.
• Первичный рынок: Количество сделок с июня по начало октября 2025 года росло в среднем на 15% в месяц. В сентябре 2025 года объем сделок был на 11% выше, чем в сентябре 2024 года. Однако за первые девять месяцев 2025 года в новостройках Петербурга было продано 25 тыс. квартир общей площадью 970 тыс. м², что почти в 1,5 раза ниже показателей за аналогичный период 2024 года. Это снижение во многом обусловлено завершением общей льготной ипотеки.
• Цены: В комфорт-классе первичного рынка за 2024 год цены выросли на 7,3% (до 263,1 тыс. руб. за м²). В сентябре 2025 года стоимость новостроек в Ленинградской области выросла на 2,5% за месяц и на 16% за год, в то время как в Санкт-Петербурге цены на новостройки в сентябре 2025 года снизились на 2,3% относительно августа.
• Общий объем продаж: Объем продаж жилых объектов у 20 крупнейших девелоперов России сократился на 11% за период с января по сентябрь 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что отражает общую тенденцию на рынке.

Экономические и социальные факторы влияния

Рынок недвижимости чутко реагирует на макроэкономические показатели и социальные изменения. В 2024-2025 годах эти факторы оказывали существенное влияние на успех девелоперских проектов, включая ЖК «Созвездие» в Мурино.

Экономические факторы:

• Ипотечные ставки и ключевая ставка: Экономическая стабильность, изменения в налоговом законодательстве и, в особенности, в ипотечных ставках, имеют решающее значение. Ключевая ставка, которая держалась на уровне 21% с октября 2024 по июнь 2025 года, оставалась высокой (17% в сентябре 2025 года) даже после снижения, что напрямую влияло на стоимость ипотеки. Высокие ипотечные ставки и общая экономическая нестабильность снижают покупательскую активность. Ожидается, что снижение ключевой ставки до 11-12% произойдет не ранее 2026 года, что может дать новый импульс рынку.
• Адаптация девелоперов: В ответ на высокие ставки девелоперы адаптировались, предлагая альтернативные инструменты, такие как рассрочки и программы семейной ипотеки. Строительный рынок постепенно переориентируется на субсидирование от застройщиков, которые совместно с банками-партнерами предлагают покупателям гибкие условия приобретения недвижимости, включая траншевую ипотеку.
• Репатриация капитала: Частичная репатриация капитала российских миллиардеров из стран Европы (около 50 млрд долларов с февраля 2022 года) привела к всплеску активности покупателей элитного жилья в РФ, хотя это скорее влияет на более высокий ценовой сегмент.
• Удорожание ресурсов: Удорожание квалифицированной рабочей силы и банковского финансирования является фактором, который застройщики вынуждены закладывать в стоимость квадратного метра. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию к маю 2025 года достигла 10,6%, что более чем в полтора раза превышает показатели 2024 года. Удорожание квалифицированной рабочей силы, способной работать со сложными технологиями и эксклюзивными материалами, также влияет на конечную стоимость жилья.

Социальные факторы:

• Развитие Мурино как «спального района»: Активное развитие Мурино как крупного «спального района» привлекает покупателей, ищущих доступное жилье. Однако это создает серьезные проблемы с обеспечением социальной инфраструктурой, которая исторически отставала от темпов жилищного строительства.
• Инфраструктурный дефицит и его преодоление: Наличие развитой инфраструктуры (детские сады, школы, больницы, торговые центры, зоны отдыха) значительно повышает привлекательность недвижимости. Власти и застройщики активно работают над решением этой проблемы: к 2025 году в Мурино планируется ввести в эксплуатацию 40 детских садов, 9 общеобразовательных школ и поликлинику.
• Плотность застройки: Высокая плотность застройки в Мурино отчасти объясняется тем, что до 2015 года муниципальные власти выдавали разрешения на строительство, позволяя застройщикам превышать федеральные нормативы, что привело к формированию районов с высокой концентрацией населения.

