Содержание
Введение 3
1 Общие положения договора найма жилого помещения 6
1.1 Источники правового регулирования отношений найма жилого помещения 6
1.2 Сущность и виды договора найма жилого помещения 11
1.3 Предмет и стороны договоров найма жилых помещений 16
Предметом договора найма договора найма служит жилое помещение, то есть недвижимость предназначенная для проживания граждан. 24
2 Содержание договора найма жилого помещения 25
2.1 Форма, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений 25
2.2 Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения 31
3 Сравнительный анализ договоров найма жилых помещений 43
3.1 Сравнительно-правовая характеристика договора аренды и договора найма жилого помещения 43
3.2 Сравнительная характеристика договора найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения 47
Заключение 59
Глоссарий 62
Список использованных источников 65
Список сокращений 70
Приложение А 71
Приложение Б 74
Приложение В 75
Приложение Г 76
Выдержка из текста
Объектом исследования являются общественные отношения, в области гражданского права связанные с договором найма жилого помещения.
Предмет исследования составляет действующее законодательство, регулирующее отношения найма жилого помещения.
Целью исследования является проведение комплексного анализа отношений, возникающих при заключении, изменении, прекращении договора найма жилого помещения, их нормативно-правового регулирования с учетом нового жилищного законодательства.
Основные задачи:
— проанализировать сущность и виды договора найма жилого помещения;
— исследовать предмет и стороны договоров найма жилых помещений;
— изучить права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения;
— рассмотреть изменение и прекращение договора найма жилого помещения;
— проанализировать договор найма жилого помещения, социального найма жилого помещения и договор аренды их отличия и сходства;
В работе использован широкий круг литературных источников по вопросу договор найма жилого помещения. В процессе написания работы были использованы научные труды и публикации в периодической печати следующих авторов: Авакьяна С.А., Авдеенкова М.П., Белова, В.А., Брагинского, М.И. и некоторых других.
Список использованной литературы
Список использованных источников
Нормативно правовые акты
1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.: по сост. от 30.12.2008 г. // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4. – Ст. 445.
2. Гражданский кодекс РФ (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ: по сост. от 8 декабря 2011 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ: по сост. от 30 ноября 2011 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. — № 5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс РФ (часть третья) от 26 ноября 2001 № 146-ФЗ: по сост. от 30 июня 2008 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001.- № 49, ст. 4552.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ: по сост. От 01.03.2012 // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2002. — № 30. — Ст. 3012.
6. КоАП Российской Федерации от 20 декабря 2001 г.№ 195-ФЗ по состоянию на 23.04.2012 N 4-ФЗ.// Собрание законодательства Российской Федерации — 2002 г — №1.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ: по сост. от 1 апреля 2012 г. // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14
8. О приватизации Жилищного Фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I: по сост. 11 июня 2008 г. //Российская газета от 10 января 1993 г. N 5.
9. О перечнях воинских частей, штабов и учреждений, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны 1941-1945 годов: Постановление Правительства РФ от 1 июня 2000 г. N 427: по сост. от 12 августа 2000 г.// Собрание законодательства Российской Федерации от 5 июня 2000 г., N 23, ст. 2437
10. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315// Собрание законодательства Российской Федерации от 30 мая 2005 г. N 22 ст. 2126.
11. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47: по сост. 02.08.2007///Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 6. Ст. 702.
12. Об утверждении территорий муниципальных образований и сфер деятельности организаций бюджетной сферы, работникам которых предоставляются субсидии на приобретение жилья в 2011-2012 годах: Постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2011 №495-п. опубликован в газете "Тюменская область сегодня" от 15 декабря 2011 г., N 231.
13. О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в тюменской области: Тюменская областная дума постановление от 22 сентября 2011 г. n 3126 // опубликован в газете "Тюменская область сегодня" от 9 декабря 2011 г., N 229.
Научная литература
14. Авакьян, С.А. Конституционное право России [Текст] / С.А. Авакьян — М.: Юристъ, 2011. — 784 с. — ISBN 5-89645-014-1.
15. Авдеенкова, М.П. О правилах пользования жилыми помещениями [Текст] / М.П. Авдеенкова — М.: ПолиграфОпт, 2009. — 336 с. — ISBN 2-894-6652-1.
16. Белов, В.А. О правилах пользования жилыми помещениями [Текст] / В.А. Белов — М.: 2010 г. – 510 с. – ISBN 5-85294-026-7.
17. Богатырев, Ф.О. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ [Текст] / Ф.О. Богатырев — М.: 2009 г. – 214 с. – ISBN 5-238-00435-4.
18. Брагинский, М.И. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма [Текст] / М.И.Брагинский, Витрянский В.В. — М.: 2009г. -340 с. – ISBN 5-9512-0206-X.
19. Берман, Г. Дж.Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере [Текст] / Г. Дж. Берман –М.: 2008–80с. — ISBN 5-4595-472-56.