Градостроительные особенности Мурино

Мурино — это уникальный пример стремительной урбанизации, превратившийся из небольшого поселка в самый густонаселенный город Ленинградской области. Его градостроительное развитие является сложным взаимодействием между экономическими стимулами, социальными потребностями и государственным регулированием.

Статус и роль Мурино:

• Густонаселенность: Мурино является самым густонаселенным городом Ленинградской области, что обусловлено массовой застройкой жилыми комплексами эконом-класса и его близостью к Санкт-Петербургу.
• Транспортный узел: Город играет роль важного транспортного узла. Наличие станции метро «Девяткино» (единственной станции метро в Ленинградской области), железнодорожной станции и Северного автовокзала делает его привлекательным для жителей, работающих в Санкт-Петербурге, и обеспечивает удобное сообщение с другими регионами.

Перспективы развития:

• Новый квартал: Градостроительный совет Ленинградской области одобрил концепцию нового квартала в восточной части Мурино. Этот проект предусматривает комбинированную жилую и деловую застройку, а также строительство архитектурной доминанты (башни), что может изменить ландшафт района.
• Высотность застройки: Максимальная высота жилой застройки в новом квартале определена в 12 этажей, с возможностью отдельных доминант до 25 этажей.
• Рост населения: Расчетная численность постоянного населения этого нового квартала может превысить 40 000 человек, что еще больше усилит нагрузку на существующую и проектируемую инфраструктуру.

Таблица 1. Показатели ввода жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (2024-2025 гг.)

Показатель	Санкт-Петербург, 2024 год	Ленинградская область, 2024 год	Санкт-Петербург, 1 полугодие 2025 года	Ленинградская область, 1 полугодие 2025 года
Объем ввода жилья, млн м2	2,66	4,06	1,25	2,21
Доля многоквартирных домов, млн м2	2,5	2,7 (ИЖС)	—	—
Доля ИЖС, %	—	66,4%	—	—
Изменение к предыдущему году, %	-24 (от 2023 г.)	—	-10,5	+1,4
Количество введенных квартир	—	—	27 372	21 051
Изменение количества квартир, %	—	—	-7,4	-13,9

Основные конкуренты ЖК «Созвездие» в Мурино

Мурино, благодаря своей близости к метро и относительно доступным ценам, стало одним из наиболее конкурентных районов для жилищного строительства в Ленинградской области. ЖК «Созвездие» от Navis Development Group функционирует в условиях высокой конкуренции.

В Мурино представлено около 30 жилых комплексов от различных застройщиков, что подчеркивает насыщенность рынка. Среди конкурентов ЖК «Созвездие» (по данным 2017 года, когда комплекс активно продвигался) можно выделить:

• ЖК «Квартал Солнечный» и ЖК «YouПитер» от «Арсенал-Недвижимости».
• ЖК «Тридевяткино Царство» от «УНИСТО-Петростали».
• ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City.
• ЖК «Три кита» от «Лидер Групп».

Эти проекты предлагали схожие по классу (эконом) и ценовой политике квартиры, что создавало прямую конкуренцию за покупателя.

В настоящее время в Мурино возводится около десятка новых проектов от разных застройщиков, общая площадь которых составляет почти полмиллиона квадратных метров жилья. Это свидетельствует о продолжающемся активном развитии района. Примеры текущих проектов у метро Девяткино включают:

• ЖК «Авиатор (Aviator)»
• ЖК «Ручьи»
• ЖК «Фотограф»
• ЖК «Новые Лаврики»
• ЖК «Цветной город»
• ЖК «Мурино парк» от Euroinvest Development
• ЖК «Графика»
• ЖК «Мурино Space» от ЦДС
• «iD Murino III» от Euroinvest Development

Постоянное появление новых проектов означает, что ЖК «Созвездие», будучи уже реализованным комплексом, вынужден конкурировать не только с другими сданными объектами, но и с новыми предложениями, которые могут быть более современными по концепции, иметь более развитую инфраструктуру или предлагать новые финансовые инструменты. Конкуренция за покупателя в Мурино остается крайне высокой, что стимулирует застройщиков к поиску уникальных преимуществ и повышению качества своих проектов.

Социально-экономическая Значимость и Влияние Проекта (ЖК «Созвездие» в Мурино) на Развитие Района

Жилой комплекс «Созвездие» в Мурино, как и любой крупный девелоперский проект, оставляет свой отпечаток на городской ткани, оказывая многоплановое влияние на социальную и экономическую жизнь района. Это влияние проявляется как в непосредственном изменении демографической структуры, так и в более широких экономических и социокультурных трансформациях.

Влияние на демографическую и социальную структуру

Появление крупных жилых комплексов, таких как ЖК «Созвездие», в Мурино неизбежно приводит к значительному притоку новых жителей. Этот процесс меняет демографический состав района, делая его более молодым и активным, что, с одной стороны, стимулирует развитие, а с другой — создает серьезную нагрузку на существующую социальную инфраструктуру.

Исторически темпы строительства жилья в Мурино опережали темпы развития социальной инфраструктуры, что приводило к дефициту мест в детских садах, школах и поликлиниках. Однако усилия властей Ленинградской области и застройщиков направлены на решение этой проблемы. Так, к 2025 году в Мурино планируется построить 40 детских садов, 9 общеобразовательных школ и поликлинику. Эти меры призваны сбалансировать нагрузку и обеспечить новым жителям достойные условия для жизни и развития.

Проект «Созвездие» вносит свой вклад в эту систему, предоставляя на своей территории детский сад «Теремок» (на улице Шувалова, 14), что является примером ответственного девелопмента, снижающего нагрузку на общую районную инфраструктуру.

Экономическое значение и развитие инфраструктуры

Строительство ЖК «Созвездие» и других подобных комплексов в Мурино имеет существенное экономическое значение для района и региона в целом.

• Привлечение инвестиций: Масштабные девелоперские проекты являются магнитом для инвестиций, которые вливаются в экономику через строительные компании, поставщиков материалов и подрядчиков.
• Создание рабочих мест: Процесс строительства и последующего обслуживания жилых комплексов генерирует большое количество рабочих мест – от строителей и инженеров до менеджеров управляющих компаний и персонала сферы услуг.
• Стимулирование коммерческой инфраструктуры: Приток большого количества жителей создает спрос на товары и услуги, что стимулирует развитие коммерческой инфраструктуры. В районе ЖК «Созвездие» и всего Мурино активно открываются магазины, кафе, фитнес-центры и торговые центры. Это, в свою очередь, способствует росту местной экономики и повышению уровня сервиса.
• Улучшение имиджа Мурино: Появление новых, концептуальных жилых комплексов способствует постепенному улучшению имиджа Мурино. Район, который ранее ассоциировался с «каменными джунглями», начинает приобретать черты комфортного городского пространства. Многие девелоперы участвуют в развитии не только жилья, но и социокультурного слоя, строя современные школы, детские сады, спортивные объекты, что кардинально меняет городскую среду и повышает качество жизни.

Улучшение качества жизни и интеграция в городскую среду

Несмотря на вызовы, связанные с высокой плотностью застройки, ЖК «Созвездие» и аналогичные проекты способствуют общему улучшению качества жизни в Мурино.

• Транспортная доступность: Близость к станции метро «Девяткино» и удобный выезд на КАД являются ключевыми факторами, которые интегрируют Мурино в общую городскую среду Санкт-Петербурга. Жители получают быстрый доступ к рабочим местам, культурным и образовательным центрам мегаполиса.
• Зеленые зоны и рекреация: Наличие Муринского парка и близость к природным рекреационным зонам, таким как горнолыжные курорты «Охта-парк» и «Северный склон», а также озера Кавголовское и Хепоярви, играют важную роль в обеспечении здорового образа жизни и возможностей для отдыха. Эти природные ресурсы компенсируют высокую плотность городской застройки и предоставляют жителям доступ к природе.
• Комплексное развитие: Постепенное строительство социальной инфраструктуры, включая детские сады, школы и поликлиники, делает район более самодостаточным и комфортным для проживания семей.