20. Ваксберг, А.И. Жилищное право [Текст] / А.И.Ваксберг — М.: 2009г. N 8. – С.34. – ISBN 5-8354-0145-0.
21. Венгеров, А. В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ [Текст] / А. В. Венгеров – М.: Юриспруденция,2009. – 528с. -ISBN 5- 8457-987-6.
22. Гаврилов Э.П. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации [Текст] / Э.П. Гаврилов – М.: Юрайт,2009. – 336с. -ISBN 5-4875-587-3.
23. Дмитриев, Ю.А. Конституционное право РФ [Текст] / Ю.А. Дмитриев – М.: ИКЦ «МарТ», 2009.- 256с.- ISBN 5-241-00235-9.
24. Дозорцев, В.А.Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере [Текст] / В.А. Дозорцев — М.: 2009 г. — № 3. – 414 с. – ISBN 5-8184-0087-5.
25. Еременко В.И. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ [Текст] / В.И. Еременко — М.: 2011 г, № 4. – 923 с. – ISBN 5-8354-0259-7.
26. Завидов Б.Д. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма [Текст] / Б.Д. Завидов — М.: Юристъ, 2010. — 444 с. — ISBN 8-7238-7190-3.
27. Костькова, О.В. Жилищное право [Текст] / О.В. Костькова — М.: МарТ, 2009г. -С.12. — ISBN 5-89123-987-6.
28. Мозолин, В.П. Жилищное право [Текст] / В.П. Мозолин — М.: 2009 г. – 259 с. – ISBN 5 7975-0548-7.
29. Мейер, Д.И. Жилищное правоотношение социального найма [Текст] / Д.И. Мейер — М.: 2009 г. – 320 с. – ISBN 5-85294-026-7.
30. Персинг Р.М. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ [Текст] / Р.М. Персинг, Р.Лайла – М.: Лавка Языков,2010 – 218с. – ISBN 5-7695-1256-3.
31. Ровный, В.В. О правилах пользования жилыми помещениями [Текст] / В.В. Ровный- М.: 2009 г.- 246 с. – ISBN 5-238-00435-4.
32. Романец, Ю.В. Жилищное правоотношение социального найма [Текст] / Ю.В Романец — М.: 2009г. – 125 с. – ISBN 5 7975-0548-7.
33. Садикова, О.Н. О правилах пользования жилыми помещениями [Текст] / О.Н. Садикова — М.: 2010г. – 254 с. – ISBN 5-8369-0042-6.
34. Сергеева, А.П. Жилищное правоотношение социального найма [Текст] / А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого — М.: 2009. – 571 с. — ISBN 5-89123-987-6.
35. Соловьев, Э. Ю. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма [Текст] / Э. Ю. Соловьев, И. Кант – М.,2009. – 210с. – ISBN 978-5-222-12279-2.
36. Спиридонов, Л.И. Жилищное право [Текст] / Л.И. Спиридонов – М.: Проспект,2009. – 304с. – ISBN 5-7695-1256-3.
37. Суханова, Е.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации [Текст] / Е.А. Суханова — М.: 2009 г. – 214 с. – ISBN 978-5-238-01279-7.
38. Сергеев, А.П. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ [Текст] / А.П. Сергеев — М.: 2009 г. – 117 с. – ISBN 5-94798-207-2.
39. Суханов, Е.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации [Текст] / Е.А. Суханов – M.: 2010 г. – 588 с. – ISBN 5-8351-0489-6.
40. Франк, С. Л. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ [Текст] / С. Л. Франк – М.,2010. – 32с. — ISBN 5-279-02435-X.
41. Чернышева, С.А. Жилищное право [Текст] / С.А. Чернышева — М.: 2009 г. – 144 с. – ISBN 5-9512-0206-X.
42. Чупрунов, И.С. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма [Текст] / И.С. Чупрунов — М.: 2009г. № 1. – 170 с. – ISBN 5-8184-0087-5.
43. Шичанин, А.В. О правилах пользования жилыми помещениями [Текст] / А.В. Шичанин, О.Д. Гривков — М.: 2009 г, № 9. – С.45. – ISBN 5-9512-0266-3.
44. Шершеневич, Г.Ф. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере [Текст] / Г.Ф. Шершеневич. М., 2009 г. – 216 с. – ISBN 5-7749-0289-7.
45. Шершеневич, Г.Ф. Жилищное право [Текст] / Г.Ф. Шершеневич — М.: 2009г. – 923 с. – ISBN 5-8354-0259-7.
Материалы практики
46. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года»..
47. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части первой ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
48. Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 №25-П., от 15.07.2006 № 6-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.1.2000 №316-О
49. Определением Судебной коллегии по гражданским делам РФ//Бюллетень Верхового Суда РФ, № 8, 2003г.
50. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, февраль 2008 г., N 2
51. О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев: Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г.