Таким образом, ЖК «Созвездие» в Мурино является не только жилым объектом, но и катализатором социально-экономических изменений, которые, несмотря на начальные трудности, направлены на повышение комфорта и качества жизни в одном из самых динамично развивающихся районов Ленинградской области.

Заключение

Проведенный академический анализ девелоперской деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, сосредоточенный на двух сущностях под общим названием «Созвездие», выявил ряд ключевых особенностей и внес существенные уточнения. Прежде всего, было четко разграничено, что девелоперская компания «Созвездие» является дочерним предприятием многопрофильного холдинга «Созвездие Водолея» и реализует проекты высокого класса, такие как ЖК «Николаевский ансамбль» в Центральном районе Санкт-Петербурга. Этот застройщик демонстрирует стратегическую диверсификацию и значительный финансовый потенциал, внося вклад в реновацию городской среды.

В то же время, жилой комплекс «Созвездие» в Мурино, который стал предметом детального изучения, был возведен компанией Navis Development Group. Он позиционируется в сегменте эконом-класса и расположен в активно развивающемся, но сталкивающемся с инфраструктурными вызовами районе Ленинградской области. Анализ его характеристик, от местоположения до типологии квартир и инфраструктуры, показал типичные черты массовой застройки на границе с мегаполисом.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2024-2025 годах продемонстрировал сложную динамику, обусловленную как макроэкономическими факторами (высокие ипотечные ставки, завершение льготных программ), так и локальными градостроительными особенностями. Отмечено снижение объемов ввода жилья в Петербурге при росте ИЖС в Ленобласти, а также адаптация девелоперов к новым экономическим реалиям через гибкие финансовые инструменты. Мурино, будучи самым густонаселенным городом Ленинградской области, продолжает активно развиваться как транспортный узел, что сопровождается усилиями по наращиванию социальной инфраструктуры.

Социально-экономическая значимость проекта ЖК «Созвездие» в Мурино заключается в его вкладе в освоение территории, привлечение инвестиций и создание рабочих мест. Несмотря на сложности с первоначальным отставанием социальной инфраструктуры, комплекс способствует притоку нового населения, стимулирует развитие коммерции и, благодаря планам по строительству детских садов, школ и поликлиник, постепенно улучшает качество жизни в районе, интегрируя его в общую городскую среду Санкт-Петербурга.

Таким образом, данное исследование не только внесло ясность в различение объектов под схожими названиями, но и позволило глубже понять механизмы влияния девелоперской деятельности на урбанистическое и социально-экономическое развитие региона, подчеркнув, что каждый проект, независимо от его класса и масштаба, является частью большого и динамичного процесса.

Список использованной литературы

1. Жилой комплекс — что это такое и что в него входит // Домклик. URL: https://www.domclick.ru/nedvizhimost/zhiloy-kompleks (дата обращения: 30.10.2025).
2. Что такое жилые комплексы и как это должно выглядеть на самом деле? // Циан. URL: https://www.cian.ru/blogs/chto-takoe-zhilye-kompleksy-i-kak-eto-dolzhno-vyglyadet-na-samom-dele-71048/ (дата обращения: 30.10.2025).
3. Что такое жилой комплекс с точки зрения покупателя и застройщика // Стройфонд СПб. URL: https://stroyfondspb.ru/blog/chto-takoe-zhiloj-kompleks-opredelenie-i-ponjatija-zhk-vidy-domov-v-zhilyh-kompleksah/ (дата обращения: 30.10.2025).
4. Понятие и сущность девелопмента в сфере недвижимости // Лекции.Ком. URL: https://lektsii.com/1-118166.html (дата обращения: 30.10.2025).
5. Что такое жилой комплекс | преимущества и признаки ЖК, разница между жилым домом // Горстройзаказчик. URL: https://gorsz.ru/chto-takoe-zhiloj-kompleks/ (дата обращения: 30.10.2025).
6. Холдинговая компания «Созвездие Водолея» // Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/company/sozvezdie-vodoleya-hk (дата обращения: 30.10.2025).
7. Виды и сегментация рынка недвижимости // Studbooks.net. URL: https://studbooks.net/1460309/ekonomika/vidy_segmentatsiya_rynka_nedvizhimosti (дата обращения: 30.10.2025).
8. Холдинговая компания «Созвездие Водолея» — Организации рынка недвижимости : Застройщики Санкт-Петербурга // BSN.ru. URL: https://www.bsn.ru/company/hk_sozvezdie_vodoleya/ (дата обращения: 30.10.2025).
9. Проекты новая версия // Созвездие Водолея. URL: https://sozvezdie.biz/projects-new-version/ (дата обращения: 30.10.2025).
10. ЖК Новое Созвездие — панорамы // Яндекс. URL: https://yandex.ru/maps/org/zhk_novoye_sozvezdiye/1109968417/ (дата обращения: 30.10.2025).
11. ЖК «Новое созвездие», корпус 2 — Санкт-Петербург // Wikimapia. URL: https://wikimapia.org/16895315/ru/%D0%96%D0%9A-%C2%AB%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D0%A1%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%B8%D0%B5%C2%BB-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BF%D1%83%D1%81-2 (дата обращения: 30.10.2025).
12. КТО ТАКОЙ ДЕВЕЛОПЕР // YouTube. URL: https://www.youtube.com/watch?v=kR210c4fR70 (дата обращения: 30.10.2025).
13. Застройщик Созвездие в Санкт-Петербурге и ЛО // Циан. URL: https://www.cian.ru/zastroyschik-sozvezdie-3253/ (дата обращения: 30.10.2025).
14. ЖК «Созвездие» — Мурино // SpbGuru. URL: https://www.spbguru.ru/jk-sozvezdie-murino-1901 (дата обращения: 30.10.2025).
15. Девелоперская компания «Созвездие» — информация о застройщике, жилые комплексы и отзывы // SpbGuru. URL: https://www.spbguru.ru/zastroyschik/sozvezdie-24 (дата обращения: 30.10.2025).
16. Работа в компании Созвездие, Управляющая компания в Санкт-Петербурге — 8 вакансий на spb.hh.ru. URL: https://spb.hh.ru/employer/177969 (дата обращения: 30.10.2025).
17. ЖК «Созвездие», Мурино: квартиры от официального застройщика | Скидки, отзывы, планировки, одобрение ипотеки // Новострой-СПб. URL: https://www.novostroy-spb.ru/zhk/sozvezdie_murino/ (дата обращения: 30.10.2025).
18. ЖК Созвездие — цены на квартиры в жилом комплексе от застройщика Navis, планировки, адрес, контакты // РБК Недвижимость. URL: https://realty.rbc.ru/offer/583626294711915 (дата обращения: 30.10.2025).
19. Что такое девелопмент недвижимости и его особенности // teplica-parnik.net. URL: https://teplica-parnik.net/obshee/chto-takoe-development-nedvizhimosti.html (дата обращения: 30.10.2025).
20. ЖК Созвездие — квартиры от застройщика Navis Development Group официальный сайт ЛО, Всеволожский район // НовоПоиск.Спб. URL: https://novopoisk.spb.ru/zhk/sozvezdie/ (дата обращения: 30.10.2025).
21. ПДК «Созвездие» — Недвижимость и строительство Петербурга. URL: https://pdk-sozvezdie.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).
22. Введение в девелопмент недвижимости // YouTube. URL: https://www.youtube.com/watch?v=34d74s15y3s (дата обращения: 30.10.2025).
23. КТО ТАКОЙ ДЕВЕЛОПЕР? // YouTube. URL: https://www.youtube.com/watch?v=f-zF6nOqVbU (дата обращения: 30.10.2025).
24. Плановое снижение: сколько жилья построили в Петербурге и Ленобласти за прошлый год // Главстрой-СПб. URL: https://www.glavstroy-spb.ru/pressroom/news/planovoe-snizhenie-skolko-zhilya-postroili-v-peterburge-i-lenoblasti-za-proshlyy-god/ (дата обращения: 30.10.2025).
25. В Петербурге замедлились темпы строительства. Петростат отчитался о вводе жилья в 2025 году // Фонтанка.ру. 21.07.2025. URL: https://www.fontanka.ru/2025/07/21/73821730/ (дата обращения: 30.10.2025).
26. Петербург выполнил план по вводу жилья // Строительная газета. URL: https://stroygaz.ru/news/peterburg-vypolnil-plan-po-vvodu-zhilya/ (дата обращения: 30.10.2025).
27. По осени считают. Что происходит с ценами, спросом и ипотекой на рынке недвижимости Петербурга // Фонтанка.ру. 24.10.2025. URL: https://www.fontanka.ru/2025/10/24/74187010/ (дата обращения: 30.10.2025).
28. ЖК «Созвездие». Продажа квартир, цены, отзывы, фото жилого комплекса // Новостройка.СПб. URL: https://novostroyka.spb.ru/novostroyki-spb/jk-sozvezdie (дата обращения: 30.10.2025).
29. Спрос на покупку жилья на вторичном рынке в Петербурге в сентябре вырос на 21% // Business FM Санкт-Петербург. 29.10.2025. URL: https://www.businessfm.spb.ru/news/2025/10/29/spros-na-pokupku-zhilya-na-vtorichnom-rynke-v-peterburge-v-sentyabre-vyros-na-21 (дата обращения: 30.10.2025).
30. Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге в 2025 году — Анализ рынка, цены, прогнозы // Твой СПб. URL: https://tvoyspb.ru/stati/srednyaya-stoimost-kvartir-v-sankt-peterburge-v-2025-godu (дата обращения: 30.10.2025).
31. ТОП-10 лучших новостроек Девяткино // SPbHomes. URL: https://www.spbhomes.ru/articles/top-10-luchshikh-novostroek-devyatkino (дата обращения: 30.10.2025).
32. Почему в Мурино такая высокая плотность застройки по сравнению с Санкт-Петербургом? // Яндекс Нейро. URL: https://yandex.ru/search/question/ru_RU/%D0%9F%D0%BE%D1%87%D0%B5%D0%BC%D1%83%20%D0%B2%20%D0%9C%D1%83%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%BE%20%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%81%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E%20%D1%81%20%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%BC%3F/996163351 (дата обращения: 30.10.2025).
33. ЖК Созвездие — цены на квартиры в жилом комплексе от застройщика Navis, планировки, адрес, контакты // Новострой.su. URL: https://www.novostroy.su/zhk/sozvezdie-murino/ (дата обращения: 30.10.2025).
34. ЖК «Созвездие» от официального застройщика Навис. URL: https://navis.su/objects/sozvezdie/ (дата обращения: 30.10.2025).
35. Росстат: ввод жилья в Санкт-Петербурге за январь — октябрь 2024 года уменьшился на 20,8% (графики) // Новости ЕРЗ.РФ. URL: https://erzrf.ru/news/rosstat-vvody-zhilya-v-sankt-peterburge-za-yanvar-oktyabr-2024-goda-umenshilsya-na-208 (дата обращения: 30.10.2025).
36. Годовой план по вводу жилья в Петербурге за восемь месяцев выполнен на 60% // Бюллетень недвижимости. URL: https://www.bn.ru/gazeta/news/270497/ (дата обращения: 30.10.2025).
37. Градсовет одобрил идею нового квартала в Мурино. Включая доминанту // Недвижимость и строительство Петербурга. URL: https://nsp.ru/29729-gradsovet-odobrila-ideyu-novogo-kvartala-v-murino-vklyuchaya-dominantu (дата обращения: 30.10.2025).
38. Цены, спрос, ипотека. С какими трендами первичный рынок недвижимости Петербурга вошел в 2025 год // RBI. URL: https://rbi.ru/news/tseny-spros-ipoteka-s-kakimi-trendami-pervichnyy-rynok-nedvizhimosti-peterburga-voshel-v-2025-god/ (дата обращения: 30.10.2025).
39. Новостройки (ЖК) рядом с метро Девяткино от застройщиков. В базе Циан 48 жилых комплексов — цены, планировки и фото квартир. URL: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_type%5B0%5D=1&metro%5B0%5D=165&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&sort=price_square_meter_asc&type=2 (дата обращения: 30.10.2025).
40. ЖК Созвездие в п. Мурино Планировки и цены на квартиры на вторичном рынке. URL: https://muryino.mlds.ru/complex/sozvezdie (дата обращения: 30.10.2025).
41. Итоги рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году и перспективы на 2025 // BARNES Moscow. URL: https://www.barnes-moscow.com/news/itogi-rynka-elitnoy-nedvizhimosti-sankt-peterburga-v-2024-godu-i-perspektivy-na-2025/ (дата обращения: 30.10.2025).
42. В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достигнуть исторического минимума // NF Group. URL: https://nfgroup.ru/research/v-2025-godu-obem-vvoda-zhilya-biznes-klassa-v-peterburge-mozhet-dostich-istoricheskogo-minimuma/ (дата обращения: 30.10.2025).
43. Жилой комплекс «Созвездие» — от 66 000 ₽/м2, жильцов: 15, обсуждений: 2, метро: Девяткино 3 мин. пешком , паркинг: Автостоянка, тип дома: Эконом-класс, купить квартиру в новостройке // HOMECHART.RU. URL: https://homechart.ru/jk/sozvezdie (дата обращения: 30.10.2025).
44. Элита в дефиците: что происходит на рынке дорогого жилья Петербурга // Деловой Петербург. 29.10.2025. URL: https://www.dp.ru/a/2025/10/29/Jelita_v_deficite_chto (дата обращения: 30.10.2025).
45. Эксперты о динамике цен на рынке недвижимости в сентябре // Новости ЕРЗ.РФ. URL: https://erzrf.ru/news/eksperty-o-dinamike-cen-na-rynke-nedvizhimosti-v-sentyabre (дата обращения: 30.10.2025).
46. Новостройки у метро Девяткино от 3.46 млн руб в Санкт-Петербурге // Этажи. URL: https://etag.ru/novostroyki/sankt-peterburg/devyatkino/ (дата обращения: 30.10.2025).
47. Новостройки (ЖК) у метро Девяткино (Санкт-Петербург) — купить квартиру от застройщика у метро Девяткино 3 438 объявлений: цены, планировки, фото // Домклик. URL: https://domclick.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru/novostroyki/sankt-peterburg/metro-devyatkino-1907/ (дата обращения: 30.10.2025).
48. Новостройки (ЖК) от застройщика у метро Девяткино (красная ветка) в Санкт-Петербурге и ЛО // Яндекс Недвижимость. URL: https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg_i_leningradskaya_oblast/kupit/novostroyka/metro-devyatkino/ (дата обращения: 30.10.2025).
49. Началось строительство ЖК «Созвездие» в Мурино // Бюллетень недвижимости. 19.04.2013. URL: https://www.bn.ru/news/2013/04/19/101869.html (дата обращения: 30.10.2025).
50. ЖК «Созвездие»: свет и туманности — Тайный покупатель // SpbGuru. URL: https://www.spbguru.ru/jk-sozvezdie-murino-1901/taynyy-pokupatel (дата обращения: 30.10.2025).
51. Что происходит с ценами на жилье в России — аналитика Домклик и «СберИндекса» // Домклик. URL: https://www.domclick.ru/blogs/analitika/chto-proishodit-s-tsenami-na-zhile-v-rossii-analitika-domklik-i-sberindeksa/ (дата обращения: 30.10.2025).
52. Как новостройки улучшают имидж Мурино // Канонер. 13.05.2024. URL: https://kanoner.com/2024/05/13/177028/ (дата обращения: 30.10.2025).
53. «Авито Недвижимость»: в сентябре на вторичном рынке спрос вырос на 5% // Волга Ньюс. URL: https://volga.news/article/687102.html (дата обращения: 30.10.2025).
54. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. URL: https://fgistp.economy.gov.ru/uploads/material_file/file/409951/20190117_PZ_Murino.pdf (дата обращения: 30.10.2025).
55. Мурино // Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D1%83%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%BE (дата обращения: 30.10.2025).